今日地产新闻

辣招抑制买卖 市场用家主导 对市场乐观

武汉肺炎持续扩散，最近消息指本港也发现感染个案。对于疫情会否影响楼市？中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，目前疫情变化难以估计，但认为市场经历过2003年沙士，社会警觉高，市民整体卫生意识加强。再者2003年楼市没有辣招，投资炒卖风气浓厚，遇上疫情令社会停摆，楼价跌幅较急，但现时楼市受辣招所限，物业以用家为主，就算遇上严重情况，相信楼价波幅仍可维持10%以内。■香港文汇报记者 颜伦乐

香港文汇报讯（记者　黎梓田）恒地旗下西半山The Richmond昨日开售30伙，尽管不少准买家担忧疫情影响而临时「甩底」，惟市场消息指，单位截至晚上9点15分售罄。

香港文汇报讯（记者 岑健乐）修例风波所引发的社会冲突，以及中美贸易摩擦持续，香港经济陷入技术性衰退，楼市表现受压。高力国际亚洲估价及谘询服务常务董事刘振江昨日预料，今年普通住宅楼价将跌5%，租金则跌3%；豪宅楼价将跌10%，租金则跌8%。

香港文汇报讯（记者 黎梓田）地产代理监管局昨日举行新闻发布会，回顾去年工作及介绍今年工作重点。该局表示，去年共接获299宗投诉个案，按年减少2%。当中，违规广告录56宗，年增1.8倍。该局又表示，将向所有合资格牌照持有人提供一笔过500元的专业进修资助。

武汉新型冠状病毒自去年底发生以来，不足一个月内极速扩散，春运后更有机会加剧疫情扩散，本港再度引起一阵「沙士」（SARS）恐慌，除口罩缺货及被炒高外，楼价会否如当年沙士般一泻如注亦引起市场热话。各大讨论区充斥不少类似讨论：「2020脚头唔好，今年系大熊市年」、「SARS回来，影响楼价!?」、「平均十年一次股灾，今次系武汉SARS?」。难道今次武汉肺炎真成压低楼市最后一根稻草？

今...

相等于家庭入息中位数3倍 每单位售101万

香港楼价继续称冠全球。调查机构Demographia昨公布，香港已连续10年成为全球楼价最难负担城市之首，楼价对家庭入息中位数比率高达20.8倍，相当于「不吃不喝」21年才可上楼。而楼价中位数高达704万元。按机构定义可负担水平为3倍计算，即是楼价要回落到101.4万元才算是「可负担」，较现时楼价中位数需下降近86%。■香港文汇报记者 颜伦乐

根据调查机构Demographia最新报告，去年香港楼价中位数终于出现回落，由2018年的717万元，降至去年704万元，但跌幅只有1.8%，对香港市民来说可谓「不痛不痒」。评级机构穆迪昨日更将港府无力解决高楼价问题，列为下调香港评级的理由之一。香港楼市问题，归根究柢还是供求问题，供应长期跟不上需求，加上楼价升幅远超薪酬升幅，均令香港走不出高楼价的「死局」。

香港高楼价问题已持...

香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 兴胜创建昨以低市价16%推售长沙湾单幢现楼项目WEST PARK首轮13伙，全日售出10伙，销售率约77%。兴胜项目管理董事周嘉峯表示，该盘最快今日加推，料会轻微加价3%至5%，部署农历新年期间进行次轮销售。

金管局早前公布分阶段落实开放API（应用程式介面 ），有按揭代理加紧数码化步伐。 经络按揭转介昨日宣布与渣打银行合作，推出按揭申请平台；而中原地产亦宣布将进一步提升中原App功能，接通买楼及申请按揭转介，投资金额涉及近亿元。■香港文汇报记者 黎梓田

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香港文汇报讯（记者 周晓菁）农历年前发展商力谷小阳春，恒基旗下港岛西半山罗便臣道新盘The Richmond反应热烈，截至昨晚6时，周末共录得逾1,300人次参观，项目暂收逾250票，较推出单位超额认购逾7倍。新盘亦带动二手市场，数据显示，四大代理十大蓝筹屋苑刚过去的周末日（18日及19日）录得双位数成交，达成连续两周达双位数买卖的记录。

业界：年中后或「提早收遮」 入市宜衡量财务状况

踏入新年不久，发展商例牌以大盘打头阵，力谷农历新年小阳春。今年楼市却比往年增添不少负面因素，包括经济衰退、失业率上升、不明肺炎、中小型银行暂停楼按申请等，二手放盘业主减价，而银行按揭估价亦反映此轮减价趋势，大型屋苑估价低于造价近一成，太古城和沙田第一城估价不足最严重。业界人士指，今年的银行按揭配额仍与去年相若，将出现「僧多粥少」的情况，年中后或有机会「提早收遮」，市民入市需留意自身财务状况。

■香港文汇报记者 黎梓田

买家要求即日睇楼 代理：睇好启德楼价

运房局昨宣布屯马线一期于2月14日情人节当日开通，届时新建的显径站、钻石山站扩建部分及启德站将启用，沿线屋苑即时起哄，香港文汇报记者特此直击沿线屋苑市况。其中，邻近启德站的指标屋苑新蒲岗誉．港湾率先出现反价个案，同区更出现准买家要求「即日睇楼」的情况，反映市场情绪开始高涨。有代理认为，屯马线一期沿线屋苑将跑赢大市，坐拥多项基建的启德站周边屋苑更睇高一线。■香港文汇报记者 黎梓田

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）鼠年快到，英皇集团执行董事杨政龙昨表示，集团年内将推出4个新盘，合共提供179伙。英皇国际执行董事张炳强预期，今年住宅楼价于10%以内上落。

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）长实旗下入伙不久的北角维港颂再新增2伙挞大订个案，估计发展商共杀订近1,671万元。发展商昨日随即将维港颂其中1伙挞大订单位第1座21楼A室重新推出招标，并于1月23日及1月24日以每日截标方式发售。

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）恒地去年7月以47.05亿元售出的元朗和生围项目，刚向城规会提交修订方案，地积比率维持0.4倍，最大不同在于减少住宅数目，由原先获准兴建400幢洋房，减少至268幢洋房，伙数减少132幢或33%，但申请人同时于上盖加建1幢「超巨型皇宫屋」，楼面逾20万方尺，提供8个房间。

首批尺价1.86万 最平607万入场

中美签定首阶段协议，惟本港经济前景未明朗，农历新年前市区上车盘争客，开价变克制。兴胜创建旗下现楼盘长沙湾通州街256号WEST PARK昨日公布首张价单合共30伙，折实平均尺价18,646元，较上月内房中国恒大旗下同区恒大•睿峰首批折实平均尺价22,309元低16.4%，贴区内二手尺价，333方尺一房折实607万元入场。同时，发展商公布下周一以先到先得方式发售首批13伙。■香港文汇报记者 梁悦琴