Phase 1 of Cullinan Sky

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天璽天最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$27,270 元 +5.63%
成交量	23宗
有盈利比例	91%
蝕讓比例	9%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$38,443 元
放盤叫價	$575 萬元 - $9,300 萬元 85個放盤 @24,083 - @46,663

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

天璽天最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$65.0 元
成交量	58宗
租務回報率	~ 2.9% (1房: 3%, 2房: 2.6%, 3房: 3%, 4房+: 2.6%)
租務活躍率	41.5%
租盤叫價	$17,000 元 - $195,000 元 39個租盤 @60 - @98

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天璽天 \| 1期第6座 29樓 A3室 2026-05-26 註冊處成交 1房	實299呎	$880 萬元 @ $29,431	+ 14.9%
天璽天 \| 1期第5座 30樓 B3室 2026-05-22 註冊處成交 1房	實296呎	$758 萬元 @ $25,608	+ 15.8%
天璽天 \| 1期 5座低層 B2室 2026-05-21 市場成交 1房	實299呎	$728 萬元 @ $24,348	-
天璽天 \| 1期第5座 6樓 A3室 2026-05-21 註冊處成交 1房	實299呎	$750 萬元 @ $25,084	+ 14.4%
天璽天 \| 1期第5座 16樓 B6室 2026-05-20 註冊處成交 STUDIO房	實236呎	$555 萬元 @ $23,517	+ 4.3%
天璽天 \| 1期第3座 16樓 A3室 2026-05-18 註冊處成交 2房	實443呎	$1,398 萬元 @ $31,558	+ 27%
天璽天 \| 1期第6座 36樓 F室 2026-05-14 註冊處成交 2房	實460呎	$1,410 萬元 @ $30,652	+ 39.2%
天璽天 \| 1期 3座低層 A3室 2026-05-13 市場成交 2房	實443呎	$1,398 萬元 @ $31,558	-
天璽天 \| 1期第5座 7樓 A6室 2026-05-08 註冊處成交 1房	實297呎	$818 萬元 @ $27,542	+ 19.8%
天璽天 \| 1期 5座高層 B3室 2026-05-08 市場成交 1房	實296呎	$758 萬元 @ $25,608	-

載入中。。。

1期第3座 28樓

1期第3座 32樓

1期第3座 33樓

1期第3座 35-43樓

1期第3座 45-47樓

1期第3座 48樓

1期第3座 49樓

1期第3座 5樓

1期第3座 6-27樓

1期第3座 49樓

1期第5座 29-30樓

1期第5座 32樓

1期第5座 33樓

1期第5座 35-40樓

1期第5座 41樓

1期第5座 42樓

1期第5座 5樓

1期第5座 6-28樓

1期第5座 42樓

1期第6座 29-30樓

1期第6座 32樓

1期第6座 33樓

1期第6座 35-40樓

1期第6座 41樓

1期第6座 42樓

1期第6座 5樓

1期第6座 6-28樓

1期第6座 42樓

天璽天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，實用面積236至3,936平方呎，單位涵蓋開放式至四房間隔

收藏屋苑

新鴻基新盤成交活躍大型屋苑

天璽天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，實用面積236至3,936平方呎，單位涵蓋開放式至四房間隔

物業座數:

3座

入伙年份:

2025 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

Infinite Carat Living Limited

單位數目:

906伙

小學校網:

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中學校網:

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九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位：39

九龍新蒲崗越秀廣場1樓121號舖

售盤 68

租盤 199

九龍九龍灣啟德沐泰街9號嘉峯匯7號地舖

售盤 63

租盤 34

鑽石山荷里活廣場G118號地舖

售盤 14

租盤 9

啟德( 巴士站 )

1分鐘步行

工業貿易大樓( 巴士站 )

2分鐘步行

工業貿易大樓, 協調道( 巴士站 )

2分鐘步行

	天璽天 1期	天寰	嘉匯	啟德1號(I)	Miami Quay	Oasis Kai Tak	Monaco	龍譽	啟德1號(II)	嘉峯匯	維港1號
樓齡	1 年	8 年	8 年	9 年	--	8 年	--	8 年	10 年	6 年	3 年
單位數目	906	822	900	578	1,219	648	--	930	624	1,006	1,059
平均呎價	$27,270 元	$18,514 元	$19,013 元	$18,702 元	$23,376 元	$21,253 元	$24,685 元	$20,318 元	$18,968 元	$21,208 元	$21,273 元
變動幅度	+5.63%	+3.45%	-0.49%	-0.44%	+1.05%	+3.37%	-3.06%	+7.03%	+3.58%	+0.90%	+8.61%
成交量	23宗	17宗	14宗	11宗	168宗	15宗	9宗	12宗	7宗	10宗	48宗
有盈利比例	91%	41%	36%	82%	1%	20%	44%	8%	0%	10%	10%
蝕讓比例	9%	59%	29%	18%	0%	60%	44%	92%	71%	90%	23%
一年轉手率	--	6.6%	5.6%	5.2%	--	5.4%	--	5.9%	5.8%	3.8%	--
放盤叫價	$575 萬元 - $9,300 萬元	$508 萬元 - $3,000 萬元	$648 萬元 - $8,000 萬元	$689 萬元 - $1,758 萬元	$500 萬元 - $1,834 萬元	$580 萬元 - $5,400 萬元	$580 萬元 - $5,200 萬元	$430 萬元 - $4,300 萬元	$698 萬元 - $4,280 萬元	$638 萬元 - $1,980 萬元	$580 萬元 - $1,650 萬元
平均呎租	$65.0 元	$52.0 元	$50.0 元	$49.0 元	$46.0 元	$54.0 元	$57.0 元	$53.0 元	$49.0 元	$54.0 元	$45.0 元
租務回報率	~ 2.9%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 2.4%	~ 3%	~ 2.8%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.6%
租務活躍率	41.5%	11.2%	11.6%	3.6%	2.1%	14.7%	--	13.3%	4.8%	15.4%	11%

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