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4月一手供應稀缺 造就全城餓盤

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）雖然政府積極增加土地供應，不過觀乎今個月全新盤推售寥寥無幾，令積累多時的購買力再度湧向二手市場，造就各區大型屋苑新高價成交。青衣盈翠半島兩房戶造價直撲千萬，將軍澳新都城一期呎價升穿1.9萬元水平，北角老牌屋苑百福花園呎價亦見破頂，印證着餓市之下二手市場整體上漲。

長實善價而沽 愛炫美高層4房封盤

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）本港1個月港元銀行同業拆息升穿1厘，不少買家趕於本港銀行加息前入市狂掃豪宅新盤，昨日單日至少售出11伙豪宅單位，套現逾7.5億元，且湧現新高呎價。另一邊廂，長實昨更索性將荃灣海之戀•愛炫美7伙高層四房單位封盤，待高鐵通車時加價20%重推。

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）前年開售的將軍澳海天晉，新錄得屋苑第三宗二手成交，美聯馬立成表示，海天晉5座中層B室，面積977方呎，屬4房1套房間隔，作價1,986萬元易手，呎價20,329元，創屋苑二手新高樓價及呎價成交。賣方於2016年以1,465萬元買入，持貨不足3年需付樓價10%之特別印花稅SSD，涉及約198.6萬元，扣除SSD後賬面仍升值逾322萬元。

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）觀塘工廈有價有市，吸引不少財團進行收購重建。其中伯恩光學董事楊建文已集齊觀塘業發工業大廈1期約84%業權，剛向土地審裁處申請強制拍賣。連同去年底透過強拍統一業權的2期，兩期合共約4萬方呎，估計會一併重建。地皮處於「其他指定用途(商貿)」地帶，未來可以12倍地積比率發展商廈，重建樓面約48萬方呎。

香港文匯報訊　灣仔區物業向來備受追捧，早前有灣仔道全幢商住物業連命名權招標出售。項目日前截標，獲2財團出價競投，個別出價約1.7億元，現時雙方在積極磋商中。

[28Hse 三...

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘、莊程敏）近日沒有大型新盤推售，市場聚焦二手市場，樓價頻創新高。除了九龍豪宅天璽錄得內地客付1,593萬元印花稅入市個案；早年以迷你戶掀起熱話的大埔嵐山，其「代表作」呎價則升穿2.1萬元水平，成交價高達380萬元。

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）一手豪宅錄巨額成交，由新地發展的北角海璇昨天成功標售出1座中層A室。成交記錄冊資料顯示，單位實用面積1,585方呎，成交價9,935萬元，折合呎價62,681元。至此，該盤自推售以來累沽15伙。

地區及屋苑: 屯門-新屯門中心 座數:2座樓層:高層 單位:E室 成交價:678 萬元 呎價: @9040 建築面積:750 平方呎 實用面積:597 平方呎 有關交易日期:2018-04-23 由地產代理公司提供:置安居物業代理有限公司 S-193866 代理人資料:蘇先生 WINKY SO Tel:24632628 Tel:61142338

東環轉手袋203萬 短炒絕跡樓價照升 半新盤受捧

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）本港快將步入加息周期，後市被不明朗因素籠罩，不少買家都趁最近樓價高企將物業易手，尤其一批已過額外印花稅（SSD）3年期限的物業，部分白表居屋以至半新盤鬆綁單位成交價仍比3年前大升近60%，但後市變數多，這類投資者將會是市場首批拋售單位的人士，對樓市影響不可輕視。

2010年以前樓價飛升，同年11月港府首次公佈額外印花稅（SSD）措施，原意是希望遏抑短期投機活動、緩和樓價進一步升溫，至2012年10月將措施加強，包括向上調整稅率並延長措施期限。8年過去，短期炒賣已然停頓，但不代表投機活動減少，投資者大多會看3年內的樓價升跌，或自住或放租，同時亦相對較有實力，只要後市負面因素出現，這類投資者將會是市場首批拋售單位的人士，對後市影響不可不察。

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）豪宅新盤繼續成搶手貨。新地以招標形式出售壽臣山SHOUSON PEAK壽山村道19E號洋房，落實以2.6226億元售出，實用面積3,218方呎，平台與花園面積分別717方呎及1,060方呎，呎價81,498元。

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）農曆年後，市民入市意慾回升，令4月註冊量及金額均告上升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，4月首19日一手私樓及二手住宅註冊量共錄4,544宗，宗數已超越3月總數4,377宗，估計本月最終可達6,300宗。屆時除將為10個月以來首次重上6,000宗水平外，甚至更創一年新高。

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）車位售價持續攀升，且出現量跌價升局面。香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處最新資料顯示，今年首季錄得2,278宗純車位註冊，雖較去年第四季的2,390宗下跌約4.7%，但仍穩守逾2,000宗。至於註冊金額方面，全季錄約38.16億元，較去年第四季約36.69億元增加約4%，表現與註冊量互相背馳；若按年同期作比較，更創出有紀錄以來同期新高。

「皇九」未坐暖 不足1月刷新紀錄

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）香港的瘋狂樓價，除因住宅物業供不應求之外，商用物業價屢創新高也應記一功。繼盛傳中環中心買家成功部署拆售物業後，市場再傳出金鐘遠東金融中心33樓全層獲買家洽購至尾聲，每方呎價格售逾6.1萬元，問鼎新一任商廈樓王。

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）位於灣仔謝斐道、樓齡超過53年的謝斐大樓近月獲財團斥資收購，消息指至今已收購41伙住宅及1間舖位，佔整棟大廈86%業權。買家料為宏基資本或相關人士，未來或重建成商業大廈。。

高樓價下，「共居」成為解決年輕人居住問題的另類選擇，近年在香港大行其道。最近甚至有財團打正旗號，以「共居概念」向城規會申請建屋，希望藉此為誘因增加城規會闖關機會。更令人意外的是，今次「共居」不再是「劏房」，而是在一幅農地興建多達553伙單位，平均面積437方呎。申請人提倡以現代鄉村生活方式，為年輕人提供寧靜環境，並會有中央管理。

建逾500伙 平均437呎

城規...