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The Pavilia Forest III

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柏蔚森最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$21,198 元 +4.77%
成交量	100宗
有盈利比例	2%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$17,592 元
放盘叫价	$495 万元 - $1,025 万元 13个放盘 @16,831 - @20,020

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

柏蔚森最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$47.0 元
成交量	26宗
租务回报率	~ 2.6% (1房: 3.2%, 2房: 2.5%, 3房: 2.7%)
租务活跃率	5.7%
租盘叫价	$13,500 元 - $32,800 元 20个租盘 @44 - @54

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 17楼 D室 2026-04-20 注册处成交 1房	实263尺	$558 万元 @ $21,217	+ 14.3%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 19楼 A室 2026-04-14 注册处成交 3房	实666尺	$1,755.7 万元 @ $26,362	-
柏蔚森 \| 2期柏蔚森II 3座中层 B室 2026-04-07 市场成交 2房	实383尺	$808 万元 @ $21,097	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 3座中层 B室 2026-03-28 市场成交 2房露台工作平台	实383尺	$810 万元 @ $21,149	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 18楼 B室 2026-03-25 注册处成交 2房	实382尺	$946.9 万元 @ $24,788	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 25楼 L室 2026-03-23 注册处成交 2房	实390尺	$700 万元 @ $17,949	- 0.9%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 3座低层 E室 2026-03-17 市场成交 2房露台工作平台	实383尺	$710 万元 @ $18,538	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 18楼 H室 2026-03-16 注册处成交 2房	实394尺	$750 万元 @ $19,036	+ 0.7%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 23楼 E室 2026-03-09 注册处成交 2房	实383尺	$885.1 万元 @ $23,110	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 23楼 F室 2026-03-04 注册处成交 2房	实382尺	$842.3 万元 @ $22,050	-

载入中。。。

柏蔚森 III 第1座 2楼

柏蔚森 III 第1座 3-29楼

柏蔚森 III 第1座 29楼

柏蔚森 III 大厦: 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第3期名为柏蔚森 III﹐由1座大厦组成，提供264伙，实用面积介乎223至666平方尺，户型由1房至3房套连储物室。

柏蔚森 III 大厦: 项目 (绿色箭嘴部分) 外观 (从对岸的启德海滨公园观看)

柏蔚森 III 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森 III 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟), 从对岸的启德海滨公园观看

柏蔚森 III 交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

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新世界新盘成交活跃大型屋苑

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第3期名为柏蔚森 III﹐由1座大厦组成，提供264伙，实用面积介乎223至666平方尺，户型由1房至3房套连储物室。

物业座数:

1座

入伙年份:

2025 年

发展商:

新世界

管理公司:

Rich Fast Property Management Company Limited

单位数目:

750伙

小学校网:

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车位:

住宅停车位：34

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2分钟步行

承景街( 巴士站 )

2分钟步行

承丰道( 巴士站 )

4分钟步行

	柏蔚森 III	天玺天	天寰	嘉汇	尚珒溋	启德1号(I)	启德1号(II)	龙誉	维港1号	Oasis Kai Tak	澐璟
楼龄	1 年	--	8 年	8 年	6 年	9 年	10 年	8 年	3 年	8 年	2 年
单位数目	750	1,490	822	900	--	578	624	930	1,059	648	582
平均尺价	$21,198 元	$29,737 元	$17,874 元	$19,152 元	$25,789 元	$18,675 元	$19,234 元	$19,777 元	$22,075 元	$20,617 元	$28,937 元
变动幅度	+4.77%	-1.40%	+2.84%	+2.92%	+2.61%	+0.55%	+3.78%	+2.30%	+12.71%	-0.15%	-24.12%
成交量	100宗	42宗	14宗	17宗	6宗	12宗	7宗	11宗	33宗	12宗	13宗
有盈利比例	2%	57%	21%	18%	0%	75%	14%	18%	3%	0%	31%
蚀让比例	0%	2%	79%	41%	83%	17%	57%	73%	33%	92%	8%
一年转手率	--	--	6%	5.3%	--	5%	5.3%	5.6%	--	3.9%	--
放盘叫价	$495 万元 - $1,025 万元	$555 万元 - $9,300 万元	$508 万元 - $2,850 万元	$638 万元 - $2,338 万元	$640 万元 - $3,200 万元	$689 万元 - $1,880 万元	$660 万元 - $3,888 万元	$420 万元 - $4,300 万元	$580 万元 - $1,596 万元	$580 万元 - $5,400 万元	$1,275 万元 - $1.7 亿元
平均尺租	$47.0 元	$65.0 元	$49.0 元	$49.0 元	$52.0 元	$48.0 元	$49.0 元	$50.0 元	$44.0 元	$54.0 元	$49.0 元
租务回报率	~ 2.6%	~ 2.6%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 2.4%	~ 3.1%	~ 3%	~ 3.1%	~ 2.4%	~ 3.1%	~ 2%
租务活跃率	5.7%	48.6%	12.5%	11.8%	--	3.8%	4.6%	13.9%	10.8%	13.9%	10.5%

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