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凱滙下周二賣次批383伙 Downtown 38 快出擊

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 東九新盤掀大戰，信置牽頭與市建局合作觀塘凱滙首批488伙一Q清袋後，發展商乘勝追擊，過去兩晚連環加推合共383伙，並於下周二美國議息前夕發售次批383伙。另一個東九新盤亦乘勢推出，新地與市建局合作馬頭角Downtown 38 將盡快上載售樓書，最快下周開價，有機會聖誕節前後開售。

香港文匯報訊（記者 黎梓田）中美貿易戰了無盡期，全港二手交投仍全面受壓，部分放盤業主「愈等愈急」，始連減多口價求售，而港珠澳大橋開通未有令東涌區屋苑成功「抗跌」，其中藍天海岸新近錄得2房業主連減六口價，累減170萬以580萬元成交，成交價跌穿600萬元，同類樓價較兩個月前回落17%。

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 雖然觀塘凱滙前日首輪銷售開紅盤，今年第四季整體樓價走勢依然向下。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL、反映大型屋苑走勢的CCL Mass及CCL(中小型單位)三大整體指數齊告下跌11周(即近3個月)，為歷史最長齊跌紀錄。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL最新報175.59點，按周跌0.69%，連跌11周共5.9%，是2008年11月之後最長連跌浪潮；同期CCL Mass報177.02點，按周跌0.77%，同樣連跌11周共6.3%，平了1998年6月時連跌11周最長紀錄。

香港文匯報訊（記者　黎梓田、實習記者 程晚村）樓市近期急速放緩，中原集團主席兼總裁施永青昨出席活動時預期，本港樓市的調整仍將持續較長時間，等待本港樓市復甦，需要內地經濟找到新的上升動力，「最快都要3年」，明年首季香港二手樓價下跌10%至15%後將見支持位，成交量始會增加，屆時發展商亦會積極推售新盤。

香港文匯報訊 嘉里建設 (0683)昨公佈，昨日以26.32億元人民幣總地價，成功投得深圳市前海深港現代服務業合作區前灣片區七單元03街坊地塊（宗地號T102-0261）之商業用地。此次嘉里投得之地塊佔地面積17,079平方米，規劃總建築面積86,100平方米，包括辦公71,700平方米、商業4,500平方米、地下零售配套6,100平方米及地區配套設施3,800平方米。

低價引爆購買力 買家寒風中排長龍

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 中美貿易戰休戰，港股回穩，信置牽頭與市建局合作的觀塘凱滙第1期，以低於市價的折實均呎價1.73萬元推售首批488伙，帶動購買力釋放， 收票6日累收約7,758票，最終首批488伙於短短9小時沽清，套現逾57億元，為過去9個月首日銷售量最多的新盤。市場消息指，有兩組大手客分別斥資近4,000萬元連購凱滙兩伙1座A單位(四房套房)。發展商加快推盤步伐，昨晚隨即加推280伙，輕微提價2%，同時上載凱滙第2期售樓書。

從事地產生意的頭籌買家李生及李太表示，現居住彩虹區，今次斥資1,600萬元購入凱滙高層一個3房戶，認為該新盤劈價20%，價格吸引，是次購入單位屬心水貨。李太認為，附近觀塘海邊多寫字樓，相信可方便兒子將來返工。雖然項目樓花期長達兩年多，她相信，樓市屆時將會回升，亦看好觀塘區發展前景。

香港文匯報訊（記者 黎梓田）踏入下半年，受政府新房策及中美爆發貿易戰影響，樓價出現調整，市民對樓市及置業的心態均出現轉變。香港置業昨日發表調查報告指，有逾六成受訪者睇淡後市，為近3年最多，當中有最多人(22.4%)認為未來一年樓價下跌5%至10%，但亦有34.7%受訪者計劃未來1年入市。該行預計，樓價調整將持續至明年下半年，料明年樓價波幅有約5至8%。

香港文匯報訊（記者 黎梓田）樓市淡風繼續吹，市場情緒開始傾向悲觀。花旗銀行昨日發表「2018香港市民置業意向調查」，結果顯示過半數受訪者皆看淡樓價，有六成受訪的人士對上車感絕望，料未來十年都會繼續「無殼蝸牛」身份，寧願及時行樂無意儲錢買樓。

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 新地位於北角綜合式發展項目內的北角匯商場第一階段(Harbour North@VIC)及海匯酒店昨日正式開幕，新地代理租務部總經理鍾秀蓮表示，Harbour North@VIC為酒店基座商場，佔地6.75萬方呎，約60間商舖，出租率90%，租戶包括6間首次在港開業食肆，20個彩妝護膚品牌等，呎租約60元至300元，年租金收入5,000萬元。

闊落廳堂 貯物量豐 採光十足

「養兒一百歲，長憂九十九」，為了讓子女有一個最好的成長環境，不少父母都會在子女出生後為單位重新裝潢。今期《置業安居》所介紹的深井碧堤半島單位，戶主為一對夫婦，想讓年幼的女兒有更多活動空間而裝修單位，因此設計師在單位加入相當多「親子元素」，例如特別重視活動空間與貯物量等，牆身間隔重新佈局，令客廳擁有特大活動空間，原本逼狹的斗室，搖身變成一家三口共同成長的安樂窩。■文：香港文匯報記者 顏倫樂瑝洁G彭子文 攝

項目　　　　　費用(元)　

清拆　　　　　38,000　

水電　　　　　110,000　

泥水　　　　　90,000　

木工及傢俬　　290,000　

油漆及藝術漆　60,000　

雜項　　　　　8,000　

合共　　　　　596,000　

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）新盤低開帶動購買力回流，信置牽頭旗下觀塘凱滙第1期首輪488伙昨日下午2時截票，信置營業部聯席董事田兆源昨表示，該盤累收7,758票，超額認購14.9倍，該批單位於今日開售，每人最多可購2伙，不設公司名義購買。資料顯示，凱滙第1期成為今年新盤收票量最多的第三位。

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）領展房地產投資信託基金（0823）昨宣佈，透過競爭性銷售過程以120.1億元出售12項商場物業予基滙資本為首的財團，部分連停車場出售。是次總代價為對購買該等物業的最高出價，較物業於2018年9月30日的估值高約32.1%，物業出售的淨收益為27.876億元。

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）本港數據中心用地缺乏，有意發展或用家惟有高價搶地。新地系內主力發展數據中心的新意網以逾54.56億元最高標價投得將軍澳環保大道第85區數據中心用地，以總樓面約121.2萬方呎計算，每方呎樓面地價4,500元，不但比市場估值上限大幅高出45.2%，且相比新意網於2013年10月以4.28億元、每呎地價僅約904元奪得區內另一幅數據中心用地，區內同類地價5年大升4倍。

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）中美貿易戰休戰，美國加息步伐亦有機會放慢，加上有新居屋向隅客回流市場，近期本港樓市氣氛有回暖跡象。碧桂園地產(香港)地產發展部發展總監鄧沛昕接受香港文匯報記者訪問時表示，上述有利因素的確有利樓市氣氛，本港仍處低息環境，本港住屋剛性需求仍大，預期明年本港樓市會健康發展，整體樓價料有10%上落波幅。

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）因應近日新盤市場破冰，碧桂園及宏安等發展的馬鞍山泓碧重新出擊，前日更新銷售安排，將之前未售出的90伙餘貨即時封盤，並安排於本周五開售110伙，包括封盤中的82伙再以原價單推售，另推28伙以招標形式發售。