天璽天 1期樓價走勢2026年10月 | 呎價$28,246 | 平面圖及免佣業主盤

Phase 1 of Cullinan Sky

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天璽天最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$27,681 元 -0.65%
成交量	21宗
有盈利比例	105%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$24,324 元
放盤叫價	$569 萬元 - $5,380 萬元 54個放盤 @23,454 - @43,847

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

天璽天最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$69.0 元
成交量	116宗
租務回報率	~ 3% (1房: 3.1%, 2房: 2.9%, 3房: 3%, 4房+: 3.9%)
租務活躍率	29.5%
租盤叫價	$15,900 元 - $200,000 元 60個租盤 @63 - @101

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天璽天 \| 1期第5座 15樓 A2室 2026-10-15 註冊處成交 1房	實295呎	$883 萬元 @ $29,932	+ 20.6%
天璽天 \| 1期第6座 9樓 A2室 2026-10-15 註冊處成交 1房	實298呎	$868 萬元 @ $29,128	+ 22.1%
天璽天 \| 1期第3座 28樓 B6室 2026-10-14 註冊處成交 2房	實437呎	$1,150 萬元 @ $26,316	+ 18.2%
天璽天 \| 1期第3座 21樓 B3室 2026-10-06 註冊處成交 1房	實301呎	$763 萬元 @ $25,349	+ 13.3%
天璽天 \| 1期 5座低層 A2室 2026-10-06 市場成交 1房	實295呎	$883 萬元 @ $29,932	-
天璽天 \| 1期 6座低層 A2室 2026-10-05 市場成交 1房	實298呎	$868 萬元 @ $29,128	-
天璽天 \| 1期 5座中層 B2室 2026-10-04 市場成交 1房露台工作平台	實299呎	$752 萬元 @ $25,151	-
天璽天 \| 1期第6座 17樓 B1室 2026-09-21 註冊處成交 2房	實467呎	$1,173 萬元 @ $25,118	+ 26.7%
天璽天 \| 1期第3座 7樓 B6室 2026-09-21 註冊處成交 2房	實437呎	$1,160 萬元 @ $26,545	+ 28.1%
天璽天 \| 1期第5座 8樓 B3室 2026-09-21 註冊處成交 1房	實296呎	$730 萬元 @ $24,662	+ 17.7%

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1期第6座 29-30樓

1期第6座 32樓

1期第6座 33樓

1期第6座 35-40樓

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物業座數:

3座

入伙年份:

2025 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

Infinite Carat Living Limited

單位數目:

906伙

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車位:

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工業貿易大樓, 協調道( 巴士站 )

2分鐘步行

	天璽天 1期	嘉匯	天寰	龍譽	Monaco One	嘉峯匯	啟德1號(I)	啟德海灣	啟德1號(II)	Oasis Kai Tak	柏蔚森
樓齡	1 年	8 年	8 年	8 年	4 年	6 年	9 年	--	10 年	8 年	--
單位數目	906	900	822	930	1,051	1,006	578	2,138	624	648	1,305
平均呎價	$27,681 元	$20,231 元	$19,501 元	$21,701 元	$26,460 元	$20,349 元	$18,911 元	--	$20,935 元	$21,858 元	$21,307 元
變動幅度	-0.65%	+1.45%	-0.56%	+3.17%	+2.17%	-9.94%	-7.87%	--	+5.89%	-1.91%	-6.42%
成交量	21宗	4宗	7宗	13宗	5宗	5宗	2宗	--	7宗	4宗	34宗
有盈利比例	105%	0%	43%	54%	20%	20%	50%	--	86%	25%	35%
蝕讓比例	0%	100%	57%	38%	20%	100%	50%	--	0%	75%	3%
一年轉手率	--	5%	6.9%	6.5%	8.6%	4.3%	4.5%	--	6.6%	5.2%	--
放盤叫價	$569 萬元 - $5,380 萬元	$705 萬元 - $1.6 億元	$538 萬元 - $4,680 萬元	$440 萬元 - $4,200 萬元	$760 萬元 - $1,900 萬元	$610 萬元 - $2,300 萬元	$705 萬元 - $2,038 萬元	$530 萬元 - $1,665 萬元	$680 萬元 - $9,800 萬元	$618 萬元 - $6,000 萬元	$548 萬元 - $1,500 萬元
平均呎租	$69.0 元	$52.0 元	$54.0 元	$56.0 元	$58.0 元	$57.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$51.0 元	$57.0 元	$51.0 元
租務回報率	~ 3%	~ 3.1%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 2.6%	~ 3.3%	~ 3.2%	--	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 2.9%
租務活躍率	29.5%	10.7%	14.5%	14.7%	28.1%	14.4%	1.9%	21.6%	4.3%	15.1%	39.7%

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