維港1號樓價走勢2026年10月 | 呎價$21,340 | 平面圖及免佣業主盤

One Victoria

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維港1號最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$20,607 元 -3.03%
成交量	8宗
有盈利比例	25%
蝕讓比例	50%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$19,941 元
放盤叫價	$600 萬元 - $2,000 萬元 29個放盤 @17,905 - @25,840

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

維港1號最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$46.0 元
成交量	98宗
租務回報率	~ 2.7% (1房: 2.8%, 2房: 2.5%, 3房: 2.6%, 4房+: 4.2%)
租務活躍率	12.3%
租盤叫價	$14,800 元 - $38,000 元 42個租盤 @40 - @54

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
維港1號 \| 2A座 7樓 F室 2026-10-09 註冊處成交 2房	實445呎	$917 萬元 @ $20,607	+ 25.6%
維港1號 \| 2B座 6樓 G室 2026-09-15 註冊處成交 2房	實536呎	$1,000 萬元 @ $18,657	+ 11.1%
維港1號 \| 1A座 5樓 G室 2026-09-02 註冊處成交 3房	實765呎	$1,628 萬元 @ $21,281	- 12.3%
維港1號 \| 2B座 19樓 E室 2026-08-17 註冊處成交	實452呎	$998.8 萬元 @ $22,097	-
維港1號 \| 1B座 12樓 G室 2026-08-14 註冊處成交 1房	實338呎	$620 萬元 @ $18,343	- 26.7%
維港1號 \| 1B座 36樓 H室 2026-08-10 註冊處成交	實598呎	$1,565.1 萬元 @ $26,172	-
維港1號 \| 1A座 8樓 G室 2026-07-31 註冊處成交 3房	實765呎	$1,750 萬元 @ $22,876	- 9.1%
維港1號 \| 2B座 30樓 F室 2026-07-29 註冊處成交	實331呎	$684.8 萬元 @ $20,689	- 1.5%
維港1號 \| 2A座 36樓 E室 2026-07-16 註冊處成交	實332呎	$702 萬元 @ $21,145	- 1.5%
維港1號 \| 1B座 12樓 B室 2026-07-08 註冊處成交 2房	實564呎	$1,128 萬元 @ $20,000	- 20.3%

載入中。。。

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物業布局圖

1A座 36樓

1A座 2-35樓

1A座 1樓

1B座 36樓

1B座 2-35樓

1B座 1樓

2A座 36樓

2A座 2-35樓

2A座 1樓

2B座 36樓

2B座 2-35樓

2B座 1樓

迎海大宅 6樓

迎海大宅 2-5樓

迎海大宅 1樓

停車位平面圖

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物業布局圖平面圖

維港1號由中國海外發展，位於承豐道21號，共建有三幢建築，包括兩幢32層高的高座大廈及一幢6層高低座住宅大廈，提供1,059伙，間隔為1房至3房。

維港1號大廈: One Victoria 維港1號由中國海外發展，位於承豐道21號，共建有三幢建築，包括兩幢32層高的高座大廈及一幢6層高低座住宅大廈，提供1,059伙，間隔為1房至3房。

維港1號大廈: 從啟德海濱公園觀看項目

維港1號大廈: 項目車輛入口

維港1號大廈: 項目低座

維港1號大廈: 項目低層部分

維港1號大廈: 項目另一個入口

維港1號大廈: 從空中花園觀看

維港1號大廈: 項目低層部分

維港1號大廈: 項目頂層部分

維港1號設施: 項目附近設有空中花園

維港1號設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有空中花園

維港1號設施: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

維港1號設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

維港1號設施: 從對面的啟德海濱公園觀看項目 (綠色箭嘴部分)

維港1號設施: 啟德海濱公園

維港1號周邊環境: 從空中花園觀看, 項目 (綠色箭嘴部分) 位於圖片左方

維港1號周邊環境: 項目車輛入口

維港1號周邊環境: 從空中花園觀看, 項目位於綠色箭嘴部

維港1號周邊環境: 從啟德橋觀看, 項目位於綠色箭嘴部

維港1號周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 一帶有其他新盤正在建築階段

維港1號周邊環境: 啟德橋

維港1號商場: Mega Box 距離項目約 1 公里

維港1號交通: 項目外設有城巴巴士站(22X)

維港1號交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(22,22M)

維港1號交通: 承豐道設有專線小巴站 (86)

維港1號價單圖1

維港1號價單圖2

維港1號由中國海外發展，位於承豐道21號，共建有三幢建築，包括兩幢32層高的高座大廈及一幢6層高低座住宅大廈，提供1,…

維港1號大廈: One Victoria 維港1號由中國海外發展，位於承豐道21號，共建有三幢建築，包括兩幢32層高…

收藏屋苑

中國海外半新盤大型屋苑

維港1號由中國海外發展，位於承豐道21號，共建有三幢建築，包括兩幢32層高的高座大廈及一幢6層高低座住宅大廈，提供1,059伙，間隔為1房至3房。

物業座數:

兩幢32層高的高座大廈及一幢6層高低座住宅大廈

入伙年份:

2023 年

發展商:

中國海外

單位數目:

1059伙

小學校網:

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中學校網:

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車位:

158

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九龍新蒲崗越秀廣場地下G15號舖

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租盤 79

九龍啟德沐泰街11號尚．珒溋01-02地舖

售盤 2

租盤 10

維港1號( 巴士站 )

1分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

1分鐘步行

承景街, 承豐道( 巴士站 )

5分鐘步行

	維港1號	嘉匯	天璽天	天寰	龍譽	Monaco One	嘉峯匯	啟德1號(I)	啟德海灣	啟德1號(II)	Oasis Kai Tak
樓齡	3 年	8 年	--	8 年	8 年	4 年	6 年	9 年	--	10 年	8 年
單位數目	1,059	900	1,490	822	930	1,051	1,006	578	2,138	624	648
平均呎價	$20,607 元	$20,231 元	$31,481 元	$19,501 元	$21,701 元	$26,460 元	$20,349 元	$18,911 元	--	$20,935 元	$21,858 元
變動幅度	-3.03%	+1.45%	-1.85%	-0.56%	+3.17%	+2.17%	-9.94%	-7.87%	--	+5.89%	-1.91%
成交量	8宗	4宗	76宗	7宗	13宗	5宗	5宗	2宗	--	7宗	4宗
有盈利比例	25%	0%	29%	43%	54%	20%	20%	50%	--	86%	25%
蝕讓比例	50%	100%	1%	57%	38%	20%	100%	50%	--	0%	75%
一年轉手率	--	5%	--	6.9%	6.5%	8.6%	4.3%	4.5%	--	6.6%	5.2%
放盤叫價	$600 萬元 - $2,000 萬元	$705 萬元 - $1.6 億元	$569 萬元 - $5,380 萬元	$538 萬元 - $4,680 萬元	$440 萬元 - $4,200 萬元	$760 萬元 - $1,900 萬元	$610 萬元 - $2,300 萬元	$705 萬元 - $2,038 萬元	$530 萬元 - $1,665 萬元	$680 萬元 - $9,800 萬元	$618 萬元 - $6,000 萬元
平均呎租	$46.0 元	$52.0 元	$70.0 元	$54.0 元	$56.0 元	$58.0 元	$57.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$51.0 元	$57.0 元
租務回報率	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 2.7%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 2.6%	~ 3.3%	~ 3.2%	--	~ 2.9%	~ 3.1%
租務活躍率	12.3%	10.7%	46.7%	14.5%	14.7%	28.1%	14.4%	1.9%	21.6%	4.3%	15.1%

2025-12-02 741

2025-11-24 1,570

2025-10-24 1,784

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