Cullinan Sky

天璽天最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$28,148 元 -6.66%
成交量	47宗
有盈利比例	45%
蝕讓比例	4%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$38,443 元
放盤叫價	$575 萬元 - $9,500 萬元 87個放盤 @24,083 - @47,667

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

天璽天最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$68.0 元
成交量	55宗
租務回報率	~ 2.9% (1房: 2.9%, 2房: 2.7%, 3房: 2.9%, 4房+: 3.2%)
租務活躍率	51.9%
租盤叫價	$17,000 元 - $195,000 元 37個租盤 @64 - @98

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天璽天 \| 1期 6座中層 B2室 2026-06-04 市場成交 1房	實296呎	$755 萬元 @ $25,507	-
天璽天 \| 1期 6座低層 A3室 2026-06-02 市場成交 1房	實299呎	$785 萬元 @ $26,254	-
天璽天 \| 2期第2座 18樓 B5室 2026-06-02 註冊處成交 1房	實299呎	$766 萬元 @ $25,618	-
天璽天 \| 2期第2座 17樓 B5室 2026-06-02 註冊處成交 1房	實299呎	$764.5 萬元 @ $25,567	-
天璽天 \| 1期第5座 15樓 A3室 2026-06-01 註冊處成交 1房	實299呎	$886 萬元 @ $29,632	+ 20.5%
天璽天 \| 2期第2座 5樓 B5室 2026-05-28 註冊處成交 1房	實299呎	$685.4 萬元 @ $22,923	-
天璽天 \| 2期第1座 11樓 B2室 2026-05-28 註冊處成交 1房	實308呎	$767.7 萬元 @ $24,925	-
天璽天 \| 2期第1座 5樓 A2室 2026-05-27 註冊處成交 2房	實450呎	$1,214.1 萬元 @ $26,979	-
天璽天 \| 2期第1座 23樓 B2室 2026-05-27 註冊處成交 1房	實308呎	$790.1 萬元 @ $25,652	-
天璽天 \| 2期第2座 16樓 B5室 2026-05-26 註冊處成交 1房	實299呎	$762.9 萬元 @ $25,516	-

載入中。。。

物業布局圖

1期第3座 28樓

1期第3座 32樓

1期第3座 33樓

1期第3座 35-43樓

1期第3座 45-47樓

1期第3座 48樓

1期第3座 49樓

1期第3座 5樓

1期第3座 6-27樓

1期第3座 49樓

1期第5座 29-30樓

1期第5座 32樓

1期第5座 33樓

1期第5座 35-40樓

1期第5座 41樓

1期第5座 42樓

1期第5座 5樓

1期第5座 6-28樓

1期第5座 42樓

1期第6座 29-30樓

1期第6座 32樓

1期第6座 33樓

1期第6座 35-40樓

1期第6座 41樓

1期第6座 42樓

1期第6座 5樓

1期第6座 6-28樓

1期第6座 42樓

2期第1座 5-28樓

2期第1座 32樓

2期第1座 33-47樓

2期第1座 48樓

2期第1座 49樓

2期第1座 5-28樓

2期第1座 49樓

2期第2座 5-28樓

2期第2座 32樓

2期第2座 33-47樓

2期第2座 48樓

2期第2座 49樓

2期第2座 5-28樓

2期第2座 49樓

停車位平面圖

天璽天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，實用面積236至3,936平方呎，單位涵蓋開放式至四房間隔。第2期由2座組成，提供共584伙，實用面積296至4,306平方呎，間隔為1至4房單位。

天璽天大廈: Cullinan Sky 天璽•天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，單位涵蓋開放式至四房間隔

天璽天設施: 天主教伍華小學, 樂善堂王仲銘中學, 位於彩虹道, 距離項目約 400米

天璽天周邊環境: 從協調道觀看, 項目對面設有啟德社區會堂, 工業貿易大樓 (圖片左方)

天璽天交通: 協調道設有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

收藏屋苑

新鴻基成交活躍大型屋苑

天璽天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，實用面積236至3,936平方呎，單位涵蓋開放式至四房間隔。第2期由2座組成，提供共584伙，實用面積296至4,306平方呎，間隔為1至4房單位。

物業座數:

5座

發展商:

新鴻基

單位數目:

1490伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

九龍啟德沐泰街11號尚珒溋地下3號鋪

售盤 69

租盤 41

啟德體育館啟德零售館2,3樓M2-LA301號舖

售盤 28

租盤 5

九龍啓德沐寧街10號 OASIS PLACE地下A鋪

售盤 18

租盤 21

啟德( 巴士站 )

1分鐘步行

工業貿易大樓( 巴士站 )

2分鐘步行

工業貿易大樓, 協調道( 巴士站 )

2分鐘步行

	天璽天	天寰	嘉匯	Miami Quay	啟德1號(I)	龍譽	Oasis Kai Tak	Monaco	啟德1號(II)	澐璟	嘉峯匯
樓齡	--	8 年	8 年	--	9 年	8 年	8 年	--	10 年	2 年	6 年
單位數目	1,490	822	900	1,219	578	930	648	--	624	582	1,006
平均呎價	$28,148 元	$18,504 元	$19,013 元	$23,275 元	$18,702 元	$20,318 元	$21,253 元	$24,685 元	$18,968 元	$34,904 元	$21,208 元
變動幅度	-6.66%	+2.09%	-0.49%	+0.61%	-0.44%	+7.03%	+3.37%	-3.06%	+3.58%	-8.47%	+0.90%
成交量	47宗	19宗	15宗	206宗	11宗	11宗	15宗	9宗	5宗	20宗	11宗
有盈利比例	45%	47%	40%	0%	82%	9%	20%	44%	0%	20%	9%
蝕讓比例	4%	53%	27%	0%	18%	91%	60%	44%	100%	15%	91%
一年轉手率	--	6.7%	5.6%	--	5.4%	6%	5.4%	--	5.8%	--	3.8%
放盤叫價	$575 萬元 - $9,500 萬元	$508 萬元 - $3,000 萬元	$650 萬元 - $8,000 萬元	$498 萬元 - $1,834 萬元	$689 萬元 - $1,758 萬元	$430 萬元 - $4,300 萬元	$580 萬元 - $5,400 萬元	$580 萬元 - $5,300 萬元	$695 萬元 - $4,280 萬元	$1,280 萬元 - $1.7 億元	$639 萬元 - $1,980 萬元
平均呎租	$68.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$47.0 元	$49.0 元	$53.0 元	$54.0 元	$56.0 元	$50.0 元	$53.0 元	$55.0 元
租務回報率	~ 2.9%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 2.4%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 1.8%	~ 3.1%
租務活躍率	51.9%	11.3%	11.7%	2.3%	3.5%	13.5%	14.4%	--	4.8%	12.4%	15.8%

2025-09-25 887

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