今日地產新聞

香港文匯報訊（記者 梁悅琴 、 周曉菁，實習記者 林沛其）美國聯儲局一如預期加息四分之一厘，本港銀行料下半年會跟隨加息，加上政府於月內交代一手樓空置稅，反映政府關注樓市問題；中美貿易戰又升溫，本港經濟恐受影響。業界估計，下半年發展商會加快推盤步伐，料本港將有逾14,000伙新盤單位推出市場，新盤銷售額料達1,300億元，整體樓價升勢可能放緩。

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 美國年內已加息兩次合共半厘，但上半年發展商推盤步伐未算積極，截至昨日為止今年以來一手盤銷售量約7,698伙，比去年上半年及下半年分別下跌20%及15%，但銷售額仍逾1,076億元，與去年上半年銷售額相近，反映發展商於今年上半年採「重價不重量」的策略，是2016年下半年起計，連續四個半年度破1,000億元水平。

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 市區細銀碼上車盤持續受捧，恒基地產於旺角利奧坊．凱岸昨推售次批119伙，據恒地方面表示，全數119伙沽清，包括開放式至兩房戶，短短一周該盤經過兩輪銷售已累沽299伙，套現近19億元。該盤最快於今日提價加推，最快周末發售。

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 洋房豪宅有價有市，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份逾千萬元一二手洋房買賣註冊個案(包括以土地形式轉讓的個案)錄81宗，按月急升約68.8%，兼創14個月新高。

3周沽出千四伙 連續兩盤售出率大減

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）本港銀行雖未隨美聯儲加息，但近日群盤爭客，購買力被大量消耗，繼日前大銀碼的北角柏蔚山售出率僅43%後，昨晚銀碼相對較細的大埔白石角嘉熙推售第三批170伙，消息指全晚售出102伙，售出率60%。然而供應陸續有來，正當旺角利奧坊•凱岸今日推售次批119伙之際，同區尚璽昨突擊登場，貼市價推出30伙，158方呎單位折實383.9萬元入場，若細價上車盤亦不能清貨的話，新盤短期或已食滯。

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）太古股份（0019、0087）及太古地產（1972）昨日宣佈，旗下太古城中心第三座及第四座物業的100%權益，以150億元轉售予恒力隆投資有限公司。按總樓面約79萬方呎計算，呎價近1.9萬元。買方已付14.8億元作為按金，並須於11月12日或之前及2019年1月26日或之前分別支付14.8億元及7.4億元，餘額113億元將於完成交易時支付。

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）樓價指數反覆向上，中原城市領先指數CCL按周升0.58%報182.46點，為歷史第三高。新界東樓價升勢持續顯著，指數最新報199.34點，按周升0.59%，連升7周共5.47%，並是全港四區指數中最接近200點，該行相信月底有望升穿200點。至於新界西樓價緊接其後，本周指數同創歷史新高。

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）天水圍嘉湖山莊出現千萬銀主放盤，據世紀21網站顯示，麗湖居1座頂層戶，面積1,407方呎，銀主叫價高達1,600萬元，折合呎價11,372元。倘單位成功以叫價沽出，勢刷新嘉湖最貴成交個案，挑戰上月才錄得的1,390萬元紀錄。

香港文匯報訊（記者 馬翠媚、實習記者 林沛其）美聯儲日前一如預期加息0.25厘，息口趨升下，本港各大銀行為鎖定資金成本紛紛上調存息「攬存」，目前逾10間銀行港元長息已升至2厘以上，匯豐昨亦加入戰局調升港元1年存息至2厘。另外，港元1個月拆息已14連升至1.66786厘，續創近10年高位，銀行公會署理主席梁兆基昨表示，港元拆息上升或與新股招股活動有關，相信銀行會先作觀望才決定是否上調港元存貸息率，但他形容本港上調最優惠利率已進入臨界點。

調查顯市民一面倒看好樓市前景

香港文匯報訊（實習記者 丘曉陽）美聯儲局昨日宣佈加息0.25厘，連同今次，此輪加息周期已累計加息7次，合共達1.75厘，惟本港銀行仍未跟隨。雖然有市場人士擔心本地銀行有「追加息」風險，但中原按揭委託港大民研計劃的調查顯示，市民對加息已感到麻木，對樓市近一面倒看好。調查指，就算港息上升，70%有意置業的受訪者入市意慾不減，72%認為樓價不會跌，當中47%更認為樓價會維持上升。

香港文匯報訊 （實習記者 丘曉陽）本港銀行昨日沒有跟隨美聯儲加息，中原按揭董事總經理王美鳳昨表示，估計港銀最快9月上調最優惠利率（P），並料加息1到2次，每次加息最多0.25厘，預測本港按息年底之前仍處2.65厘或以下水平，較過去20年平均按息3.6厘低。

香港文匯報訊（記者 梁悅琴、蘇洪鏘，實習記者 黃懿汶）美國聯儲局一如預期加息四分之一厘，本港銀行或於下半年跟隨加息，加上政府將於月內交代一手樓空置稅，發展商趁市旺加快推盤步伐，亦有已入伙兩年半的九龍塘豪宅盤因未能售出單位，決定減價11%至13%，部分單位價單最新定價比兩年多前公佈的首張價單定價低4.7%至10.5%。

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）美國加息0.25厘，面對步向加息時代，本港心雄業主在市場唔愁客情況下仍能毫無懼色。近日天水圍柏慧豪園一宗連續反價的成交個案，放盤3個月至今反價達14.5%。

資產市場難免波動 小心管理風險

香港文匯報訊 (記者 周紹基)美國一如預期加息0.25厘，聯儲局更表明加息步伐將加快，由今年合共3次展望為4次，拖累港股曾跌300多點。金管局在美國宣佈加息後，將貼現窗基本利率上調25點子至2.25厘。本港銀根繼續偏緊，1個月拆息升至逾1.6厘，惟本港銀行仍維持最優惠利率（P）不變，金管局總裁陳德霖表示，銀行調高P只是時間上的問題，並指港元利息正常化，對資產市場包括樓市往後的健康發展提供好條件，但過程中無可避免對資產市場帶來一些波動，呼籲市民要小心管理利率和市場風險。

香港市區舊樓林立，因為入場費平，成為不少上車一族的置業選擇，但望着殘舊的內籠，大量的陣柱、橫樑等，確實會令不少人打退堂鼓。今期《置業安居》帶大家來到北角區一個樓齡超過50年的舊樓，教大家「翻新寶典」。設計師Sam教路，舊樓陣柱、橫樑較多的確是缺點，但只要適當利用設計去修飾、遷就，例如將陣柱變身櫃子或飾物櫃，既美觀又實用。不僅去掉了舊樓味，單位亦更顯個人風格。■香港文匯報記者 顏倫樂瑝洁G曾慶威