搜寻本港主要屋苑单位的网上物业估价
本网上估价系统由28Hse自主研发，采用最新的数学模型，及结合易发楼价指数的有关数据。系统同时整合了1996年至今的全面楼市成交数据，全部资料均来自土地注册处，确保数据的准确性，为用户提供可靠的物业估价服务，我们同时会根据有关屋苑过往租金成交纪录及租务回报去估算有关单位每月租金。我们同时定时比较银行估价，以确保我们的准确率。
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| 成交日期 | 屋苑 | 物业地址 | 成交面积 | 成交价 | 28Hse 估价 | 银行估价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | Grand YOHO | 第二期8座47楼 E室 | 实529尺 | 920万 $17,388 | 906万 -1.5% | -- |
| 2026-10-21 | 豪景花园 | 第一期第一期 5座17楼 A室 | 实358尺 | 310万 $8,659 | 288万 -7.6% | 323万 4% |
| 2026-10-21 | 菁雅居 | 19座2楼 A室 | 实572尺 | 376万 $6,573 | 375万 -0.3% | 378万 0.5% |
| 2026-10-21 | 银湖天峰 | 2座50楼 A室 | 实980尺 | 1600万 $16,327 | 1586万 -0.9% | 1713万 6.6% |
| 2026-10-21 | 柏𣾷 | 6座2楼 B室 | 实292尺 | 296万 $10,137 | 280万 -5.7% | 305万 3% |
| 2026-10-21 | 钜发大厦 | 2座24楼 A室 | 实447尺 | 418万 $9,351 | 435万 3.9% | 421万 0.7% |
| 2026-10-21 | 沙田第一城 | 2期21座18楼 G室 | 实327尺 | 465万 $14,220 | 454万 -2.4% | 488万 4.7% |
| 2026-10-21 | 绿杨新邨 | H座2楼 2室 | 实445尺 | 540万 $12,135 | 545万 0.9% | 516万 -4.7% |
| 2026-10-21 | 宝怡花园 | 2座14楼 D室 | 实480尺 | 420万 $8,750 | 524万 19.8% | 430万 2.3% |
| 2026-10-21 | 爵悦庭 | 北爵轩 (B2)6楼 J室 | 实450尺 | 680万 $15,111 | 637万 -6.8% | 659万 -3.2% |
| 2026-10-21 | 星涟海 | 2B座6楼 H室 | 实1,286尺 | 1570万 $12,208 | 1494万 -5.1% | 1553万 -1.1% |
| 2026-10-21 | 绿悠轩 | 1座30楼 A室 | 实452尺 | 530万 $11,726 | 490万 -8.2% | 553万 4.2% |
| 2026-10-21 | 海日湾 | 大厦COURT D 2座15楼 A室 | 实1,534尺 | 3143万 $20,487 | 2933万 -7.2% | -- |
| 2026-10-21 | 溱岸8号 | 3座10楼 G室 | 实725尺 | 1380万 $19,034 | 1281万 -7.7% | 1307万 -5.6% |
| 2026-10-21 | 映湾园 | 4期听涛轩16座12楼 G室 | 实756尺 | 755万 $9,987 | 777万 2.8% | 729万 -3.6% |
| 2026-10-21 | 威尼斯花园 | 2座8楼 F室 | 实494尺 | 440万 $8,907 | 445万 1.1% | 458万 3.9% |
| 2026-10-21 | 新都广场 | 1座7楼 E室 | 实471尺 | 527万 $11,185 | 489万 -7.8% | 475万 -10.9% |
| 2026-10-21 | LP6 | 3座51楼 J室 | 实307尺 | 480万 $15,635 | 496万 3.2% | 506万 5.1% |
| 2026-10-21 | 翠拥华庭 | 8座36楼 F室 | 实1,182尺 | 1300万 $10,998 | 1582万 17.8% | -- |
| 2026-10-21 | 栢慧豪园 | 2期(栢慧豪廷)二期(栢慧豪廷)7座20楼 F室 | 实510尺 | 512万 $10,039 | 486万 -5.3% | 480万 -6.7% |
| 2026-10-21 | 翠华花园 | C座20楼 5室 | 实215尺 | 303万 $14,093 | 304万 0.3% | 314万 3.5% |
| 2026-10-21 | 愉景湾 | 第14期 津堤第2座9楼 D室 | 实930尺 | 1266万 $13,613 | 1123万 -12.7% | -- |
估价差别比较是用真实成交数据减去估价，然后除以真实成交数据。如果估价高于真实成交数据，则显示为负数。如果28Hse 估价低于真实成交数据，则显示为正数。数值越低，表示估价越准确。
备注: 方向性偏差反映估价相对于真实成交价的高低差异：正数表示偏高估，负数表示偏低估。方向性偏差亦可受楼市走势影响——在上升市中，真实成交价往往上升较快，模型估价未必能即时完全跟上，因此更容易出现轻微负值；在下跌市中，成交价回落较快，估价则可能相对偏高而出现正值。因此，轻微的正负偏差不单反映估价倾向，亦能反映当时市场的周期走势。在我们建立估价模型及分析大量真实成交数据时，发现本地银行的方向性偏差普遍呈现正数，即估价倾向略高于市场成交价。这并不代表银行估价不准确，而是反映其估价并非以「完全贴近市场价格」为主要目的。银行估价更多是服务于其审批流程、风险缓冲及贷款政策需要，因此往往会保留一定的策略性空间，使估价倾向平稳或略偏高，以确保批核流程顺畅和风险可控。这种策略取向属于银行业正常运作的一部分，并不等同对市场的真实反映。因此建议用家使用银行物业估价是要考虑这一因素。
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