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The Pavilia Forest III

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柏蔚森最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$21,198 元 +4.77%
成交量	100宗
有盈利比例	2%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$17,592 元
放盤叫價	$495 萬元 - $1,025 萬元 13個放盤 @16,831 - @20,020

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

柏蔚森最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$47.0 元
成交量	26宗
租務回報率	~ 2.6% (1房: 3.2%, 2房: 2.5%, 3房: 2.7%)
租務活躍率	5.7%
租盤叫價	$13,500 元 - $32,800 元 20個租盤 @44 - @54

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 19樓 A室 2026-04-14 註冊處成交 3房	實666呎	$1,755.7 萬元 @ $26,362	-
柏蔚森 \| 2期柏蔚森II 3座中層 B室 2026-04-07 市場成交 2房	實383呎	$808 萬元 @ $21,097	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 3座中層 B室 2026-03-28 市場成交 2房露台工作平台	實383呎	$810 萬元 @ $21,149	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 18樓 B室 2026-03-25 註冊處成交 2房	實382呎	$946.9 萬元 @ $24,788	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 25樓 L室 2026-03-23 註冊處成交 2房	實390呎	$700 萬元 @ $17,949	- 0.9%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 3座低層 E室 2026-03-17 市場成交 2房露台工作平台	實383呎	$710 萬元 @ $18,538	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 18樓 H室 2026-03-16 註冊處成交 2房	實394呎	$750 萬元 @ $19,036	+ 0.7%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 23樓 E室 2026-03-09 註冊處成交 2房	實383呎	$885.1 萬元 @ $23,110	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 23樓 F室 2026-03-04 註冊處成交 2房	實382呎	$842.3 萬元 @ $22,050	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 25樓 G室 2026-03-03 註冊處成交 2房	實395呎	$887.8 萬元 @ $22,476	-

載入中。。。

柏蔚森 III 第1座 2樓

柏蔚森 III 第1座 3-29樓

柏蔚森 III 第1座 29樓

柏蔚森 III 大廈: 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第3期名為柏蔚森 III﹐由1座大廈組成，提供264伙，實用面積介乎223至666平方呎，戶型由1房至3房套連儲物室。

柏蔚森 III 大廈: 項目 (綠色箭嘴部分) 外觀 (從對岸的啟德海濱公園觀看)

柏蔚森 III 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森 III 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟), 從對岸的啟德海濱公園觀看

柏蔚森 III 交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

收藏屋苑

新世界新盤成交活躍大型屋苑

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第3期名為柏蔚森 III﹐由1座大廈組成，提供264伙，實用面積介乎223至666平方呎，戶型由1房至3房套連儲物室。

物業座數:

1座

入伙年份:

2025 年

發展商:

新世界

管理公司:

Rich Fast Property Management Company Limited

單位數目:

750伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

相關樓盤

九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位：34

九龍九龍灣沐寧街2號啟德1號(I)2地舖

售盤 5

租盤 13

紅磡

售盤 5

租盤 1

九龍城沐寧街2號啟德1號一期地下1號舖

售盤 15

租盤 16

承景街, 承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

承景街( 巴士站 )

2分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

4分鐘步行

	柏蔚森 III	天璽天	天寰	嘉匯	尚珒溋	啟德1號(I)	啟德1號(II)	龍譽	維港1號	Oasis Kai Tak	澐璟
樓齡	1 年	--	8 年	8 年	6 年	9 年	10 年	8 年	3 年	8 年	2 年
單位數目	750	1,490	822	900	--	578	624	930	1,059	648	582
平均呎價	$21,198 元	$29,737 元	$17,874 元	$19,152 元	$25,789 元	$18,675 元	$19,234 元	$19,777 元	$22,075 元	$20,617 元	$28,937 元
變動幅度	+4.77%	-1.40%	+2.84%	+2.92%	+2.61%	+0.55%	+3.78%	+2.30%	+12.71%	-0.15%	-24.12%
成交量	100宗	42宗	14宗	17宗	6宗	12宗	7宗	11宗	33宗	12宗	13宗
有盈利比例	2%	57%	21%	18%	0%	75%	14%	18%	3%	0%	31%
蝕讓比例	0%	2%	79%	41%	83%	17%	57%	73%	33%	92%	8%
一年轉手率	--	--	6%	5.3%	--	5%	5.3%	5.6%	--	3.9%	--
放盤叫價	$495 萬元 - $1,025 萬元	$555 萬元 - $9,300 萬元	$508 萬元 - $2,850 萬元	$638 萬元 - $2,338 萬元	$640 萬元 - $3,200 萬元	$689 萬元 - $1,880 萬元	$660 萬元 - $3,888 萬元	$420 萬元 - $4,300 萬元	$580 萬元 - $1,596 萬元	$580 萬元 - $5,400 萬元	$1,275 萬元 - $1.7 億元
平均呎租	$47.0 元	$65.0 元	$49.0 元	$49.0 元	$52.0 元	$48.0 元	$49.0 元	$50.0 元	$44.0 元	$54.0 元	$49.0 元
租務回報率	~ 2.6%	~ 2.6%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 2.4%	~ 3.1%	~ 3%	~ 3.1%	~ 2.4%	~ 3.1%	~ 2%
租務活躍率	5.7%	48.6%	12.5%	11.8%	--	3.8%	4.6%	13.9%	10.8%	13.9%	10.5%

柏蔚森 III

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