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Victoria Skye

天寰最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$18,504 元 +2.09%
成交量	17宗
有盈利比例	41%
蝕讓比例	59%
一年轉手率(二手)	6.6%
一年前呎價	$17,199 元
放盤叫價	$508 萬元 - $3,000 萬元 64個放盤 @18,390 - @27,377

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

天寰最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$52.0 元
成交量	17宗
租務回報率	~ 3.3% (1房: 3.4%, 2房: 3.1%, 3房: 3.1%, 4房+: 3.3%)
租務活躍率	11.2%
租盤叫價	$14,480 元 - $55,000 元 38個租盤 @48 - @59

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天寰 \| 天海匯3座 29樓 G室 2026-06-02 註冊處成交 3房	實635呎	$1,280 萬元 @ $20,157	+ 1.5%
天寰 \| 天寰天海匯1座高層 E室 2026-05-29 市場成交 3房	實661呎	$1,488 萬元 @ $22,511	-
天寰 \| 天海匯3座 11樓 N室 2026-05-26 註冊處成交	實330呎	$629 萬元 @ $19,061	- 7.1%
天寰 \| 天寰天海匯1座低層 E室 2026-05-22 市場成交 3房	實661呎	$1,408 萬元 @ $21,301	-
天寰 \| 天海匯2座 10樓 D室 2026-05-18 註冊處成交 2房	實472呎	$888 萬元 @ $18,814	+ 12%
天寰 \| 天海匯2座高層 E室 2026-05-17 市場成交 2房露台工作平台	實468呎	$965 萬元 @ $20,620	-
天寰 \| 天寰星寰匯5座中層 F室 2026-05-12 市場成交 3房	實579呎	$1,200 萬元 @ $20,725	-
天寰 \| 天海匯3座 7樓 J室 2026-05-11 註冊處成交 2房	實439呎	$765 萬元 @ $17,426	- 15%
天寰 \| 天海匯2座 6樓 B室 2026-05-07 註冊處成交 2房	實504呎	$950 萬元 @ $18,849	+ 6.5%
天寰 \| 天海匯1座 6樓 B室 2026-05-04 註冊處成交 3房	實886呎	$1,720 萬元 @ $19,413	- 5.6%

載入中。。。

物業布局圖

天海匯1座 3樓

天海匯1座 5-37樓

天海匯1座 38樓

天海匯1座 38-39樓

天海匯1座 38樓

天海匯2座 3樓

天海匯2座 5-37樓

天海匯2座 38樓

天海匯2座 38-39樓

天海匯2座 38樓

天海匯3座地下

天海匯3座 3樓

天海匯3座 5-38樓

天海匯3座 39樓

天海匯3座地下

天海匯3座 39樓

星寰匯1座地下

星寰匯1座 2樓

星寰匯1座 3樓

星寰匯1座 5樓

星寰匯2座地下

星寰匯2座地下-1樓

星寰匯2座 2樓

星寰匯2座 3樓

星寰匯2座 5樓

星寰匯3座地下

星寰匯3座地下-1樓

星寰匯3座 2樓

星寰匯3座 3樓

星寰匯3座 5樓

星寰匯5座地下

星寰匯5座地下-1樓

星寰匯5座 2樓

星寰匯5座 3樓

星寰匯5座 5樓

停車位平面圖

收藏屋苑

建灝 8年大型屋苑

天寰由建灝地產發展，設有3座高座（天海匯：第1座、第2座及第3座）及4座低座（星寰匯：1座、2座、3座及5座），合共提供822個單位。單位面積由232至2,555平方呎不等，採開放式至4房設計，部分更是複式單位。

物業座數:

7座(天海匯：第1座、第2座及第3座；星寰匯：1座、2座、3座及5座)

入伙年份:

2018 年

發展商:

建灝

管理公司:

卓譽物業管理有限公司

單位數目:

822伙

小學校網:

相關樓盤

34校網(九龍城區)

中學校網:

相關樓盤

九龍城區(KL3)

車位:

住客停車位：143

九龍新蒲崗七寶街2號東蒲一樓The Grand Oasis, M51

售盤 2

租盤 23

九龍荔枝角深盛路9號宇晴匯商場2樓87號舖

租盤 3

九龍啟德沐泰街11號尚珒溋地下3號舖

售盤 6

租盤 15

天寰, 沐安街( 巴士站 )

1分鐘步行

啟德站, 沐安街( 巴士站 )

2分鐘步行

啟德地鐵站( 港鐵站 )

4分鐘步行

	天寰	天璽天	嘉匯	Miami Quay	啟德1號(I)	Oasis Kai Tak	Monaco	龍譽	啟德1號(II)	嘉峯匯	澐璟
樓齡	8 年	--	8 年	--	9 年	8 年	--	8 年	10 年	6 年	2 年
單位數目	822	1,490	900	1,219	578	648	--	930	624	1,006	582
平均呎價	$18,504 元	$28,148 元	$19,013 元	$23,275 元	$18,702 元	$21,253 元	$24,685 元	$20,318 元	$18,968 元	$21,208 元	$34,904 元
變動幅度	+2.09%	-6.66%	-0.49%	+0.61%	-0.44%	+3.37%	-3.06%	+7.03%	+3.58%	+0.90%	-8.47%
成交量	17宗	47宗	14宗	185宗	11宗	15宗	9宗	13宗	7宗	10宗	16宗
有盈利比例	41%	47%	36%	1%	82%	20%	44%	8%	0%	10%	25%
蝕讓比例	59%	4%	29%	0%	18%	60%	44%	92%	71%	90%	19%
一年轉手率	6.6%	--	5.6%	--	5.2%	5.4%	--	6%	5.8%	3.8%	--
放盤叫價	$508 萬元 - $3,000 萬元	$575 萬元 - $9,300 萬元	$648 萬元 - $8,000 萬元	$500 萬元 - $1,834 萬元	$689 萬元 - $1,758 萬元	$580 萬元 - $5,400 萬元	$580 萬元 - $5,200 萬元	$430 萬元 - $4,300 萬元	$698 萬元 - $4,280 萬元	$639 萬元 - $1,980 萬元	$1,280 萬元 - $1.7 億元
平均呎租	$52.0 元	$67.0 元	$51.0 元	$46.0 元	$49.0 元	$54.0 元	$56.0 元	$52.0 元	$49.0 元	$54.0 元	$52.0 元
租務回報率	~ 3.3%	~ 2.9%	~ 3.2%	~ 2.4%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 1.8%
租務活躍率	11.2%	51.5%	11.7%	2.3%	3.6%	14.4%	--	13.4%	4.8%	15.4%	12%

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