今日地产新闻

【工商铺】

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）新冠肺炎疫情肆虐令访港旅客大跌，本港已有多间酒店暂时停业止血。刚于前日公布会暂停营业3个月的湾仔遨舍卫兰轩，营运商ONYX酒店集团发言人昨日接受香港文汇报查询时表示，会密切留意疫情及市场状况并于每个月作出评估，从而决定恢复营运的日期，强调暂无计划停止旗下本港经营的其他7间酒店及服务式公寓之营运。

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【土地新闻】

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 长实近年于卖地场上近乎食白果，为了保持足够土储，于是积极为旗下土地增值。城规会文件显示，长实及相关人士持有的两幅古洞北地皮，邻近石仔岭及双鱼河，刚向城规会申请放宽20%兴建密度，作分层住宅发展，提供共约1,136伙。

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【工商铺】

香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 新冠肺炎疫情影响本地商业活动及经济表现，今年首季写字楼租赁活动几近冰封，各区甲级写字楼的租金跌幅亦加剧，尤以核心区最为明显。

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【工商铺】

香港文汇报讯（记者 黎梓田）疫情扩散，市面冷清，百货滞销。有时装品牌为求变现，不得不向核心区铺主短租散货。「吉铺」持续增加的铜锣湾，时装品牌包浩斯（bauhaus）最近短租赌王何鸿燊四太梁安琪旗下尚嘉控股持有的铜锣湾轩尼诗道澳门逸园大厦地铺，据悉月租仅25万元，按面积约1,500方尺折算，平均尺租约167元，新租约较上手周生生长租时每月150万元大减逾83%，市场估计租期约3个月。

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【工商铺】

香港文汇报讯（记者 黎梓田）疫情来临令餐饮零售业界进入冰河时期，斩缆离场逐渐增加，令铺位市场表现死寂一片，曾有多位名人明星持铺的中环摆花街陆续出现大幅劈租个案。市场消息指，由艺人谢霆锋持有的摆花街铺位近日需劈价求租，终以月租7.3万元租出，较高峰期租金水平跌逾六成。至于其他由明星经营的店铺也要停业，甚至转战网上平台自救。

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【三地产焦点】 经济不稳，银行收紧按揭审批

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【新盘】

香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 香港经济前景不明朗，楼价正向下调整，加上一手楼空置税立法在即，部分发展商实行将现楼馀货同步进行租售。永泰地产发言人指出，旗下沙田九肚澐瀚现时会租售同步，而租赁业务只是起步阶段，将逐步开始与不同租务代理开始联系，租赁仍在洽谈中，由于项目位置佳，且是精心打造的豪宅，集团决定采取惜售策略，销售及出租同步进行。市场盛传该盘已有部分单位获承租，如第3座一个实用1,610复式户以6.8万元月租租出，尺租约42元，而实用面积1,939方尺的单号洋房，月租6.8万元，尺租约35元。不过永泰地产发言人强调，租赁仍在洽谈中。资料显示，该盘共有69伙，自2018年开售至今累售约19伙，尚有约50伙可供租售。其他豪宅盘仍录成交。

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【楼市走势】

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 新冠肺炎疫情持续，港府推出严厉「限聚令」，导致楼市睇楼活动亦陷入停顿，一二手成交疏落。本港四大代理统计过去周末两日十大屋苑成交量在3至12宗之间，均较上周末回落，多个屋苑「零成交」。业内人士指，受「限聚令」影响，市民出门睇楼意欲本已大减，而同时间市场上不少减价盘源已被消化，减价盘源不多，亦令交投进一步放缓，二手未来走势还看疫情发展。

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【新盘】

市道低迷 建筑期高成数一按高危

新冠肺炎疫情肆虐全球，重创各行各业，本港经济陷入衰退的时间可能会比预期长，加上银行审批按揭要遵从金管局的压力测试 ，市场估计未来一段时间市道低迷，部分发展商为吸客买新盘，都会推出低首期、且无须压力测试的80%至95%建筑期高成数一按(俗称呼吸PLAN)。有按揭中介人士提醒有意置业人士，如果未来3年楼价升幅没能超过23%，或者出现负数的话，则可以推断现在采用发展商提供的建筑期高成数一按入市的业主，未来将有机会要抬钱上会。■香港文汇报记者 黎梓田

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【新盘】

过去楼价长升，当储蓄追不上楼价升幅的时候，买家无足够首期又想入市，就要行一招「险着」，就是使用发展商提供的「呼吸PLAN」入市。使用这种PLAN 有两种好处，第一种是能短时间内能以低首期买楼，过去曾有个别楼盘甚至推出零首期或超长成交期计划，而这种入市方法的投资杠杆相当大，只要楼价在几年后仍保持一定升幅，就能以「刀仔锯大树」，以小量资金置业之馀又能赚取楼价升幅。

经济风险杀到 ...

【楼市走势】

香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 新冠肺炎疫情重创本港经济，加上政府禁止多于4人在公众场所聚集，间接打击卖楼活动，市场估计，次季至少有6,000伙新盘单位排队出击，由于新盘要延迟推售，竞争加剧下，发展商定价将面对下调压力，料发展商要以低市价5%至10%的开价才能去货。

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【按揭】

经络按揭转介高级副总裁曹德明

新冠肺炎疫情影响本港以至环球经济，政府统计处最新劳动人口统计数字显示，本港经季节性调整的失业率为3.7%，为近九年来的新高，尤其从事旅游、零售、饮食及娱乐等行业之人士影响更甚。近日有报道指有银行收紧从事受疫情影响行业之人士的按揭审批，更有银行拒接相关人士的申请，究竟有关传言孰真孰假？

银行多未推 谨慎审批属个别

在今年...

【楼市走势】

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）新冠肺炎疫情肆虐重创各行各业，星展银行（香港）香港房地产业分析师丘卓文昨在电话会议上表示，受中美贸易摩擦及本地社会运动影响，香港住宅市场于去年中已进入下行周期，去年下半年楼价累跌约6%至7%，今年初新冠状病毒疫情更进一步打击经济及令金融市场波动，对楼市的冲击大于去年的社会事件及中美贸易战，主要因为失业率上升及金融市场波动，会令市民购买力下降，加上政府最近限制群组聚集的防疫措施令售楼活动暂停，若疫情于第三季有改善，预期今年一般住宅楼价将下跌15%，豪宅楼价跌幅料更大。

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23岁，一个年轻人刚踏入社会的年龄，有人会对前途迷惘，亦有人夜夜笙歌、任达不拘。但对于从事地产代理的陆啓峰来说，他已经买下人生第一层楼。以为他靠父母资助？非也，首期连杂费近50万，全部来自他过去2年的储蓄，每月狠心把薪金的三分二储起，减少长途旅行及节衣缩食，严谨的理财习惯才是他成功置业的关键。 ■香港文汇报记者颜伦乐

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【家居风水】

吕法传

很多不会风水，但观察力强的朋友在选择家居或办公室时，除凭第六感之外，还会习惯留意一下上下左右楼层是否兴旺。这种观察方法用于选择办公室较为容易，也较为容易观测，但其实由于高中低层或元运等问题影响，也会有很大程度的不同情况出现，今天就试试深入浅出为各位读者分析一下。

回风反气

上一次提到风煞，即强风凹风对家居或办公室吹射引起的恶煞。但其实风只要运...

【按揭】

经络按揭转介首席副总裁曹德明

笔者近日收到一位准买家查询，担心若果在买楼期间不幸染上新冠肺炎疫症及被强制隔离下该何处理。早于2月政府局部封关期间，地产代理已安排于楼宇合约上新增条款，列明买卖双方或其代表律师行因政府防疫措施而受影响等事项，以保障买方及卖方双方的利益，详情可向有关地产代理查询。

上述情况得到酌情处理固然是好事，但买楼涉及金额甚大，当中银行审批贷款的结...

【祥益文集】执笔前一天算是投资滙丰股票的人的极坏消息，欧洲央行和英国央行也指示银行不应派发今年股息及不应作股票回购，令很多滙丰小股民都非常失望，这是不义之举！无疑是用了香港股民的钱去救亡英国的股票市场，我都是有追低价去加注滙丰的，因为我从事地产代理，我知道滙丰有多少市场价值，我也是滙丰的客户，我当然会知道其竞争水平，对一些有管理能力的公司，将本来派息的钱留在公司只会令稳健的公司更稳健。 从宏观角度这是一...

【土地新闻】

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）疫情影响全球经济下，发展商投地意欲大减。旺角新填地街及上海街地皮昨日开标，由鹏程亚洲（0936）旗下公司投得，地价8,590万元，较市场估值下限1.1亿元还低了22%，折合每尺楼面地价仅3,512元，为近十多年尺价最低之市区地。

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【楼市走势】

楼价跌幅15个月最大 港股首季蒸发5.4万亿

新冠肺炎疫情将香港经济打入谷底，股市楼市不能幸免，港股昨日季结，恒指首季大跌16%或4,586点，市值蒸发5.4万亿元。而最新差估署数字显示，2月楼价指数按月跌2.11%，连跌3个月，单月跌幅更是15个月来最大，楼价水平重回一年前。2月楼价指数主要反映1月下旬及2月上旬市况，当时疫情已经爆发，业界人士预料，随着2月上旬及3月疫情全球扩散，以零售、就业等数据显示本地经济大幅倒退，未来一两个月楼价指数跌幅可能再扩大，前景并不乐观。■香港文汇报记者 颜伦乐

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【楼市走势】

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）差估署昨日同时公布「香港物业报告2020」初步统计数字，今年私宅落成量预测有20,850伙，按年升53%。不过分析指，新冠疫情影响各项工序下，项目进度将会拖慢，部分项目有机会顺延至明年落成，估计今年落成量最终只有约18,000伙，较差估署的预期少近一成半。

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