天璽天 1期樓價走勢2026年11月 | 呎價$27,001 | 平面圖及免佣業主盤

Phase 1 of Cullinan Sky

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天璽天最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$27,681 元 -0.65%
成交量	19宗
有盈利比例	116%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$24,324 元
放盤叫價	$570 萬元 - $5,380 萬元 49個放盤 @24,094 - @51,695

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

天璽天最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$69.0 元
成交量	116宗
租務回報率	~ 3% (1房: 3.1%, 2房: 2.9%, 3房: 3%, 4房+: 3.9%)
租務活躍率	29.5%
租盤叫價	$15,500 元 - $92,000 元 63個租盤 @63 - @101

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天璽天 \| 1期第3座 23樓 B1室 2026-11-12 註冊處成交 2房	實458呎	$1,240 萬元 @ $27,074	+ 28.8%
天璽天 \| 1期第6座 26樓 B5室 2026-11-10 註冊處成交 STUDIO房	實240呎	$570 萬元 @ $23,750	+ 3.4%
天璽天 \| 1期 6座中層 B5室 2026-10-30 市場成交	實240呎	$570 萬元 @ $23,750	-
天璽天 \| 1期第5座 11樓 B3室 2026-10-27 註冊處成交 1房	實296呎	$730 萬元 @ $24,662	+ 16.1%
天璽天 \| 1期第5座 27樓 B2室 2026-10-26 註冊處成交 1房	實299呎	$752 萬元 @ $25,151	+ 14.6%
天璽天 \| 1期第5座 15樓 A2室 2026-10-15 註冊處成交 1房	實295呎	$883 萬元 @ $29,932	+ 20.6%
天璽天 \| 1期第6座 9樓 A2室 2026-10-15 註冊處成交 1房	實298呎	$868 萬元 @ $29,128	+ 22.1%
天璽天 \| 1期第3座 28樓 B6室 2026-10-14 註冊處成交 2房	實437呎	$1,150 萬元 @ $26,316	+ 18.2%
天璽天 \| 1期第3座 21樓 B3室 2026-10-06 註冊處成交 1房	實301呎	$763 萬元 @ $25,349	+ 13.3%
天璽天 \| 1期 5座低層 A2室 2026-10-06 市場成交 1房	實295呎	$883 萬元 @ $29,932	-

載入中。。。

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1期第3座 28樓

1期第3座 32樓

1期第3座 33樓

1期第3座 35-43樓

1期第3座 45-47樓

1期第3座 48樓

1期第3座 49樓

1期第3座 5樓

1期第3座 6-27樓

1期第3座 49樓

1期第5座 29-30樓

1期第5座 32樓

1期第5座 33樓

1期第5座 35-40樓

1期第5座 41樓

1期第5座 42樓

1期第5座 5樓

1期第5座 6-28樓

1期第5座 42樓

1期第6座 29-30樓

1期第6座 32樓

1期第6座 33樓

1期第6座 35-40樓

1期第6座 41樓

1期第6座 42樓

1期第6座 5樓

1期第6座 6-28樓

1期第6座 42樓

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1期第3座 28樓平面圖

天璽天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，實用面積236至3,936平方呎，單位涵蓋開放式至四房間隔

天璽天 1期大廈: Cullinan Sky 天璽•天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，單位涵蓋開放式至四房間隔

天璽天 1期大廈: 項目地盤入口位置 (位於沐元街迴旋處)

天璽天 1期大廈: 從啟德車站廣場觀看項目

天璽天 1期設施: 項目外的協調道

天璽天 1期設施: 協調道與沐元街交界

天璽天 1期設施: 從協調道觀看項目

天璽天 1期周邊環境: 從啟德車站廣場觀看, 項目鄰近 AIRSIDE

天璽天 1期周邊環境: 從協調道觀看, 項目對面設有啟德社區會堂, 工業貿易大樓 (圖片左方)

天璽天 1期周邊環境: 從啟德1號觀看項目 (綠色箭嘴部分)

天璽天 1期周邊環境: 從啟朗苑號觀看項目 (綠色箭嘴部分)

天璽天 1期周邊環境: 附近的德朗邨, 項目位於綠色箭嘴部分

天璽天 1期周邊環境: 附近的德朗邨, 煥然壹居, 從啟德1號

天璽天 1期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近啟德車站廣場

天璽天 1期周邊環境: 項目鄰近啟德車站廣場

天璽天 1期周邊環境: 天主教伍華小學, 樂善堂王仲銘中學, 位於彩虹道, 距離項目約 400米

天璽天 1期周邊環境: 聖公會聖十架小學 (近啟晴邨)

天璽天 1期周邊環境: 保良局何壽南小學 (近啟晴邨)

天璽天 1期周邊環境: 項目外的沐元街

天璽天 1期商場: 晴朗商場, 距離項目約 400米

天璽天 1期商場: 晴朗商場, 距離項目約 400米, 項目位於綠色箭嘴部分

天璽天 1期商場: 煥然壹居設有食肆商舖

天璽天 1期商場: 煥然壹居設有食肆商舖, 項目位於綠色箭嘴部分

天璽天 1期商場: 煥然壹居設有食肆商舖

天璽天 1期商場: 項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近 AIRSIDE 購物中心

天璽天 1期商場: 項目鄰近 AIRSIDE 購物中心

天璽天 1期商場: Mikiki 購物中心, 位於太子道東, 距離項目約 500米

天璽天 1期商場: 太子道東設有食肆商舖

天璽天 1期商場: 越秀廣場, 位於崗寧遠街, Mikiki 購物中心後方

天璽天 1期交通: 項目 (綠色箭嘴部) 鄰近啟德港鐵站 (B 出口)

天璽天 1期交通: 協調道設有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

天璽天 1期交通: 太子道東設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部分

天璽天 1期交通: Mikiki 購物中心旁邊設有巴士站與專線小巴站

天璽天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，實用面積236至…

天璽天 1期大廈: Cullinan Sky 天璽•天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1…

天璽天 1期周邊環境: 從協調道觀看, 項目對面設有啟德社區會堂, 工業貿易大樓 (圖片左方)

天璽天 1期周邊環境: 天主教伍華小學, 樂善堂王仲銘中學, 位於彩虹道, 距離項目約 400米

天璽天 1期商場: Mikiki 購物中心, 位於太子道東, 距離項目約 500米

天璽天 1期交通: 協調道設有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

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天璽天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，實用面積236至3,936平方呎，單位涵蓋開放式至四房間隔

物業座數:

3座

入伙年份:

2025 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

Infinite Carat Living Limited

單位數目:

906伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位：39

九龍九龍灣啟德沐泰街9號嘉峯匯7號地舖

售盤 52

租盤 45

九龍新蒲崗越秀廣場地下G15號舖

售盤 28

租盤 46

九龍啟德沐泰街11號尚珒溋地下5及6號舖

售盤 17

租盤 13

啟德( 巴士站 )

1分鐘步行

工業貿易大樓( 巴士站 )

2分鐘步行

工業貿易大樓, 協調道( 巴士站 )

2分鐘步行

	天璽天 1期	天寰	嘉匯	嘉峯匯	龍譽	Monaco One	啟德1號(I)	維港1號	柏蔚森	啟德1號(II)	Miami Quay
樓齡	1 年	8 年	8 年	6 年	8 年	4 年	9 年	3 年	--	10 年	--
單位數目	906	822	900	1,006	930	1,051	578	1,059	1,305	624	1,219
平均呎價	$27,681 元	$20,656 元	$21,038 元	$20,349 元	$21,890 元	$23,776 元	$18,911 元	$22,018 元	$21,307 元	$20,681 元	$23,847 元
變動幅度	-0.65%	+5.11%	+1.54%	-9.94%	+5.20%	-10.14%	-7.87%	+3.61%	-6.42%	+4.29%	-0.50%
成交量	19宗	4宗	3宗	4宗	13宗	5宗	2宗	5宗	22宗	6宗	45宗
有盈利比例	116%	50%	0%	0%	54%	20%	50%	40%	41%	100%	0%
蝕讓比例	0%	50%	67%	100%	38%	60%	50%	20%	0%	0%	2%
一年轉手率	--	6.8%	4.6%	4.2%	6.1%	8.1%	4.2%	--	--	5.9%	--
放盤叫價	$570 萬元 - $5,380 萬元	$550 萬元 - $4,200 萬元	$700 萬元 - $1.6 億元	$610 萬元 - $1,950 萬元	$450 萬元 - $3,680 萬元	$758 萬元 - $2,650 萬元	$705 萬元 - $4,100 萬元	$600 萬元 - $2,000 萬元	$548 萬元 - $1,620 萬元	$680 萬元 - $9,800 萬元	$460 萬元 - $1,838 萬元
平均呎租	$69.0 元	$54.0 元	$53.0 元	$57.0 元	$57.0 元	$57.0 元	$51.0 元	$45.0 元	$52.0 元	$51.0 元	$48.0 元
租務回報率	~ 3%	~ 3.1%	~ 3%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 3.2%	~ 2.4%	~ 3%	~ 3%	~ 2.4%
租務活躍率	29.5%	14.7%	11%	14.8%	15.3%	27.2%	1.9%	12.7%	38.5%	4.5%	23.1%

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