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柏蔚森最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$21,058 元 +1.94%
成交量	122宗
有盈利比例	6%
蚀让比例	2%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$17,768 元
放盘叫价	$495 万元 - $1,025 万元 12个放盘 @16,831 - @20,020

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

柏蔚森最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$45.0 元
成交量	120宗
租务回报率	~ 2.6% (1房: 3.1%, 2房: 2.5%, 3房: 2.6%)
租务活跃率	22.5%
租盘叫价	$13,500 元 - $32,800 元 19个租盘 @44 - @50

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
柏蔚森 \| 柏蔚森 I 第6座 6楼 K室 2026-04-16 注册处成交 1房	实276尺	$515 万元 @ $18,659	+ 9%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 7楼 M室 2026-04-16 注册处成交 2房	实395尺	$798 万元 @ $20,203	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 19楼 A室 2026-04-14 注册处成交 3房	实666尺	$1,755.7 万元 @ $26,362	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 7楼 E室 2026-04-14 注册处成交 2房	实383尺	$710 万元 @ $18,538	+ 12.2%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 1楼 Q室 2026-04-13 注册处成交 2房	实437尺	$882.8 万元 @ $20,201	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 I 第5座 9楼 E室 2026-04-13 注册处成交 2房	实391尺	$650 万元 @ $16,624	- 3.6%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 21楼 B室 2026-04-13 注册处成交 2房	实383尺	$930.5 万元 @ $24,295	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 1楼 P室 2026-04-13 注册处成交 2房	实399尺	$806 万元 @ $20,201	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 1楼 L室 2026-04-10 注册处成交 2房	实381尺	$769.7 万元 @ $20,202	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 22楼 B室 2026-04-10 注册处成交 2房	实383尺	$953.8 万元 @ $24,903	-

载入中。。。

物业布局图

柏蔚森 I 第5座 2楼

柏蔚森 I 第5座 3-29楼

柏蔚森 I 第5座 29楼

柏蔚森 I 第6座 2楼

柏蔚森 I 第6座 3楼

柏蔚森 I 第6座 5楼

柏蔚森 I 第6座 6楼

柏蔚森 I 第6座 7楼

柏蔚森 III 第1座 2楼

柏蔚森 III 第1座 3-29楼

柏蔚森 III 第1座 29楼

柏蔚森 II 第2座 1楼

柏蔚森 II 第2座 2楼

柏蔚森 II 第2座 3-29楼

柏蔚森 II 第2座 29楼

柏蔚森 II 第3座 1楼

柏蔚森 II 第3座 2楼

柏蔚森 II 第3座 3-7楼

柏蔚森 II 第3座 8-29楼

柏蔚森 II 第3座 29楼

停车位平面图

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第1期名为柏蔚森 I﹐由2座大厦组成，提供291伙；柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙；柏蔚森III由1座大厦组成，提供264伙。

柏蔚森大厦: The Pavilia Forest I 柏蔚森 I 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第1期名为柏蔚森 I﹐由2座大厦组成，提供291伙，实用面积由234至560平方尺，间隔为1至3房，另设有特色户。

柏蔚森大厦: 项目5座 28 楼 C 单位平面图 (560平方尺) 3房 (无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 浴室镜柜配备 MIRROPHONE，将手机放入嵌入式位置，即可享受扬声功能

柏蔚森大厦: 项目6座 6 楼 K 单位平面图 (276平方尺) 1房 (无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 入口部分设有收纳空间 (ARTISCABINET，可同时收纳鞋子和雨伞)

柏蔚森大厦: 露台部分设有 PAVILIA COLLECTION (BALCONY+)

柏蔚森大厦: 项目6座 6 楼 G 单位平面图 (385平方尺) 2房 (已装饰无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 大门装有专利的 ArtisLock 三合一智能门锁, 可使用指纹扫描、门匙 / Artisanal Living 应用程式解锁

柏蔚森大厦: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

柏蔚森大厦: 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第3期名为柏蔚森 III﹐由1座大厦组成，提供264伙，实用面积介乎223至666平方尺，户型由1房至3房套连储物室。

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森周边环境: 从启德桥观看项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟),

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟), 从对岸的启德海滨公园观看

柏蔚森交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

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新世界成交活跃大型屋苑

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第1期名为柏蔚森 I﹐由2座大厦组成，提供291伙；柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙；柏蔚森III由1座大厦组成，提供264伙。

物业座数:

5座

发展商:

新世界

单位数目:

1305伙

小学校网:

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	柏蔚森	天玺天	天寰	嘉汇	尚珒溋	启德1号(I)	启德1号(II)	龙誉	维港1号	澐璟	Oasis Kai Tak
楼龄	--	--	8 年	8 年	6 年	9 年	10 年	8 年	3 年	2 年	8 年
单位数目	1,305	1,490	822	900	667	578	624	930	1,059	582	648
平均尺价	$21,058 元	$29,737 元	$17,874 元	$19,152 元	$25,789 元	$18,675 元	$19,234 元	$19,777 元	$22,075 元	$28,937 元	$20,617 元
变动幅度	+1.94%	-1.40%	+2.84%	+2.92%	+2.61%	+0.55%	+3.78%	+2.30%	+12.71%	-24.12%	-0.15%
成交量	122宗	43宗	14宗	17宗	6宗	12宗	7宗	11宗	33宗	13宗	12宗
有盈利比例	6%	56%	21%	18%	0%	75%	14%	18%	3%	31%	0%
蚀让比例	2%	2%	79%	41%	83%	17%	57%	73%	33%	8%	92%
一年转手率	--	--	6%	5.3%	4.6%	5%	5.3%	5.6%	--	--	3.9%
放盘叫价	$495 万元 - $1,025 万元	$555 万元 - $9,300 万元	$508 万元 - $2,850 万元	$638 万元 - $2,338 万元	$640 万元 - $3,200 万元	$689 万元 - $1,880 万元	$660 万元 - $3,888 万元	$420 万元 - $4,300 万元	$580 万元 - $1,596 万元	$1,275 万元 - $1.7 亿元	$580 万元 - $5,400 万元
平均尺租	$45.0 元	$65.0 元	$49.0 元	$49.0 元	$52.0 元	$48.0 元	$49.0 元	$50.0 元	$44.0 元	$49.0 元	$54.0 元
租务回报率	~ 2.6%	~ 2.6%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 2.4%	~ 3.1%	~ 3%	~ 3.1%	~ 2.4%	~ 2%	~ 3.1%
租务活跃率	22.5%	48.6%	12.5%	11.8%	10.5%	3.8%	4.6%	13.9%	10.7%	10.5%	13.7%

2026-04-15 2,743

2026-04-09 5,653

2026-03-27 3,118

2026-03-20 2,466

2026-03-06 1,938

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