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2019年08月: 平均成交呎價 $12241 2.64%   (上月:$11926)
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[土地新聞] 龜速建樓 半年供應少到暈

2019年08月21日(Wed)
【土地新聞】

動工量9年同期最少 落成量僅達政府預期28%

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府近年陷於「無地可推」困局,再加上將公私營房屋供應比例由過去六四比改成七三比,私樓供應量進一步推低。最新屋宇署資料顯示,6月份市場雖有4個私人住宅項目動工,涉及527個單位,總結上半年動工量只得2,719個單位,除較去年同期的8,360伙大減67%外,更創2011年以來九年同期最少。同時落成量亦偏低,上半年只得5,734伙落成,僅達差估署預期28%,全年達標機會渺茫。

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[新盤] 康城MARINI突擊上樓書 最細348方呎

2019年08月21日(Wed)
【新盤】

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 本港政治局勢略為緩和,加上上周六荃灣新盤映日灣低開即能一日沽清354伙,其他發展商隨即展開推盤攻勢。

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[土地新聞] 新世界機場航天城項目獲批

2019年08月21日(Wed)
【土地新聞】

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 看好粵港澳大灣區前景下,新世界發展於去5月投得,獲48年發展及管理權,總投資額達200億元的機場航天城2期(A2及A3地段)商業項目,獲屋宇署批准興建5幢7層至8層高商業物業,其中4幢建於2層平台上、1幢建於4層地庫之上,可建約373.71萬方呎,規模相等於3.7個九龍站圓方商場,屬於近年規模最大型的商業項目之一。

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[按揭] 東亞變相全面加息0.1厘

2019年08月21日(Wed)
【按揭】

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 繼匯豐及恒生上調新造按揭的H按封頂息率,變相加0.1厘後,市場消息指,東亞銀行昨日起將P按息率由全期P減3厘,上調至全期P減2.9厘,以該行P以5.375厘計,實際供樓利率由過去的2.375厘,上調至現行的2.475厘;而H按鎖息上限,同樣上調至2.475厘,變相全面加息0.1厘。

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中原西半山佣收 上半年逾3億

2019年08月21日(Wed)

香港文匯報訊 中原地產西半山首席營業董事李巍表示,樓市2019年上半年百花齊放,多個新盤同步推出市場,大受買家歡迎,樓價指數亦曾上升至歷史高位。中原地產西半山促成多宗主區及外區一二成交,一手成交包括34宗63 POKFULAM、17宗翰林峰、16宗藝里坊.1 號及13宗巴丙頓山成交等等。團隊亦促成多宗逾億元成交,包括MOUNT

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[新盤] 映日灣加價7% 周六賣216伙

2019年08月20日(Tue)
【新盤】

政局無阻低開大賣 億京乘勝加推

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)本港示威持續令社會氣氛低迷,發展商以低開刺激市民購買意慾,荃灣映日灣上周六推售首輪354伙火速售罄,加上港股過去四日反彈逾千點,發展商億京昨日隨即提價加推216伙,包括開放式至平台特色戶,平均呎價 20,486元,維持最高7%折扣,折實平均呎價19,052元,比兩周前公佈的首批折實平均呎價加價7.4%,折實入場價399.8萬元。該批單位今日起收票,明午4時截票,本周六公開發售。

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[新盤] 荃灣映日灣加推資料

2019年08月20日(Tue)
【新盤】

數目:216伙

面積:217-803 方呎

售價:429.9萬-1,673.5萬元

平均呎價:20,486元

最高折扣:7%

折實價:399.8萬-1,556.4萬元

折實平均呎價:19,052元

製表:記者 梁悅琴

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[工商舖] 中環寫字樓空置率3年新高

2019年08月20日(Tue)
【工商舖】

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)環球經濟不明朗因素揮之不去,企業推遲擴充計劃,一向寫字樓租金冠全球的中環區空置率持續上升。仲量聯行昨日發表的《香港地產市場觀察》指出,中環寫字樓租賃市場於7月錄得56,100方呎的負吸納量,令空置率按月上升0.3個百分點至2.6%,創三年新高。

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[工商舖] 波叔斥半億觀塘購工廈

2019年08月20日(Tue)
【工商舖】

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)政府起動東九龍後,觀塘區優質工廈物業受投資者搜納。萊斯物業梁雪芬引述市場消息指,觀塘鴻圖道33號王氏大廈單位以4,950萬成交,面積約9,600方呎,平均呎價5,156元,市場租價11萬元,回報2.6厘,新買家為資深投資者鄧成波,物業將作分租單位。

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[三地產焦點] 居屋攪珠,白表單身頭籌7爭1

2019年08月20日(Tue)
【三地產焦點】 居屋攪珠,白表單身頭籌7爭1

[28Hse 三...

[樓市走勢] 居屋向隅客回流 二手成交微升

2019年08月19日(Mon)
【樓市走勢】

香港文匯報訊(記者 周曉菁)億京旗下荃灣映日灣周六首輪354伙全部沽清,獲超額認購逾24倍屬年內新盤收票第二高。新盤大賣帶動向隅客流向二手市場,反應市場需求依舊強勁。數據顯示四大代理周六日十大屋苑交投均略有起色,分別錄3至6宗個案,惟社會風波影響部分地區睇樓量,交投量仍在低單位數徘徊。

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[成交個案] 劈價連連 迎海.星灣御減逾「一球」沽

2019年08月19日(Mon)
【成交個案】

香港文匯報訊 社會風波持續,近日市場上有不少業主增大議價空間。世紀21奇豐物業趙詠欣表示,新近錄得馬鞍山迎海.星灣御成交,單位為25座中層A室,實用面積766方呎,1套房2廳連儲物室間隔。單位原開價1,420萬元,減價110萬元或減約7.7%,最終以1,310萬元易手,實用面積呎價17,102元。原業主2015年12月購入上址,當時作價1,165萬元,持貨近4年升值約12%。

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[工商舖] 上月工廈售價按月微升

2019年08月19日(Mon)
【工商舖】

香港文匯報訊 雖然受中美貿易戰及本港社會事件所影響,但受惠於活化政策2.0支持下,工廈市場表現平穩。美聯工商舖資料研究部資料顯示,7月份整體工廈物業售價按月微升0.3%。然而該行預期,由於貿易戰仍存變數及近期的政治爭端有持續趨勢,令市場投資氣氛審慎,預計下半年工廈售價將下跌約3%。

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[成交個案] 屯門-新屯門中心 成交新聞

2019年08月17日(Sat)
【成交個案】

地區及屋苑: 屯門-新屯門中心 座數:7座樓層:高層 單位:C室 成交租價:11500元 建築面積:555 平方呎 實用面積:462 平方呎 有關交易日期:2019-08-17 由地產代理公司提供:置安居物業代理有限公司 S-193866 代理人資料:蘇先生 MR SO Tel:97323100 Tel:24632628

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[土地新聞] 長實大埔鳳園申建1462伙

2019年08月17日(Sat)
【土地新聞】

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 繼登報章反對暴力後,長實以實質行動支持香港未來。近日公司透過改劃土地用途增加土地儲備,最新選址在大埔鳳園一幅綜合發展區用地,申請改變土地用途,以興建5幢28至29層高的住宅,及2幢3層高的獨立會所,當中住宅用樓面約749,174方呎,提供1,462個單位,平均單位面積約512方呎。

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[土地新聞] 屯門景秀里地皮估值削減9%

2019年08月17日(Sat)
【土地新聞】

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)香港樓市面對內憂外患,亦影響地皮估值,普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,將於下周五截標的屯門景秀里與景峰徑交界地盤住宅用地,考慮到最近投資氣氛欠佳,最新估值調整為2億元,每方呎樓面地價5,500元,較早前估價稍微下調9%,預期住宅項目落成後每方呎售價為13,000元。

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[樓市走勢] 北角海璇一周叫平12%

2019年08月16日(Fri)
【樓市走勢】

暴力事件拖累 二手價愈劈愈狠

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴、黎梓田) 本港暴力衝擊蔓延至各區,小業主「腳軟」紛紛劈價逾10%求售。其中日前蝕讓放售北角指標豪宅海璇一個開放式單位的業主,不足一周再度降價130萬元,減幅達12%,叫價跌穿1,000萬元,最新放售價950萬元。惟由於業主持貨僅一年,即使成功以950萬元放售價沽出,計入所有使費後,料要蝕274.22萬元離場,且出現二手價平過一手價的局面。

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[新盤] 吸新居屋向隅客 家壹下周賣20伙

2019年08月16日(Fri)
【新盤】

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 新一期居屋攪珠結果公佈後,發展商爭相推貨尾吸客,恒基地產旗下長沙灣家壹加推20伙,全屬200多方呎的開放式及一房戶,扣除最高8%折扣後,折實入場482.7萬元。

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[成交個案] 中環中心車位創新高

2019年08月16日(Fri)
【成交個案】

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 香港內外交困之際,卻依然有物業創出新高。資深投資者「物流張」張順宜持有的中環中心兩個相連號碼的車位,每個以635萬元易手,分別為B2層2068號及2069號相連車位,創全港車位新高價紀錄。上一個紀錄亦是由「物流張」沽出,在今年5月售出地庫2層一個雙號車位,以630萬元易手,再推高5萬元或1%。

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[按揭] 【按揭熱線】樓市回調壓力增 「轉按」良機莫輕失

2019年08月16日(Fri)
【按揭】

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明

繼上月匯豐銀行調升轉按的按揭息率,將實際按揭息率由 2.375%調升至2.475%,現金回贈削減至 1%,剛剛匯豐銀行再度宣佈,一手及二手的新造按揭的封頂息率亦增加 10 點子至 2.475%,以及將借貸額 1,000 萬元以下物業的現金回贈調低至 1%,而 1,000 萬元以上則是 1.5%。

一如筆者所料,雖然美聯儲已減息四分之一...