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2019年10月: 平均成交呎價 $11217 2.21%   (上月:$10974)
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[工商舖] 零售寒冬 新地免商戶停業日租金

2019年10月16日(Wed)
【工商舖】

暴力衝擊 地舖季租挫逾1成 逾21年最傷

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 受連串暴力示威影響,本港零售業提早步入寒冬,作為香港商場大業主之一的新鴻基地產,昨日罕有發表聲明,宣佈寬減曾全日停業商場商戶當日的租金,期望能紓緩商戶的經營壓力。事實上,持續的零售業萎縮已經拖累舖租,代理數據顯示,上季整體地舖租金按季已下跌逾一成,為逾21年來最大季度跌幅,業界預料今年內仍將再跌5%至10%。暴力示威還重挫本港營商環境,香港美國商會調查顯示,46%會員對港長遠前景悲觀,24%考慮縮減業務甚至遷離香港。

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[工商舖] 最近相繼有大商場業主減租

2019年10月16日(Wed)
【工商舖】

新地

■旗下部分商場曾全日暫停營業,將寬減這些受影響商戶當日的租金及其他相關費用

恒地

1. 租戶減租要求均按機制個別衡量和處理,部分商戶已獲租金優惠,全部均為中小企

2. 為旗下商場制定一輪宣傳推廣方案,並邀請商戶參與,希望吸引更多顧客,鼓勵消費

港鐵

1.為生意影響較大的小商戶提供臨時租金調整方案

[新盤] 愛海頌推八成按揭吸客

2019年10月16日(Wed)
【新盤】

香港文匯報訊(記者 黎梓田)施政報告發表在即,多個一手盤新增優惠加快去貨。由長實及市建局發展的深水埗愛海頌將於今日下午截票,於周四展開首輪銷售。該盤昨日宣佈與按揭公司合作,推出八成按揭優惠。至於高銀集團負責銷售的何文田傲玟,除本周起以招標形式出售81伙外,昨日再上載招標文件,新增65%一按、五年供息不供本優惠。

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[三地產焦點] 政府放風引用收地條例後,發展商宣佈捐地

2019年10月16日(Wed)
【三地產焦點】 政府放風引用收地條例後,發展商宣佈捐地

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[新盤] 明翹匯最快月底開售

2019年10月15日(Tue)
【新盤】

香港文匯報訊(記者 黎梓田)中美貿易談判取得新進展,發展商也抓緊時機推盤。青衣明翹匯最快下周開示範單位及上載價單,發展商佳明集團昨日表示,首批價單至少推兩成單位(約156伙)單位,最快月底開售。

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[工商舖] 甲廈租金7季連升終結

2019年10月15日(Tue)
【工商舖】

香港文匯報訊 第一太平戴維斯昨日發佈第三季寫字樓租賃報告指,香港甲級寫字樓租金終結連續七個季度增勢,季內總體租金下降1.0%,空置率處於3.8%低位。除西九龍租金與上季持平,其餘地區錄得不同程度跌幅。

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[城中名人] 賭王千金入市灣仔商廈

2019年10月15日(Tue)
【城中名人】

香港文匯報訊(記者 黎梓田)經歷連串示威衝突,拖低企業擴充及租賃步伐,但仍有名人入市核心區寫字樓。根據土地註冊處資料,灣仔皇后大道東順豐國際中心中層01至05室,上月以3,119.2萬元易手,買家以HOYA HOLDINGS LIMITED作登記,董事包括賭王何鴻燊元配三女何超賢(Angela)等。原業主早於1994年以1,559.6萬元購入該層全層,現只售出部分樓面。

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[新盤] 愛海頌提價加推 218伙周四賣

2019年10月14日(Mon)
【新盤】

香港文匯報訊(記者 周曉菁)受暴力示威活動影響,周末樓市繼續淡靜,一手成交集中於長沙灣愛海頌,據悉上周末及周日約共有15宗一手成交。長實集團助理首席經理(營業)何家欣表示,愛海頌周末參觀者眾多,自公佈首張價單至今,已獲超額認購。中美貿易戰達成首階段協議,料對樓市有正面影響,市場亦期待即將出爐的施政報告中,有相應的房屋政策助市民置業。

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[政府樓市政策] 施政報告聚焦土地房屋 房策4招效果率先睇

2019年10月14日(Mon)
【政府樓市政策】

政府即將公佈新一份施政報告,房屋政策勢成「重中之重」。目前呼聲最高的政策包括動用《收回土地條例》收回土地、租者置其屋、租金津貼、重推「港人港地」等。香港文匯報記者訪問業界人士,分析上述幾項政策的利弊,發現都有不少局限,短期內增加供應作用不大。有學者認為,香港樓市發展到今日,市場的自我調節機制難見效用,為避免樓市成為計時炸彈,政府應將樓市徹底「新加坡」化。 ■香港文匯報記者 顏倫樂

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學者:房策全面「新加坡」化 居屋公屋私樓「442」

2019年10月14日(Mon)

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓價與市民購買力嚴重脫節,已衍生種種社會及經濟問題,是香港的深層次矛盾之一。政府如果不下決心解決,勢成一個計時炸彈。有學者認為,政府只着眼於增加土地供應並不足夠,建議香港房屋政策要全面「新加坡」化,未來居屋、公屋、私樓的供應比例可訂在四四二比,居屋供應可多於私樓1倍,讓市場有更多可負擔住屋。

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測量師學會:政府不應「做生意」 推港人優先政策

2019年10月14日(Mon)

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)有就施政報告提交意見的香港測量師學會,其房屋政策小組主席林家輝認為,本港房屋問題積重難返,成為今次政治事件的助燃劑,認為政府在房策上一定要進行大刀闊斧的改革,「要改變過去用『做生意』的方式管理香港,推出港人優先政策。」他認為需重推私人機構參建居屋計劃,及檢視「補地價仲裁先導計劃」,加快房屋供應。

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布少明盼施政報告帶旺樓市

2019年10月14日(Mon)

香港文匯報訊(記者 蔡競文)中美貿易談判達成首階段協議,原定下周二起生效、針對2,500億美元中國商品加徵關稅的措施亦會暫緩,令中美緊張關係得以紓緩。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,暫緩關稅對市場屬正面訊息,惟雙方談判逾年,市場漸已適應中美關係反覆,市民焦點「由外轉內」,轉移至持續多月的社會事件,以及本周三公佈的施政報告之上,如特首能提出有效措施,紓緩困擾已久的土地供應問題,以及襄助市民上車的措施,對樓市將起更積極的作用。

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[工商舖] 莎莎棄租西洋菜南街旗艦店

2019年10月12日(Sat)
【工商舖】

亂局了無期 龍頭也難頂

香港文匯報訊(記者 黎梓田)暴力示威肆虐各區,每當進入黑夜更是人心惶惶,多國亦對香港發出旅遊警示,訪港旅客人數大挫,零售企業不得不縮舖減開支,最近更有化妝品零售龍頭已「做唔住」,索性棄租。有地產代理透露,莎莎化妝品日前棄租位於西洋菜南街的旗艦店。該代理稱,本來預計零售商會守到聖誕節及新年檔期,是次龍頭化妝品店棄租反映社會衝突對零售衝擊之巨大。

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[工商舖] 近期矚目棄租個案

2019年10月12日(Sat)
【工商舖】...

[樓市走勢] 陰霾籠罩 CCL四大指數齊跌7周

2019年10月12日(Sat)
【樓市走勢】

香港文匯報訊 (記者 黎梓田) 本港暴力示威持續,加上中美貿易戰,樓市觀望情緒濃厚。中原城市領先指數CCL最新報180.98點,按周跌0.69%,為25周新低。報告指,四大整體指數已齊跌7周,為自2008年金融海嘯後首見,該行預計樓價調整持續,將重回今年初水平,由今年高位起計調整幅度約一成。

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[成交個案] 將軍澳蔚藍灣畔劈「一球半」沽

2019年10月12日(Sat)
【成交個案】

香港文匯報訊 (記者 黎梓田) 二手成交方面,新界各區續錄雙位數減幅成交。利嘉閣地產黃金欽表示,新近錄得將軍澳蔚藍灣畔7座中層F室單位的成交個案,實用面積約509方呎,為2房間隔。單位於今年8月叫價920萬元放售,經議價後減價150萬或約16%,終以770萬元以交吉形式成功沽出,折合呎價約15,128元。據了解,原業主約於2014年4月,以約535萬元購入上述物業。持貨約5年,現轉手賬面獲利約235萬元,物業升值約44%。

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[新盤] 愛海頌料超購 周末或加推

2019年10月12日(Sat)
【新盤】

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 長實旗下長沙灣愛海頌早前以折實平均呎價約1.87萬元首推180伙,昨日起正式收票。長實集團助理首席經理(營業)何家欣表示,首張價單推出單位料已超額認購,示範單位暫已錄得近1萬人次參觀,客源以家庭客為主,當中主要屬九龍區換樓客及分支家庭。

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[工商舖] 觀塘兩工廈申活化

2019年10月12日(Sat)
【工商舖】

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府去年提出重啟活化工廈後,多幢工廈積極參與。近日城規會再收到兩宗新申請,其中觀塘巧明街71號晶苑工業大廈,有財團申請放寬地積比率限制,由現時的12倍提升至14.4倍,項目地盤面積約13,688方呎,計劃興建一幢34層高商廈(包括3層地庫及1層空中花園),擬建總樓面約197,112方呎。申請人指,計劃將協助觀塘商貿區過渡至第2個核心商業區。

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[新盤] 匯璽III突擊加推178伙 均價減2%

2019年10月11日(Fri)
【新盤】

樓市價量齊瀉 新盤拆招搶客

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市雖然備受近期社會氣氛衝擊,導致最近價量齊瀉,但一眾發展商未有因此而減慢推盤大計,繼日前長實與市建局合作的深水埗愛海頌公佈首批180伙價單,以「平霸」價招徠。新地亦不甘示弱,即日立即行動追擊,加推匯璽III約178個單位,折實平均呎價25,485元,對比價單第3號約有2%調整。至於愛海頌昨日開放示範單位,首3小時錄得逾2,000人次睇樓,反應理想,將於今日起收票,有機會提價,最快下周開售。

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[新盤] 匯璽III 4號價單資料

2019年10月11日(Fri)
【新盤】

單位分佈座數:6座至8座

涉及單位:178伙

單位間隔:開放式至兩房戶型

折實售價:618.08萬元至1,602.32萬元

折實呎價:21,393元至30,455元

平均呎價:25,485元

製表:記者 顏倫樂

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