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Miami Quay 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$22,888 元 -5.74%
成交量	86宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	--
放盤叫價	$498 萬元 - $1,788 萬元 39個放盤 @15,560 - @24,972

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

Miami Quay 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$52.0 元
成交量	4宗
租務回報率	~ 2.7% (1房: 2.7%, 4房+: 2.4%)
租務活躍率	0.5%
租盤叫價	$13,500 元 - $26,800 元 7個租盤 @43 - @55

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Miami Quay \| Miami Quay II 6座 10樓 A室 2026-06-15 註冊處成交 2房	實482呎	$1,230.9 萬元 @ $25,537	-
Miami Quay \| Miami Quay II 6座 12樓 A室 2026-06-12 註冊處成交 2房	實482呎	$1,237.1 萬元 @ $25,666	-
Miami Quay \| Miami Quay II 6座 6樓 M室 2026-06-11 註冊處成交 STUDIO房	實256呎	$591.5 萬元 @ $23,105	-
Miami Quay \| Miami Quay II 5座 3樓 A室 2026-06-09 註冊處成交 3房	實620呎	$1,477.8 萬元 @ $23,835	-
Miami Quay \| Miami Quay II 6座 15樓 A室 2026-06-08 註冊處成交 2房	實482呎	$1,240.1 萬元 @ $25,728	-
Miami Quay \| Miami Quay II 5座 7樓 A室 2026-06-05 註冊處成交 3房	實620呎	$1,488.9 萬元 @ $24,015	-
Miami Quay \| Miami Quay II 5座 18樓 A室 2026-06-04 註冊處成交 3房	實620呎	$1,530.4 萬元 @ $24,684	-
Miami Quay \| Miami Quay II 5座 8樓 A室 2026-06-04 註冊處成交 3房	實620呎	$1,496.4 萬元 @ $24,135	-
Miami Quay \| Miami Quay II 5座 5樓 A室 2026-06-04 註冊處成交 3房	實620呎	$1,481.5 萬元 @ $23,895	-
Miami Quay \| Miami Quay II 6座 8樓 L室 2026-06-04 註冊處成交 2房	實463呎	$1,121.7 萬元 @ $24,227	-

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Miami Quay II 5座 1-30樓

Miami Quay II 5座 30樓

Miami Quay II 6座 1-30樓

Miami Quay II 6座 30樓

Miami Quay II 8座 1-6樓

Miami Quay II 8座 6樓

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Miami Quay II 5座 1-30樓平面圖

Miami Quay II 價單圖1

Miami Quay II 價單圖2

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會德豐成交活躍大型屋苑

Miami Quay 項目將分2期發展，第一期涉648伙，第二期涉571伙。第二期設有3座，提供571伙，實用面積由251至1,426平方呎，涵蓋開放式至4房雙套間隔。

物業座數:

3座

發展商:

會德豐

管理公司:

Miami Quay Property Management Company Limited

單位數目:

571伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

Room No.11, 12/F, Wing Sum 2nd Ind. Bldg., 12-14 Sam Chuk Street, San Po Kong

售盤 3

租盤 6

九龍美孚新邨第七期萬事達廣場地下N64A&64B舖

售盤 6

中環德輔道中88號CENTRAL 88 3樓

售盤 27

維港1號( 巴士站 )

1分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

	Miami Quay II	天璽天	天寰	嘉匯	啟德1號(I)	龍譽	Oasis Kai Tak	維港1號	啟德1號(II)	Monaco	The Henley
樓齡	--	--	8 年	8 年	9 年	8 年	8 年	3 年	10 年	--	4 年
單位數目	571	1,490	822	900	578	930	648	1,059	624	--	1,184
平均呎價	$22,888 元	$27,752 元	$18,967 元	$19,518 元	$18,554 元	$20,368 元	$21,145 元	$21,194 元	$18,950 元	$22,147 元	$29,572 元
變動幅度	-5.74%	-7.98%	+3.18%	+0.51%	-1.72%	+5.62%	+4.26%	+8.21%	-0.05%	-13.03%	+7.81%
成交量	86宗	55宗	18宗	16宗	9宗	11宗	16宗	49宗	9宗	10宗	51宗
有盈利比例	0%	44%	50%	44%	89%	9%	19%	12%	22%	50%	2%
蝕讓比例	0%	4%	50%	25%	11%	91%	63%	22%	67%	40%	12%
一年轉手率	--	--	6.8%	5.7%	5%	6%	5.6%	--	6.3%	--	26.5%
放盤叫價	$498 萬元 - $1,788 萬元	$575 萬元 - $9,300 萬元	$515 萬元 - $3,000 萬元	$650 萬元 - $2,337 萬元	$689 萬元 - $1,820 萬元	$430 萬元 - $3,980 萬元	$580 萬元 - $4,980 萬元	$580 萬元 - $1,650 萬元	$695 萬元 - $4,280 萬元	$580 萬元 - $5,300 萬元	$498 萬元 - $2,850 萬元
平均呎租	$52.0 元	$68.0 元	$52.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$53.0 元	$54.0 元	$45.0 元	$50.0 元	$55.0 元	$58.0 元
租務回報率	~ 2.7%	~ 2.9%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.6%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.4%
租務活躍率	0.5%	52.5%	11.2%	11%	3.3%	12.9%	14.2%	10.8%	5%	--	34.8%