Cullinan Sky

天玺天最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$28,630 元 -5.07%
成交量	40宗
有盈利比例	58%
蚀让比例	5%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$38,443 元
放盘叫价	$555 万元 - $9,300 万元 60个放盘 @23,311 - @46,663

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

天玺天最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$65.0 元
成交量	62宗
租务回报率	~ 2.7% (1房: 2.9%, 2房: 2.6%, 3房: 2.8%, 4房+: 3%)
租务活跃率	48.6%
租盘叫价	$14,800 元 - $195,000 元 29个租盘 @60 - @98

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天玺天 \| 2期第1座 38楼 B室 2026-04-22 注册处成交 4房	实1,808尺	$7,006 万元 @ $38,750	-
天玺天 \| 1期第6座 10楼 A3室 2026-04-20 注册处成交 1房	实299尺	$710 万元 @ $23,746	- 1.1%
天玺天 \| 1期第3座 20楼 B2室 2026-04-20 注册处成交 1房	实298尺	$735 万元 @ $24,664	+ 10.5%
天玺天 \| 2期第2座 43楼 D室 2026-04-16 注册处成交 4房	实1,365尺	$5,190.8 万元 @ $38,028	-
天玺天 \| 1期第3座 10楼 A3室 2026-04-15 注册处成交 2房	实443尺	$1,330 万元 @ $30,023	+ 22%
天玺天 \| 1期第6座 36楼 C室 2026-04-13 注册处成交 4房	实907尺	$3,100 万元 @ $34,179	+ 7.9%
天玺天 \| 1期第5座 25楼 A5室 2026-04-10 注册处成交 1房	实299尺	$880 万元 @ $29,431	+ 19.5%
天玺天 \| 2期第1座 23楼 B10室 2026-04-10 注册处成交 2房	实482尺	$1,427 万元 @ $29,605	-
天玺天 \| 1期 3座低层 B3室 2026-04-10 市场成交 1房	实301尺	$733 万元 @ $24,352	-
天玺天 \| 1期第6座 11楼 B2室 2026-04-09 注册处成交 1房	实296尺	$728 万元 @ $24,595	+ 12.1%

载入中。。。

$185,000 - $195,000/月

$19,000 - $186,000/月

物业布局图

1期第3座 28楼

1期第3座 32楼

1期第3座 33楼

1期第3座 35-43楼

1期第3座 45-47楼

1期第3座 48楼

1期第3座 49楼

1期第3座 5楼

1期第3座 6-27楼

1期第3座 49楼

1期第5座 29-30楼

1期第5座 32楼

1期第5座 33楼

1期第5座 35-40楼

1期第5座 41楼

1期第5座 42楼

1期第5座 5楼

1期第5座 6-28楼

1期第5座 42楼

1期第6座 29-30楼

1期第6座 32楼

1期第6座 33楼

1期第6座 35-40楼

1期第6座 41楼

1期第6座 42楼

1期第6座 5楼

1期第6座 6-28楼

1期第6座 42楼

2期第1座 5-28楼

2期第1座 32楼

2期第1座 33-47楼

2期第1座 48楼

2期第1座 49楼

2期第1座 5-28楼

2期第1座 49楼

2期第2座 5-28楼

2期第2座 32楼

2期第2座 33-47楼

2期第2座 48楼

2期第2座 49楼

2期第2座 5-28楼

2期第2座 49楼

停车位平面图

天玺天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，实用面积236至3,936平方尺，单位涵盖开放式至四房间隔。第2期由2座组成，提供共584伙，实用面积296至4,306平方尺，间隔为1至4房单位。

天玺天大厦: Cullinan Sky 天玺•天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，单位涵盖开放式至四房间隔

天玺天设施: 天主教伍华小学, 乐善堂王仲铭中学, 位于彩虹道, 距离项目约 400米

天玺天周边环境: 从协调道观看, 项目对面设有启德社区会堂, 工业贸易大楼 (图片左方)

天玺天交通: 协调道设有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

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新鸿基成交活跃大型屋苑

天玺天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，实用面积236至3,936平方尺，单位涵盖开放式至四房间隔。第2期由2座组成，提供共584伙，实用面积296至4,306平方尺，间隔为1至4房单位。

物业座数:

5座

发展商:

新鸿基

单位数目:

1490伙

小学校网:

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工业贸易大楼( 巴士站 )

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工业贸易大楼, 协调道( 巴士站 )

2分钟步行

	天玺天	天寰	嘉汇	尚珒溋	启德1号(I)	龙誉	启德1号(II)	Monaco	澐璟	维港1号	Oasis Kai Tak
楼龄	--	8 年	8 年	6 年	9 年	8 年	10 年	--	2 年	3 年	8 年
单位数目	1,490	822	900	--	578	930	624	--	582	1,059	648
平均尺价	$28,630 元	$17,874 元	$19,152 元	$24,502 元	$18,675 元	$19,777 元	$19,234 元	$23,438 元	$28,937 元	$22,075 元	$20,617 元
变动幅度	-5.07%	+2.84%	+2.92%	-2.51%	+0.55%	+2.30%	+3.78%	-7.96%	-24.12%	+12.71%	-0.15%
成交量	40宗	16宗	17宗	8宗	12宗	13宗	7宗	5宗	13宗	38宗	12宗
有盈利比例	58%	38%	24%	0%	75%	15%	14%	0%	31%	5%	0%
蚀让比例	5%	63%	35%	88%	17%	77%	57%	80%	8%	39%	92%
一年转手率	--	6.3%	5.4%	--	5%	5.8%	5.3%	--	--	--	4%
放盘叫价	$555 万元 - $9,300 万元	$508 万元 - $3,000 万元	$638 万元 - $2,338 万元	$640 万元 - $3,200 万元	$689 万元 - $1,880 万元	$420 万元 - $4,300 万元	$660 万元 - $3,888 万元	$600 万元 - $4,978 万元	$1,275 万元 - $1.7 亿元	$580 万元 - $1,500 万元	$580 万元 - $5,400 万元
平均尺租	$65.0 元	$49.0 元	$49.0 元	$52.0 元	$48.0 元	$50.0 元	$49.0 元	$53.0 元	$50.0 元	$44.0 元	$54.0 元
租务回报率	~ 2.7%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 2.5%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.7%	~ 2.1%	~ 2.4%	~ 3.1%
租务活跃率	48.6%	12.3%	11.8%	--	3.8%	13.7%	4.6%	--	10.7%	10.8%	14%

2025-09-25 829

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