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2019年04月: 平均成交呎價 $11842 1.7%   (上月:$11644)
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恐慌爭「上車」 屯門現10客搶1盤

2019年04月19日(Fri)

樓市又癲升 可造八成按揭「6球」盤渴市

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市越升越急,上車盤的盤源正急速下跌,一眾等平盤上車的小市民進入瘋癲狀態,出現群客爭一盤。祥益地產數據顯示,4月截至18日,屯門區600萬元以內放盤量已經跌至708伙,較3月急跌近14%,創去年9月後新低,而450萬元或以下的放盤量按月跌幅更達兩成,反映大部分業主反價,同時平盤被急速消化。更甚者,近日屯門市廣場一個兩房單位竟獲10組客齊搶購。業界人士指,樓市續升引起買家恐慌,務求盡快入市,後市交投量預料仍將繼續上升。

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[樓市走勢] 市民睇法逆轉 六成看好樓市

2019年04月18日(Thu)
【樓市走勢】

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)星之谷按揭轉介委託香港大學民意研究計劃進行2019年首季《港人樓市展望》調查。數據顯示,六成市民預期未來半年樓價將持續上升,與去年底同類調查有55%人睇淡後市出現完全相反的結果,短短數個月時間,市場氣氛大逆轉,反映樓市利淡因素已經被消化。

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[新盤] 舊契貨尾3300伙 納空置稅範圍

2019年04月18日(Thu)
【新盤】

發展商料加快推盤 「求價不求量」售樓方式勢改

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)一手空置稅正進入立法階段,與發展商關係密切的立法會議員石禮謙昨日追問政府有關市場一手現樓餘貨9,000伙的來源。運輸及房屋局回覆,指該9,000伙涉及350個2011年至2018年落成的發展項目,當中有3,300伙屬於舊樓重建項目,佔比例最大。業界指,舊樓重建地盤一般以市區項目為主,相信這批單位未來一段時間將一改以前「求價不求量」的銷售方式,加快推出市場。

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[新盤] 9,000個已落成貨尾單位如何組成

2019年04月18日(Thu)
【新盤】

1、約3,300個單位屬舊契重建的發展項目,不受「預售樓花同意方案」所規管

2、約3,000個單位已取得滿意紙或轉讓同意書

3、約2,500個單位未取得「滿意紙」或轉讓同意書,但已獲批預售樓花同意書

4、約200個單位未取得預售樓花同意書、滿意紙或轉讓同意書

資料來源:運輸及房屋局

■製表:記者 顏倫樂

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[新盤] 趙國雄批同行賣樓濫用招標

2019年04月18日(Thu)
【新盤】

香港文匯報訊(記者 黎梓田)向來語出驚人的「樓神」趙國雄又「有話兒」,昨日出席旗下1881商場開幕十周年記者會時表示,樓市雖好轉,但經濟未見明朗,呼籲市民入市要量力而為,但今年樓價預測就由「下跌一成」變成「一成上落」。又坦言,業界確有濫用招標的情況,強調集團會「百分百」跟隨地建會指引,呼籲業界跟足。

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[新盤] 尚悅.嶺醞釀加價半成

2019年04月18日(Thu)
【新盤】

香港文匯報訊(記者 黎梓田)樓市成交屢創新高,貨尾盤銷情亦受到帶動,南豐旗下筲箕灣香島正陸續收樓,項目已累售459伙,現餘下11伙特色單位,將會招標推出。至於累售407伙的元朗尚悅.嶺,恒地稱未來會主力推售2房單位,料周內會加價最多5%。

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[商場宣傳] 尖沙咀1881公館下月初開幕

2019年04月18日(Thu)
【商場宣傳】

香港文匯報訊(記者 黎梓田)長實(1113)旗下尖沙咀「1881 Heritage」昨日舉行記者會,宣告旗下獲富衛保險承租的古蹟酒店「1881公館」將於5月8日開幕。發展商又預計,旗下1881商場的人流和營業額在今年活動推廣期間會有雙位數升幅。

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[工商舖] K11 ARTUS傳月租最高32萬 貴絕九龍

2019年04月17日(Wed)
【工商舖】

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 新世界旗下尖沙咀新世界中心重建項目,除商場及寫字樓、酒店部分外,亦設服務式住宅部分「K11 ARTUS寓館」。消息指,K11 ARTUS已展開招租行動。市場流傳部分單位的月租,其中3房單位月租叫價最貴達32萬元,呎租167元,若以此價租出,將創九龍區住宅租金及呎租新高紀錄。

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[樓市走勢] 二手成交齊攻頂 沙田一城完勝

2019年04月17日(Wed)
【樓市走勢】

香港文匯報訊 (記者 黎梓田) 二手市場資金氾濫,心急買家不惜高價入市,令交投持續錄得破頂,其中將軍澳天晉II錄得高層4房以1,850萬元售出,創屋苑歷史新高。北角珊瑚閣有千呎戶以2,600萬元獲外區換樓客承接,造價及呎價刷出屋苑同類型單位新高紀錄。若以成交量計,藍籌屋苑成交繼續跑出,沙田第一城上周共錄12宗買賣,以1宗之微繼續力壓嘉湖山莊蟬聯榜首。

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[土地新聞] 南豐啟德商業地申建73酒店房

2019年04月17日(Wed)
【土地新聞】

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 南豐2017年以逾246億元投得的啟德第1F區2號商用地王,去年曾獲城規會批建2幢商廈。剛向城規會呈交新方案,主要於項目中加入酒店元素,總樓面191.24萬方呎不變下,當中辦公室樓面大約59,202方呎會改為酒店發展,提供73個房間,平均每間面積約822方呎。

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[工商舖] 西環全幢商用項目放售

2019年04月17日(Wed)
【工商舖】

香港文匯報訊 市場入市氣氛陸續回升,有業主緊貼市況,推出位處西環德輔道西的全幢商用項目放售。

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[工商舖] 一太料港舖租持穩

2019年04月17日(Wed)
【工商舖】

香港文匯報訊 (記者 黎梓田) 全球經濟危機四伏,繼中美貿易摩擦後,英國脫歐又存在變數。第一太平戴維斯昨發表報告指,香港今年首季零售租賃市場表現疲弱,1月及2月零售銷售額下跌1.6%,為自2017年2月以來首次下跌。

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[新盤] 上月新盤價 70城65個升

2019年04月17日(Wed)
【新盤】

香港文匯報訊(記者 海巖 北京 報道)國家統計局昨發佈70個大中城市房價數據顯示,3月新建商品房價格環比上漲的城市有65個,比2月份的57個增加;57個城市二手房價格上行,比上月增加了10個,一二線城市樓市反彈明顯。業內專家指出,在一季度信貸投放創紀錄的背景下,樓市出現「小陽春」,未來房價或繼續反彈。

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[新盤] 億京自律 海日灣II出首份價單

2019年04月16日(Tue)
【新盤】

折實呎價13774元貼近同區二手 開放戶359萬入場

香港文匯報訊(記者 黎梓田、顏倫樂)市場關注新盤招標售樓手法,億京旗下白石角項目一改過去海日灣只作招標的做法,昨日同系海日灣II突然公佈首份價單,首批295伙折實平均呎價13,774元,與同區二手價相若,最平開放式戶折實359萬元起。另外,會德豐旗下日出康城7A期項目昨日正式命名「MONTARA」,提供616伙300至800方呎單位,料短期內開價,最快月內開售。

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[新盤] 大埔及白石角近期開價水平

2019年04月16日(Tue)
【新盤】

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[土地新聞] 楠樺居舊址逾3億完成補地價

2019年04月16日(Tue)
【土地新聞】

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 地政總署剛公佈3月份補地價資料,有兩個住宅項目最新完成補地價,包括中半山寶雲道16號楠樺居舊址,為商人陳振聰舊居,剛簽立契約修訂,補地價金額逾3.044億元,以交易牽涉住宅樓面約14,876方呎計算,每呎補地價約20,465元,創近年補地價呎價高位。

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[三地產焦點] 找按揭中介的利與弊(下)

2019年04月16日(Tue)
【三地產焦點】 找按揭中介的利與弊(下)

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[成交個案] 第一城兩房呎價上2萬 今年新高

2019年04月15日(Mon)
【成交個案】

香港文匯報訊(記者 周曉菁)二手樓市交投持續走旺,剛過去的周六日(13日和14日)四大代理的十大屋苑成交量分別錄得10至20宗不等。此外,沙田第一城呎價破2萬元,錄年內同類單位新高。中原沙田第一城分區侯惠良表示,最新錄44座高層B單位兩房間隔,建築面積395平方呎,實用面積284平方呎,兩房間隔,以590萬元易手,實用平均呎價20,775元。

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[成交個案] 周六日十大屋苑成交情況

2019年04月15日(Mon)
【成交個案】

代理  成交(宗) 變幅(宗) 

中原   20     +5 

美聯   17     +4 

利嘉閣  16     -1 

港置   10     -2 

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[潘sir《樓市新思維》] 怎樣能夠成功找到平價租盤?

2019年04月15日(Mon)
【潘sir《樓市新思維》】樓市經一輪反彈後,由上年下半年回落尋底至近月出現強力反彈令樓價屢創新高,成交價節節向上,變相租金也被迫升高,如何能尋得「低水」租盤,避免被高租金蠶食置業的本金,使自己能夠累積多一點儲蓄留待日後置業之用。 (一)尋找剛入伙的物業: 一般新樓入伙會累積較多的租盤,直至半年後才慢慢被吸納,亦因為租務市場未形成,未有足夠的租務參考,使租客較容易以低於市價租金租成單位。建議大家可留意部份有還款要求的...