今日地產新聞

粉嶺工業地出價 最高7.3億最低1.2億

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府昨日首度公開賣地招標的所有入標價格。該幅位於粉嶺安樂村安全街工業地，7月時由億京以7.329億元投得，據政府資料，原來第二高的出價為6.14億元，中標價較該出價高出19.4%。但最令人驚訝是最低出價竟然只有1.22億元，中標價較最低出價高出5倍，未知該發展商非常睇淡後市、志在參與還是打算「博大霧」。

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）四個新盤爭相出擊下，連日累收逾3,200票、新地與港鐵合作的南昌站匯璽II計劃今日再加推不少於200伙，並計劃周日推售逾300伙。相反，麗新與市建局合作的筲箕灣逸瑆上周五開價後，收票反應慘淡，麗新決定向地產代理加佣谷客源。南豐夥遠洋與港鐵合作的日出康城LP6及信置與市建局合作的長沙灣一號九龍道齊部署日內開價。

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）新盤再現大手客，沙田九肚尚珩及灣仔壹嘉昨日各獲大手客連購4伙，涉資分別逾2.1億元及逾4千萬元。

中信里昂：15年來最負面 上升周期將逆轉

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市最近「淡友」當道，不少業界都對後市發表睇淡言論，大市似進入轉角位。繼早前中原地產指本季樓價或掉頭回落，昨日中信里昂發表研究報告，羅列負面因素指樓市基本面正在改變，如供樓利率上升、經濟環境轉差、新盤供應上升、大型發展商減價賣樓等，認為樓市上升周期快將逆轉。該行預期，未來12個月本港樓價最少下跌15%，意味上半年的升幅或被全面蒸發。

香港文匯報訊（記者 馬翠媚）港元拆息除隔夜息外繼續全面上升，其中與供樓按息相關的1個月拆息昨報1.44536厘，較上個交易日再升1.8點子，創逾2周新高，3個月拆息亦4連升，昨報1.89321厘。港匯表現仍偏軟，持續徘徊7.85弱方兌換保證水平，而面對淨息差收窄壓力下，包括中銀香港（2388）在內多間本地銀行現「減息潮」，近日陸續降低港元及人民幣定存息。

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）面對多個新盤爭相出擊，及免受空置稅影響，新地繼將北角海璇第6座轉作服務式住宅海璇匯出租後，系內可望於本月底獲批預售樓花同意書的元朗PARK YOHO Napoli亦計劃保留其中100伙作收租。

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）面對本港經濟增長放緩，按息上升，樓市氣氛轉淡，二手樓業主紛紛減價求售，甚至出現蝕讓個案。土地註冊處資料顯示，元朗洪水橋尚城雙號花園洋房，實用面積1,576方呎，上月30日登記以1,452萬元易手，呎價9,213元。賣方2013年2月向長實以1,670萬元一手買入該洋房，今年4月於市場放盤，當時叫價曾高達2,100萬元，業主為求沽貨，最終大幅減價648萬元（或31%）沽出單位，賬面已蝕218萬元，若計及佣金及釐印費等開支，料損手近300萬元，亦為屋苑今年首宗流血蝕讓個案。

香港文匯報 (記者 顏倫樂) 屋宇署昨日公佈，樓宇動工量於6月份只得386伙，較5月份2,422伙大跌84%。而今年上半年累計動工量合共7,813伙，較去年同期的12,581伙大減38%，亦是近4年以來的同期新低。今年上半年落成量僅佔差估署全年預測的18,130伙約34.4%，而預計下半年有較多大型項目可望落成，相信全年落成量最終有機會達1.8萬伙，但政府實施一手空置稅後，對全年的落成量或增添變數。

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 由資深投資者蔡志忠拆售的中環中心22樓，昨日以8,598萬售出2202室單位，面積1,973呎，呎價為43,580元。據了解，買家為投資者，向來有投資寫字樓經驗，今次為即睇即買個案，買家認為超級甲廈前景看好，因此果斷行動即時落票購買。中環中心22樓拆售首推6個單位，兩周內已累售4個單位。蔡志忠表示，中環中心屬於優質甲廈，加上訂價吸引，自然受到市場歡迎。至於剩餘...

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代理：新盤強攻 嘉湖劈50萬無人吼

香港文匯報訊（記者 周曉菁）本周四中國與美國將進行貿易對話，土耳其經濟危機未除，外圍情況不明朗令本港樓市陷入觀望，原本就交投淡靜的二手市場進入冰封狀態。過去兩日四大代理十大屋苑成交中，利嘉閣地產表現最差，僅錄1宗，至於中原、美聯及港置亦只各得3宗成交。與此同時，二手減價個案開始出現。有代理表示，新盤攻勢過分強勁，天水圍嘉湖山莊有三房單位即使減價50萬元，仍未錄得客人預約睇樓，情況嚴峻。

下半年市場之所以難玩，除美元上升這個股市殺手之外，今年還有環球收水這一致命因素。2009年金融海嘯以來，包括美聯儲、歐央行、日本央行和英國央行在內的全球四大央行，向全球經濟注入約13萬億美元資金。市場過去近十年一直沐浴在超級寬鬆貨幣時代，各項資產升到令人眩暈的高位。但這一資金盛宴到今年底已屆曲終人散，他們到2019年計劃從市場撤出的資金規模，將超過注資規模，投資環境面臨大逆轉。

香港文匯報訊（記者 岑健樂）黃竹坑工廈Vignature剛錄得兩宗大手及地廠成交個案，涉及金額共逾1.46億元。中原（工商舖）高級區域營業董事盧偉德表示，物業25樓全層剛告易手，面積8,433方呎（未核實），成交價1.21億元，折合呎價14,400元。

香港文匯報訊 根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首7個月商舖註冊買賣合共錄1,130宗，較去年同期1,111宗微升1.7%，涉資共約219.69億元，按年增加44.0%。業界人士指出，廣深港高鐵西九總站計劃於9月落成，將對周邊區份的舖市帶來人流，料利好下半年商舖交投氣氛。

出口術兼增優惠 氹盡用家投資者

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）近期股市大跌，樓市亦正處於轉角位，這時候特別考驗發展商推盤功力。最近新地推出南昌站匯璽II時，就祭出「吸客四招」，包括宣傳口術、克制定價、置業優惠及低息按揭，希望於轉角市堅定一眾準買家的入市信心。惟同時間，發展商多招齊發，亦意味着承認今天的樓市並非如表面般繁華向好，準買家入市時要衡量好風險。

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）發展商近期推盤步伐加快，市場預期本季下旬仍有逾4,000伙單位推售。業界預期，本月一手盤成交回升36%至約1,500宗，9月會進一步升至2,000宗。

香港文匯報訊（實習記者 鍾昊華）對於現階段樓市，代理普遍一改年初時樂觀睇法。利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨日接受記者採訪指，暫未是最佳入市時機，有意向的投資者下半年應留意加息動向和股市表現，下月中美兩國關於貿易戰的談判亦是關注重點，若形勢惡化對樓市將產生較大影響。他續指，雖然樓市下半年表現明顯較上半年遜色，但暫不會過度看淡，原因是樓房長遠供應始終存在缺口，但不排除樓價在本季有輕微下調，預計幅度在1%至1.5%之間。