今日地产新闻

香港文汇报讯（记者　黎梓田）本港经济衰退加上修例风波，导致观望气氛浓厚，不少于楼市高峰「摸顶入货」的买家，即使坐货多年也要蚀让离场。其中有「炒家英雄冢」之称的深井浪翠园录得蚀让个案，有3房业主于1997年以高位买入，中途楼价大跌仍长情未沽，今年本来有望「回到家乡」，惟楼市回调下成交造价急跌，最终以938万元连车位沽出，持货足足22年账面仍蚀16.4万元。

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）临近年尾，新盘仍然排队登场。新地代理总经理胡致远昨表示，天水围Wetland Seasons Park最快本月中获批预售楼花同意书，有机会下周开价及开放示范单位，料可在圣诞档期推售。他指出，该盘有70%单位为一房及两房户，三房单位占30%，当中一房单位实用面积由约300方尺起，市场估计是同区私楼最细面积单位。

君誉峰家壹加推细单位 艺里坊．1号回赠现金

香港文汇报讯 (记者 梁悦琴)趁新一期居屋拣楼之际，恒基地产旗下三个市区纳米盘伺机出击争客，当中北角君誉峰及长沙湾家壹齐加推单位，西营盘艺里坊•1号推出圣诞节及新年优惠。

鹰君代理销售及市务副总经理梁淑仪昨表示，集团发展的大埔白石角朗涛自今年7月底开售至今累售411伙，套现逾44亿元。其中第2座9楼A室，实用面积1,707方尺，以4,340.8万元售出，尺价25,430元，成交价及尺价创项目标准单位新高纪录。而项目第2座15、16楼复式B室，实用面积2,767方尺，连1,060方尺天台及363方尺平台，早前以8,992.8万元售出，尺价3.25万元，成交价和尺...

香港文汇报讯 (记者 梁悦琴)地政总署推出的香港大坑道135号住宅地皮将于明日截标，地产界人士预期，地皮位处港岛豪宅地段，高层有机会远望维港海景，料受发展商垂青，估值约30亿至54亿元，每尺楼面地价约23,500元至42,000元。

香港文汇报讯 (记者 梁悦琴)修例风波引发的暴力冲突重创本港旅游酒店业，信和酒店（1221）昨日发盈警，预期截至11月底止的五个月纯利按年跌94%，料集团截至12月底的中期纯利将远低于去年同期。

香港文汇报讯（记者　黎梓田）昨天两大拍卖行共推拍26项物业，全数流拍收回，其中忠诚拍卖行仅两项物业获买家出价，但仍未到底价而收回。拍卖行负责人指，买家有出价意愿，惟银主开价未有紧贴市场，未来银主盘调整价钱后可以带动银主盘物业成交，料稍后银主盘消耗加快。

香港文汇报讯（记者　黎梓田）本港经济及失业率恶化，港人对楼市前景转悲观。澳洲REA集团旗下的香港及海外物业买卖及租赁楼盘资讯平台Squarefoot昨公布的下半年香港房地产市场前景分析结果显示，逾半受访者预料楼价将转势向下，负面情绪酝酿降低买家入市意欲，反映港人看淡楼市前景。

香港文汇报讯 (记者 梁悦琴)二手楼价回软，连带租金亦回落。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，11月份私人住宅实用面积平均租金录得36元，按月跌0.8%。11月份的租金，重返2018年12月份36元的水平。今年7月份租金升至37.9元的历史高位后，随即进入调整阶段，至今连跌4个月共5.0%。相信租金走势持续向下，预计明年2月将下试今年低位35.6元，现时仅相差1.1%。

元朗东成里项目 地盘面积相当1/3维园

政府正检视具发展潜力的棕地发展，预计今年底将会开展进一步技术研究，再公布有多少棕地能兴建公营房屋。为免手上土地大贬值，有发展商就旗下新界棕地申请发展大计，计划将一幅位于元朗东成里的土地，申请兴建16幢最多45层高的分层住宅，以及34幢3层高洋房，提供3,848个单位的大型屋苑，总楼面达183.5万方尺。■香港文汇报记者 颜伦乐

香港楼价高企，其中一个原因是觅地困难，无法大量增加供应。新界则有大量废弃农地，却白摆着无法动用。其实，发展棕地是社会共识，「土地大辩论」亦指有多达8成至9成公众支持，作为政府优先及重点推荐的选项之一。然而，发展棕地并非想像中容易，因为该类土地上多有作业存在，政府开发会遇到棕地租用者的反对。

棕地作业涉约5.2万个职位

香港棕地主要是乡郊的原有农地，但荒废后变成露天...

地盘面积　576,778方尺

土地用途　未决定用途

可建楼面　1,835,240方尺

拟建幢数　16幢最多45层高大厦、

　　　　　34幢3层高洋房

提供单位　3,814个分层单位、

　　　　　34个洋房单位

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）今年以来新盘交投畅旺，据美联物业房地产数据及研究中心综合一手住宅物业销售资讯网资料显示，本年迄今(截至12月9日)新盘单位(包括全新盘及货尾)共售出逾18,400伙。数量不单较去年约15,700伙高出逾17%，甚至较2017年约18,250伙更高，创2013年一手销售条例后新高。

香港文汇报讯（记者 黎梓田）内外连番遭受摧残的本港经济正步入衰退，工商投资者及租户对前景信心开始大减。戴德梁行昨日发表物业市场回顾时表示，本港零售业受社会冲突影响至深，10月旅客量按年大跌近46%，各核心区铺租由原本年初进入上升轨道，到第三季却完全抵消升幅，年尾更进一步下跌，中环区铺租全年跌幅高达18.8%，并预料各核心区铺租明年上半年将录双位数跌幅。

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）税务局最新公布，11月三辣税的成交量及收入都出现下跌，涉及成交1,736宗，按月少12.7%；税收金额大泻至13.1亿元，相比10月时的24.45亿元急跌46.4%。

46%市民料楼价跌 未反映11月环境再恶化

楼市近月走势阴晴不定，政府10月中公布放宽按保，一度刺激楼市反弹，花旗银行该月进行之第四季市民置业意向调查，显示市民当时对后市信心稍见回复，46%人预期楼价未来1年下跌，较上季大减10个百分点。不过，10月后负面消息不绝，零售管理协会昨日警告未来半年有裁员及结业潮，估计有7,000间零售公司执笠。数据显示，楼价走势与失业率关联度极大，观乎近日新盘销情减慢，二手交投亦淡静，有学者担心未来半年失业率或升至3.6%，数万人饭碗不保，楼价期间将再跌半成以上。■香港文汇报记者 颜伦乐

香港文汇报讯（记者 梁悦琴、黎梓田）楼市再吹淡风，资深投资者卢华旗下公司发展、被形容为「市区龙床盘」的长沙湾AVA228录挞大订个案，买家料遭发展商没收10%订金涉近35万元。

10月中，楼市曾经因为放宽按保而出现升势，但只维持短短一个月，11月中开始，楼市明显转弱，未来走向或许也可从成交数字得到启示。最新数据显示，10月新措施公布后的一个月，50个指标屋苑成交量平均每星期高达154宗，但11月中后的一个月，每星期平均只跌至76宗，跌幅超过50%。

正如利嘉阁地产董事陈大伟所言，尽管社会气氛改善，但经济前景不明朗，一般买家还价幅度较深，但二手平价笋盘匮...

香港文汇报讯（记者 黎梓田）本港社会气氛有缓和迹象，加上个别业主愿配合减租，商厦租客渐趋积极四出寻找合适物业。美联商业区域营业董事周永亨表示，该行近日促成金钟夏悫道12号美国银行中心3301至02室租赁成交，面积3,778方尺，月租22.3万元，平均尺租约59元，较一年前叫租下调46%。