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Pano Harbour

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澐璟最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$33,258 元 +14.25%
成交量	42宗
有盈利比例	7%
蝕讓比例	2%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$27,889 元
放盤叫價	$1,280 萬元 - $1.7 億元 21個放盤 @24,474 - @62,294

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

澐璟最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$64.0 元
成交量	26宗
租務回報率	~ 2.3% (2房: 2%, 3房: 2.4%, 4房+: 3%)
租務活躍率	14.4%
租盤叫價	$30,000 元 - $250,000 元 19個租盤 @49 - @120

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
澐璟 \| 大廈 3A座 35樓 B室 2026-09-03 註冊處成交 2房	實554呎	$1,451.5 萬元 @ $26,200	-
澐璟 \| 大廈 3B座 38樓 A室 2026-09-03 註冊處成交 2房	實1,109呎	$4,308 萬元 @ $38,846	-
澐璟 \| 大廈 3A座 15樓 D室 2026-09-03 註冊處成交 1房	實371呎	$795.6 萬元 @ $21,445	-
澐璟 \| 大廈 1座 28樓 A室 2026-09-02 註冊處成交 4房	實2,088呎	$1.13 億元 @ $54,264	-
澐璟 \| 大廈 3A座 9樓 B室 2026-09-02 註冊處成交 2房	實554呎	$1,198.4 萬元 @ $21,632	-
澐璟 \| 大廈 3A座 8樓 B室 2026-09-02 註冊處成交 2房	實554呎	$1,198.4 萬元 @ $21,632	-
澐璟 \| 大廈 3B座 21樓 B室 2026-09-02 註冊處成交 2房	實523呎	$1,464.4 萬元 @ $28,000	+ 13.4%
澐璟 \| 大廈 1座 28樓 B室 2026-08-20 註冊處成交 4房	實1,870呎	$9,229.9 萬元 @ $49,358	-
澐璟 \| 大廈 1座 18樓 B室 2026-08-11 註冊處成交 4房	實1,870呎	$8,928.9 萬元 @ $47,748	-
澐璟 \| 大廈 3A座 11樓 B室 2026-08-06 註冊處成交 2房	實554呎	$1,246.5 萬元 @ $22,500	-

載入中。。。

$159,999 - $250,000/月

$30,000 - $250,000/月

1座 36樓

1座 22-35樓

1座 3-21樓

1座 2樓

2座 36樓

2座 22-35樓

2座 3-21樓

2座 2樓

3A座 38樓

3A座 21-37樓

3A座 5-20樓

3A座 3樓

3B座 38樓

3B座 21-37樓

3B座 5-20樓

3B座 3樓

5座 38樓

5座 37樓

5座 21-36樓

5座 5-20樓

5座 3樓

6座 38樓

6座 37樓

6座 21-36樓

6座 5-20樓

6座 3樓

8座 38樓

8座 21-37樓

8座 5-20樓

8座 3樓

Villa 1

Villa 2

Villa 3

Villa 5

Villa 6

Villa 8

1座 36樓平面圖

澐璟由華潤置地（海外）及保利置業合作發展，位於啟德承富里2號，設有6座分層大廈及3座低座，提供582伙，實用371至4,850平方呎，間隔為1、2房、3房連套房、4房連套房。

澐璟大廈: Pano Harbour 澐璟由華潤置地（海外）及保利置業合作發展，位於啟德承富里2號，設有6座分層大廈及3座低座，提供582伙，實用371至4,850平方呎，涵蓋1至4房間隔。

澐璟大廈

澐璟大廈: 從對面海觀看項目 ( 綠色箭嘴部分 )

澐璟大廈: 項目位於啟德空中花園旁邊

澐璟大廈: 從啟德空中花園觀看項目

澐璟設施: 項目旁邊設有啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

澐璟設施

澐璟設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

澐璟設施

澐璟設施: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

澐璟設施

澐璟周邊環境: 從項目外的迴旋處觀看

澐璟周邊環境: 項目外的承富里

澐璟周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的承豐道, 啟德空中花園下方

澐璟周邊環境

澐璟周邊環境: 項目附近有其他建築階段的新項目

澐璟周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目 (承豐道)

澐璟周邊環境: 從承豐道觀看項目 (綠色箭嘴部分), 近啟德郵輪碼

澐璟周邊環境: 從啟德橋觀看, 項目位於綠色箭嘴部分

澐璟商場: Mega Box 距離項目約 1 公里

澐璟交通: 承豐道設有專線小巴站 (86)

澐璟交通: 啟德港鐵站, 距離項目約 2.5公里

澐璟交通: 九龍灣港鐵站, 距離項目約 1.5公里

澐璟由華潤置地（海外）及保利置業合作發展，位於啟德承富里2號，設有6座分層大廈及3座低座，提供582伙，實用371至4,850平方呎，間隔為1、2房、3房連套房、4房連套房。

澐璟大廈: Pano Harbour 澐璟由華潤置地（海外）及保利置業合作發展，位於啟德承富里2號，設有6座分層大廈及3座低座，提供582伙，實用371至4,850平方呎，涵蓋1至4房間隔。

收藏屋苑

保利新盤成交活躍大型屋苑

物業座數:

6座分層大廈及3座低座

入伙年份:

2024 年

發展商:

保利

管理公司:

潤德物業管理有限公司

單位數目:

582伙

小學校網:

相關樓盤

34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位：92

售盤 2

租盤 135

九龍啟德承豐里2號維港雙鑽地下4號舖

售盤 16

租盤 21

上環，皇后大道中208號，勝基中心，11A

售盤 4

租盤 14

維港1號( 巴士站 )

3分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

3分鐘步行

	澐璟	天寰	天璽天	龍譽	嘉匯	啟德海灣	啟德1號(I)	嘉峯匯	Oasis Kai Tak	啟德1號(II)	Miami Quay
樓齡	2 年	8 年	--	8 年	8 年	--	9 年	6 年	8 年	10 年	--
單位數目	582	822	1,490	930	900	2,138	578	1,006	648	624	1,219
平均呎價	$33,258 元	$19,833 元	$32,122 元	$21,371 元	$20,986 元	--	$20,511 元	$23,267 元	$21,617 元	$19,887 元	$23,820 元
變動幅度	+14.25%	+3.91%	+15.17%	+3.36%	+9.31%	--	+8.90%	+7.84%	+6.17%	+2.06%	+1.94%
成交量	42宗	16宗	72宗	11宗	10宗	--	4宗	10宗	3宗	9宗	165宗
有盈利比例	7%	56%	42%	45%	40%	--	100%	10%	0%	67%	0%
蝕讓比例	2%	44%	0%	45%	40%	--	0%	90%	133%	22%	1%
一年轉手率	--	7.3%	--	5.9%	5.3%	--	4.5%	4.2%	5.4%	6.7%	--
放盤叫價	$1,280 萬元 - $1.7 億元	$557 萬元 - $3,000 萬元	$580 萬元 - $9,100 萬元	$440 萬元 - $4,200 萬元	$700 萬元 - $1.6 億元	$530 萬元 - $1,665 萬元	$695 萬元 - $1,980 萬元	$632 萬元 - $2,300 萬元	$635 萬元 - $5,360 萬元	$685 萬元 - $4,200 萬元	$460 萬元 - $1,818 萬元
平均呎租	$64.0 元	$53.0 元	$69.0 元	$56.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$51.0 元	$56.0 元	$56.0 元	$52.0 元	$49.0 元
租務回報率	~ 2.3%	~ 3.2%	~ 2.6%	~ 3.1%	~ 2.9%	--	~ 3%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.5%
租務活躍率	14.4%	13.5%	54.4%	14.3%	11%	19.3%	2.2%	14.7%	15.1%	4.8%	9.1%