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2020年01月: 平均成交呎價 $11463 1.39%   (上月:$11625)
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[樓市走勢] 樓市升3.2%贏恒指

2020年01月24日(Fri)
【樓市走勢】

香港文匯報訊(記者黎梓田、顏倫樂)豬年即將完結,回顧2019豬年樓市,整體表現先升後回軟,與狗年走勢相似。以中原城市領先指數 CCL計算,2019年2月4日豬年開始時,CCL為170.39點,年中曾高見190.48點,下半年貿易戰局勢惡化及修例風波發酵,影響到經濟及樓市各層面,CCL由最高位190.48點,一直下滑到最新175.88點(2020年1月17日數字),較最高位跌近7.7%。不過,因為豬年一開始樓市升得急,導致豬年埋單計樓市仍有3.2%升幅,跑贏豬年股市。

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豬年樓市相關大事回顧

2020年01月24日(Fri)

年份  日期   事件 

2019年 5月5日 美國宣佈加徵關稅,貿易戰惡化,其後港股大跌 

2019年 6月9日 民陣發起大遊行,反對《逃犯條例》修訂,其間多次發生劇烈衝突,修例風波引起的暴力事件爆發,並延續至今 

2019年 7月31日 美聯儲宣佈減息四分之一厘 

2019年 8月20日 政府公佈5月至7月失業率升至2.9% 

十大屋苑豬年表現回顧

2020年01月24日(Fri)

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[祥益文集] 疫情倘無礙市場結構 應是入市時機

2020年01月24日(Fri)
【祥益文集】「武漢肺炎」(新型冠狀病毒)疫情擴大,究竟對樓市有幾大影響?坦白說一定會影響部份業主減價令到成交增加,但另一方面亦會影響小部份買家猶疑,對樓市是好事還是壞事就要看這兩道力量哪一方面強大!因為執筆的時候,有關嚴重化的消息只是剛剛開始不足24小時,其實我們還需拭目以待,不過世道難分真假,我們應看回一些事實去作決定,不應該人云亦云盲目跟隨傳媒的風氣走,第一個事實是任何疫情始終都會過去!第二個是醫學的文明...

[樓市走勢] 中原:疫情影響樓價微 波幅料10%內

2020年01月23日(Thu)
【樓市走勢】

辣招抑制買賣 市場用家主導 對市場樂觀

武漢肺炎持續擴散,最近消息指本港也發現感染個案。對於疫情會否影響樓市?中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,目前疫情變化難以估計,但認為市場經歷過2003年沙士,社會警覺高,市民整體衛生意識加強。再者2003年樓市沒有辣招,投資炒賣風氣濃厚,遇上疫情令社會停擺,樓價跌幅較急,但現時樓市受辣招所限,物業以用家為主,就算遇上嚴重情況,相信樓價波幅仍可維持10%以內。■香港文匯報記者 顏倫樂

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[土地新聞] 中短期土地供應建議

2020年01月23日(Thu)
【土地新聞】

◆加快改變及整合棕地

◆盡快推出公私營土地共享計劃

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[成交個案] 趕過年套現 映灣園減230萬

2020年01月23日(Thu)
【成交個案】

香港文匯報訊(記者 黎梓田)農曆新年將至,各大屋苑交投逐漸放慢,業主為過年前套現紛減價求售。東涌映灣園有高層海景3房單位放盤半年,議價後累減230萬元,以970萬元出售單位,減幅接近兩成;西灣河逸濤灣亦有中層海景3房減價逾百萬後沽出,造價1,968萬元。

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北角糖水道舊樓招標

2020年01月23日(Thu)

香港文匯報訊 市區用地需求殷切,香港島北角糖水道12及14號物業100%不可分割業權份數之業權目前正對外招標出售,3月13日下午三時截標。

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[樓市走勢] 中原CSI升穿好淡分界線

2020年01月23日(Thu)
【樓市走勢】

香港文匯報訊 中原經紀人指數CSI最新報50.64點,較上周上升1.42點。指數連升4周共8.33點,兼於農曆新年前順利升上50點好淡分界線。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出,數據反映市場氣氛持續向好,前線經紀人情緒亦逐步趨向樂觀。如果指數持續企穩50點以上水平,預示樓市可以順利進入季節性旺市,樓價可能止跌回穩,因此未來數周走勢相當關鍵。

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[商場宣傳] 【新聞特寫】 歲晚逛商場 未致一潭死水

2020年01月23日(Thu)
【商場宣傳】

修例風波持續逾半年,本港零售業陷入一片蕭條。趁農曆新年來臨之際,香港文匯報記者特意走訪部分本港商場,包括新開的荃灣海之戀商場,及剛於上周四(16日)重開的九龍塘又一城商場,發覺客流量及商戶經營情況尚可。惟春節銷售旺季過後,市況將怎樣發展,則有待觀察。

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[商場宣傳] 【新聞特寫】又一城重開 顧客購物講折扣

2020年01月23日(Thu)
【商場宣傳】

去年11月受到嚴重破壞的九龍塘又一城商場,上周四(16日)完成修復後重開,香港文匯報記者在重開第二天(17日)約下午3時到訪,從九龍塘地鐵站C出口直達,作為地鐵站連接又一城的一層,人流不絕,與未受破壞前情況無異,但就有穿着反光衣的工作人員站崗。

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[新盤] The Richmond單日沽清30伙

2020年01月22日(Wed)
【新盤】

香港文匯報訊(記者 黎梓田)恒地旗下西半山The Richmond昨日開售30伙,儘管不少準買家擔憂疫情影響而臨時「甩底」,惟市場消息指,單位截至晚上9點15分售罄。

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[樓市走勢] 高力料住宅租價齊跌

2020年01月22日(Wed)
【樓市走勢】

香港文匯報訊(記者 岑健樂)修例風波所引發的社會衝突,以及中美貿易摩擦持續,香港經濟陷入技術性衰退,樓市表現受壓。高力國際亞洲估價及諮詢服務常務董事劉振江昨日預料,今年普通住宅樓價將跌5%,租金則跌3%;豪宅樓價將跌10%,租金則跌8%。

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地監接獲投訴年減2%

2020年01月22日(Wed)

香港文匯報訊(記者 黎梓田)地產代理監管局昨日舉行新聞發佈會,回顧去年工作及介紹今年工作重點。該局表示,去年共接獲299宗投訴個案,按年減少2%。當中,違規廣告錄56宗,年增1.8倍。該局又表示,將向所有合資格牌照持有人提供一筆過500元的專業進修資助。

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[樓市走勢] 【特稿】武漢肺炎成壓低樓市最後一根稻草?

2020年01月22日(Wed)
【樓市走勢】

武漢新型冠狀病毒自去年底發生以來,不足一個月內極速擴散,春運後更有機會加劇疫情擴散,本港再度引起一陣「沙士」(SARS)恐慌,除口罩缺貨及被炒高外,樓價會否如當年沙士般一瀉如注亦引起市場熱話。各大討論區充斥不少類似討論:「2020腳頭唔好,今年係大熊市年」、「SARS回來,影響樓價!?」、「平均十年一次股災,今次係武漢SARS?」。難道今次武漢肺炎真成壓低樓市最後一根稻草?

今...

[樓市走勢] 國際可負擔水平 港樓價要跌86%

2020年01月21日(Tue)
【樓市走勢】

相等於家庭入息中位數3倍 每單位售101萬

香港樓價繼續稱冠全球。調查機構Demographia昨公佈,香港已連續10年成為全球樓價最難負擔城市之首,樓價對家庭入息中位數比率高達20.8倍,相當於「不吃不喝」21年才可上樓。而樓價中位數高達704萬元。按機構定義可負擔水平為3倍計算,即是樓價要回落到101.4萬元才算是「可負擔」,較現時樓價中位數需下降近86%。■香港文匯報記者 顏倫樂

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[樓市走勢] 【特稿】高樓價「死局」 供求是根源

2020年01月21日(Tue)
【樓市走勢】

根據調查機構Demographia最新報告,去年香港樓價中位數終於出現回落,由2018年的717萬元,降至去年704萬元,但跌幅只有1.8%,對香港市民來說可謂「不痛不癢」。評級機構穆迪昨日更將港府無力解決高樓價問題,列為下調香港評級的理由之一。香港樓市問題,歸根究柢還是供求問題,供應長期跟不上需求,加上樓價升幅遠超薪酬升幅,均令香港走不出高樓價的「死局」。

香港高樓價問題已持...

[新盤] WEST PARK首日沽8成 擬加推春節賣

2020年01月21日(Tue)
【新盤】

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 興勝創建昨以低市價16%推售長沙灣單幢現樓項目WEST PARK首輪13伙,全日售出10伙,銷售率約77%。興勝項目管理董事周嘉峯表示,該盤最快今日加推,料會輕微加價3%至5%,部署農曆新年期間進行次輪銷售。

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[按揭] 渣打夥經絡推「1日批按揭」

2020年01月21日(Tue)
【按揭】

金管局早前公佈分階段落實開放API(應用程式介面 ),有按揭代理加緊數碼化步伐。 經絡按揭轉介昨日宣佈與渣打銀行合作,推出按揭申請平台;而中原地產亦宣佈將進一步提升中原App功能,接通買樓及申請按揭轉介,投資金額涉及近億元。■香港文匯報記者 黎梓田

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[三地產焦點] 新居屋首月28.9%人揀樓甩底

2020年01月21日(Tue)
【三地產焦點】 新居屋首月28.9%人揀樓甩底

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