The Pavilia Forest II

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柏蔚森最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$23,789 元 +3.95%
成交量	10宗
有盈利比例	20%
蚀让比例	10%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$18,069 元
放盘叫价	$525 万元 - $1,430 万元 22个放盘 @17,640 - @29,955

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

柏蔚森最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$45.0 元
成交量	56宗
租务回报率	~ 2.3% (1房: 2.8%, 2房: 2.3%)
租务活跃率	26.5%
租盘叫价	$15,200 元 - $28,000 元 19个租盘 @45 - @56

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 18楼 J室 2026-05-11 注册处成交 1房	实283尺	$649 万元 @ $22,933	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 11楼 E室 2026-05-07 注册处成交 2房	实383尺	$760 万元 @ $19,843	+ 13.1%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 11楼 B室 2026-04-28 注册处成交 2房	实383尺	$810 万元 @ $21,149	+ 14.3%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 16楼 N室 2026-04-27 注册处成交 2房	实403尺	$896.3 万元 @ $22,241	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 21楼 F室 2026-04-24 注册处成交 1房	实262尺	$639.8 万元 @ $24,420	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 20楼 D室 2026-04-24 注册处成交 2房	实383尺	$896 万元 @ $23,394	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 15楼 N室 2026-04-21 注册处成交 2房	实403尺	$870.2 万元 @ $21,593	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 16楼 B室 2026-04-20 注册处成交 2房	实383尺	$808 万元 @ $21,097	+ 4.9%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 21楼 P室 2026-04-17 注册处成交 2房	实383尺	$865.1 万元 @ $22,587	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 16楼 K室 2026-04-17 注册处成交 2房	实386尺	$846.6 万元 @ $21,933	-

载入中。。。

柏蔚森 II 第2座 1楼

柏蔚森 II 第2座 2楼

柏蔚森 II 第2座 3-29楼

柏蔚森 II 第2座 29楼

柏蔚森 II 第3座 1楼

柏蔚森 II 第3座 2楼

柏蔚森 II 第3座 3-7楼

柏蔚森 II 第3座 8-29楼

柏蔚森 II 第3座 29楼

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

柏蔚森 II 大厦: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

柏蔚森 II 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森 II 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟), 从对岸的启德海滨公园观看

柏蔚森 II 交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

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新世界新盘大型屋苑

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

物业座数:

2座

入伙年份:

2025 年

发展商:

新世界

管理公司:

Rich Fast Property Management Company Limited

单位数目:

264伙

小学校网:

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车位:

住宅停车位：81

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承景街, 承丰道( 巴士站 )

2分钟步行

承景街( 巴士站 )

2分钟步行

承丰道( 巴士站 )

4分钟步行

	柏蔚森 II	天玺天	天寰	嘉汇	启德1号(I)	Monaco	龙誉	启德1号(II)	澐璟	嘉峯汇	Oasis Kai Tak
楼龄	1 年	--	8 年	8 年	9 年	--	8 年	10 年	2 年	6 年	8 年
单位数目	264	1,490	822	900	578	--	930	624	582	1,006	648
平均尺价	$23,789 元	$29,355 元	$18,465 元	$19,377 元	$18,662 元	$24,646 元	$20,881 元	$19,276 元	$39,413 元	$21,208 元	$21,035 元
变动幅度	+3.95%	-2.66%	+3.24%	+5.13%	+0.37%	-3.21%	+8.11%	+4.86%	+3.35%	+0.90%	+0.52%
成交量	10宗	33宗	17宗	15宗	12宗	9宗	12宗	7宗	13宗	11宗	14宗
有盈利比例	20%	55%	41%	33%	83%	22%	8%	0%	31%	9%	21%
蚀让比例	10%	6%	59%	27%	17%	44%	92%	71%	15%	91%	64%
一年转手率	--	--	6.4%	5.3%	5%	--	5.8%	5.6%	--	3.9%	5.1%
放盘叫价	$525 万元 - $1,430 万元	$575 万元 - $9,300 万元	$508 万元 - $3,000 万元	$648 万元 - $8,000 万元	$689 万元 - $1,758 万元	$580 万元 - $4,980 万元	$430 万元 - $4,300 万元	$698 万元 - $4,280 万元	$1,180 万元 - $1.7 亿元	$638 万元 - $1,980 万元	$580 万元 - $5,400 万元
平均尺租	$45.0 元	$65.0 元	$50.0 元	$50.0 元	$49.0 元	$53.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$51.0 元	$53.0 元	$54.0 元
租务回报率	~ 2.3%	~ 2.6%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.6%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 1.5%	~ 3%	~ 3.1%
租务活跃率	26.5%	50.3%	11.6%	11.4%	3.6%	--	14.1%	4.3%	11.5%	15.1%	15.3%

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