Phase 2 of Cullinan Sky

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天璽天最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$33,843 元 +20.23%
成交量	44宗
有盈利比例	5%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	--
放盤叫價	$580 萬元 - $9,100 萬元 67個放盤 @24,576 - @63,633

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

天璽天最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$69.0 元
成交量	110宗
租務回報率	~ 2.4% (1房: 2.4%, 2房: 2.4%, 3房: 2.5%, 4房+: 3%)
租務活躍率	--
租盤叫價	$17,000 元 - $92,000 元 59個租盤 @58 - @115

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天璽天 \| 2期第2座 22樓 A5室 2026-09-04 註冊處成交 2房	實545呎	$2,069.8 萬元 @ $37,978	-
天璽天 \| 2期第2座 23樓 B1室 2026-09-03 註冊處成交 2房	實478呎	$1,374.7 萬元 @ $28,760	-
天璽天 \| 2期第2座 19樓 A5室 2026-09-02 註冊處成交 2房	實545呎	$2,021.2 萬元 @ $37,085	-
天璽天 \| 2期第1座 5樓 A1室 2026-09-02 註冊處成交 4房	實908呎	$3,110 萬元 @ $34,251	-
天璽天 \| 2期第1座 22樓 A1室 2026-09-02 註冊處成交 4房連車位	實908呎	$4,192.9 萬元 @ $46,177	-
天璽天 \| 2期第2座 22樓 B1室 2026-09-02 註冊處成交 2房	實478呎	$1,397.7 萬元 @ $29,240	-
天璽天 \| 2期第2座 19樓 B1室 2026-09-02 註冊處成交 2房	實478呎	$1,250 萬元 @ $26,151	-
天璽天 \| 2期第2座 5樓 B1室 2026-09-01 註冊處成交 2房	實478呎	$1,170.2 萬元 @ $24,481	-
天璽天 \| 2期第1座 7樓 A1室 2026-08-31 註冊處成交 4房連車位	實908呎	$3,433.1 萬元 @ $37,809	-
天璽天 \| 2期第1座 9樓 A1室 2026-08-28 註冊處成交 4房	實908呎	$3,356.8 萬元 @ $36,969	-

載入中。。。

2期第1座 5-28樓

2期第1座 32樓

2期第1座 33-47樓

2期第1座 48樓

2期第1座 49樓

2期第1座 5-28樓

2期第1座 49樓

2期第2座 5-28樓

2期第2座 32樓

2期第2座 33-47樓

2期第2座 48樓

2期第2座 49樓

2期第2座 5-28樓

2期第2座 49樓

收藏屋苑

成交活躍大型屋苑

天璽天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第2期由2座組成，提供共584伙，實用面積296至4,306平方呎，間隔為1至4房單位。

物業座數:

2座

管理公司:

Infinite Carat Living Limited

單位數目:

584伙

小學校網:

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中學校網:

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九龍城區(KL3)

九龍新蒲崗越秀廣場1樓121號舖

售盤 87

租盤 166

九龍土瓜灣北帝街123號喜點地下A號舖

售盤 8

租盤 4

九龍九龍灣啟德沐泰街9號嘉峯匯7號地舖

售盤 59

租盤 46

啟德( 巴士站 )

1分鐘步行

工業貿易大樓( 巴士站 )

2分鐘步行

工業貿易大樓, 協調道( 巴士站 )

2分鐘步行

	天璽天 2期	天寰	龍譽	嘉匯	啟德海灣	啟德1號(I)	嘉峯匯	啟德1號(II)	Oasis Kai Tak	Miami Quay	Monaco One
樓齡	--	8 年	8 年	8 年	--	9 年	6 年	10 年	8 年	--	4 年
單位數目	--	822	930	900	2,138	578	1,006	624	648	1,219	1,051
平均呎價	$33,843 元	$19,833 元	$21,371 元	$20,986 元	--	$20,511 元	$23,267 元	$19,887 元	$21,617 元	$23,836 元	$26,377 元
變動幅度	+20.23%	+3.91%	+3.36%	+9.31%	--	+8.90%	+7.84%	+2.06%	+6.17%	+2.01%	+1.85%
成交量	44宗	17宗	10宗	10宗	--	4宗	10宗	10宗	4宗	169宗	12宗
有盈利比例	5%	53%	50%	40%	--	100%	10%	70%	0%	0%	0%
蝕讓比例	0%	47%	50%	40%	--	0%	90%	20%	100%	1%	33%
一年轉手率	--	7.3%	5.9%	5.3%	--	4.5%	4.2%	6.7%	5.4%	--	8.8%
放盤叫價	$580 萬元 - $9,100 萬元	$557 萬元 - $3,000 萬元	$440 萬元 - $4,260 萬元	$730 萬元 - $1.6 億元	$530 萬元 - $1,665 萬元	$695 萬元 - $1,980 萬元	$632 萬元 - $2,300 萬元	$689 萬元 - $4,200 萬元	$635 萬元 - $5,360 萬元	$460 萬元 - $1,788 萬元	$730 萬元 - $2,050 萬元
平均呎租	$69.0 元	$53.0 元	$56.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$51.0 元	$56.0 元	$52.0 元	$56.0 元	$50.0 元	$57.0 元
租務回報率	~ 2.4%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 2.9%	--	~ 3%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.5%	~ 2.6%
租務活躍率	--	13%	14.1%	11.1%	19.2%	2.4%	14.7%	4.8%	15.3%	8.4%	30.2%

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