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The Pavilia Forest I

如需查看有關一手新盤資料請按這裏: 柏蔚森 I

柏蔚森最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$17,642 元 -14.41%
成交量	6宗
有盈利比例	50%
蝕讓比例	17%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$18,431 元
放盤叫價	$495 萬元 - $1,025 萬元 12個放盤 @16,831 - @20,020

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

柏蔚森最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$44.0 元
成交量	42宗
租務回報率	~ 3% (1房: 3.6%, 2房: 3%, 3房: 3%)
租務活躍率	15.5%
租盤叫價	$13,500 元 - $32,800 元 19個租盤 @44 - @50

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
柏蔚森 \| 柏蔚森 I 第6座 6樓 K室 2026-04-16 註冊處成交 1房	實276呎	$515 萬元 @ $18,659	+ 9%
柏蔚森 \| 柏蔚森 I 第5座 9樓 E室 2026-04-13 註冊處成交 2房	實391呎	$650 萬元 @ $16,624	- 3.6%
柏蔚森 \| 柏蔚森 I 6座 K室 2026-03-15 市場成交 1房露台工作平台	實276呎	$515 萬元 @ $18,659	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 I 第5座 22樓 A室 2026-03-10 註冊處成交 3房	實512呎	$1,148.4 萬元 @ $22,430	-
柏蔚森 \| 1期柏蔚森I 6座 L室 2026-03-05 市場成交 1房	實276呎	$490 萬元 @ $17,754	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 I 第6座 2樓 P室 2026-02-26 註冊處成交 1房	實236呎	$448 萬元 @ $18,983	+ 9.8%
柏蔚森 \| 柏蔚森 I 第5座 8樓 D室 2026-02-23 註冊處成交 2房	實392呎	$698 萬元 @ $17,806	+ 8.3%
柏蔚森 \| 1期柏蔚森I 5座低層 D室 2026-02-11 市場成交 2房	實392呎	$698 萬元 @ $17,806	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 I 第5座 23樓 C室 2026-02-10 註冊處成交 3房	實560呎	$1,301.1 萬元 @ $23,234	-
柏蔚森 \| 1期柏蔚森I 6座 P室 2026-02-04 市場成交 1房	實236呎	$448 萬元 @ $18,983	-

載入中。。。

柏蔚森 I 第5座 2樓

柏蔚森 I 第5座 3-29樓

柏蔚森 I 第5座 29樓

柏蔚森 I 第6座 2樓

柏蔚森 I 第6座 3樓

柏蔚森 I 第6座 5樓

柏蔚森 I 第6座 6樓

柏蔚森 I 第6座 7樓

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第1期名為柏蔚森 I﹐由2座大廈組成，提供291伙，實用面積由234至560平方呎，間隔為1至3房，另設有特色戶。

柏蔚森 I 大廈: The Pavilia Forest I 柏蔚森 I 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第1期名為柏蔚森 I﹐由2座大廈組成，提供291伙，實用面積由234至560平方呎，間隔為1至3房，另設有特色戶。

柏蔚森 I 大廈: 項目5座 28 樓 C 單位平面圖 (560平方尺) 3房 (無改動示範單位)

柏蔚森 I 大廈: 浴室鏡櫃配備 MIRROPHONE，將手機放入嵌入式位置，即可享受揚聲功能

柏蔚森 I 大廈: 項目6座 6 樓 K 單位平面圖 (276平方尺) 1房 (無改動示範單位)

柏蔚森 I 大廈: 入口部分設有收納空間 (ARTISCABINET，可同時收納鞋子和雨傘)

柏蔚森 I 大廈: 露台部分設有 PAVILIA COLLECTION (BALCONY+)

柏蔚森 I 大廈: 項目6座 6 樓 G 單位平面圖 (385平方尺) 2房 (已裝飾無改動示範單位)

柏蔚森 I 大廈: 大門裝有專利的 ArtisLock 三合一智能門鎖, 可使用指紋掃描、門匙 / Artisanal Living 應用程式解鎖

柏蔚森 I 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森 I 周邊環境: 從啟德橋觀看項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟),

柏蔚森 I 交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

收藏屋苑

新世界新盤大型屋苑

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第1期名為柏蔚森 I﹐由2座大廈組成，提供291伙，實用面積由234至560平方呎，間隔為1至3房，另設有特色戶。

物業座數:

2座

入伙年份:

2025 年

發展商:

新世界

管理公司:

Rich Fast Property Management Company Limited

單位數目:

291伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位：31

九龍城沐寧街2號啟德1號一期地下1號舖

售盤 15

租盤 13

九龍新蒲崗越秀廣場1樓121號舖

售盤 90

租盤 187

九龍啟德沐泰街11號尚珒溋地下3號鋪

售盤 37

租盤 10

承景街, 承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

承景街( 巴士站 )

2分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

4分鐘步行

	柏蔚森 I	天璽天	天寰	嘉匯	尚珒溋	啟德1號(I)	啟德1號(II)	龍譽	維港1號	澐璟	Oasis Kai Tak
樓齡	1 年	--	8 年	8 年	6 年	9 年	10 年	8 年	3 年	2 年	8 年
單位數目	291	1,490	822	900	667	578	624	930	1,059	582	648
平均呎價	$17,642 元	$29,737 元	$17,874 元	$19,152 元	$25,789 元	$18,675 元	$19,234 元	$19,777 元	$22,075 元	$28,937 元	$20,617 元
變動幅度	-14.41%	-1.40%	+2.84%	+2.92%	+2.61%	+0.55%	+3.78%	+2.30%	+12.71%	-24.12%	-0.15%
成交量	6宗	43宗	14宗	17宗	6宗	12宗	7宗	11宗	33宗	13宗	12宗
有盈利比例	50%	56%	21%	18%	0%	75%	14%	18%	3%	31%	0%
蝕讓比例	17%	2%	79%	41%	83%	17%	57%	73%	33%	8%	92%
一年轉手率	--	--	6%	5.3%	4.6%	5%	5.3%	5.6%	--	--	3.9%
放盤叫價	$495 萬元 - $1,025 萬元	$555 萬元 - $9,300 萬元	$508 萬元 - $2,850 萬元	$638 萬元 - $2,338 萬元	$640 萬元 - $3,200 萬元	$689 萬元 - $1,880 萬元	$660 萬元 - $3,888 萬元	$420 萬元 - $4,300 萬元	$580 萬元 - $1,596 萬元	$1,275 萬元 - $1.7 億元	$580 萬元 - $5,400 萬元
平均呎租	$44.0 元	$65.0 元	$49.0 元	$49.0 元	$52.0 元	$48.0 元	$49.0 元	$50.0 元	$44.0 元	$49.0 元	$54.0 元
租務回報率	~ 3%	~ 2.6%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 2.4%	~ 3.1%	~ 3%	~ 3.1%	~ 2.4%	~ 2%	~ 3.1%
租務活躍率	15.5%	48.6%	12.5%	11.8%	10.5%	3.8%	4.6%	13.9%	10.7%	10.5%	13.7%

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