今日地產新聞

動工量9年同期最少 落成量僅達政府預期28%

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府近年陷於「無地可推」困局，再加上將公私營房屋供應比例由過去六四比改成七三比，私樓供應量進一步推低。最新屋宇署資料顯示，6月份市場雖有4個私人住宅項目動工，涉及527個單位，總結上半年動工量只得2,719個單位，除較去年同期的8,360伙大減67%外，更創2011年以來九年同期最少。同時落成量亦偏低，上半年只得5,734伙落成，僅達差估署預期28%，全年達標機會渺茫。

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 本港政治局勢略為緩和，加上上周六荃灣新盤映日灣低開即能一日沽清354伙，其他發展商隨即展開推盤攻勢。

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 看好粵港澳大灣區前景下，新世界發展於去5月投得，獲48年發展及管理權，總投資額達200億元的機場航天城2期（A2及A3地段）商業項目，獲屋宇署批准興建5幢7層至8層高商業物業，其中4幢建於2層平台上、1幢建於4層地庫之上，可建約373.71萬方呎，規模相等於3.7個九龍站圓方商場，屬於近年規模最大型的商業項目之一。

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 繼匯豐及恒生上調新造按揭的H按封頂息率，變相加0.1厘後，市場消息指，東亞銀行昨日起將P按息率由全期P減3厘，上調至全期P減2.9厘，以該行P以5.375厘計，實際供樓利率由過去的2.375厘，上調至現行的2.475厘；而H按鎖息上限，同樣上調至2.475厘，變相全面加息0.1厘。

香港文匯報訊 中原地產西半山首席營業董事李巍表示，樓市2019年上半年百花齊放，多個新盤同步推出市場，大受買家歡迎，樓價指數亦曾上升至歷史高位。中原地產西半山促成多宗主區及外區一二成交，一手成交包括34宗63 POKFULAM、17宗翰林峰、16宗藝里坊．1 號及13宗巴丙頓山成交等等。團隊亦促成多宗逾億元成交，包括MOUNT

政局無阻低開大賣 億京乘勝加推

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）本港示威持續令社會氣氛低迷，發展商以低開刺激市民購買意慾，荃灣映日灣上周六推售首輪354伙火速售罄，加上港股過去四日反彈逾千點，發展商億京昨日隨即提價加推216伙，包括開放式至平台特色戶，平均呎價 20,486元，維持最高7%折扣，折實平均呎價19,052元，比兩周前公佈的首批折實平均呎價加價7.4%，折實入場價399.8萬元。該批單位今日起收票，明午4時截票，本周六公開發售。

數目：216伙

面積：217-803 方呎

售價：429.9萬-1,673.5萬元

平均呎價：20,486元

最高折扣：7%

折實價：399.8萬-1,556.4萬元

折實平均呎價：19,052元

製表：記者 梁悅琴

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）環球經濟不明朗因素揮之不去，企業推遲擴充計劃，一向寫字樓租金冠全球的中環區空置率持續上升。仲量聯行昨日發表的《香港地產市場觀察》指出，中環寫字樓租賃市場於7月錄得56,100方呎的負吸納量，令空置率按月上升0.3個百分點至2.6%，創三年新高。

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府起動東九龍後，觀塘區優質工廈物業受投資者搜納。萊斯物業梁雪芬引述市場消息指，觀塘鴻圖道33號王氏大廈單位以4,950萬成交，面積約9,600方呎，平均呎價5,156元，市場租價11萬元，回報2.6厘，新買家為資深投資者鄧成波，物業將作分租單位。

[28Hse 三...

香港文匯報訊（記者 周曉菁）億京旗下荃灣映日灣周六首輪354伙全部沽清，獲超額認購逾24倍屬年內新盤收票第二高。新盤大賣帶動向隅客流向二手市場，反應市場需求依舊強勁。數據顯示四大代理周六日十大屋苑交投均略有起色，分別錄3至6宗個案，惟社會風波影響部分地區睇樓量，交投量仍在低單位數徘徊。

香港文匯報訊 社會風波持續，近日市場上有不少業主增大議價空間。世紀21奇豐物業趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山迎海．星灣御成交，單位為25座中層A室，實用面積766方呎，1套房2廳連儲物室間隔。單位原開價1,420萬元，減價110萬元或減約7.7%，最終以1,310萬元易手，實用面積呎價17,102元。原業主2015年12月購入上址，當時作價1,165萬元，持貨近4年升值約12%。

香港文匯報訊 雖然受中美貿易戰及本港社會事件所影響，但受惠於活化政策2.0支持下，工廈市場表現平穩。美聯工商舖資料研究部資料顯示，7月份整體工廈物業售價按月微升0.3%。然而該行預期，由於貿易戰仍存變數及近期的政治爭端有持續趨勢，令市場投資氣氛審慎，預計下半年工廈售價將下跌約3%。

地區及屋苑: 屯門-新屯門中心 座數:7座樓層:高層 單位:C室 成交租價:11500元 建築面積:555 平方呎 實用面積:462 平方呎 有關交易日期:2019-08-17 由地產代理公司提供:置安居物業代理有限公司 S-193866 代理人資料:蘇先生 MR SO Tel:97323100 Tel:24632628

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 繼登報章反對暴力後，長實以實質行動支持香港未來。近日公司透過改劃土地用途增加土地儲備，最新選址在大埔鳳園一幅綜合發展區用地，申請改變土地用途，以興建5幢28至29層高的住宅，及2幢3層高的獨立會所，當中住宅用樓面約749,174方呎，提供1,462個單位，平均單位面積約512方呎。

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）香港樓市面對內憂外患，亦影響地皮估值，普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示，將於下周五截標的屯門景秀里與景峰徑交界地盤住宅用地，考慮到最近投資氣氛欠佳，最新估值調整為2億元，每方呎樓面地價5,500元，較早前估價稍微下調9%，預期住宅項目落成後每方呎售價為13,000元。

暴力事件拖累 二手價愈劈愈狠

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴、黎梓田) 本港暴力衝擊蔓延至各區，小業主「腳軟」紛紛劈價逾10%求售。其中日前蝕讓放售北角指標豪宅海璇一個開放式單位的業主，不足一周再度降價130萬元，減幅達12%，叫價跌穿1,000萬元，最新放售價950萬元。惟由於業主持貨僅一年，即使成功以950萬元放售價沽出，計入所有使費後，料要蝕274.22萬元離場，且出現二手價平過一手價的局面。

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 新一期居屋攪珠結果公佈後，發展商爭相推貨尾吸客，恒基地產旗下長沙灣家壹加推20伙，全屬200多方呎的開放式及一房戶，扣除最高8%折扣後，折實入場482.7萬元。

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 香港內外交困之際，卻依然有物業創出新高。資深投資者「物流張」張順宜持有的中環中心兩個相連號碼的車位，每個以635萬元易手，分別為B2層2068號及2069號相連車位，創全港車位新高價紀錄。上一個紀錄亦是由「物流張」沽出，在今年5月售出地庫2層一個雙號車位，以630萬元易手，再推高5萬元或1%。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明

繼上月匯豐銀行調升轉按的按揭息率，將實際按揭息率由 2.375%調升至2.475%，現金回贈削減至 1%，剛剛匯豐銀行再度宣佈，一手及二手的新造按揭的封頂息率亦增加 10 點子至 2.475%，以及將借貸額 1,000 萬元以下物業的現金回贈調低至 1%，而 1,000 萬元以上則是 1.5%。

一如筆者所料，雖然美聯儲已減息四分之一...