Pano Harbour

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澐璟最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$26,898 元 -7.60%
成交量	40宗
有盈利比例	13%
蝕讓比例	8%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$23,352 元
放盤叫價	$1,280 萬元 - $1.7 億元 22個放盤 @24,474 - @62,294

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

澐璟最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$54.0 元
成交量	24宗
租務回報率	~ 2.4% (2房: 2.2%, 3房: 2.7%)
租務活躍率	13.1%
租盤叫價	$26,800 元 - $300,000 元 36個租盤 @51 - @144

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
澐璟 \| 大廈 3A座 37樓 B室 2026-07-22 註冊處成交 2房	實554呎	$1,390.5 萬元 @ $25,100	-
澐璟 \| 大廈 3A座 36樓 B室 2026-07-17 註冊處成交 2房	實554呎	$1,362.8 萬元 @ $24,600	-
澐璟 \| 大廈 3A座 17樓 C室 2026-07-15 註冊處成交 2房	實509呎	$1,155.4 萬元 @ $22,700	-
澐璟 \| 大廈 3A座 31樓 B室 2026-07-15 註冊處成交 2房	實554呎	$1,340.7 萬元 @ $24,200	-
澐璟 \| 大廈 3A座 12樓 B室 2026-07-13 註冊處成交 2房	實554呎	$1,252 萬元 @ $22,600	-
澐璟 \| 大廈 2座 21樓 B室 2026-07-07 註冊處成交 4房	實1,870呎	$9,086.1 萬元 @ $48,589	-
澐璟 \| 大廈 3A座 16樓 C室 2026-07-06 註冊處成交 2房	實509呎	$1,150.3 萬元 @ $22,600	-
澐璟 \| 大廈 3A座 18樓 B室 2026-07-02 註冊處成交 2房	實554呎	$1,274.2 萬元 @ $23,000	-
澐璟 \| 大廈 3A座 38樓 A室 2026-06-30 註冊處成交 2房	實1,129呎	$5,215.5 萬元 @ $46,195	-
澐璟 \| 大廈 1座 20樓 B室 2026-06-30 註冊處成交 4房	實1,870呎	$9,053.9 萬元 @ $48,417	-

載入中。。。

1座 36樓

1座 22-35樓

1座 3-21樓

1座 2樓

2座 36樓

2座 22-35樓

2座 3-21樓

2座 2樓

3A座 38樓

3A座 21-37樓

3A座 5-20樓

3A座 3樓

3B座 38樓

3B座 21-37樓

3B座 5-20樓

3B座 3樓

5座 38樓

5座 37樓

5座 21-36樓

5座 5-20樓

5座 3樓

6座 38樓

6座 37樓

6座 21-36樓

6座 5-20樓

6座 3樓

8座 38樓

8座 21-37樓

8座 5-20樓

8座 3樓

Villa 1

Villa 2

Villa 3

Villa 5

Villa 6

Villa 8

1座 36樓平面圖

澐璟由華潤置地（海外）及保利置業合作發展，位於啟德承富里2號，設有6座分層大廈及3座低座，提供582伙，實用371至4,850平方呎，間隔為1、2房、3房連套房、4房連套房。

澐璟大廈: Pano Harbour 澐璟由華潤置地（海外）及保利置業合作發展，位於啟德承富里2號，設有6座分層大廈及3座低座，提供582伙，實用371至4,850平方呎，涵蓋1至4房間隔。

澐璟大廈

澐璟大廈: 從對面海觀看項目 ( 綠色箭嘴部分 )

澐璟大廈: 項目位於啟德空中花園旁邊

澐璟大廈: 從啟德空中花園觀看項目

澐璟設施: 項目旁邊設有啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

澐璟設施

澐璟設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

澐璟設施

澐璟設施: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

澐璟設施

澐璟周邊環境: 從項目外的迴旋處觀看

澐璟周邊環境: 項目外的承富里

澐璟周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的承豐道, 啟德空中花園下方

澐璟周邊環境

澐璟周邊環境: 項目附近有其他建築階段的新項目

澐璟周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目 (承豐道)

澐璟周邊環境: 從承豐道觀看項目 (綠色箭嘴部分), 近啟德郵輪碼

澐璟周邊環境: 從啟德橋觀看, 項目位於綠色箭嘴部分

澐璟商場: Mega Box 距離項目約 1 公里

澐璟交通: 承豐道設有專線小巴站 (86)

澐璟交通: 啟德港鐵站, 距離項目約 2.5公里

澐璟交通: 九龍灣港鐵站, 距離項目約 1.5公里

澐璟由華潤置地（海外）及保利置業合作發展，位於啟德承富里2號，設有6座分層大廈及3座低座，提供582伙，實用371至4,850平方呎，間隔為1、2房、3房連套房、4房連套房。

澐璟大廈: Pano Harbour 澐璟由華潤置地（海外）及保利置業合作發展，位於啟德承富里2號，設有6座分層大廈及3座低座，提供582伙，實用371至4,850平方呎，涵蓋1至4房間隔。

收藏屋苑

保利新盤成交活躍大型屋苑

物業座數:

6座分層大廈及3座低座

入伙年份:

2024 年

發展商:

保利

管理公司:

潤德物業管理有限公司

單位數目:

582伙

小學校網:

相關樓盤

34校網(九龍城區)

中學校網:

相關樓盤

九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位：92

九龍沐寧街8號啟德1號(II)15號舖

售盤 11

租盤 1

啟德體育館啟德零售館2,3樓M2-LA301號舖

售盤 31

租盤 10

九龍啟德沐泰街11號尚珒溋地下3號鋪

售盤 49

租盤 86

維港1號( 巴士站 )

3分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

3分鐘步行

	澐璟	天璽天	龍譽	天寰	啟德1號(I)	嘉匯	嘉峯匯	啟德1號(II)	柏蔚森	維港1號	Monaco One
樓齡	2 年	--	8 年	8 年	9 年	8 年	6 年	10 年	--	3 年	4 年
單位數目	582	1,490	930	822	578	900	1,006	624	1,305	1,059	1,051
平均呎價	$26,898 元	$26,074 元	$20,753 元	$19,591 元	$21,092 元	$20,731 元	$21,796 元	$19,673 元	$22,541 元	$20,572 元	$27,348 元
變動幅度	-7.60%	-6.52%	+5.14%	+5.21%	+10.37%	+7.74%	+1.02%	+2.36%	+1.74%	-2.35%	+5.59%
成交量	40宗	51宗	13宗	20宗	8宗	13宗	14宗	11宗	48宗	24宗	23宗
有盈利比例	13%	49%	23%	65%	100%	62%	7%	36%	31%	21%	13%
蝕讓比例	8%	0%	85%	40%	0%	15%	93%	55%	0%	54%	22%
一年轉手率	--	--	5.9%	7.3%	5.4%	5.7%	4.2%	6.6%	--	--	8.9%
放盤叫價	$1,280 萬元 - $1.7 億元	$575 萬元 - $9,600 萬元	$460 萬元 - $4,300 萬元	$510 萬元 - $3,000 萬元	$690 萬元 - $5,500 萬元	$700 萬元 - $8,000 萬元	$610 萬元 - $2,028 萬元	$689 萬元 - $4,280 萬元	$525 萬元 - $1,500 萬元	$580 萬元 - $1,880 萬元	$730 萬元 - $2,050 萬元
平均呎租	$54.0 元	$68.0 元	$54.0 元	$52.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$56.0 元	$50.0 元	$46.0 元	$45.0 元	$57.0 元
租務回報率	~ 2.4%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 2.9%	~ 3%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.5%	~ 2.6%	~ 2.5%
租務活躍率	13.1%	56.4%	13.3%	12.4%	3.1%	10.9%	15.3%	5.3%	31.6%	10.4%	26.5%