今日地產新聞

【工商舖】

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）新冠肺炎疫情肆虐令訪港旅客大跌，本港已有多間酒店暫時停業止血。剛於前日公佈會暫停營業3個月的灣仔遨舍衛蘭軒，營運商ONYX酒店集團發言人昨日接受香港文匯報查詢時表示，會密切留意疫情及市場狀況並於每個月作出評估，從而決定恢復營運的日期，強調暫無計劃停止旗下本港經營的其他7間酒店及服務式公寓之營運。

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【土地新聞】

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 長實近年於賣地場上近乎食白果，為了保持足夠土儲，於是積極為旗下土地增值。城規會文件顯示，長實及相關人士持有的兩幅古洞北地皮，鄰近石仔嶺及雙魚河，剛向城規會申請放寬20%興建密度，作分層住宅發展，提供共約1,136伙。

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【工商舖】

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 新冠肺炎疫情影響本地商業活動及經濟表現，今年首季寫字樓租賃活動幾近冰封，各區甲級寫字樓的租金跌幅亦加劇，尤以核心區最為明顯。

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【工商舖】

香港文匯報訊（記者 黎梓田）疫情擴散，市面冷清，百貨滯銷。有時裝品牌為求變現，不得不向核心區舖主短租散貨。「吉舖」持續增加的銅鑼灣，時裝品牌包浩斯（bauhaus）最近短租賭王何鴻燊四太梁安琪旗下尚嘉控股持有的銅鑼灣軒尼詩道澳門逸園大廈地舖，據悉月租僅25萬元，按面積約1,500方呎折算，平均呎租約167元，新租約較上手周生生長租時每月150萬元大減逾83%，市場估計租期約3個月。

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【工商舖】

香港文匯報訊（記者 黎梓田）疫情來臨令餐飲零售業界進入冰河時期，斬纜離場逐漸增加，令舖位市場表現死寂一片，曾有多位名人明星持舖的中環擺花街陸續出現大幅劈租個案。市場消息指，由藝人謝霆鋒持有的擺花街舖位近日需劈價求租，終以月租7.3萬元租出，較高峰期租金水平跌逾六成。至於其他由明星經營的店舖也要停業，甚至轉戰網上平台自救。

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【三地產焦點】 經濟不穩，銀行收緊按揭審批

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【新盤】

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 香港經濟前景不明朗，樓價正向下調整，加上一手樓空置稅立法在即，部分發展商實行將現樓餘貨同步進行租售。永泰地產發言人指出，旗下沙田九肚澐瀚現時會租售同步，而租賃業務只是起步階段，將逐步開始與不同租務代理開始聯繫，租賃仍在洽談中，由於項目位置佳，且是精心打造的豪宅，集團決定採取惜售策略，銷售及出租同步進行。市場盛傳該盤已有部分單位獲承租，如第3座一個實用1,610複式戶以6.8萬元月租租出，呎租約42元，而實用面積1,939方呎的單號洋房，月租6.8萬元，呎租約35元。不過永泰地產發言人強調，租賃仍在洽談中。資料顯示，該盤共有69伙，自2018年開售至今累售約19伙，尚有約50伙可供租售。其他豪宅盤仍錄成交。

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【樓市走勢】

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 新冠肺炎疫情持續，港府推出嚴厲「限聚令」，導致樓市睇樓活動亦陷入停頓，一二手成交疏落。本港四大代理統計過去周末兩日十大屋苑成交量在3至12宗之間，均較上周末回落，多個屋苑「零成交」。業內人士指，受「限聚令」影響，市民出門睇樓意慾本已大減，而同時間市場上不少減價盤源已被消化，減價盤源不多，亦令交投進一步放緩，二手未來走勢還看疫情發展。

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【新盤】

市道低迷 建築期高成數一按高危

新冠肺炎疫情肆虐全球，重創各行各業，本港經濟陷入衰退的時間可能會比預期長，加上銀行審批按揭要遵從金管局的壓力測試 ，市場估計未來一段時間市道低迷，部分發展商為吸客買新盤，都會推出低首期、且無須壓力測試的80%至95%建築期高成數一按(俗稱呼吸PLAN)。有按揭中介人士提醒有意置業人士，如果未來3年樓價升幅沒能超過23%，或者出現負數的話，則可以推斷現在採用發展商提供的建築期高成數一按入市的業主，未來將有機會要抬錢上會。■香港文匯報記者 黎梓田

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【新盤】

過去樓價長升，當儲蓄追不上樓價升幅的時候，買家無足夠首期又想入市，就要行一招「險着」，就是使用發展商提供的「呼吸PLAN」入市。使用這種PLAN 有兩種好處，第一種是能短時間內能以低首期買樓，過去曾有個別樓盤甚至推出零首期或超長成交期計劃，而這種入市方法的投資槓桿相當大，只要樓價在幾年後仍保持一定升幅，就能以「刀仔鋸大樹」，以小量資金置業之餘又能賺取樓價升幅。

經濟風險殺到 ...

【樓市走勢】

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 新冠肺炎疫情重創本港經濟，加上政府禁止多於4人在公眾場所聚集，間接打擊賣樓活動，市場估計，次季至少有6,000伙新盤單位排隊出擊，由於新盤要延遲推售，競爭加劇下，發展商定價將面對下調壓力，料發展商要以低市價5%至10%的開價才能去貨。

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【按揭】

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明

新冠肺炎疫情影響本港以至環球經濟，政府統計處最新勞動人口統計數字顯示，本港經季節性調整的失業率為3.7%，為近九年來的新高，尤其從事旅遊、零售、飲食及娛樂等行業之人士影響更甚。近日有報道指有銀行收緊從事受疫情影響行業之人士的按揭審批，更有銀行拒接相關人士的申請，究竟有關傳言孰真孰假？

銀行多未推 謹慎審批屬個別

在今年...

【樓市走勢】

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）新冠肺炎疫情肆虐重創各行各業，星展銀行（香港）香港房地產業分析師丘卓文昨在電話會議上表示，受中美貿易摩擦及本地社會運動影響，香港住宅市場於去年中已進入下行周期，去年下半年樓價累跌約6%至7%，今年初新冠狀病毒疫情更進一步打擊經濟及令金融市場波動，對樓市的衝擊大於去年的社會事件及中美貿易戰，主要因為失業率上升及金融市場波動，會令市民購買力下降，加上政府最近限制群組聚集的防疫措施令售樓活動暫停，若疫情於第三季有改善，預期今年一般住宅樓價將下跌15%，豪宅樓價跌幅料更大。

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23歲，一個年輕人剛踏入社會的年齡，有人會對前途迷惘，亦有人夜夜笙歌、任達不拘。但對於從事地產代理的陸啓峰來說，他已經買下人生第一層樓。以為他靠父母資助？非也，首期連雜費近50萬，全部來自他過去2年的儲蓄，每月狠心把薪金的三分二儲起，減少長途旅行及節衣縮食，嚴謹的理財習慣才是他成功置業的關鍵。 ■香港文匯報記者顏倫樂

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【家居風水】

呂法傳

很多不會風水，但觀察力強的朋友在選擇家居或辦公室時，除憑第六感之外，還會習慣留意一下上下左右樓層是否興旺。這種觀察方法用於選擇辦公室較為容易，也較為容易觀測，但其實由於高中低層或元運等問題影響，也會有很大程度的不同情況出現，今天就試試深入淺出為各位讀者分析一下。

迴風反氣

上一次提到風煞，即強風凹風對家居或辦公室吹射引起的惡煞。但其實風只要運...

【按揭】

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

筆者近日收到一位準買家查詢，擔心若果在買樓期間不幸染上新冠肺炎疫症及被強制隔離下該何處理。早於2月政府局部封關期間，地產代理已安排於樓宇合約上新增條款，列明買賣雙方或其代表律師行因政府防疫措施而受影響等事項，以保障買方及賣方雙方的利益，詳情可向有關地產代理查詢。

上述情況得到酌情處理固然是好事，但買樓涉及金額甚大，當中銀行審批貸款的結...

【祥益文集】執筆前一天算是投資滙豐股票的人的極壞消息，歐洲央行和英國央行也指示銀行不應派發今年股息及不應作股票回購，令很多滙豐小股民都非常失望，這是不義之舉！無疑是用了香港股民的錢去救亡英國的股票市場，我都是有追低價去加注滙豐的，因為我從事地產代理，我知道滙豐有多少市場價值，我也是滙豐的客戶，我當然會知道其競爭水平，對一些有管理能力的公司，將本來派息的錢留在公司只會令穩健的公司更穩健。 從宏觀角度這是一...

【土地新聞】

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）疫情影響全球經濟下，發展商投地意慾大減。旺角新填地街及上海街地皮昨日開標，由鵬程亞洲（0936）旗下公司投得，地價8,590萬元，較市場估值下限1.1億元還低了22%，折合每呎樓面地價僅3,512元，為近十多年呎價最低之市區地。

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【樓市走勢】

樓價跌幅15個月最大 港股首季蒸發5.4萬億

新冠肺炎疫情將香港經濟打入谷底，股市樓市不能倖免，港股昨日季結，恒指首季大跌16%或4,586點，市值蒸發5.4萬億元。而最新差估署數字顯示，2月樓價指數按月跌2.11%，連跌3個月，單月跌幅更是15個月來最大，樓價水平重回一年前。2月樓價指數主要反映1月下旬及2月上旬市況，當時疫情已經爆發，業界人士預料，隨着2月上旬及3月疫情全球擴散，以零售、就業等數據顯示本地經濟大幅倒退，未來一兩個月樓價指數跌幅可能再擴大，前景並不樂觀。■香港文匯報記者 顏倫樂

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【樓市走勢】

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）差估署昨日同時公佈「香港物業報告2020」初步統計數字，今年私宅落成量預測有20,850伙，按年升53%。不過分析指，新冠疫情影響各項工序下，項目進度將會拖慢，部分項目有機會順延至明年落成，估計今年落成量最終只有約18,000伙，較差估署的預期少近一成半。

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