Victoria Skye

天寰最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$18,649 元 +5.42%
成交量	14宗
有盈利比例	21%
蝕讓比例	79%
一年轉手率(二手)	6%
一年前呎價	$17,803 元
放盤叫價	$508 萬元 - $2,850 萬元 59個放盤 @16,957 - @27,991

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

天寰最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$49.0 元
成交量	41宗
租務回報率	~ 3.2% (1房: 3.3%, 2房: 3.1%, 3房: 3.1%, 4房+: 3.3%)
租務活躍率	12.5%
租盤叫價	$14,480 元 - $42,800 元 34個租盤 @46 - @60

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天寰 \| 天海匯1座 15樓 A室 2026-04-14 註冊處成交 4房	實1,190呎	$2,600 萬元 @ $21,849	- -
天寰 \| 天海匯3座 36樓 B室 2026-04-10 註冊處成交	實266呎	$448 萬元 @ $16,842	- 23.3%
天寰 \| 天寰星寰匯3座中層 A室 2026-04-10 市場成交 3房	實774呎	$1,739 萬元 @ $22,468	-
天寰 \| 天海匯3座 7樓 H室 2026-04-02 註冊處成交 2房	實474呎	$855 萬元 @ $18,038	- 10.1%
天寰 \| 天海匯3座 27樓 H室 2026-04-01 註冊處成交 2房	實474呎	$900 萬元 @ $18,987	- 5.1%
天寰 \| 天海匯1座 19樓 A室 2026-03-30 註冊處成交 4房	實1,190呎	$2,588 萬元 @ $21,748	- 20.1%
天寰 \| 天寰天海匯3座高層 B室 2026-03-24 市場成交	實266呎	$448 萬元 @ $16,842	-
天寰 \| 天海匯1座低層 A室 2026-03-20 市場成交 4房露台工作平台	實1,190呎	$2,600 萬元 @ $21,849	-
天寰 \| 天海匯1座高層 D室 2026-03-17 市場成交 2房露台工作平台	實453呎	$920 萬元 @ $20,309	-
天寰 \| 天海匯3座 21樓 N室 2026-03-06 註冊處成交 1房	實330呎	$636.5 萬元 @ $19,288	- 13.4%

載入中。。。

物業布局圖

天海匯1座 3樓

天海匯1座 5-37樓

天海匯1座 38樓

天海匯1座 38-39樓

天海匯1座 38樓

天海匯2座 3樓

天海匯2座 5-37樓

天海匯2座 38樓

天海匯2座 38-39樓

天海匯2座 38樓

天海匯3座地下

天海匯3座 3樓

天海匯3座 5-38樓

天海匯3座 39樓

天海匯3座地下

天海匯3座 39樓

星寰匯1座地下

星寰匯1座 2樓

星寰匯1座 3樓

星寰匯1座 5樓

星寰匯2座地下

星寰匯2座地下-1樓

星寰匯2座 2樓

星寰匯2座 3樓

星寰匯2座 5樓

星寰匯3座地下

星寰匯3座地下-1樓

星寰匯3座 2樓

星寰匯3座 3樓

星寰匯3座 5樓

星寰匯5座地下

星寰匯5座地下-1樓

星寰匯5座 2樓

星寰匯5座 3樓

星寰匯5座 5樓

停車位平面圖

收藏屋苑

建灝 8年大型屋苑

天寰由建灝地產發展，設有3座高座（天海匯：第1座、第2座及第3座）及4座低座（星寰匯：1座、2座、3座及5座），合共提供822個單位。單位面積由232至2,555平方呎不等，採開放式至4房設計，部分更是複式單位。

物業座數:

7座(天海匯：第1座、第2座及第3座；星寰匯：1座、2座、3座及5座)

入伙年份:

2018 年

發展商:

建灝

管理公司:

卓譽物業管理有限公司

單位數目:

822伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

車位:

住客停車位：143

香港湾仔湾仔道185号康樂商業大廈2001室

售盤 2

租盤 2

九龍新蒲崗越秀廣場地下G15號舖

售盤 42

租盤 40

九龍新蒲崗越秀廣場1樓121號舖

售盤 89

租盤 186

天寰, 沐安街( 巴士站 )

1分鐘步行

啟德站, 沐安街( 巴士站 )

2分鐘步行

啟德地鐵站( 港鐵站 )

4分鐘步行

	天寰	天璽天	嘉匯	尚珒溋	啟德1號(I)	龍譽	啟德1號(II)	維港1號	澐璟	Oasis Kai Tak	Monaco
樓齡	8 年	--	8 年	6 年	9 年	8 年	10 年	3 年	2 年	8 年	--
單位數目	822	1,490	900	667	578	930	624	1,059	582	648	--
平均呎價	$18,649 元	$28,307 元	$19,113 元	$27,100 元	$18,758 元	$19,777 元	$19,439 元	$22,146 元	$21,127 元	$20,617 元	$23,438 元
變動幅度	+5.42%	-6.14%	+2.50%	+7.83%	+1.67%	+2.30%	+4.97%	+13.07%	-44.60%	-0.15%	-7.96%
成交量	14宗	43宗	17宗	6宗	12宗	11宗	7宗	33宗	13宗	12宗	8宗
有盈利比例	21%	53%	18%	0%	75%	18%	14%	3%	23%	0%	0%
蝕讓比例	79%	2%	41%	83%	17%	73%	57%	33%	8%	92%	75%
一年轉手率	6%	--	5.3%	4.6%	5%	5.6%	5.3%	--	--	3.9%	--
放盤叫價	$508 萬元 - $2,850 萬元	$555 萬元 - $9,300 萬元	$638 萬元 - $2,338 萬元	$640 萬元 - $3,200 萬元	$689 萬元 - $1,880 萬元	$420 萬元 - $4,300 萬元	$660 萬元 - $3,888 萬元	$580 萬元 - $1,596 萬元	$1,275 萬元 - $1.7 億元	$580 萬元 - $5,400 萬元	$600 萬元 - $4,978 萬元
平均呎租	$49.0 元	$64.0 元	$49.0 元	$52.0 元	$48.0 元	$50.0 元	$49.0 元	$44.0 元	$49.0 元	$54.0 元	$53.0 元
租務回報率	~ 3.2%	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 2.3%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.4%	~ 2.8%	~ 3.2%	~ 2.7%
租務活躍率	12.5%	48.5%	11.8%	10.5%	3.8%	13.9%	4.6%	10.7%	10.3%	13.7%	--

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