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The Pavilia Forest II

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柏蔚森最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$22,886 元 0.00%
成交量	18宗
有盈利比例	11%
蝕讓比例	6%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$18,069 元
放盤叫價	$495 萬元 - $1,025 萬元 12個放盤 @16,831 - @20,020

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

柏蔚森最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$45.0 元
成交量	52宗
租務回報率	~ 2.3% (1房: 2.8%, 2房: 2.3%)
租務活躍率	22.3%
租盤叫價	$13,500 元 - $32,800 元 17個租盤 @44 - @50

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 7樓 M室 2026-04-16 註冊處成交 2房	實395呎	$798 萬元 @ $20,203	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 7樓 E室 2026-04-14 註冊處成交 2房	實383呎	$710 萬元 @ $18,538	+ 12.2%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 1樓 Q室 2026-04-13 註冊處成交 2房	實437呎	$882.8 萬元 @ $20,201	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 21樓 B室 2026-04-13 註冊處成交 2房	實383呎	$930.5 萬元 @ $24,295	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 1樓 P室 2026-04-13 註冊處成交 2房	實399呎	$806 萬元 @ $20,201	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 1樓 L室 2026-04-10 註冊處成交 2房	實381呎	$769.7 萬元 @ $20,202	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 22樓 B室 2026-04-10 註冊處成交 2房	實383呎	$953.8 萬元 @ $24,903	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 21樓 N室 2026-04-09 註冊處成交 2房	實383呎	$849 萬元 @ $22,167	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 6樓 M室 2026-04-09 註冊處成交 2房	實395呎	$798 萬元 @ $20,203	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 7樓 A室 2026-04-08 註冊處成交 2房	實448呎	$905 萬元 @ $20,201	-

載入中。。。

柏蔚森 II 第2座 1樓

柏蔚森 II 第2座 2樓

柏蔚森 II 第2座 3-29樓

柏蔚森 II 第2座 29樓

柏蔚森 II 第3座 1樓

柏蔚森 II 第3座 2樓

柏蔚森 II 第3座 3-7樓

柏蔚森 II 第3座 8-29樓

柏蔚森 II 第3座 29樓

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

柏蔚森 II 大廈: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

柏蔚森 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟), 從對岸的啟德海濱公園觀看

柏蔚森 II 交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

收藏屋苑

新世界新盤大型屋苑

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

物業座數:

2座

入伙年份:

2025 年

發展商:

新世界

管理公司:

Rich Fast Property Management Company Limited

單位數目:

264伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位：81

九龍啟德沐泰街11號尚珒溋地下3號鋪

售盤 35

租盤 12

新界元朗鳳筱東街好順意大廈地下27號舖

售盤 63

租盤 4

九龍城沐寧街2號啟德1號一期地下1號舖

售盤 11

租盤 11

承景街, 承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

承景街( 巴士站 )

2分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

4分鐘步行

	柏蔚森 II	天璽天	天寰	嘉匯	尚珒溋	龍譽	啟德1號(I)	啟德1號(II)	維港1號	澐璟	Oasis Kai Tak
樓齡	1 年	--	8 年	8 年	6 年	8 年	9 年	10 年	3 年	2 年	8 年
單位數目	264	1,490	822	900	667	930	578	624	1,059	582	648
平均呎價	$22,886 元	$28,307 元	$18,649 元	$19,113 元	$27,100 元	$19,777 元	$18,758 元	$19,439 元	$22,146 元	$21,127 元	$20,617 元
變動幅度	0.00%	-6.14%	+5.42%	+2.50%	+7.83%	+2.30%	+1.67%	+4.97%	+13.07%	-44.60%	-0.15%
成交量	18宗	43宗	14宗	17宗	6宗	11宗	12宗	7宗	33宗	13宗	12宗
有盈利比例	11%	53%	21%	18%	0%	18%	75%	14%	3%	23%	0%
蝕讓比例	6%	2%	79%	41%	83%	73%	17%	57%	33%	8%	92%
一年轉手率	--	--	6%	5.3%	4.6%	5.6%	5.2%	5.3%	--	--	3.9%
放盤叫價	$495 萬元 - $1,025 萬元	$555 萬元 - $9,300 萬元	$508 萬元 - $2,850 萬元	$638 萬元 - $2,338 萬元	$640 萬元 - $3,200 萬元	$420 萬元 - $4,300 萬元	$689 萬元 - $1,880 萬元	$660 萬元 - $3,888 萬元	$580 萬元 - $1,596 萬元	$1,275 萬元 - $1.7 億元	$580 萬元 - $5,400 萬元
平均呎租	$45.0 元	$64.0 元	$49.0 元	$49.0 元	$52.0 元	$50.0 元	$48.0 元	$49.0 元	$44.0 元	$49.0 元	$54.0 元
租務回報率	~ 2.3%	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.3%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.4%	~ 2.8%	~ 3.1%
租務活躍率	22.3%	48.5%	12.5%	11.9%	10.6%	13.9%	3.8%	4.6%	10.7%	10.3%	13.6%

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