Cullinan Sky

天璽天最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$29,737 元 -1.40%
成交量	43宗
有盈利比例	56%
蝕讓比例	2%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$38,443 元
放盤叫價	$555 萬元 - $9,300 萬元 61個放盤 @23,311 - @46,663

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

天璽天最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$65.0 元
成交量	62宗
租務回報率	~ 2.6% (1房: 2.8%, 2房: 2.5%, 3房: 2.7%, 4房+: 2.9%)
租務活躍率	48.6%
租盤叫價	$14,000 元 - $195,000 元 24個租盤 @58 - @98

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天璽天 \| 2期第2座 43樓 D室 2026-04-16 註冊處成交 4房	實1,365呎	$5,190.8 萬元 @ $38,028	-
天璽天 \| 1期第3座 10樓 A3室 2026-04-15 註冊處成交 2房	實443呎	$1,330 萬元 @ $30,023	+ 22%
天璽天 \| 1期第6座 36樓 C室 2026-04-13 註冊處成交 4房	實907呎	$3,100 萬元 @ $34,179	+ 7.9%
天璽天 \| 1期第5座 25樓 A5室 2026-04-10 註冊處成交 1房	實299呎	$880 萬元 @ $29,431	+ 19.5%
天璽天 \| 2期第1座 23樓 B10室 2026-04-10 註冊處成交 2房	實482呎	$1,427 萬元 @ $29,605	-
天璽天 \| 1期 3座低層 B3室 2026-04-10 市場成交 1房	實301呎	$733 萬元 @ $24,352	-
天璽天 \| 1期第6座 11樓 B2室 2026-04-09 註冊處成交 1房	實296呎	$728 萬元 @ $24,595	+ 12.1%
天璽天 \| 1期第6座 29樓 A5室 2026-04-08 註冊處成交 1房	實300呎	$825.9 萬元 @ $27,530	+ 5.6%
天璽天 \| 1期第6座 26樓 B6室 2026-04-02 註冊處成交 STUDIO房	實236呎	$578.3 萬元 @ $24,504	+ 5.6%
天璽天 \| 1期 3座低層 A3室 2026-04-01 市場成交 2房	實443呎	$1,330 萬元 @ $30,023	-

載入中。。。

$185,000 - $195,000/月

$14,000 - $186,000/月

物業布局圖

1期第3座 28樓

1期第3座 32樓

1期第3座 33樓

1期第3座 35-43樓

1期第3座 45-47樓

1期第3座 48樓

1期第3座 49樓

1期第3座 5樓

1期第3座 6-27樓

1期第3座 49樓

1期第5座 29-30樓

1期第5座 32樓

1期第5座 33樓

1期第5座 35-40樓

1期第5座 41樓

1期第5座 42樓

1期第5座 5樓

1期第5座 6-28樓

1期第5座 42樓

1期第6座 29-30樓

1期第6座 32樓

1期第6座 33樓

1期第6座 35-40樓

1期第6座 41樓

1期第6座 42樓

1期第6座 5樓

1期第6座 6-28樓

1期第6座 42樓

2期第1座 5-28樓

2期第1座 32樓

2期第1座 33-47樓

2期第1座 48樓

2期第1座 49樓

2期第1座 5-28樓

2期第1座 49樓

2期第2座 5-28樓

2期第2座 32樓

2期第2座 33-47樓

2期第2座 48樓

2期第2座 49樓

2期第2座 5-28樓

2期第2座 49樓

停車位平面圖

天璽天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，實用面積236至3,936平方呎，單位涵蓋開放式至四房間隔。第2期由2座組成，提供共584伙，實用面積296至4,306平方呎，間隔為1至4房單位。

天璽天大廈: Cullinan Sky 天璽•天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，單位涵蓋開放式至四房間隔

天璽天設施: 天主教伍華小學, 樂善堂王仲銘中學, 位於彩虹道, 距離項目約 400米

天璽天周邊環境: 從協調道觀看, 項目對面設有啟德社區會堂, 工業貿易大樓 (圖片左方)

天璽天交通: 協調道設有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

收藏屋苑

新鴻基成交活躍大型屋苑

天璽天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，實用面積236至3,936平方呎，單位涵蓋開放式至四房間隔。第2期由2座組成，提供共584伙，實用面積296至4,306平方呎，間隔為1至4房單位。

物業座數:

5座

發展商:

新鴻基

單位數目:

1490伙

小學校網:

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九龍新蒲崗越秀廣場地下G15號舖

售盤 106

租盤 30

九龍新蒲崗越秀廣場地下G15號舖

售盤 42

租盤 40

香港西環第二街58-66號宜順大廈地下2號舖

售盤 141

啟德( 巴士站 )

1分鐘步行

工業貿易大樓( 巴士站 )

2分鐘步行

工業貿易大樓, 協調道( 巴士站 )

2分鐘步行

	天璽天	天寰	嘉匯	尚珒溋	啟德1號(I)	啟德1號(II)	龍譽	維港1號	澐璟	Oasis Kai Tak	Monaco
樓齡	--	8 年	8 年	6 年	9 年	10 年	8 年	3 年	2 年	8 年	--
單位數目	1,490	822	900	667	578	624	930	1,059	582	648	--
平均呎價	$29,737 元	$17,874 元	$19,152 元	$25,789 元	$18,675 元	$19,234 元	$19,777 元	$22,075 元	$28,937 元	$20,617 元	$23,438 元
變動幅度	-1.40%	+2.84%	+2.92%	+2.61%	+0.55%	+3.78%	+2.30%	+12.71%	-24.12%	-0.15%	-7.96%
成交量	43宗	14宗	17宗	6宗	12宗	7宗	11宗	33宗	13宗	12宗	8宗
有盈利比例	56%	21%	18%	0%	75%	14%	18%	3%	31%	0%	0%
蝕讓比例	2%	79%	41%	83%	17%	57%	73%	33%	8%	92%	75%
一年轉手率	--	6%	5.3%	4.6%	5%	5.3%	5.6%	--	--	3.9%	--
放盤叫價	$555 萬元 - $9,300 萬元	$508 萬元 - $2,850 萬元	$638 萬元 - $2,338 萬元	$640 萬元 - $3,200 萬元	$689 萬元 - $1,880 萬元	$660 萬元 - $3,888 萬元	$420 萬元 - $4,300 萬元	$580 萬元 - $1,596 萬元	$1,275 萬元 - $1.7 億元	$580 萬元 - $5,400 萬元	$600 萬元 - $4,978 萬元
平均呎租	$65.0 元	$49.0 元	$49.0 元	$52.0 元	$48.0 元	$49.0 元	$50.0 元	$44.0 元	$49.0 元	$54.0 元	$53.0 元
租務回報率	~ 2.6%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 2.4%	~ 3.1%	~ 3%	~ 3.1%	~ 2.4%	~ 2%	~ 3.2%	~ 2.7%
租務活躍率	48.6%	12.5%	11.8%	10.5%	3.8%	4.6%	13.9%	10.7%	10.5%	13.7%	--

2025-09-25 825

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