今日地產新聞

香港房地產協會方案 灣區11市組基金開發

香港房地產協會昨舉辦「桂山島-粵港澳聯合開發新區」研究報告發布會，探討桂山島的發展可能性。該會指出，香港土地開發嚴重不足，而且業權不均及上流機會減少造成世代貧窮，而人口老化對本港社會開支造成負擔。報告建議協調大灣區「9+2」城市合組「桂山島聯合開發基金」，於大嶼山西南的桂山島及其周邊水域填海造地，發展多元化產業，與明日大嶼並不矛盾。計劃可分階段於2049年完成，預計可得地70平方公里，可供逾70萬人居住。■香港文匯報記者 黎梓田、周曉菁

香港文匯報訊（記者 帥誠 廣州報道）香港房地產協會昨日再提借桂山島填海開發項目，並給出詳細規劃建議，由此可見港人對相關訴求迫切，而此前澳門借橫琴土地發展的成功案例也可作為這一合作模式的借鑒。

雖然政府放寬限聚令，惟市民消費仍小心翼翼，零售市道依然疲弱，商場劏舖成為重災區，成交蝕幅動輒見驚人的八九成。市場消息指，尖東首都廣場3樓雙號舖，新近以25萬元易手，相較2013年243萬元的購入價，賬面蝕約218萬元，持貨7年間勁蝕近九成離場。■香港文匯報記者 黎梓田

香港文匯報訊（記者 黎梓田）另一邊廂，核心大舖位風光不再，租賃仍陷困境。市場消息指，由「賭王四太」梁安琪持有銅鑼灣啟超道12號地下至2樓，面積約4,600方呎，新近由莎莎以月租60萬元承租，呎租約130元，目前舖位已圍上莎莎圍板，並正進行裝修工程。事實上，全幢地下至4樓原由粵港澳湛周生生租用多年，2010年時全幢月租150萬元，以全幢7,200方呎計，呎租約208元，新呎租較其低37.5%。

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）疫情緩和，發展商爭相出擊。其士國際夥市建局合作的旺角傲寓、及內房萊蒙國際夥俊和發展集團合作發展的九龍塘窩打老道128 WATERLOO昨日齊齊亦上載售樓書，部署短期內開價及推售。

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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）新冠肺炎疫情緩和，發展商積極推售新盤。兩個於周六首度發售之新盤皆銷情理想，昨日同時宣布加推，包括天水圍Wetland Seasons Park第3期、恒地西營盤藝里坊．2號加推38伙及68伙。至於長實亦趁勢部署推出將軍澳日出康城貨尾單位應市，今日會公布最新安排，消息指項目過去兩日已收到約400個認購登記。

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）「舊樓大王」恒地旗下地盤再有新進展。土地審裁處最新資料顯示，西半山羅便臣道94至96號被提出強制拍賣申請，恒地指已集齊91.304%業權。翻查恒地年報，該項目涉及羅便臣道94至100號，旁邊98至100號恒地已收購完成，整個項目涉及地盤面積為12,160方呎，以5倍地積比率發展，可建樓面約60,800方呎。

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）本港新冠肺炎疫情相對早前轉緩，加上限聚措施陸續放寬，對整體樓市及睇樓人數均有刺激作用。剛過去周六日除一手銷情當旺，二手住宅交易同樣理想。中原及美聯各自統計十大屋苑過去兩日分別錄得16宗及17宗成交，按周回升14.3%及21.4%。業界指，大市氣氛向好，加上近日美國於議息後維持利率不變，預料低息環境持續，準買家對樓市前景樂觀，預料樓市將逐步升溫。

Wetland 3期首批近沽清 藝里坊．2號去貨93%

疫情緩和、政府放寬限聚令至4人、利息持續低企及剛性需求帶動下，發展商爭相全速推盤，兩個新盤昨日齊開售，再現市民排隊買樓埸面。當中以進取價推出的天水圍 Wetland Seasons Park 第3期昨發售首輪133伙，全日售出127伙，銷售率 95%；至於以低於今年初第1期呎價7.9%推出的西營盤藝里坊•2號昨開售80伙，消息指，全日售出74伙，銷售率約93%。兩新盤帶動周六樓市轉旺，全港一手盤昨售出231伙，按周升7.9倍。

■香港文匯報記者 馬翠媚、梁悅琴

新地去年11月以422.32億元、破官地紀錄價投得西九高鐵站商業地王，發展商向城規會提出新方案，將三幢「波浪狀」的商廈，改為兩幢「鑽石型」商廈，除申請將高度限制放寬30%至40%至最高159米外，還將一成即約28.6萬方呎的寫字樓樓面轉移至商場，令商場樓面大增90%至60萬方呎，並建議設立一條1.5公里、可貫穿南北的西九花園綠徑。新地指，新方案有助釋放10萬方呎休憩空間，建議興建的西九花園綠徑可將九龍站與油尖旺的新舊區連接起來，令社區更多元化。■香港文匯報記者 梁悅琴

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）受新冠肺炎疫情拖累，中原統計四大樓市整體指數皆跌，其中CCL（中原城市領先指數）最新報176.76點，按周跌0.62%。惟留意相關數據主要反映8月24日至30日市況，數據有輕微滯後，未反映最近疫情緩和因素。值得留意，當時新界區指數已見回升，齊升兩周共2.53%，新界西亦已連兩周升1.89%，該行認為反映新界樓價率先於今輪第3波疫情下止跌回升。

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）恒基地產旗下西營盤藝里坊·2號首輪80伙昨日截票，消息指，累收818票，超額登記逾9倍，當中24張為代理入票。項目將於今日推售80伙，包括72伙1房戶及8伙開放式單位，價單定價由586.3萬元至 930.3萬元，折實價則介乎562.848萬至893.088萬元，折實呎價由25,749元至31,118元。

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）地政總署最新公布，將公開招標出售大埔大埔公路大埔滘段用地。招標於9月25日開始，10月23日截標。項目地盤面積約67,146方呎，指定作私人住宅用途，最高樓面約100,719方呎。中原地產測量師行執行董事張競達表示，項目周邊現時交通配套未算完善，料地皮每呎樓面地價5,000元，估值5億元。

發展商八成一按 按息8.8厘另加0.5%安排費

正當新地天水圍Wetland Seasons Park第3期及恒地西營盤藝里坊．2號兩個新盤首輪單位於明日開售前夕，德祥地產夥市建局合作的長沙灣海壇街海珀加入搶客，昨公布首張價單50伙，扣除最高4%折扣後，折實平均呎價20,201元，283方呎開放式折實入場536.7萬元，首批單位折實價均低於1,000萬元。該盤於今起收票及開放示範單位，有機會下周六開售。■香港文匯報記者 梁悅琴

香港文匯報訊 港鐵今起就「日出康城」第13期物業發展項目招意向，截止日期為9月24日。日出康城第13期物業發展項目連接「The LOHAS康城」商場，其住宅樓面面積上限為154.67萬方呎，可提供約2,550伙。這項目亦是過去各期項目中規模最大的一期，市場估值約90億元，每呎樓價地價約6,000元。

香港文匯報訊 曾經以炒賣iPhone熱門聖地的旺角先達廣場，不敵疫情重創，消費市道疲弱，加上iPhone炒賣熱潮消退，商場內十室九空，舖頭更出現連環蝕讓。據土地註冊處資料顯示，旺角先達廣場1樓單號舖，於上月僅以110萬元成交，舖位面積56方呎，呎價約19,643元，原業主於2012年以625萬元購入，持貨8年勁蝕515萬元離場，其間貶值約82%。

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）今年以來疫情反覆，惟香港低息環境持續，利好樓市氣氛。嘉里發展執行董事朱葉培接受訪問時表示，今年以來集團於香港的賣樓銷售金額達50億元，單是筆架山緹山沽出的10間分層住宅、洋房及別墅已吸金近17億元，明年集團計劃推售兩個新盤，當中鄰近九龍樓王緹山的龍駒道3號豪宅項目將包括3間巨宅，佔總樓面約一成（約3.7萬方呎，即每伙平均實用面積約1萬方呎），他坦言龍駒道3號豪宅項目售價不會平，希望再挑戰新高價。