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2017年03月: 平均成交呎價 $9695 4.33%   (上月:$9293)
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樓市狂潮:空置僅微升 樓價料續癲

2017年03月25日(Sat)

明年2萬伙落成14年新高 供應吸納俱增抵消

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)差估署昨日公佈,2016年私樓落成量為14,600伙,雖然與原本預計的18,200伙有差距,但按年增加仍接近30%,反映政府近年增加土地供應的新建房屋已陸續到位。而署方更預料今明兩年踏入私樓落成高峰期,其中2018年預測會達到19,530伙的14年新高。業界指,落成量大增的確會對樓價造成壓力,但市場用家需求強勁,由去年空置率僅微升0.1個百分點至3.8%可見一斑,相信樓價今年仍續升。

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[樓市走勢] 麗新周福安:無「黑天鵝」 港樓難挫

2017年03月24日(Fri)
【樓市走勢】

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)麗新發展(0488)最近幾次政府賣地都沒有投標,副主席兼執行董事周福安昨日回應,不入標並非放棄投地,只是公司研究過地皮並不適合,而且亦要留意自身的資產負債率及美國加息的影響等。他又稱,目前本港樓市仍處於供不應求的情況,在強勁需求之下,除非有「黑天鵝」事件拖累,否則樓市不會大跌。

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麗新系中期業績* (按年變幅)

2017年03月24日(Fri)

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[新盤] MONTEREY靚單位封盤

2017年03月24日(Fri)
【新盤】

匯璽次輪收7千票 超額登記21倍

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)新盤銷售依然熱烈,新地於南昌站匯璽次輪312伙於昨日截票,新地代理總經理陳漢麟稱,可衝破7,000票,超額登記21倍,估計明天有機會沽清推售的312伙,最快周日加推單位。會德豐地產於將軍澳MONTEREY更因銷情火熱要暫時將部分優質單位封盤。

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[新盤] 皓畋大手客撻定逾140萬

2017年03月24日(Fri)
【新盤】

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)政府「加辣」後有大批置業者以一份合約購買數伙單位,但並非每一名大手客最終都完成交易。據成交記錄冊顯示,嘉里於何文田皓畋本月初有一名大手客以2,801萬元購入2伙9座中層相連兩房單位,惟交易其後再無進展,按樓價5%計,買家遭發展商殺定逾140萬元。其後上述單位於月中再度售出。

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[成交個案] 宏福859萬登新界最貴夾屋

2017年03月24日(Fri)
【成交個案】

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)新界夾屋造價創新高,消息指,青衣宏福花園4座高層D室,面積712方呎,以859萬元(已補價)成交,折合呎價12,065元,成為新界最貴夾屋,並居全港第二貴夾屋,較去年底何文田欣圖軒創出的910萬元紀錄有5.6%差距。原業主於1995年以209萬元購入(未補價)。

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[成交個案] 全港夾屋造價排名

2017年03月24日(Fri)
【成交個案】

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[按揭] 經絡料按息仍有機會下調

2017年03月24日(Fri)
【按揭】

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)近年銀行為求爭取按揭生意而爭相減低H按利率,掀起按揭戰。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓昨日表示,按揭市場競爭劇烈,雖然預計息口仍會向上,不過短期內銀行為爭取市佔率,估計仍有機會調整利率以爭客,料會有20點子至30點子的調整空間。

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[工商舖] 新地旗下商場首季生意增

2017年03月24日(Fri)
【工商舖】

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)香港零售市道出現回暖迹象,新鴻基地產(中國)董事馮秀炎昨表示,近月訪港旅客數字及零售數據開始回升,旗下12大商場首季生意額約43億元,按年升8%至10%。其中觀塘apm商場首季錄10億元營業額,按年升10%,而尖沙咀新太陽廣場1月及2月生意額按年勁升20%。

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酒店交易復熾

2017年03月24日(Fri)

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)市場預期旅遊業好轉,令酒店物業再度受投資者注視。今年首兩個月本港錄至少4宗酒店大手買賣,作價由4.2億元至23億元不等,吸引內地及本港投資者、傳統基金及酒店營運商等入巿,顯見近期全幢酒店開始重獲巿場青睞。

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[工商舖] 代理料工商舖買賣續活躍

2017年03月24日(Fri)
【工商舖】

香港文匯報訊 今年以來物業投資氣氛熾熱,工商舖物業亦見受惠,第一季踏入尾聲,工商舖市場表現氣勢如虹。中原(工商舖)寫字樓部顧問陳雁樓表示,商廈物業因供不應求情況嚴重,加上財力雄厚的中資買家繼續入市步伐,市場續錄商廈呎價創新高個案;而商舖市場在民生舖位交投趨活躍下,投資者入市意慾高漲,季內更錄得商舖單日成交金額約4.5億元個案。

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[工商舖] 中保集團大廈呎價1.44萬

2017年03月24日(Fri)
【工商舖】

香港文匯報訊 商廈市場近月交投暢旺,美聯商業營業董事甘廣然表示,中環德輔道中141號中保集團大廈8樓15室至18室,近日經由本行以6,700萬元易手,物業面積4,647方呎,平均成交呎價14,418元。甘氏指出,上述成交單位享部分海景,現以交吉形式售出,物業市值呎租約為45元,料新買家可享約3.7厘之租金回報。

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[按揭] 【按揭熱線】按揭成數需放寬

2017年03月24日(Fri)
【按揭】

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓

上周四美國聯儲局宣佈加息四分之一厘,市場已經消化了加息的影響,樓市繼續暢旺,一手新盤持續熱賣,發展商積極提價加推,二手市場成交亦活躍,預計今年首季的新取用按揭金額達800億元,勢破1997年以來的歷史新高。第二、三季的按揭宗數及金額料會延續年初的好勢頭,銀行有見及此,積極爭取市場佔有率,無論在按息及現金回贈方面都非常進取。現時看不到樓價有下跌的因素,...

[祥益文集] 解構港樓市不跌之謎

2017年03月24日(Fri)
【祥益文集】上星期我在此發表有關「龍市」的文章,認為中國為主導的市場是「龍市模式」,期間只有龍市一期(宏觀調控下調整完成後的重新起步,政府這時是進行放鬆限制的階段,令到市場可以重新向上發展)、龍市二期(經濟發展到開始出現泡沫的時候,於是政府就再出手宏調,抑制泡沫及投機氣氛),故市場並不存在傳統牛市三期,有關文章得到很好的迴響,故我就進一步分享有關的理論基礎。 我認為龍市的一、二期必然會衍生兩個特性,一是...

[樓市走勢] 超人看樓價:兩年內不跌

2017年03月23日(Thu)
【樓市走勢】

麵粉貴過麵包不切實際 地價太貴不會買

香港文匯報訊(記者 歐陽偉昉)香港樓價持續挑戰新高,長和系主席李嘉誠昨在業績會上表示,看不出未來一兩年的樓價會下調,因為買家購買力頗強,而香港是彈丸之地,土地供不應求,除了本地人買樓自住外,內地人同時會來香港買樓,形成樓價上漲。他指現時樓價高,勸喻市民「如果想炒樓,唔好搞」,不過自住者如果「收入和支出可以應付」,則應該買樓自住。

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[樓市走勢] 李嘉誠評香港樓市

2017年03月23日(Thu)
【樓市走勢】

■千萬不要炒樓,這個時候的樓價頗高,如果收入跟支出應付得來的話,是應該要買樓自住的

■我看不出最近的形勢下樓價會下跌,因每個買家的力量也很大,這是我衷心之言

■如能解決細單位的居屋或公屋問題,很多年輕人便不用擔心居住問題

■歡迎內地朋友來香港買樓,香港是一個外向的城市,希望香港能夠保持這個優點

■內地買家是用真金白銀買地,在一樣的條件下...

[樓市走勢] 長實投資物業重估前多賺16%

2017年03月23日(Thu)
【樓市走勢】

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 長實地產(1113)重組後首份完整全年業績,長實地產全年收入增加19%至699億元,投資物業重估前盈利增加16%至180.32億元,重估後盈利則跌10%至13.83億元,純利則上升13%至194.15億元。每股盈利升14%至5.05元;末期息增9.5%至1.15元。

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[樓市走勢] 長實地產2016年度業績表現

2017年03月23日(Thu)
【樓市走勢】

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[土地新聞] 地王盤成本呎價3萬

2017年03月23日(Thu)
【土地新聞】

合景泰富:總投資230億 建4房以上單位

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)合資投得鴨脷洲利南道地皮後,合景泰富(1813)昨日首度披露項目的發展大計。合景泰富主席及執行董事孔健岷昨日預計,項目總投資額約230億元至240億元,以總樓面約76.2萬方呎計算,即每呎成本價約3萬元至3.15萬元,初步計劃興建300伙至400伙,最細單位面積約1,300方呎,間隔最少4房以上,另有10多間獨立單幢別墅,預料2020年後發售。

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[樓市走勢] 香港發展成本平過內地三因素

2017年03月23日(Thu)
【樓市走勢】

■ 香港利息成本較內地平

■ 香港買地涉及的稅項亦較內地少及低

■ 公司有美元境外債券,香港地產項目以港幣結算,可以賺匯兌

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