2 Shing King Street

柏蔚森最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$21,656 元 +4.84%
成交量	77宗
有盈利比例	13%
蝕讓比例	3%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$17,940 元
放盤叫價	$525 萬元 - $1,430 萬元 26個放盤 @17,640 - @30,404

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

柏蔚森最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$45.0 元
成交量	74宗
租務回報率	~ 2.5% (1房: 3%, 2房: 2.3%, 3房: 2.6%)
租務活躍率	27.3%
租盤叫價	$15,200 元 - $28,000 元 20個租盤 @44 - @56

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
柏蔚森 \| 柏蔚森 I 第6座 3樓 L室 2026-06-02 註冊處成交 1房	實276呎	$490 萬元 @ $17,754	+ 10%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 23樓 A室 2026-06-01 註冊處成交 3房	實666呎	$1,963.9 萬元 @ $29,488	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 8樓 N室 2026-06-01 註冊處成交 2房	實383呎	$745 萬元 @ $19,452	+ 17.3%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 16樓 A室 2026-06-01 註冊處成交 2房	實448呎	$949.4 萬元 @ $21,192	-
柏蔚森 \| 2期柏蔚森II 3座低層 H室 2026-05-27 市場成交 2房	實385呎	$727 萬元 @ $18,883	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 7樓 K室 2026-05-26 註冊處成交 1房	實260呎	$500 萬元 @ $19,231	+ 15.8%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 22樓 N室 2026-05-26 註冊處成交 2房	實383呎	$865.9 萬元 @ $22,608	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 I 第5座 27樓 H室 2026-05-21 註冊處成交 2房	實385呎	$852.5 萬元 @ $22,143	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 18樓 J室 2026-05-11 註冊處成交 1房	實283呎	$649 萬元 @ $22,933	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 11樓 E室 2026-05-07 註冊處成交 2房	實383呎	$760 萬元 @ $19,843	+ 13.1%

載入中。。。

物業布局圖

柏蔚森 I 第5座 2樓

柏蔚森 I 第5座 3-29樓

柏蔚森 I 第5座 29樓

柏蔚森 I 第6座 2樓

柏蔚森 I 第6座 3樓

柏蔚森 I 第6座 5樓

柏蔚森 I 第6座 6樓

柏蔚森 I 第6座 7樓

柏蔚森 III 第1座 2樓

柏蔚森 III 第1座 3-29樓

柏蔚森 III 第1座 29樓

柏蔚森 II 第2座 1樓

柏蔚森 II 第2座 2樓

柏蔚森 II 第2座 3-29樓

柏蔚森 II 第2座 29樓

柏蔚森 II 第3座 1樓

柏蔚森 II 第3座 2樓

柏蔚森 II 第3座 3-7樓

柏蔚森 II 第3座 8-29樓

柏蔚森 II 第3座 29樓

停車位平面圖

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第1期名為柏蔚森 I﹐由2座大廈組成，提供291伙；柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙；柏蔚森III由1座大廈組成，提供264伙。

柏蔚森大廈: The Pavilia Forest I 柏蔚森 I 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第1期名為柏蔚森 I﹐由2座大廈組成，提供291伙，實用面積由234至560平方呎，間隔為1至3房，另設有特色戶。

柏蔚森大廈: 項目5座 28 樓 C 單位平面圖 (560平方尺) 3房 (無改動示範單位)

柏蔚森大廈: 浴室鏡櫃配備 MIRROPHONE，將手機放入嵌入式位置，即可享受揚聲功能

柏蔚森大廈: 項目6座 6 樓 K 單位平面圖 (276平方尺) 1房 (無改動示範單位)

柏蔚森大廈: 入口部分設有收納空間 (ARTISCABINET，可同時收納鞋子和雨傘)

柏蔚森大廈: 露台部分設有 PAVILIA COLLECTION (BALCONY+)

柏蔚森大廈: 項目6座 6 樓 G 單位平面圖 (385平方尺) 2房 (已裝飾無改動示範單位)

柏蔚森大廈: 大門裝有專利的 ArtisLock 三合一智能門鎖, 可使用指紋掃描、門匙 / Artisanal Living 應用程式解鎖

柏蔚森大廈: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

柏蔚森大廈: 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第3期名為柏蔚森 III﹐由1座大廈組成，提供264伙，實用面積介乎223至666平方呎，戶型由1房至3房套連儲物室。

柏蔚森周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森周邊環境: 從啟德橋觀看項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟),

柏蔚森周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟), 從對岸的啟德海濱公園觀看

柏蔚森交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

收藏屋苑

新世界成交活躍大型屋苑

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第1期名為柏蔚森 I﹐由2座大廈組成，提供291伙；柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙；柏蔚森III由1座大廈組成，提供264伙。

物業座數:

5座

發展商:

新世界

單位數目:

1305伙

小學校網:

相關樓盤

34校網(九龍城區)

中學校網:

相關樓盤

九龍城區(KL3)

九龍啓德沐寧街10號 OASIS PLACE地下A鋪

售盤 18

租盤 21

九龍啟德沐泰街11號尚珒溋地下5及6號舖

售盤 15

租盤 3

九龍啟德沐寧街10號Oasis Place 地下C舖

租盤 6

承景街, 承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

承景街( 巴士站 )

2分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

4分鐘步行

	柏蔚森	天璽天	天寰	嘉匯	Miami Quay	啟德1號(I)	Oasis Kai Tak	Monaco	龍譽	啟德1號(II)	嘉峯匯
樓齡	--	--	8 年	8 年	--	9 年	8 年	--	8 年	10 年	6 年
單位數目	1,305	1,490	822	900	1,219	578	648	--	930	624	1,006
平均呎價	$21,656 元	$28,148 元	$18,504 元	$19,013 元	$23,275 元	$18,702 元	$21,253 元	$24,685 元	$20,318 元	$18,968 元	$21,208 元
變動幅度	+4.84%	-6.66%	+2.09%	-0.49%	+0.61%	-0.44%	+3.37%	-3.06%	+7.03%	+3.58%	+0.90%
成交量	77宗	47宗	17宗	14宗	185宗	11宗	15宗	9宗	13宗	7宗	10宗
有盈利比例	13%	47%	41%	36%	1%	82%	20%	44%	8%	0%	10%
蝕讓比例	3%	4%	59%	29%	0%	18%	60%	44%	92%	71%	90%
一年轉手率	--	--	6.6%	5.6%	--	5.2%	5.4%	--	6%	5.8%	3.8%
放盤叫價	$525 萬元 - $1,430 萬元	$575 萬元 - $9,300 萬元	$508 萬元 - $3,000 萬元	$648 萬元 - $8,000 萬元	$500 萬元 - $1,834 萬元	$689 萬元 - $1,758 萬元	$580 萬元 - $5,400 萬元	$580 萬元 - $5,200 萬元	$430 萬元 - $4,300 萬元	$698 萬元 - $4,280 萬元	$639 萬元 - $1,980 萬元
平均呎租	$45.0 元	$67.0 元	$52.0 元	$51.0 元	$46.0 元	$49.0 元	$54.0 元	$56.0 元	$52.0 元	$49.0 元	$54.0 元
租務回報率	~ 2.5%	~ 2.9%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 2.4%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.1%
租務活躍率	27.3%	51.5%	11.2%	11.7%	2.3%	3.6%	14.4%	--	13.4%	4.8%	15.4%