The Pavilia Forest II

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柏蔚森最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$22,163 元 -7.92%
成交量	11宗
有盈利比例	64%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$21,183 元
放盘叫价	$525 万元 - $1,500 万元 35个放盘 @17,640 - @30,852

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

柏蔚森最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$47.0 元
成交量	58宗
租务回报率	~ 2.5% (1房: 3.1%, 2房: 2.5%)
租务活跃率	35.2%
租盘叫价	$14,000 元 - $26,500 元 29个租盘 @45 - @60

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 2楼 E室 2026-07-22 注册处成交 2房	实383尺	$720 万元 @ $18,799	+ 15.7%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 18楼 H室 2026-07-17 注册处成交 2房	实385尺	$870.6 万元 @ $22,613	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 19楼 Q室 2026-07-16 注册处成交 2房	实443尺	$962.4 万元 @ $21,725	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 18楼 G室 2026-07-16 注册处成交 2房	实392尺	$888.6 万元 @ $22,668	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 18楼 Q室 2026-07-15 注册处成交 2房	实437尺	$1,027.1 万元 @ $23,503	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 19楼 J室 2026-07-15 注册处成交 1房	实283尺	$655 万元 @ $23,145	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 20楼 E室 2026-07-07 注册处成交 2房	实383尺	$898.6 万元 @ $23,462	-
柏蔚森 \| 3期柏蔚森III 1座高层 F室 2026-07-06 市场成交 2房	实382尺	$800 万元 @ $20,942	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 22楼 P室 2026-07-06 注册处成交 2房	实383尺	$882.3 万元 @ $23,037	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 19楼 Q室 2026-07-03 注册处成交 2房	实437尺	$1,047.4 万元 @ $23,968	-

载入中。。。

柏蔚森 II 第2座 1楼

柏蔚森 II 第2座 2楼

柏蔚森 II 第2座 3-29楼

柏蔚森 II 第2座 29楼

柏蔚森 II 第3座 1楼

柏蔚森 II 第3座 2楼

柏蔚森 II 第3座 3-7楼

柏蔚森 II 第3座 8-29楼

柏蔚森 II 第3座 29楼

柏蔚森 II 第2座 1楼平面图

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

柏蔚森 II 大厦: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

柏蔚森 II 设施: 香港儿童医院, 位于河的对面

柏蔚森 II 设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有启德空中花园

柏蔚森 II 设施: 承丰道尾段的地下广场, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森 II 设施: 启德体育园室内体育馆, 距离项目约 2.2 公里

柏蔚森 II 设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有启德海滨长廊

柏蔚森 II 周边环境: 从承丰道尾段观看项目 (绿色箭嘴部分)

柏蔚森 II 周边环境: 项目旁边的启德空中花园, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森 II 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外景观

柏蔚森 II 周边环境: 项目期数分布 (从海上观看)

柏蔚森 II 周边环境: 项目期数分布 (从启德空中花园观看)

柏蔚森 II 周边环境: 项目1 期 (从承丰道观看)

柏蔚森 II 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森 II 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟), 从对岸的启德海滨公园观看

柏蔚森 II 周边环境: 承丰道尾段, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森 II 商场: Mega Box 距离项目约 1.2 公里

柏蔚森 II 交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

柏蔚森 II 交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

柏蔚森 II 交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段, 项目位于绿色箭嘴部分

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

柏蔚森 II 大厦: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

柏蔚森 II 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森 II 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟), 从对岸的启德海滨公园观看

柏蔚森 II 交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

收藏屋苑

新世界新盘大型屋苑

物业座数:

2座

入伙年份:

2025 年

发展商:

新世界

管理公司:

Rich Fast Property Management Company Limited

单位数目:

264伙

小学校网:

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车位:

住宅停车位：81

九龙牛头角道77号淘大商场一期地下G45号铺

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上环，皇后大道中208号，胜基中心，11A

租盘 12

承景街, 承丰道( 巴士站 )

2分钟步行

承景街( 巴士站 )

2分钟步行

承丰道( 巴士站 )

4分钟步行

	柏蔚森 II	天玺天	龙誉	天寰	嘉汇	启德1号(I)	嘉峯汇	启德1号(II)	Monaco One	Oasis Kai Tak	维港1号
楼龄	1 年	--	8 年	8 年	8 年	9 年	6 年	10 年	4 年	8 年	3 年
单位数目	264	1,490	930	822	900	578	1,006	624	1,051	648	1,059
平均尺价	$22,163 元	$26,074 元	$20,753 元	$19,591 元	$20,731 元	$21,092 元	$21,796 元	$19,673 元	$27,348 元	$21,135 元	$20,572 元
变动幅度	-7.92%	-6.52%	+5.14%	+5.21%	+7.74%	+10.37%	+1.02%	+2.36%	+5.59%	+5.75%	-2.35%
成交量	11宗	52宗	13宗	20宗	13宗	8宗	15宗	11宗	23宗	12宗	28宗
有盈利比例	64%	48%	23%	65%	62%	100%	7%	36%	13%	25%	18%
蚀让比例	0%	0%	85%	40%	15%	0%	87%	55%	22%	67%	46%
一年转手率	--	--	5.9%	7.3%	5.7%	5.4%	4.2%	6.6%	8.9%	5.7%	--
放盘叫价	$525 万元 - $1,500 万元	$575 万元 - $9,600 万元	$460 万元 - $4,300 万元	$510 万元 - $2,600 万元	$700 万元 - $2,337 万元	$690 万元 - $5,500 万元	$610 万元 - $2,028 万元	$689 万元 - $4,280 万元	$730 万元 - $2,050 万元	$639 万元 - $5,200 万元	$580 万元 - $1,880 万元
平均尺租	$47.0 元	$68.0 元	$54.0 元	$52.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$56.0 元	$50.0 元	$57.0 元	$55.0 元	$45.0 元
租务回报率	~ 2.5%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.5%	~ 3.1%	~ 2.6%
租务活跃率	35.2%	56.4%	13.3%	12.4%	10.9%	3.1%	15.3%	5.3%	26.5%	13.6%	10.4%

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