2 Shing King Street

柏蔚森最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$22,541 元 +1.74%
成交量	49宗
有盈利比例	31%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$17,940 元
放盤叫價	$525 萬元 - $1,500 萬元 35個放盤 @17,640 - @30,852

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

柏蔚森最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$46.0 元
成交量	98宗
租務回報率	~ 2.5% (1房: 3%, 2房: 2.3%, 3房: 2.5%)
租務活躍率	31.6%
租盤叫價	$14,000 元 - $26,500 元 30個租盤 @45 - @60

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 2樓 E室 2026-07-22 註冊處成交 2房	實383呎	$720 萬元 @ $18,799	+ 15.7%
柏蔚森 \| 2期柏蔚森II 3座低層 E室 2026-07-20 市場成交 2房	實383呎	$720 萬元 @ $18,799	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 I 第5座 9樓 A室 2026-07-17 註冊處成交 3房	實512呎	$1,105.7 萬元 @ $21,596	+ 12%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 18樓 H室 2026-07-17 註冊處成交 2房	實385呎	$870.6 萬元 @ $22,613	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 19樓 Q室 2026-07-16 註冊處成交 2房	實443呎	$962.4 萬元 @ $21,725	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 18樓 G室 2026-07-16 註冊處成交 2房	實392呎	$888.6 萬元 @ $22,668	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 22樓 L室 2026-07-16 註冊處成交 2房	實390呎	$890 萬元 @ $22,821	+ 21.6%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 6樓 J室 2026-07-16 註冊處成交 1房	實261呎	$554.5 萬元 @ $21,245	+ 21.8%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 19樓 K室 2026-07-16 註冊處成交 1房	實260呎	$599.6 萬元 @ $23,062	+ 21.8%
柏蔚森 \| 柏蔚森 I 第5座 16樓 J室 2026-07-15 註冊處成交 2房	實384呎	$828.9 萬元 @ $21,586	+ 11.2%

載入中。。。

物業布局圖

柏蔚森 I 第5座 2樓

柏蔚森 I 第5座 3-29樓

柏蔚森 I 第5座 29樓

柏蔚森 I 第6座 2樓

柏蔚森 I 第6座 3樓

柏蔚森 I 第6座 5樓

柏蔚森 I 第6座 6樓

柏蔚森 I 第6座 7樓

柏蔚森 III 第1座 2樓

柏蔚森 III 第1座 3-29樓

柏蔚森 III 第1座 29樓

柏蔚森 II 第2座 1樓

柏蔚森 II 第2座 2樓

柏蔚森 II 第2座 3-29樓

柏蔚森 II 第2座 29樓

柏蔚森 II 第3座 1樓

柏蔚森 II 第3座 2樓

柏蔚森 II 第3座 3-7樓

柏蔚森 II 第3座 8-29樓

柏蔚森 II 第3座 29樓

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第1期名為柏蔚森 I﹐由2座大廈組成，提供291伙；柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙；柏蔚森III由1座大廈組成，提供264伙。

柏蔚森大廈: The Pavilia Forest I 柏蔚森 I 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第1期名為柏蔚森 I﹐由2座大廈組成，提供291伙，實用面積由234至560平方呎，間隔為1至3房，另設有特色戶。

柏蔚森大廈: 項目外觀 (從啟德空中花園觀看)

柏蔚森大廈: 項目外觀 (從對岸的啟德海濱公園觀看)

柏蔚森大廈: 項目外觀 (從觀塘海濱花園觀看)

柏蔚森大廈: 項目5座 28 樓 C 單位平面圖 (560平方尺) 3房 (無改動示範單位)

柏蔚森大廈: 從入口部分觀看 (圖左), 從飯廳部分觀看(圖右)

柏蔚森大廈: 開放式廚房部分 (圖左), 入口部分設有收納空間(圖右)

柏蔚森大廈: 入口部分設有收納空間

柏蔚森大廈: 開放式廚房部分

柏蔚森大廈: 露台部分 (圖左), 從露台部分觀看(圖右)

柏蔚森大廈: 露台部分

柏蔚森大廈: 浴室部分

柏蔚森大廈: 浴室鏡櫃配備 MIRROPHONE，將手機放入嵌入式位置，即可享受揚聲功能

柏蔚森大廈: 浴室內設有收納式衣架參洗衣機

柏蔚森大廈: 睡房3

柏蔚森大廈: 睡房2

柏蔚森大廈: 主人房部分

柏蔚森大廈: 主人房浴室部分部分

柏蔚森大廈: 項目平面圖

柏蔚森大廈: 項目6座 6 樓 K 單位平面圖 (276平方尺) 1房 (無改動示範單位)

柏蔚森大廈: 開放式廚房部分

柏蔚森大廈: 入口部分設有收納空間 (ARTISCABINET，可同時收納鞋子和雨傘)

柏蔚森大廈: 浴室部分

柏蔚森大廈: 睡房1

柏蔚森大廈: 露台部分設有 PAVILIA COLLECTION (BALCONY+)

柏蔚森大廈: 露台及工作平台設有 MAGIC HANGER

柏蔚森大廈: 項目平面圖

柏蔚森大廈: 項目6座 6 樓 G 單位平面圖 (385平方尺) 2房 (已裝飾無改動示範單位)

柏蔚森大廈: 入口部分設有收納空間 (ARTISCABINET，可同時收納鞋子和雨傘)

柏蔚森大廈: 從飯廳部分觀看開放式廚房部分

柏蔚森大廈: 開放式廚房部分

柏蔚森大廈: 浴室部分

柏蔚森大廈: 浴室鏡櫃配備 MIRROPHONE，將手機放入嵌入式位置，即可享受揚聲功能

柏蔚森大廈: 睡房1 (圖左), 睡房2 (圖右)

柏蔚森大廈: 從露台部分觀看(圖左), 露台部分 (圖右)

柏蔚森大廈: 項目平面圖

柏蔚森大廈: 升降機大堂部分

柏蔚森大廈: 大門裝有專利的 ArtisLock 三合一智能門鎖, 可使用指紋掃描、門匙 / Artisanal Living 應用程式解鎖

柏蔚森大廈: 項目模型部分

柏蔚森大廈: 項目會所設施

柏蔚森大廈: 項目會所設施 (項目承景街入口部分)

柏蔚森大廈: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

柏蔚森大廈: 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第3期名為柏蔚森 III﹐由1座大廈組成，提供264伙，實用面積介乎223至666平方呎，戶型由1房至3房套連儲物室。

柏蔚森大廈: 項目外的迴旋處 (承景街)

柏蔚森大廈: 項目 (綠色箭嘴部分) 外觀 (從對岸的啟德海濱公園觀看)

柏蔚森設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

柏蔚森設施: 項目附近設有啟德空中花園

柏蔚森設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德空中花園

柏蔚森設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德海濱長廊

柏蔚森設施: 啟德體育園室內體育館, 距離項目約 2.2 公里

柏蔚森設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

柏蔚森設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德空中花園

柏蔚森設施: 承豐道尾段的地下廣場, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森設施: 啟德體育園室內體育館, 距離項目約 2.2 公里

柏蔚森設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德海濱長廊

柏蔚森設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

柏蔚森設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德空中花園

柏蔚森設施: 承豐道尾段的地下廣場, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森設施: 啟德體育園室內體育館, 距離項目約 2.2 公里

柏蔚森設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德海濱長廊

柏蔚森周邊環境: 項目外的啟德海濱長廊

柏蔚森周邊環境: 項目外的承豐道, 啟德空中花園下方

柏蔚森周邊環境: 項目旁邊的啟德空中花園

柏蔚森周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 對岸的啟德海濱公園

柏蔚森周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊的 Miami Quay

柏蔚森周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森周邊環境: 從啟德橋觀看項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟),

柏蔚森周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森周邊環境: 項目附近的啟德橋

柏蔚森周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 對岸的啟德海濱公園

柏蔚森周邊環境: 從承豐道尾段觀看項目 (綠色箭嘴部分)

柏蔚森周邊環境: 項目旁邊的啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外景觀

柏蔚森周邊環境: 項目期數分佈 (從海上觀看)

柏蔚森周邊環境: 項目期數分佈 (從啟德空中花園觀看)

柏蔚森周邊環境: 項目1 期 (從承豐道觀看)

柏蔚森周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟), 從對岸的啟德海濱公園觀看

柏蔚森周邊環境: 承豐道尾段, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森周邊環境: 從承豐道尾段觀看項目 (綠色箭嘴部分)

柏蔚森周邊環境: 項目旁邊的啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外景觀

柏蔚森周邊環境: 項目期數分佈 (從海上觀看)

柏蔚森周邊環境: 項目期數分佈 (從啟德空中花園觀看)

柏蔚森周邊環境: 項目1 期 (從承豐道觀看)

柏蔚森周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟), 從對岸的啟德海濱公園觀看

柏蔚森周邊環境: 承豐道尾段, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森周邊環境: 承豐道尾段近啟德郵輪碼頭, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森商場: Mega Box 距離項目約 1.2 公里

柏蔚森交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

柏蔚森交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

柏蔚森交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

柏蔚森交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

柏蔚森交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

柏蔚森交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

柏蔚森交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段, 項目位於綠色箭嘴部分

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第1期名為柏蔚森 I﹐由2座大廈組成，提供291伙；柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙；柏蔚森III由1座大廈組成，提供264伙。

柏蔚森大廈: The Pavilia Forest I 柏蔚森 I 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第1期名為柏蔚森 I﹐由2座大廈組成，提供291伙，實用面積由234至560平方呎，間隔為1至3房，另設有特色戶。

柏蔚森大廈: 項目5座 28 樓 C 單位平面圖 (560平方尺) 3房 (無改動示範單位)

柏蔚森大廈: 浴室鏡櫃配備 MIRROPHONE，將手機放入嵌入式位置，即可享受揚聲功能

柏蔚森大廈: 項目6座 6 樓 K 單位平面圖 (276平方尺) 1房 (無改動示範單位)

柏蔚森大廈: 入口部分設有收納空間 (ARTISCABINET，可同時收納鞋子和雨傘)

柏蔚森大廈: 露台部分設有 PAVILIA COLLECTION (BALCONY+)

柏蔚森大廈: 項目6座 6 樓 G 單位平面圖 (385平方尺) 2房 (已裝飾無改動示範單位)

柏蔚森大廈: 大門裝有專利的 ArtisLock 三合一智能門鎖, 可使用指紋掃描、門匙 / Artisanal Living 應用程式解鎖

柏蔚森大廈: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

柏蔚森大廈: 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第3期名為柏蔚森 III﹐由1座大廈組成，提供264伙，實用面積介乎223至666平方呎，戶型由1房至3房套連儲物室。

柏蔚森周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森周邊環境: 從啟德橋觀看項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟),

柏蔚森周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟), 從對岸的啟德海濱公園觀看

柏蔚森交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

收藏屋苑

新世界成交活躍大型屋苑

物業座數:

5座

發展商:

新世界

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承景街( 巴士站 )

2分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

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	柏蔚森	天璽天	龍譽	天寰	嘉匯	啟德1號(I)	嘉峯匯	啟德1號(II)	Monaco One	Oasis Kai Tak	維港1號
樓齡	--	--	8 年	8 年	8 年	9 年	6 年	10 年	4 年	8 年	3 年
單位數目	1,305	1,490	930	822	900	578	1,006	624	1,051	648	1,059
平均呎價	$22,541 元	$26,074 元	$20,753 元	$19,591 元	$20,731 元	$21,092 元	$21,796 元	$19,673 元	$27,348 元	$21,135 元	$20,572 元
變動幅度	+1.74%	-6.52%	+5.14%	+5.21%	+7.74%	+10.37%	+1.02%	+2.36%	+5.59%	+5.75%	-2.35%
成交量	49宗	53宗	13宗	21宗	12宗	8宗	15宗	11宗	23宗	13宗	30宗
有盈利比例	31%	47%	23%	62%	67%	100%	7%	36%	13%	23%	17%
蝕讓比例	0%	0%	85%	38%	17%	0%	87%	55%	22%	62%	43%
一年轉手率	--	--	5.9%	7.3%	5.7%	5.4%	4.2%	6.6%	8.9%	5.7%	--
放盤叫價	$525 萬元 - $1,500 萬元	$575 萬元 - $9,600 萬元	$460 萬元 - $4,300 萬元	$510 萬元 - $2,600 萬元	$700 萬元 - $2,337 萬元	$690 萬元 - $5,500 萬元	$610 萬元 - $2,028 萬元	$689 萬元 - $4,280 萬元	$730 萬元 - $2,050 萬元	$639 萬元 - $5,200 萬元	$580 萬元 - $1,880 萬元
平均呎租	$46.0 元	$68.0 元	$54.0 元	$52.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$56.0 元	$50.0 元	$57.0 元	$55.0 元	$45.0 元
租務回報率	~ 2.5%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.5%	~ 3.1%	~ 2.6%
租務活躍率	31.6%	56.4%	13.3%	12.4%	10.9%	3.1%	15.3%	5.3%	26.5%	13.6%	10.4%