香港文匯報訊（記者黎梓田、顏倫樂）豬年即將完結，回顧2019豬年樓市，整體表現先升後回軟，與狗年走勢相似。以中原城市領先指數 CCL計算，2019年2月4日豬年開始時，CCL為170.39點，年中曾高見190.48點，下半年貿易戰局勢惡化及修例風波發酵，影響到經濟及樓市各層面，CCL由最高位190.48點，一直下滑到最新175.88點(2020年1月17日數字)，較最高位跌近7.7%。不過，因為豬年一開始樓市升得急，導致豬年埋單計樓市仍有3.2%升幅，跑贏豬年股市。
年份 日期 事件
2019年 5月5日 美國宣佈加徵關稅，貿易戰惡化，其後港股大跌
2019年 6月9日 民陣發起大遊行，反對《逃犯條例》修訂，其間多次發生劇烈衝突，修例風波引起的暴力事件爆發，並延續至今
2019年 7月31日 美聯儲宣佈減息四分之一厘
2019年 8月20日 政府公佈5月至7月失業率升至2.9%
辣招抑制買賣 市場用家主導 對市場樂觀
武漢肺炎持續擴散，最近消息指本港也發現感染個案。對於疫情會否影響樓市？中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，目前疫情變化難以估計，但認為市場經歷過2003年沙士，社會警覺高，市民整體衛生意識加強。再者2003年樓市沒有辣招，投資炒賣風氣濃厚，遇上疫情令社會停擺，樓價跌幅較急，但現時樓市受辣招所限，物業以用家為主，就算遇上嚴重情況，相信樓價波幅仍可維持10%以內。■香港文匯報記者 顏倫樂
◆加快改變及整合棕地
◆盡快推出公私營土地共享計劃
香港文匯報訊（記者 黎梓田）農曆新年將至，各大屋苑交投逐漸放慢，業主為過年前套現紛減價求售。東涌映灣園有高層海景3房單位放盤半年，議價後累減230萬元，以970萬元出售單位，減幅接近兩成；西灣河逸濤灣亦有中層海景3房減價逾百萬後沽出，造價1,968萬元。
香港文匯報訊 市區用地需求殷切，香港島北角糖水道12及14號物業100%不可分割業權份數之業權目前正對外招標出售，3月13日下午三時截標。
香港文匯報訊 中原經紀人指數CSI最新報50.64點，較上周上升1.42點。指數連升4周共8.33點，兼於農曆新年前順利升上50點好淡分界線。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出，數據反映市場氣氛持續向好，前線經紀人情緒亦逐步趨向樂觀。如果指數持續企穩50點以上水平，預示樓市可以順利進入季節性旺市，樓價可能止跌回穩，因此未來數周走勢相當關鍵。
修例風波持續逾半年，本港零售業陷入一片蕭條。趁農曆新年來臨之際，香港文匯報記者特意走訪部分本港商場，包括新開的荃灣海之戀商場，及剛於上周四(16日)重開的九龍塘又一城商場，發覺客流量及商戶經營情況尚可。惟春節銷售旺季過後，市況將怎樣發展，則有待觀察。
去年11月受到嚴重破壞的九龍塘又一城商場，上周四(16日)完成修復後重開，香港文匯報記者在重開第二天(17日)約下午3時到訪，從九龍塘地鐵站C出口直達，作為地鐵站連接又一城的一層，人流不絕，與未受破壞前情況無異，但就有穿着反光衣的工作人員站崗。
香港文匯報訊（記者 黎梓田）恒地旗下西半山The Richmond昨日開售30伙，儘管不少準買家擔憂疫情影響而臨時「甩底」，惟市場消息指，單位截至晚上9點15分售罄。
香港文匯報訊（記者 岑健樂）修例風波所引發的社會衝突，以及中美貿易摩擦持續，香港經濟陷入技術性衰退，樓市表現受壓。高力國際亞洲估價及諮詢服務常務董事劉振江昨日預料，今年普通住宅樓價將跌5%，租金則跌3%；豪宅樓價將跌10%，租金則跌8%。
香港文匯報訊（記者 黎梓田）地產代理監管局昨日舉行新聞發佈會，回顧去年工作及介紹今年工作重點。該局表示，去年共接獲299宗投訴個案，按年減少2%。當中，違規廣告錄56宗，年增1.8倍。該局又表示，將向所有合資格牌照持有人提供一筆過500元的專業進修資助。
武漢新型冠狀病毒自去年底發生以來，不足一個月內極速擴散，春運後更有機會加劇疫情擴散，本港再度引起一陣「沙士」（SARS）恐慌，除口罩缺貨及被炒高外，樓價會否如當年沙士般一瀉如注亦引起市場熱話。各大討論區充斥不少類似討論：「2020腳頭唔好，今年係大熊市年」、「SARS回來，影響樓價!?」、「平均十年一次股災，今次係武漢SARS?」。難道今次武漢肺炎真成壓低樓市最後一根稻草？
今...
相等於家庭入息中位數3倍 每單位售101萬
香港樓價繼續稱冠全球。調查機構Demographia昨公佈，香港已連續10年成為全球樓價最難負擔城市之首，樓價對家庭入息中位數比率高達20.8倍，相當於「不吃不喝」21年才可上樓。而樓價中位數高達704萬元。按機構定義可負擔水平為3倍計算，即是樓價要回落到101.4萬元才算是「可負擔」，較現時樓價中位數需下降近86%。■香港文匯報記者 顏倫樂
根據調查機構Demographia最新報告，去年香港樓價中位數終於出現回落，由2018年的717萬元，降至去年704萬元，但跌幅只有1.8%，對香港市民來說可謂「不痛不癢」。評級機構穆迪昨日更將港府無力解決高樓價問題，列為下調香港評級的理由之一。香港樓市問題，歸根究柢還是供求問題，供應長期跟不上需求，加上樓價升幅遠超薪酬升幅，均令香港走不出高樓價的「死局」。
香港高樓價問題已持...
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 興勝創建昨以低市價16%推售長沙灣單幢現樓項目WEST PARK首輪13伙，全日售出10伙，銷售率約77%。興勝項目管理董事周嘉峯表示，該盤最快今日加推，料會輕微加價3%至5%，部署農曆新年期間進行次輪銷售。
金管局早前公佈分階段落實開放API（應用程式介面 ），有按揭代理加緊數碼化步伐。 經絡按揭轉介昨日宣佈與渣打銀行合作，推出按揭申請平台；而中原地產亦宣佈將進一步提升中原App功能，接通買樓及申請按揭轉介，投資金額涉及近億元。■香港文匯報記者 黎梓田
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