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暴力衝擊 地舖季租挫逾1成 逾21年最傷

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 受連串暴力示威影響，本港零售業提早步入寒冬，作為香港商場大業主之一的新鴻基地產，昨日罕有發表聲明，宣佈寬減曾全日停業商場商戶當日的租金，期望能紓緩商戶的經營壓力。事實上，持續的零售業萎縮已經拖累舖租，代理數據顯示，上季整體地舖租金按季已下跌逾一成，為逾21年來最大季度跌幅，業界預料今年內仍將再跌5%至10%。暴力示威還重挫本港營商環境，香港美國商會調查顯示，46%會員對港長遠前景悲觀，24%考慮縮減業務甚至遷離香港。

新地

■旗下部分商場曾全日暫停營業，將寬減這些受影響商戶當日的租金及其他相關費用

恒地

1. 租戶減租要求均按機制個別衡量和處理，部分商戶已獲租金優惠，全部均為中小企

2. 為旗下商場制定一輪宣傳推廣方案，並邀請商戶參與，希望吸引更多顧客，鼓勵消費

港鐵

1.為生意影響較大的小商戶提供臨時租金調整方案

香港文匯報訊（記者 黎梓田）施政報告發表在即，多個一手盤新增優惠加快去貨。由長實及市建局發展的深水埗愛海頌將於今日下午截票，於周四展開首輪銷售。該盤昨日宣佈與按揭公司合作，推出八成按揭優惠。至於高銀集團負責銷售的何文田傲玟，除本周起以招標形式出售81伙外，昨日再上載招標文件，新增65%一按、五年供息不供本優惠。

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香港文匯報訊（記者　黎梓田）中美貿易談判取得新進展，發展商也抓緊時機推盤。青衣明翹匯最快下周開示範單位及上載價單，發展商佳明集團昨日表示，首批價單至少推兩成單位（約156伙）單位，最快月底開售。

香港文匯報訊 第一太平戴維斯昨日發佈第三季寫字樓租賃報告指，香港甲級寫字樓租金終結連續七個季度增勢，季內總體租金下降1.0%，空置率處於3.8%低位。除西九龍租金與上季持平，其餘地區錄得不同程度跌幅。

香港文匯報訊（記者 黎梓田）經歷連串示威衝突，拖低企業擴充及租賃步伐，但仍有名人入市核心區寫字樓。根據土地註冊處資料，灣仔皇后大道東順豐國際中心中層01至05室，上月以3,119.2萬元易手，買家以HOYA HOLDINGS LIMITED作登記，董事包括賭王何鴻燊元配三女何超賢（Angela）等。原業主早於1994年以1,559.6萬元購入該層全層，現只售出部分樓面。

香港文匯報訊（記者 周曉菁）受暴力示威活動影響，周末樓市繼續淡靜，一手成交集中於長沙灣愛海頌，據悉上周末及周日約共有15宗一手成交。長實集團助理首席經理（營業）何家欣表示，愛海頌周末參觀者眾多，自公佈首張價單至今，已獲超額認購。中美貿易戰達成首階段協議，料對樓市有正面影響，市場亦期待即將出爐的施政報告中，有相應的房屋政策助市民置業。

政府即將公佈新一份施政報告，房屋政策勢成「重中之重」。目前呼聲最高的政策包括動用《收回土地條例》收回土地、租者置其屋、租金津貼、重推「港人港地」等。香港文匯報記者訪問業界人士，分析上述幾項政策的利弊，發現都有不少局限，短期內增加供應作用不大。有學者認為，香港樓市發展到今日，市場的自我調節機制難見效用，為避免樓市成為計時炸彈，政府應將樓市徹底「新加坡」化。 ■香港文匯報記者 顏倫樂

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價與市民購買力嚴重脫節，已衍生種種社會及經濟問題，是香港的深層次矛盾之一。政府如果不下決心解決，勢成一個計時炸彈。有學者認為，政府只着眼於增加土地供應並不足夠，建議香港房屋政策要全面「新加坡」化，未來居屋、公屋、私樓的供應比例可訂在四四二比，居屋供應可多於私樓1倍，讓市場有更多可負擔住屋。

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）有就施政報告提交意見的香港測量師學會，其房屋政策小組主席林家輝認為，本港房屋問題積重難返，成為今次政治事件的助燃劑，認為政府在房策上一定要進行大刀闊斧的改革，「要改變過去用『做生意』的方式管理香港，推出港人優先政策。」他認為需重推私人機構參建居屋計劃，及檢視「補地價仲裁先導計劃」，加快房屋供應。

香港文匯報訊（記者 蔡競文）中美貿易談判達成首階段協議，原定下周二起生效、針對2,500億美元中國商品加徵關稅的措施亦會暫緩，令中美緊張關係得以紓緩。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，暫緩關稅對市場屬正面訊息，惟雙方談判逾年，市場漸已適應中美關係反覆，市民焦點「由外轉內」，轉移至持續多月的社會事件，以及本周三公佈的施政報告之上，如特首能提出有效措施，紓緩困擾已久的土地供應問題，以及襄助市民上車的措施，對樓市將起更積極的作用。

亂局了無期 龍頭也難頂

香港文匯報訊（記者　黎梓田）暴力示威肆虐各區，每當進入黑夜更是人心惶惶，多國亦對香港發出旅遊警示，訪港旅客人數大挫，零售企業不得不縮舖減開支，最近更有化妝品零售龍頭已「做唔住」，索性棄租。有地產代理透露，莎莎化妝品日前棄租位於西洋菜南街的旗艦店。該代理稱，本來預計零售商會守到聖誕節及新年檔期，是次龍頭化妝品店棄租反映社會衝突對零售衝擊之巨大。

香港文匯報訊 （記者 黎梓田） 本港暴力示威持續，加上中美貿易戰，樓市觀望情緒濃厚。中原城市領先指數CCL最新報180.98點，按周跌0.69%，為25周新低。報告指，四大整體指數已齊跌7周，為自2008年金融海嘯後首見，該行預計樓價調整持續，將重回今年初水平，由今年高位起計調整幅度約一成。

香港文匯報訊 （記者 黎梓田） 二手成交方面，新界各區續錄雙位數減幅成交。利嘉閣地產黃金欽表示，新近錄得將軍澳蔚藍灣畔7座中層F室單位的成交個案，實用面積約509方呎，為2房間隔。單位於今年8月叫價920萬元放售，經議價後減價150萬或約16%，終以770萬元以交吉形式成功沽出，折合呎價約15,128元。據了解，原業主約於2014年4月，以約535萬元購入上述物業。持貨約5年，現轉手賬面獲利約235萬元，物業升值約44%。

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 長實旗下長沙灣愛海頌早前以折實平均呎價約1.87萬元首推180伙，昨日起正式收票。長實集團助理首席經理(營業)何家欣表示，首張價單推出單位料已超額認購，示範單位暫已錄得近1萬人次參觀，客源以家庭客為主，當中主要屬九龍區換樓客及分支家庭。

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府去年提出重啟活化工廈後，多幢工廈積極參與。近日城規會再收到兩宗新申請，其中觀塘巧明街71號晶苑工業大廈，有財團申請放寬地積比率限制，由現時的12倍提升至14.4倍，項目地盤面積約13,688方呎，計劃興建一幢34層高商廈(包括3層地庫及1層空中花園)，擬建總樓面約197,112方呎。申請人指，計劃將協助觀塘商貿區過渡至第2個核心商業區。

樓市價量齊瀉 新盤拆招搶客

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市雖然備受近期社會氣氛衝擊，導致最近價量齊瀉，但一眾發展商未有因此而減慢推盤大計，繼日前長實與市建局合作的深水埗愛海頌公佈首批180伙價單，以「平霸」價招徠。新地亦不甘示弱，即日立即行動追擊，加推匯璽III約178個單位，折實平均呎價25,485元，對比價單第3號約有2%調整。至於愛海頌昨日開放示範單位，首3小時錄得逾2,000人次睇樓，反應理想，將於今日起收票，有機會提價，最快下周開售。

單位分佈座數：6座至8座

涉及單位：178伙

單位間隔：開放式至兩房戶型

折實售價：618.08萬元至1,602.32萬元

折實呎價：21,393元至30,455元

平均呎價：25,485元

製表：記者 顏倫樂