The Pavilia Forest II

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柏蔚森最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$22,163 元 -7.92%
成交量	11宗
有盈利比例	64%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$21,183 元
放盤叫價	$525 萬元 - $1,500 萬元 35個放盤 @17,640 - @30,852

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

柏蔚森最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$47.0 元
成交量	58宗
租務回報率	~ 2.5% (1房: 3.1%, 2房: 2.5%)
租務活躍率	35.2%
租盤叫價	$14,000 元 - $26,500 元 29個租盤 @45 - @60

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 2樓 E室 2026-07-22 註冊處成交 2房	實383呎	$720 萬元 @ $18,799	+ 15.7%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 18樓 H室 2026-07-17 註冊處成交 2房	實385呎	$870.6 萬元 @ $22,613	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 19樓 Q室 2026-07-16 註冊處成交 2房	實443呎	$962.4 萬元 @ $21,725	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 18樓 G室 2026-07-16 註冊處成交 2房	實392呎	$888.6 萬元 @ $22,668	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 18樓 Q室 2026-07-15 註冊處成交 2房	實437呎	$1,027.1 萬元 @ $23,503	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 19樓 J室 2026-07-15 註冊處成交 1房	實283呎	$655 萬元 @ $23,145	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 20樓 E室 2026-07-07 註冊處成交 2房	實383呎	$898.6 萬元 @ $23,462	-
柏蔚森 \| 3期柏蔚森III 1座高層 F室 2026-07-06 市場成交 2房	實382呎	$800 萬元 @ $20,942	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 22樓 P室 2026-07-06 註冊處成交 2房	實383呎	$882.3 萬元 @ $23,037	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 19樓 Q室 2026-07-03 註冊處成交 2房	實437呎	$1,047.4 萬元 @ $23,968	-

載入中。。。

柏蔚森 II 第2座 1樓

柏蔚森 II 第2座 2樓

柏蔚森 II 第2座 3-29樓

柏蔚森 II 第2座 29樓

柏蔚森 II 第3座 1樓

柏蔚森 II 第3座 2樓

柏蔚森 II 第3座 3-7樓

柏蔚森 II 第3座 8-29樓

柏蔚森 II 第3座 29樓

柏蔚森 II 第2座 1樓平面圖

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

柏蔚森 II 大廈: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

柏蔚森 II 設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

柏蔚森 II 設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德空中花園

柏蔚森 II 設施: 承豐道尾段的地下廣場, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森 II 設施: 啟德體育園室內體育館, 距離項目約 2.2 公里

柏蔚森 II 設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德海濱長廊

柏蔚森 II 周邊環境: 從承豐道尾段觀看項目 (綠色箭嘴部分)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目旁邊的啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外景觀

柏蔚森 II 周邊環境: 項目期數分佈 (從海上觀看)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目期數分佈 (從啟德空中花園觀看)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目1 期 (從承豐道觀看)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟), 從對岸的啟德海濱公園觀看

柏蔚森 II 周邊環境: 承豐道尾段, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森 II 商場: Mega Box 距離項目約 1.2 公里

柏蔚森 II 交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

柏蔚森 II 交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

柏蔚森 II 交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段, 項目位於綠色箭嘴部分

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

柏蔚森 II 大廈: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

柏蔚森 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟), 從對岸的啟德海濱公園觀看

柏蔚森 II 交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

收藏屋苑

新世界新盤大型屋苑

物業座數:

2座

入伙年份:

2025 年

發展商:

新世界

管理公司:

Rich Fast Property Management Company Limited

單位數目:

264伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位：81

九龍牛頭角道77號淘大商場一期地下G45號舖

售盤 23

租盤 6

九龍啟德沐泰街11號尚珒溋地下5及6號舖

售盤 17

租盤 10

上環，皇后大道中208號，勝基中心，11A

租盤 12

承景街, 承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

承景街( 巴士站 )

2分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

4分鐘步行

	柏蔚森 II	天璽天	龍譽	天寰	嘉匯	啟德1號(I)	嘉峯匯	啟德1號(II)	Monaco One	Oasis Kai Tak	維港1號
樓齡	1 年	--	8 年	8 年	8 年	9 年	6 年	10 年	4 年	8 年	3 年
單位數目	264	1,490	930	822	900	578	1,006	624	1,051	648	1,059
平均呎價	$22,163 元	$26,074 元	$20,753 元	$19,591 元	$20,731 元	$21,092 元	$21,796 元	$19,673 元	$27,348 元	$21,135 元	$20,572 元
變動幅度	-7.92%	-6.52%	+5.14%	+5.21%	+7.74%	+10.37%	+1.02%	+2.36%	+5.59%	+5.75%	-2.35%
成交量	11宗	52宗	13宗	20宗	13宗	8宗	15宗	11宗	23宗	12宗	28宗
有盈利比例	64%	48%	23%	65%	62%	100%	7%	36%	13%	25%	18%
蝕讓比例	0%	0%	85%	40%	15%	0%	87%	55%	22%	67%	46%
一年轉手率	--	--	5.9%	7.3%	5.7%	5.4%	4.2%	6.6%	8.9%	5.7%	--
放盤叫價	$525 萬元 - $1,500 萬元	$575 萬元 - $9,600 萬元	$460 萬元 - $4,300 萬元	$510 萬元 - $2,600 萬元	$700 萬元 - $2,337 萬元	$690 萬元 - $5,500 萬元	$610 萬元 - $2,028 萬元	$689 萬元 - $4,280 萬元	$730 萬元 - $2,050 萬元	$639 萬元 - $5,200 萬元	$580 萬元 - $1,880 萬元
平均呎租	$47.0 元	$68.0 元	$54.0 元	$52.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$56.0 元	$50.0 元	$57.0 元	$55.0 元	$45.0 元
租務回報率	~ 2.5%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.5%	~ 3.1%	~ 2.6%
租務活躍率	35.2%	56.4%	13.3%	12.4%	10.9%	3.1%	15.3%	5.3%	26.5%	13.6%	10.4%

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