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2020年11月: 平均成交呎價 $11873 2.93%   (上月:$11535)
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[樓市走勢] 一手盤頻推售 兩日成交近340伙

2020年11月30日(Mon)
【樓市走勢】

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 第4波疫情來勢洶洶,但發展商仍然積極推盤。過去的周六日不乏新盤開賣,其中五礦地產旗下油塘蔚藍東岸周六全新發售,新地亦於當日重推南昌站上蓋匯璽III,涉及78伙,主打逾千方呎的4房大單位。其中單計蔚藍東岸便有256宗成交,佔周六日總成交量的76%,匯璽III亦售出52伙,兩盤推高周六日一成交量至約338伙。

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[樓市走勢] 無懼疫情 二手成交上升

2020年11月30日(Mon)
【樓市走勢】

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 疫情反覆惡化,但由於新一份施政報告大方向為增加供應,未有調整辣招,市場預期日後「求過於供」情況不變,導致周六日十大屋苑交投不跌反升。

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蔚藍東岸首批沽92% 呎價撲3萬

2020年11月29日(Sun)

本月一手累沽2590伙 近20個月最旺

特首新一份施政報告公布後首個周末,縱然疫情肆虐,惟中小型住宅受剛需帶動,又處低息環境下,銷情依然暢旺。五礦地產旗下油塘蔚藍東岸昨首輪開售279伙,截至昨晚10時半,售出258伙,銷售率92.4%,當中1伙以招標形式發售的平台特色戶更以呎價29,125元售出,創油塘區新高紀錄。新地於南昌站匯璽III昨亦發售新一批78伙,售出52伙。總結本月至昨晚為止一手盤累售約2,590伙,為近20個月的單月一手盤新高銷量。 ■香港文匯報記者 馬翠媚、梁悅琴

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[祥益文集] 施政報告之我見

2020年11月28日(Sat)
【祥益文集】今次施政報告是關鍵時候的重中之重,要應變在天災人禍之後的市況蕭條,也要掌握解決深層次矛盾的契機!公佈前我期望今次施政報告會處理三大範疇,第一部分就是在樓市辣招修正部分,政府會否放寬壓力測試?是否如新聞的報導般會放寬商舖的辣招?還是會放寬住宅按揭成數?結果可以說是令人極端失望的,壓力測試沒有放寬,不公平現象仍然繼續,而1000萬以上的按揭未有放寬亦滿足不到市場,也即是說,未來樓市升幅最大的將會是80...

[土地新聞] 啟德宅地收10標書

2020年11月28日(Sat)
【土地新聞】

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 新冠疫情近日爆發第四波,但未影響地產商投地意慾。政府啟德第4E區1號住宅地昨日截標,地政總署公布收到10份標書,市場形容反應合乎預期。入標財團主要為本地財團,包括長實、新地、信置等,由於地皮屬啟德發展區內規模最細住宅地,可建樓面僅約32.8萬方呎,市場估值最高僅41.4億元,故昨日大部分財團皆獨資入標。

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[樓市走勢] 業主減價個案增 CCL七大指數回軟

2020年11月28日(Sat)
【樓市走勢】

香港文匯報訊 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CCL七大指數齊回軟,反映11月2日香港按揭證券公司宣布定息按揭試驗計劃延長一年當周市況,估計有部分求售業主為配合計劃降價出售物業,影響樓價走勢受壓。展望未來樓價料反覆,上下幅度可能擴大,需密切關注。近日本地疫情嚴峻,以及11月25日施政報告宣布撤銷非住宅物業雙倍印花稅,對本港樓價的影響將於12月下旬的CCL才開始反映。中原城市領先指數CCL最新報175.68點,按周跌1.07%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報178.88點,按周跌1.35%。CCL(中小型單位)報176.40點,按周跌1.27%。三大整體指數近3周持續一周跌一周升,走勢反覆。

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[新盤] 新盤續混戰 本木首批賣逾45伙

2020年11月28日(Sat)
【新盤】

香港文匯報訊 (記者 黎梓田) 本港爆發第四波疫情,仍無阻市民入市熱情,繼大圍站柏傲莊II前日完成第四輪銷售後,恒地旗下尖沙咀德成街項目本木亦於昨晚展開首輪銷售,涉及68伙,整批折實平均呎價24,063元。消息指,截至昨晚九時半,該盤已售出45伙。

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[新盤] 施政報告振信心新盤勁銷

2020年11月27日(Fri)
【新盤】

柏傲莊II昨售275伙 蔚藍東岸本木超購逾10倍

新一份施政報告雖未對住宅物業減辣,本港又爆發第四波疫情,惟新盤銷情仍火熱。大圍站柏傲莊II昨進行第四輪銷售315伙, 消息指,截至昨晚7時半,單日沽出275伙,銷售率87.3%,套現逾32億元。其他新盤亦各錄逾十倍入票,油塘蔚藍東岸周六開售首輪279伙,昨晚截收逾4,000票,超額認購13倍;今晚開售首輪68伙的尖沙咀本木昨截收1,137票,超額認購15.7倍。發展商指出,置業人士踴躍入市,反映施政報告措施對樓市影響正面。■香港文匯報記者 梁悅琴、黎梓田

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[樓市走勢] 業界盼打通換樓鏈振經濟

2020年11月27日(Fri)
【樓市走勢】

香港文匯報訊 (記者 黎梓田)施政報告將重點集中在穩定樓市供應以及非住宅物業上,未有針對住宅物業進行減辣,大部分業界包括發展商及代理仍然期望政府伺機放寬住宅物業按揭成數及撤銷住宅辣稅。其中,身兼香港地產建設商會執委會主席兼會德豐地產主席梁志堅認為,施政報告有中長期發展計劃,料樓市長遠仍會企穩,同時建議放寬住宅物業按揭成數限制,打通換樓鏈以至促進經濟發展。惟政府針對短期樓市措施欠奉,料未來1至2年出現波動在所難免。

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[按揭] 【減辣反應】工商物業撤辣 李根興即掃三舖兩反價

2020年11月27日(Fri)
【按揭】

香港文匯報訊(記者 黎梓田)非住宅辣稅昨起撤銷,早前受災最嚴重的本港舖市迅即「彈醒」,出現大量業主反價個案,個別加幅超過一成。盛滙商舖基金創辦人李根興更長開入市計劃,並於昨日早上購入太子汝州街地舖,涉資988萬元。他透露,今年以來已購入9間舖,隨着市況改善,目標是明年底前買入多約5億元街舖,涉及約30間舖位。

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[樓市走勢] 裁員潮第四波疫情 樓市跌幅短期恐擴闊

2020年11月27日(Fri)
【樓市走勢】

香港文匯報訊(記者 黎梓田)施政報告前日公布後,差估署昨有別以往在每月最後一個工作天公布樓市數據的做法,提前公布10月份官方售價指數及租金指數,其中私宅售價指數報380.9點,按月轉跌0.57%,今年首十個月累積升幅收窄至0.45%。有分析師指,預期11月份指數單月跌幅或收窄至0.3%左右,但隨着企業裁員及第四波疫情爆發影響,12月份的樓價指數跌幅恐擴大至1%或以上。

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[家居風水] 【樓市八卦陣】層樓賣唔出 解救有妙法

2020年11月27日(Fri)
【家居風水】

呂法傳

近期很多朋友正在放賣物業,但不是所有都順利,不順利的原因甚多,最常見的是放賣價格比市場價位高或位置不理想,價格方面業主其實還是需要多了解市場價位,偏差太多絕對難以出手。既然買樓有拜四角的法事,賣樓當然也有法事去增加賣樓成功的幾率。

拜后土助賣樓

放賣物業,在傳統上就是放賣土地,當然歸屬於土地之神所管,那土地神又是誰?分別有后土、城隍、社神及土...

[按揭] 【按揭熱線】影響安老按揭年金金額的因素

2020年11月27日(Fri)
【按揭】

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

安老按揭是指借款人將擁有的住宅物業作為抵押品,向指定的銀行申請一次性或定期每月提取年金,用作生活上的開支。根據香港按證保險有限公司的數據顯示,安老按揭的申請宗數一直緩緩上揚,截至今年10月份,申請宗數累計至4,267宗,而今年9月份新申請宗數為70宗,創下該行今年的按月新高。

用作計算年金之指定物業價值上限,會以物業估值計算。而年金金...

[成交個案] 深水埗-恒興大廈 成交新聞

2020年11月27日(Fri)
【成交個案】

地區及屋苑: 深水埗-恒興大廈 成交租價:13000元 建築面積:450 平方呎 實用面積:371 平方呎 有關交易日期:2020-11-27 由地產代理公司提供:勝達地產 S-619252 代理人資料:黎小姐 Rosa Lai Tel:95550343

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[祥益文集] 施政報告之我見

2020年11月27日(Fri)
【祥益文集】今次施政報告是關鍵時候的重中之重,要應變在天災人禍之後的市況蕭條,也要掌握解決深層次矛盾的契機!公佈前我期望今次施政報告會處理三大範疇,第一部分就是在樓市辣招修正部分,政府會否放寬壓力測試?是否如新聞的報導般會放寬商舖的辣招?還是會放寬住宅按揭成數?結果可以說是令人極端失望的,壓力測試沒有放寬,不公平現象仍然繼續,而1000萬以上的按揭未有放寬亦滿足不到市場,也即是說,未來樓市升幅最大的將會是80...

[土地新聞] 明日大嶼續推進 探討創新融資方案

2020年11月26日(Thu)
【土地新聞】

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)預算造價逾6,200億元的「明日大嶼」引起爭議,政府最新決定撤回正待審批的人事編制建議,令本周五立法會財會首個審議撥款項目將是「明日大嶼」的5.5億元前期研究撥款。研究將歷時約3年半,如計劃順利,最快可於2026年開始填海,2029年交付首幅土地及開始動工建屋,2034年首幅土地項目可入伙。

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[土地新聞] 農地加快建屋 或採標準補價

2020年11月26日(Thu)
【土地新聞】

工廈重建做先導計劃 制定各區劃一金額

本港土地供應匱乏,其一大難關在補地價金額上。特首林鄭月娥昨於施政報告宣布,將配合工廈重建項目,推行一項「標準金額」徵收補價的先導計劃,即於不同區域以劃一標準來徵收補地價,目標是於明年初推出。政府消息人士昨指,視乎計劃成效,未來不排除會延伸至農地建屋補地價上,業界相信此舉若能成事,將能加快私人農地建屋速度,有助解決中短期房屋供應。■香港文匯報記者 顏倫樂

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[政府樓市政策] 施政報告要點

2020年11月26日(Thu)
【政府樓市政策】

工廈重建「標準金額」補地價

◆屬先導計劃,不同區域以劃一標準來徵收工廈重建的補地價,目標明年初推出。

盡快開展研究明日大嶼

◆「明日大嶼願景」工作不會放棄,會努力爭取盡快開展研究,繼續聆聽各方意見,積極探討創新的融資方案。

撤銷非住宅雙倍印花稅

◆今日(26日)起撤銷非住宅物業雙倍印花稅(DSD)辣招,非住宅物業印花稅由最...

[政府樓市政策] 地產業界回應施政報告

2020年11月26日(Thu)
【政府樓市政策】

地產建設商會執委會主席梁志堅:「項目促進辦事處」不容易實行,現時有類似機制,但實際上「推唔郁」。而活化工廈實施「標準地價」有幫助,但在農地上採用則不容易,因為每幅位置不同。另外,不理解為何不放寬住宅辣招及按揭,放寬後能夠促進香港經濟並不是只幫助業界。

萊坊執行董事林浩文:土地及房屋政策願景十分宏大,但相信這些項目不是這屆政府能夠完成,擔心政策持續性及執行力度,部門協調亦是關注重...

[按揭] 非住宅今日撤辣 住宅不變

2020年11月26日(Thu)
【按揭】

香港文匯報訊(記者 黎梓田)工商舖物業在去年暴力事件及今年新冠肺炎疫情的雙重打擊下,價格已出現非常顯著下跌,政府亦就此類物業進行撤辣。行政長官林鄭月娥昨宣讀施政報告時表示,行政會議已通過印花稅條例,由今日(26日)起將撤銷非住宅物業雙倍印花稅(DSD)辣招,非住宅物業印花稅由最高的8.5%,減至今日起的4.25%。至於住宅物業的辣招稅則繼續維持。

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