Phase 1 of Cullinan Sky

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天璽天最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$25,991 元 -5.82%
成交量	24宗
有盈利比例	96%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$38,443 元
放盤叫價	$575 萬元 - $9,600 萬元 91個放盤 @24,167 - @63,633

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

天璽天最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$69.0 元
成交量	34宗
租務回報率	~ 3.2% (1房: 3.2%, 2房: 3%, 3房: 3.2%, 4房+: 4.2%)
租務活躍率	42.6%
租盤叫價	$16,000 元 - $188,000 元 108個租盤 @61 - @104

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天璽天 \| 1期第6座 20樓 A3室 2026-07-21 註冊處成交 1房	實299呎	$850 萬元 @ $28,428	+ 16.2%
天璽天 \| 1期 6座中層 B1室 2026-07-17 市場成交 2房	實467呎	$1,228 萬元 @ $26,296	-
天璽天 \| 1期 3座低層 A2室 2026-07-17 市場成交 2房	實443呎	$1,200 萬元 @ $27,088	-
天璽天 \| 1期第3座 23樓 B5室 2026-07-16 註冊處成交 1房	實298呎	$778 萬元 @ $26,107	+ 15.9%
天璽天 \| 1期第3座 22樓 B3室 2026-07-14 註冊處成交 1房	實301呎	$768 萬元 @ $25,515	+ 13.7%
天璽天 \| 1期 6座低層 B1室 2026-07-10 市場成交 2房	實467呎	$1,173 萬元 @ $25,118	-
天璽天 \| 1期第5座 7樓 B5室 2026-07-08 註冊處成交 STUDIO房	實240呎	$557 萬元 @ $23,208	+ 7%
天璽天 \| 1期第6座 40樓 D室 2026-07-07 註冊處成交 2房	實445呎	$1,318 萬元 @ $29,618	+ 30.7%
天璽天 \| 1期第6座 19樓 B2室 2026-07-07 註冊處成交 1房	實296呎	$755 萬元 @ $25,507	+ 12.9%
天璽天 \| 1期 3座中層 B5室 2026-07-06 市場成交 1房	實298呎	$778 萬元 @ $26,107	-

載入中。。。

1期第3座 28樓

1期第3座 32樓

1期第3座 33樓

1期第3座 35-43樓

1期第3座 45-47樓

1期第3座 48樓

1期第3座 49樓

1期第3座 5樓

1期第3座 6-27樓

1期第3座 49樓

1期第5座 29-30樓

1期第5座 32樓

1期第5座 33樓

1期第5座 35-40樓

1期第5座 41樓

1期第5座 42樓

1期第5座 5樓

1期第5座 6-28樓

1期第5座 42樓

1期第6座 29-30樓

1期第6座 32樓

1期第6座 33樓

1期第6座 35-40樓

1期第6座 41樓

1期第6座 42樓

1期第6座 5樓

1期第6座 6-28樓

1期第6座 42樓

1期第3座 28樓平面圖

天璽天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，實用面積236至3,936平方呎，單位涵蓋開放式至四房間隔

收藏屋苑

新鴻基新盤成交活躍大型屋苑

天璽天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，實用面積236至3,936平方呎，單位涵蓋開放式至四房間隔

物業座數:

3座

入伙年份:

2025 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

Infinite Carat Living Limited

單位數目:

906伙

小學校網:

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中學校網:

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九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位：39

青山道442號

售盤 1

租盤 19

九龍啟德沐泰街11號尚珒溋地下5及6號舖

售盤 17

租盤 10

九龍九龍灣啟德沐泰街9號嘉峯匯7號地舖

售盤 47

租盤 45

啟德( 巴士站 )

1分鐘步行

工業貿易大樓( 巴士站 )

2分鐘步行

工業貿易大樓, 協調道( 巴士站 )

2分鐘步行

	天璽天 1期	龍譽	天寰	嘉匯	啟德1號(I)	嘉峯匯	啟德1號(II)	Monaco One	柏蔚森	Oasis Kai Tak	維港1號
樓齡	1 年	8 年	8 年	8 年	9 年	6 年	10 年	4 年	--	8 年	3 年
單位數目	906	930	822	900	578	1,006	624	1,051	1,305	648	1,059
平均呎價	$25,991 元	$20,753 元	$19,591 元	$20,731 元	$21,092 元	$21,796 元	$19,673 元	$27,348 元	$22,541 元	$21,135 元	$20,572 元
變動幅度	-5.82%	+5.14%	+5.21%	+7.74%	+10.37%	+1.02%	+2.36%	+5.59%	+1.74%	+5.75%	-2.35%
成交量	24宗	13宗	21宗	12宗	8宗	15宗	11宗	23宗	49宗	13宗	30宗
有盈利比例	96%	23%	62%	67%	100%	7%	36%	13%	31%	23%	17%
蝕讓比例	0%	85%	38%	17%	0%	87%	55%	22%	0%	62%	43%
一年轉手率	--	5.9%	7.3%	5.7%	5.4%	4.2%	6.6%	8.9%	--	5.7%	--
放盤叫價	$575 萬元 - $9,600 萬元	$460 萬元 - $4,300 萬元	$510 萬元 - $2,600 萬元	$700 萬元 - $2,337 萬元	$690 萬元 - $5,500 萬元	$610 萬元 - $2,028 萬元	$689 萬元 - $4,280 萬元	$730 萬元 - $2,050 萬元	$525 萬元 - $1,500 萬元	$639 萬元 - $5,200 萬元	$580 萬元 - $1,880 萬元
平均呎租	$69.0 元	$54.0 元	$52.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$56.0 元	$50.0 元	$57.0 元	$46.0 元	$55.0 元	$45.0 元
租務回報率	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.5%	~ 2.5%	~ 3.1%	~ 2.6%
租務活躍率	42.6%	13.3%	12.4%	10.9%	3.1%	15.3%	5.3%	26.5%	31.6%	13.6%	10.4%

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