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2019年10月14日(Mon)
【新盘】香港文汇报讯（记者 周晓菁）受暴力示威活动影响，周末楼市继续淡静，一手成交集中于长沙湾爱海颂，据悉上周末及周日约共有15宗一手成交。长实集团助理首席经理（营业）何家欣表示，爱海颂周末参观者众多，自公布首张价单至今，已获超额认购。中美贸易战达成首阶段协议，料对楼市有正面影响，市场亦期待即将出炉的施政报告中，有相应的房屋政策助市民置业。
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2019年10月14日(Mon)
【政府楼市政策】政府即将公布新一份施政报告，房屋政策势成「重中之重」。目前呼声最高的政策包括动用《收回土地条例》收回土地、租者置其屋、租金津贴、重推「港人港地」等。香港文汇报记者访问业界人士，分析上述几项政策的利弊，发现都有不少局限，短期内增加供应作用不大。有学者认为，香港楼市发展到今日，市场的自我调节机制难见效用，为避免楼市成为计时炸弹，政府应将楼市彻底「新加坡」化。 ■香港文汇报记者 颜伦乐
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2019年10月14日(Mon)
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）楼价与市民购买力严重脱节，已衍生种种社会及经济问题，是香港的深层次矛盾之一。政府如果不下决心解决，势成一个计时炸弹。有学者认为，政府只着眼于增加土地供应并不足够，建议香港房屋政策要全面「新加坡」化，未来居屋、公屋、私楼的供应比例可订在四四二比，居屋供应可多于私楼1倍，让市场有更多可负担住屋。
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2019年10月14日(Mon)
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）有就施政报告提交意见的香港测量师学会，其房屋政策小组主席林家辉认为，本港房屋问题积重难返，成为今次政治事件的助燃剂，认为政府在房策上一定要进行大刀阔斧的改革，「要改变过去用『做生意』的方式管理香港，推出港人优先政策。」他认为需重推私人机构参建居屋计划，及检视「补地价仲裁先导计划」，加快房屋供应。
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2019年10月14日(Mon)
香港文汇报讯（记者 蔡竞文）中美贸易谈判达成首阶段协议，原定下周二起生效、针对2,500亿美元中国商品加徵关税的措施亦会暂缓，令中美紧张关系得以纾缓。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，暂缓关税对市场属正面讯息，惟双方谈判逾年，市场渐已适应中美关系反覆，市民焦点「由外转内」，转移至持续多月的社会事件，以及本周三公布的施政报告之上，如特首能提出有效措施，纾缓困扰已久的土地供应问题，以及襄助市民上车的措施，对楼市将起更积极的作用。
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2019年10月12日(Sat)
【工商铺】乱局了无期 龙头也难顶
香港文汇报讯（记者 黎梓田）暴力示威肆虐各区，每当进入黑夜更是人心惶惶，多国亦对香港发出旅游警示，访港旅客人数大挫，零售企业不得不缩铺减开支，最近更有化妆品零售龙头已「做唔住」，索性弃租。有地产代理透露，莎莎化妆品日前弃租位于西洋菜南街的旗舰店。该代理称，本来预计零售商会守到圣诞节及新年档期，是次龙头化妆品店弃租反映社会冲突对零售冲击之巨大。
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2019年10月12日(Sat)
【工商铺】...
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2019年10月12日(Sat)
【楼市走势】香港文汇报讯 （记者 黎梓田） 本港暴力示威持续，加上中美贸易战，楼市观望情绪浓厚。中原城市领先指数CCL最新报180.98点，按周跌0.69%，为25周新低。报告指，四大整体指数已齐跌7周，为自2008年金融海啸后首见，该行预计楼价调整持续，将重回今年初水平，由今年高位起计调整幅度约一成。
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2019年10月12日(Sat)
【成交个案】香港文汇报讯 （记者 黎梓田） 二手成交方面，新界各区续录双位数减幅成交。利嘉阁地产黄金钦表示，新近录得将军澳蔚蓝湾畔7座中层F室单位的成交个案，实用面积约509方尺，为2房间隔。单位于今年8月叫价920万元放售，经议价后减价150万或约16%，终以770万元以交吉形式成功沽出，折合尺价约15,128元。据了解，原业主约于2014年4月，以约535万元购入上述物业。持货约5年，现转手账面获利约235万元，物业升值约44%。
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2019年10月12日(Sat)
【新盘】香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 长实旗下长沙湾爱海颂早前以折实平均尺价约1.87万元首推180伙，昨日起正式收票。长实集团助理首席经理(营业)何家欣表示，首张价单推出单位料已超额认购，示范单位暂已录得近1万人次参观，客源以家庭客为主，当中主要属九龙区换楼客及分支家庭。
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2019年10月12日(Sat)
【工商铺】香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 政府去年提出重启活化工厦后，多幢工厦积极参与。近日城规会再收到两宗新申请，其中观塘巧明街71号晶苑工业大厦，有财团申请放宽地积比率限制，由现时的12倍提升至14.4倍，项目地盘面积约13,688方尺，计划兴建一幢34层高商厦(包括3层地库及1层空中花园)，拟建总楼面约197,112方尺。申请人指，计划将协助观塘商贸区过渡至第2个核心商业区。
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2019年10月11日(Fri)
【新盘】楼市价量齐泻 新盘拆招抢客
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）楼市虽然备受近期社会气氛冲击，导致最近价量齐泻，但一众发展商未有因此而减慢推盘大计，继日前长实与市建局合作的深水埗爱海颂公布首批180伙价单，以「平霸」价招徕。新地亦不甘示弱，即日立即行动追击，加推汇玺III约178个单位，折实平均尺价25,485元，对比价单第3号约有2%调整。至于爱海颂昨日开放示范单位，首3小时录得逾2,000人次睇楼，反应理想，将于今日起收票，有机会提价，最快下周开售。
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2019年10月11日(Fri)
【新盘】单位分布座数：6座至8座
涉及单位：178伙
单位间隔：开放式至两房户型
折实售价：618.08万元至1,602.32万元
折实尺价：21,393元至30,455元
平均尺价：25,485元
制表：记者 颜伦乐
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2019年10月11日(Fri)
香港文汇报讯 （记者 黎梓田、颜伦乐） 社会风波白热化，税务局昨日公布，「三辣税」持续回落，9月份涉及辣招税成交涉1,220宗，连跌3个月，创2014年7月后最低，涉及税收约9.78亿元，按月大跌24.24%，创7个月新低，是继今年2月后，再度跌穿10亿水平。
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2019年10月11日(Fri)
【按揭】经络按揭转介高级副总裁 曹德明
近日一套电视剧讲述一栋闹鬼旧式大厦的灵异故事，剧情曲折迷离，引人入胜。不过，现实中如果你购入了上述大厦的单位，分分钟很头痕，皆因「凶宅」、「楼龄高」、「劏房」堪称为按揭难题三宝，笔者将分开三篇逐一解说。
首先先讲凶宅，以往银行会视「凶宅」为另类物业，一般处理此类按揭申请时会较为谨慎，甚至拒批。不过，近年银行对按揭业务持更开放及积极...
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2019年10月11日(Fri)
【楼市走势】香港文汇报讯 （记者 黎梓田）楼市交投信心在逆市下持续减弱，劈价潮蔓延至优质物业。其中鰂鱼涌太古城最新造价更跌穿1,000万关口，有2房则王以983.8万元低市价易手，创今年同类新低，造价更回到2016年水平。而元朗豪宅尔峦录得顶层大单位上月以2,450万元连2车位售出，若连同佣金、厘印费等，原业主劲蚀超过八球(即800万元)，蚀幅逾27%。
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2019年10月11日(Fri)
【楼市走势】香港文汇报讯 9月份二手私人住宅平均租金连跌2个月，中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，9月份私人住宅实用面积平均租金录得37元，按月跌1.3%。
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2019年10月11日(Fri)
【祥益文集】我一直认为政治这因素是「最恶」的，可以影响一切市场趋势，而且政治是没有数据的，所以我一直都不鼓励投资者去评估政治将怎样影响市场，我亦不乐意就没有数据的政治因素下评估一个有数据的楼市预测出来，我们只可以评估到市场的承受力等因素去作投资部署，而市场亦开始能勾划出新的轮廓来的。
我之前提出过「5比20」的底线定律，意思是我认为楼价可由最高处下跌幅度最多应该是2成左右，而因为供应量不足够，所以当少了...
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2019年10月11日(Fri)
【潘sir《楼市新思维》】由长实地产(01113)与市建局合作的长沙湾爱海颂刚刚公布定价，价单尺价分别$18,019至26,901，折实平均价为$18,688一尺，面积分别488至785尺，定价低于同区约15%。笔者估计发展商希望以「惊喜价」引爆潜在购买力，但在不明朗的市况下，未知减价策略是否凑效。
由于单位位于市区，拥「双铁」「双站」优势，相信将会成为焦点楼盘。近期围绕买家的主要是心理因素，影响心理的事件包括银行按...
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