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反口不公佈入標價 業界：可能低得恐怖

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）山頂地王流標了！山頂文輝道項目上周五截標，吸引5個本地財團入標，但出價都未達政府底價，昨流標收場。時隔兩年再有官地流標，多位測量師均感意外，相信因為地皮投資額過高，最近又遇上環球股市大幅波動，加上之後有多幅啟德地皮招標，令發展商「留力」而出價偏低。而值得留意是，過去每次市場出現流標，皆反映當時樓市出現轉勢或正值低谷，故流標對樓市絕對是一個負面信號。

2013年2月、2014年1月：輕鐵天榮站地皮

可建樓面：98.23萬方呎

當時估值：26.86億元(補地價)*

2014年3月：白石角科進路地皮

可建樓面：71.58萬方呎

當時估值：35.79億-50.1億元

2015年11月：青衣細山路地皮

可建樓面：47.42萬方呎

當時估...

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）繼山頂文輝道地皮外，香港文匯報統計，今年底前還有多達8幅住宅土地進行招標程序。該8幅地皮中，估值超過百億元地皮就有4幅，全部位於啟德區一帶。難怪有測量師直言，觀乎山頂地皮的流標結果，在樓市急速逆轉下，這批啟德地皮的前景亦令人擔憂，不排除政府與發展商就地皮底價仍有差距，令這批靚地亦最終流標。

過去幾年每次流標，皆正值樓市橫行或下跌。如最近期兩次官地流標，就發生在2015年底至2016年初，有留意樓市的話就會知道當時正值樓市低潮。根據差估署樓價指數，2015年10月至2016年3月期間累跌約11.3%。若再推前到2013年初及2014年初的天水圍輕鐵天榮站流標，兩段時期樓價則在橫行。

流標在香港賣地史上絕非新鮮事，只是近兩年多的樓市長升長有令大家遺忘了。對上一次流標其...

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）揚言開價「進取中保持克制」的元朗朗屏站朗城滙，發展商華懋及港鐵昨公佈以低於區內二手呎價推出首張價單144伙，折實平均呎價15,832元，一房折實入場480.9萬元。相對新地8月重推元朗站Grand YOHO成交呎價全部逾2萬元而言，華懋集團銷售部總監吳崇武形容，朗城滙開價比近期附近新盤價錢「打八折」，屬起動價。

單位數目：144伙

實用面積：322-690方呎

售價：565.8萬-1,402.8萬元

平均呎價：：18,626元

最高折扣：15%

折實價：480.9萬-1,192.3萬元

平均折實呎價：15,832元

製表：記者 梁悅琴

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)中美貿易戰升溫，港股連番下挫，令樓市吹淡風，新盤市場更現撻訂潮。萬科(香港)於屯門掃管笏上源最新連錄7伙撻訂，料各買家均遭發展商沒收5%訂金，發展商共沒收訂金近245萬元。麗新與市建局合作筲箕灣逸瑆早前將部分單位劈價一成促銷後仍錄首宗撻訂，買家料損失訂金逾27萬元。

樓盤　　　　　　個案　

日出康城LP6　9月初推售以來錄7伙撻訂個案，買家已付的樓價5%的訂金將被發展商沒收，合計達262.6萬元。　

屯門上源　10月1日開售以來錄9伙撻訂個案，買家已付的樓價5%的訂金將被發展商沒收，合計達298.8萬元。　

筲箕灣逸瑆　樓盤劈價10%後，10月7日以543.3萬元售出5樓E室最終撻訂，買家已付的樓價5%的訂金 <...

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 私人發展及重建項目供應去年度曾經高達1.7萬伙，成為年度私宅土地供應的主力，但本財年明顯遜色得多，首三季預測只得1,690伙，只及去年的一成。

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)本港樓市吹淡風，無阻新盤出擊。華懋與港鐵合作的元朗朗城滙今日開價，華懋集團銷售部總監吳崇武預告，朗城滙首張價單會有逾20%單位，開價會進取中保持克制，並會有驚喜。

香港文匯報訊（記者 黎梓田）受外圍多項負面因素影響，本港樓市受挫，交投日趨「靜局」的二手市場，不少放盤業主恐懼情緒升溫，買賣成交「愈劈愈多」。青衣盈翠半島新近錄得低層3房放盤三度降價，由1,300萬元累劈「兩球半」以1,050萬元沽出，而將軍澳怡心園及鰂魚涌康怡花園各錄得劈逾一球的成交，減幅均超過一成。

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經濟樓市恐雙下行 加劇重債業主周轉不靈

中美貿易戰及加息周期的展開，對本港外貿出口及經濟的壓力越來越大，股市率先大幅調整，樓市下行壓力亦已顯現。銀主盤數目是樓市轉差指標之一，近期更有簇新豪宅銀主盤出現。有業界人士指，目前本港經濟下行風險大增，料會出現銀主盤放售潮，另預計未來一年數量會增加20%至25%，數目或將增至約80個。 ■香港文匯報

銀主盤多寡，可謂是經濟及樓市風向標。例如1997年亞洲金融風暴，樓市爆煲下負資產高達10萬宗，市場一度湧現上萬伙銀主盤，當時拍賣行每日要處理十數項銀主貨。有拍賣行發言人回憶起隨後市道最差的2002年至2003年間，當時平均一個月有5場至6場銀主盤拍賣，每場有約40多個項目，一度試過推出逾百個銀主盤，當年銀主盤數量亦一度高達5,000個。

秦錦釗羅兆輝遭滑鐵盧

本港...

香港文匯報訊（記者 黎梓田）對於銀主盤數量變化，經濟學者關焯照也有一番看法。他個人認為，即使樓價回調一、兩成，對銀主盤數量不會產生太大影響。不過，樓價向下調整時，首當其衝是承造高成數按揭的新盤業主。

已選擇新盤高成數按揭的買家，面對樓市下跌，內心定必七上八下。這個情況下有4條路可走，其中，盡快賣出單位是最快捷辦法。

擔心後市下跌的高按買家，優先選擇是盡早賣出單位，以免一旦樓價跌得更多時虧損更大。第二是找銀行轉按，但首先要檢視自身收入是否能通過壓力測試，銀行願意借出多少錢，如果單位升幅不足，則甚大機會要抬錢上會。第三是捱財仔高息撐下去，「所謂食得鹹魚抵得渴」。第四是撻訂，可以...

一、盡快賣出單位止蝕。

二、找銀行轉按，惟要預備抬錢上會。

三、堅持到底，評估自身收入情況，捱財仔高息撐下去。

四、撻訂，但有損失首期兼有被發展商追差價風險。

填海增供應兼股災 十大屋苑9個捧蛋

香港文匯報訊（記者 蔡競文）施政報告建議大規模填海增加土地供應，加上近期股市大幅調整影響投資情緒，置業人士普遍心懷「遲買會平」預期，致使樓市近日無論一手或二手成交都陷入膠着。昨日各大代理的十大屋苑成交差強人意，美聯、港置各錄1宗成交，利嘉閣及中原亦僅3宗及4宗成交。業界指出，樓市形勢急轉直下，市場現由買家話事，心急的業主或會有更大幅的減價。

代理行　成交　按周比較

中原　　4宗　　持平

利嘉閣　3宗　　增1宗

美聯　　1宗　　減1宗

港置　　1宗　　減2宗

製表：記者 蔡競文

香港文匯報訊 （記者 顏倫樂）大市充斥不明朗因素，加上一手新盤持續湧出，二手市場備受壓力，不少業主面對現實，減價求售。