澐璟樓價走勢2026年10月 | 呎價$32,490 | 平面圖及免佣業主盤

Pano Harbour

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澐璟最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$24,152 元 -26.57%
成交量	24宗
有盈利比例	17%
蝕讓比例	4%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$27,889 元
放盤叫價	$1,650 萬元 - $1.7 億元 20個放盤 @26,699 - @62,294

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

澐璟最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$62.0 元
成交量	30宗
租務回報率	~ 3.1% (2房: 2.8%, 3房: 3.1%, 4房+: 4.2%)
租務活躍率	13.6%
租盤叫價	$27,000 元 - $250,000 元 35個租盤 @49 - @120

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
澐璟 \| 大廈 3A座 5樓 B室 2026-10-22 註冊處成交 2房	實554呎	$1,155.2 萬元 @ $20,852	-
澐璟 \| 大廈 3A座 35樓 C室 2026-10-21 註冊處成交 2房	實509呎	$1,251.8 萬元 @ $24,593	-
澐璟 \| 大廈 3A座 6樓 B室 2026-10-21 註冊處成交 2房	實554呎	$1,162.2 萬元 @ $20,978	-
澐璟 \| 大廈 5座 11樓 C室 2026-10-21 註冊處成交 2房	實619呎	$1,745 萬元 @ $28,191	+ 5.9%
澐璟 \| 大廈 6座 10樓 C室 2026-10-20 註冊處成交 3房	實902呎	$2,780 萬元 @ $30,820	+ 4.1%
澐璟 \| 大廈 3A座 7樓 B室 2026-10-20 註冊處成交 2房	實554呎	$1,180.1 萬元 @ $21,301	-
澐璟 \| 大廈 5座 8樓 C室 2026-10-08 註冊處成交 2房	實619呎	$1,495 萬元 @ $24,152	+ 7.5%
澐璟 \| 澐璟 5座低層 C室 2026-09-30 市場成交 2房	實619呎	$1,495 萬元 @ $24,152	-
澐璟 \| 6座低層 C室 2026-09-24 市場成交 3房露台工作平台	實902呎	$2,780 萬元 @ $30,820	-
澐璟 \| 5座低層 C室 2026-09-21 市場成交 2房露台工作平台	實619呎	$1,745 萬元 @ $28,191	-

載入中。。。

$115,000 - $250,000/月

$27,000 - $250,000/月

1座 36樓

1座 22-35樓

1座 3-21樓

1座 2樓

2座 36樓

2座 22-35樓

2座 3-21樓

2座 2樓

3A座 38樓

3A座 21-37樓

3A座 5-20樓

3A座 3樓

3B座 38樓

3B座 21-37樓

3B座 5-20樓

3B座 3樓

5座 38樓

5座 37樓

5座 21-36樓

5座 5-20樓

5座 3樓

6座 38樓

6座 37樓

6座 21-36樓

6座 5-20樓

6座 3樓

8座 38樓

8座 21-37樓

8座 5-20樓

8座 3樓

Villa 1

Villa 2

Villa 3

Villa 5

Villa 6

Villa 8

21:39 啟德跑道區澐璟｜首個臨海新盤招標發售中標呎價約3萬多元 2022-11-20

1座 36樓平面圖

澐璟由華潤置地（海外）及保利置業合作發展，位於啟德承富里2號，設有6座分層大廈及3座低座，提供582伙，實用371至4,850平方呎，間隔為1、2房、3房連套房、4房連套房。

澐璟大廈: Pano Harbour 澐璟由華潤置地（海外）及保利置業合作發展，位於啟德承富里2號，設有6座分層大廈及3座低座，提供582伙，實用371至4,850平方呎，涵蓋1至4房間隔。

澐璟大廈

澐璟大廈: 從對面海觀看項目 ( 綠色箭嘴部分 )

澐璟大廈: 項目位於啟德空中花園旁邊

澐璟大廈: 從啟德空中花園觀看項目

澐璟周邊環境: 從項目外的迴旋處觀看

澐璟周邊環境: 項目外的承富里

澐璟周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的承豐道, 啟德空中花園下方

澐璟周邊環境

澐璟周邊環境: 項目附近有其他建築階段的新項目

澐璟周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目 (承豐道)

澐璟周邊環境: 從承豐道觀看項目 (綠色箭嘴部分), 近啟德郵輪碼

澐璟周邊環境: 從啟德橋觀看, 項目位於綠色箭嘴部分

澐璟設施: 項目旁邊設有啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

澐璟設施

澐璟設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

澐璟設施

澐璟設施: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

澐璟設施

澐璟商場: Mega Box 距離項目約 1 公里

澐璟交通: 承豐道設有專線小巴站 (86)

澐璟交通: 啟德港鐵站, 距離項目約 2.5公里

澐璟交通: 九龍灣港鐵站, 距離項目約 1.5公里

澐璟由華潤置地（海外）及保利置業合作發展，位於啟德承富里2號，設有6座分層大廈及3座低座，提供582伙，實用371至4…

澐璟大廈: Pano Harbour 澐璟由華潤置地（海外）及保利置業合作發展，位於啟德承富里2號，設有6座分層大廈…

收藏屋苑

保利新盤成交活躍大型屋苑

物業座數:

6座分層大廈及3座低座

入伙年份:

2024 年

發展商:

保利

管理公司:

潤德物業管理有限公司

單位數目:

582伙

小學校網:

相關樓盤

34校網(九龍城區)

中學校網:

相關樓盤

九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位：92

九龍啟德沐泰街11號尚珒溋地下3號鋪

售盤 21

租盤 21

九龍尖沙咀柯士甸道75號地舖

售盤 4

租盤 4

上環，皇后大道中208號，勝基中心，11A

售盤 3

租盤 20

維港1號( 巴士站 )

3分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

3分鐘步行

	澐璟	嘉匯	龍譽	天璽天	Monaco One	天寰	嘉峯匯	啟德1號(I)	啟德1號(II)	柏蔚森	維港1號
樓齡	2 年	8 年	8 年	--	4 年	8 年	6 年	9 年	10 年	--	3 年
單位數目	582	900	930	1,490	1,051	822	1,006	578	624	1,305	1,059
平均呎價	$24,152 元	$20,231 元	$21,880 元	$31,481 元	$26,460 元	$19,501 元	$20,349 元	$18,911 元	$20,681 元	$21,307 元	$20,607 元
變動幅度	-26.57%	+1.45%	+4.65%	-1.85%	+2.17%	-0.56%	-9.94%	-7.87%	+4.29%	-6.42%	-3.03%
成交量	24宗	3宗	14宗	77宗	4宗	7宗	5宗	2宗	7宗	33宗	8宗
有盈利比例	17%	0%	50%	27%	25%	43%	20%	50%	100%	33%	25%
蝕讓比例	4%	100%	36%	1%	0%	57%	80%	50%	0%	3%	50%
一年轉手率	--	4.9%	6.5%	--	8.4%	6.9%	4.3%	4.5%	6.4%	--	--
放盤叫價	$1,650 萬元 - $1.7 億元	$705 萬元 - $1.6 億元	$438 萬元 - $3,680 萬元	$569 萬元 - $5,380 萬元	$758 萬元 - $1,900 萬元	$550 萬元 - $4,680 萬元	$610 萬元 - $2,020 萬元	$705 萬元 - $4,100 萬元	$680 萬元 - $9,800 萬元	$548 萬元 - $1,500 萬元	$600 萬元 - $2,000 萬元
平均呎租	$62.0 元	$52.0 元	$56.0 元	$70.0 元	$58.0 元	$54.0 元	$57.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$46.0 元
租務回報率	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.7%	~ 2.6%	~ 3.3%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 3%	~ 2.9%	~ 2.7%
租務活躍率	13.6%	10.6%	14.9%	45.5%	27.9%	14.4%	14.6%	1.9%	4.6%	40%	12.5%