搜尋本港主要屋苑單位的網上物業估價
本網上估價系統由28Hse自主研發，採用最新的數學模型，及結合易發樓價指數的有關數據。系統同時整合了1996年至今的全面樓市成交數據，全部資料均來自土地註冊處，確保數據的準確性，為用戶提供可靠的物業估價服務，我們同時會根據有關屋苑過往租金成交紀錄及租務回報去估算有關單位每月租金。我們同時定時比較銀行估價，以確保我們的準確率。
如需大量或商業使用 API 等 (如銀行估價等)，或有其他查詢，請聯絡我們的專業團隊。
| 成交日期 | 屋苑 | 物業地址 | 成交面積 | 成交價 | 28Hse 估價 | 銀行估價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02 | 星堤 | 大廈第3座3樓 A室 | 實1,879呎 | 1500萬 $7,983 | 1563萬 4% | -- |
| 2026-10-02 | 薈蕎 | 薈蕎2樓 1翼D01室 | 實399呎 | 495萬 $12,406 | 495萬 0% | -- |
| 2026-10-02 | 逸瓏園 | 1座3樓 G室 | 實668呎 | 788萬 $11,796 | 843萬 6.5% | 832萬 5.3% |
| 2026-10-02 | 溱林 | 大廈第11座1樓 D室 | 實774呎 | 800萬 $10,336 | 782萬 -2.3% | -- |
| 2026-10-02 | 尚悅 | 第12座17樓 J室 | 實445呎 | 500萬 $11,236 | 488萬 -2.5% | 507萬 1.4% |
| 2026-10-02 | 嘉湖山莊 | 第1期(樂湖居)13座11樓 A室 | 實636呎 | 510萬 $8,019 | 530萬 3.8% | 519萬 1.7% |
| 2026-10-02 | 麗城花園 | 第二期1座16樓 B室 | 實572呎 | 629萬 $10,997 | 668萬 5.8% | 630萬 0.2% |
| 2026-10-02 | 叠茵庭 | 第一期 6座1樓 F室 | 實575呎 | 550萬 $9,565 | 578萬 4.8% | 561萬 2% |
| 2026-10-02 | 葵芳閣 | 1座5樓 D室 | 實397呎 | 397萬 $10,000 | 467萬 15% | 424萬 6.4% |
| 2026-10-02 | 悠然山莊 | 6座2樓 D室 | 實1,197呎 | 1088萬 $9,089 | 877萬 -24.1% | 1011萬 -7.6% |
| 2026-10-02 | 東環 | 東環1期5A座18樓 3室 | 實601呎 | 700萬 $11,647 | 715萬 2.1% | 686萬 -2% |
| 2026-10-02 | 豫豐花園 | 9座7樓 G室 | 實594呎 | 455萬 $7,660 | 499萬 8.8% | 502萬 9.4% |
| 2026-10-02 | 東港城 | 5座29樓 E室 | 實524呎 | 753萬 $14,366 | 742萬 -1.5% | 758萬 0.7% |
| 2026-10-02 | 緻藍天 | 第5座15樓 LA室 | 實761呎 | 942萬 $12,378 | 1006萬 6.4% | 921萬 -2.3% |
| 2026-10-02 | 朗逸峰 | 第二期15座9樓 B室 | 實638呎 | 788萬 $12,351 | 701萬 -12.4% | 740萬 -6.5% |
| 2026-10-02 | 大埔中心 | 4期8座25樓 G室 | 實371呎 | 460萬 $12,399 | 495萬 7.1% | 515萬 10.7% |
| 2026-10-02 | 愉景灣 | 第10期 時峰第2座7樓 F室 | 實624呎 | 510萬 $8,173 | 539萬 5.4% | 513萬 0.6% |
| 2026-10-02 | 銀禧花園 | 8座32樓 F室 | 實510呎 | 730萬 $14,314 | 675萬 -8.1% | 750萬 2.7% |
| 2026-10-02 | 海典居 | 3座20樓 B室 | 實1,955呎 | 3108萬 $15,898 | 2822萬 -10.1% | -- |
| 2026-10-02 | 峻瀅 | 第一期第1座28樓 F室 | 實499呎 | 560萬 $11,222 | 556萬 -0.7% | 661萬 15.3% |
| 2026-10-02 | 沙田中心 | 東寧大廈6樓 C室 | 實310呎 | 398萬 $12,839 | 460萬 13.5% | 479萬 16.9% |
| 2026-10-02 | 聽濤雅苑 | 6座16樓 E室 | 實526呎 | 696萬 $13,232 | 666萬 -4.5% | 770萬 9.6% |
| 2026-10-02 | 聽濤雅苑 | 2座8樓 E室 | 實733呎 | 875萬 $11,937 | 839萬 -4.3% | 875萬 0% |
| 2026-10-02 | 聽濤雅苑 | 3座22樓 E室 | 實733呎 | 820萬 $11,187 | 850萬 3.5% | 905萬 9.4% |
估價差別比較是用真實成交數據減去估價，然後除以真實成交數據。如果估價高於真實成交數據，則顯示為負數。如果28Hse 估價低於真實成交數據，則顯示為正數。數值越低，表示估價越準確。
備注: 方向性偏差反映估價相對於真實成交價的高低差異：正數表示偏高估，負數表示偏低估。方向性偏差亦可受樓市走勢影響——在上升市中，真實成交價往往上升較快，模型估價未必能即時完全跟上，因此更容易出現輕微負值；在下跌市中，成交價回落較快，估價則可能相對偏高而出現正值。因此，輕微的正負偏差不單反映估價傾向，亦能反映當時市場的周期走勢。在我們建立估價模型及分析大量真實成交數據時，發現本地銀行的方向性偏差普遍呈現正數，即估價傾向略高於市場成交價。這並不代表銀行估價不準確，而是反映其估價並非以「完全貼近市場價格」為主要目的。銀行估價更多是服務於其審批流程、風險緩衝及貸款政策需要，因此往往會保留一定的策略性空間，使估價傾向平穩或略偏高，以確保批核流程順暢和風險可控。這種策略取向屬於銀行業正常運作的一部分，並不等同對市場的真實反映。因此建議用家使用銀行物業估價是要考慮這一因素。
28Hse App 已有 Tablet 版！大螢幕睇樓盤、地圖搵樓更清晰方便。
