天玺天 1期楼价走势2026年11月 | 尺价$27,923 | 平面图及免佣业主盘

Phase 1 of Cullinan Sky

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天玺天最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$27,681 元 -0.65%
成交量	21宗
有盈利比例	105%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$24,324 元
放盘叫价	$570 万元 - $5,380 万元 45个放盘 @23,454 - @51,695

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

天玺天最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$69.0 元
成交量	116宗
租务回报率	~ 3% (1房: 3.1%, 2房: 2.9%, 3房: 3%, 4房+: 3.9%)
租务活跃率	29.5%
租盘叫价	$15,850 元 - $200,000 元 59个租盘 @54 - @101

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天玺天 \| 1期 6座中层 B5室 2026-10-30 市场成交	实240尺	$570 万元 @ $23,750	-
天玺天 \| 1期第5座 11楼 B3室 2026-10-27 注册处成交 1房	实296尺	$730 万元 @ $24,662	+ 16.1%
天玺天 \| 1期第5座 27楼 B2室 2026-10-26 注册处成交 1房	实299尺	$752 万元 @ $25,151	+ 14.6%
天玺天 \| 1期第5座 15楼 A2室 2026-10-15 注册处成交 1房	实295尺	$883 万元 @ $29,932	+ 20.6%
天玺天 \| 1期第6座 9楼 A2室 2026-10-15 注册处成交 1房	实298尺	$868 万元 @ $29,128	+ 22.1%
天玺天 \| 1期第3座 28楼 B6室 2026-10-14 注册处成交 2房	实437尺	$1,150 万元 @ $26,316	+ 18.2%
天玺天 \| 1期第3座 21楼 B3室 2026-10-06 注册处成交 1房	实301尺	$763 万元 @ $25,349	+ 13.3%
天玺天 \| 1期 5座低层 A2室 2026-10-06 市场成交 1房	实295尺	$883 万元 @ $29,932	-
天玺天 \| 1期 6座低层 A2室 2026-10-05 市场成交 1房	实298尺	$868 万元 @ $29,128	-
天玺天 \| 1期 5座中层 B2室 2026-10-04 市场成交 1房露台工作平台	实299尺	$752 万元 @ $25,151	-

载入中。。。

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1期第3座 28楼

1期第3座 32楼

1期第3座 33楼

1期第3座 35-43楼

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1期第3座 48楼

1期第3座 49楼

1期第3座 5楼

1期第3座 6-27楼

1期第3座 49楼

1期第5座 29-30楼

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1期第5座 33楼

1期第5座 35-40楼

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1期第5座 5楼

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天玺天 1期大厦: 项目地盘入口位置 (位于沐元街回旋处)

天玺天 1期大厦: 从启德车站广场观看项目

天玺天 1期设施: 项目外的协调道

天玺天 1期设施: 协调道与沐元街交界

天玺天 1期设施: 从协调道观看项目

天玺天 1期周边环境: 从启德车站广场观看, 项目邻近 AIRSIDE

天玺天 1期周边环境: 从协调道观看, 项目对面设有启德社区会堂, 工业贸易大楼 (图片左方)

天玺天 1期周边环境: 从启德1号观看项目 (绿色箭嘴部分)

天玺天 1期周边环境: 从启朗苑号观看项目 (绿色箭嘴部分)

天玺天 1期周边环境: 附近的德朗邨, 项目位于绿色箭嘴部分

天玺天 1期周边环境: 附近的德朗邨, 焕然壹居, 从启德1号

天玺天 1期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 邻近启德车站广场

天玺天 1期周边环境: 项目邻近启德车站广场

天玺天 1期周边环境: 天主教伍华小学, 乐善堂王仲铭中学, 位于彩虹道, 距离项目约 400米

天玺天 1期周边环境: 圣公会圣十架小学 (近启晴邨)

天玺天 1期周边环境: 保良局何寿南小学 (近启晴邨)

天玺天 1期周边环境: 项目外的沐元街

天玺天 1期商场: 晴朗商场, 距离项目约 400米

天玺天 1期商场: 晴朗商场, 距离项目约 400米, 项目位于绿色箭嘴部分

天玺天 1期商场: 焕然壹居设有食肆商铺

天玺天 1期商场: 焕然壹居设有食肆商铺, 项目位于绿色箭嘴部分

天玺天 1期商场: 焕然壹居设有食肆商铺

天玺天 1期商场: 项目 (绿色箭嘴部分) 邻近 AIRSIDE 购物中心

天玺天 1期商场: 项目邻近 AIRSIDE 购物中心

天玺天 1期商场: Mikiki 购物中心, 位于太子道东, 距离项目约 500米

天玺天 1期商场: 太子道东设有食肆商铺

天玺天 1期商场: 越秀广场, 位于岗宁远街, Mikiki 购物中心后方

天玺天 1期交通: 项目 (绿色箭嘴部) 邻近启德港铁站 (B 出口)

天玺天 1期交通: 协调道设有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

天玺天 1期交通: 太子道东设有巴士站, 项目位于绿色箭嘴部分

天玺天 1期交通: Mikiki 购物中心旁边设有巴士站与专线小巴站

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物业座数:

3座

入伙年份:

2025 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

Infinite Carat Living Limited

单位数目:

906伙

小学校网:

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启德( 巴士站 )

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工业贸易大楼( 巴士站 )

2分钟步行

工业贸易大楼, 协调道( 巴士站 )

2分钟步行

	天玺天 1期	嘉汇	Monaco One	龙誉	嘉峯汇	天寰	启德1号(I)	启德1号(II)	柏蔚森	维港1号	Miami Quay
楼龄	1 年	8 年	4 年	8 年	6 年	8 年	9 年	10 年	--	3 年	--
单位数目	906	900	1,051	930	1,006	822	578	624	1,305	1,059	1,219
平均尺价	$27,681 元	$20,231 元	$24,571 元	$21,890 元	$20,349 元	$20,656 元	$18,911 元	$20,681 元	$21,307 元	$20,607 元	$23,708 元
变动幅度	-0.65%	+1.45%	-7.14%	+5.20%	-9.94%	+5.11%	-7.87%	+4.29%	-6.42%	-3.03%	-1.08%
成交量	21宗	3宗	5宗	14宗	5宗	7宗	2宗	7宗	28宗	6宗	50宗
有盈利比例	105%	0%	20%	57%	20%	57%	50%	100%	32%	33%	0%
蚀让比例	0%	100%	40%	36%	80%	43%	50%	0%	4%	33%	2%
一年转手率	--	4.6%	8.5%	6.6%	4.3%	7.1%	4.3%	6.4%	--	--	--
放盘叫价	$570 万元 - $5,380 万元	$705 万元 - $1.6 亿元	$758 万元 - $1,900 万元	$438 万元 - $3,680 万元	$610 万元 - $2,020 万元	$550 万元 - $4,200 万元	$705 万元 - $4,100 万元	$680 万元 - $9,800 万元	$548 万元 - $1,500 万元	$600 万元 - $2,000 万元	$460 万元 - $1,813 万元
平均尺租	$69.0 元	$53.0 元	$57.0 元	$56.0 元	$57.0 元	$54.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$52.0 元	$45.0 元	$48.0 元
租务回报率	~ 3%	~ 3.1%	~ 2.8%	~ 3.1%	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3%	~ 2.9%	~ 2.6%	~ 2.4%
租务活跃率	29.5%	10.8%	27.5%	15.1%	14.6%	14.2%	1.9%	4.6%	39.5%	12.6%	20%

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