The Pavilia Forest II

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柏蔚森最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$22,055 元 -8.37%
成交量	11宗
有盈利比例	82%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$20,319 元
放盤叫價	$558 萬元 - $1,500 萬元 26個放盤 @17,132 - @25,391

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

柏蔚森最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$49.0 元
成交量	84宗
租務回報率	~ 2.7% (1房: 3.1%, 2房: 2.6%)
租務活躍率	46.2%
租盤叫價	$14,000 元 - $34,500 元 29個租盤 @45 - @66

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 19樓 M室 2026-09-01 註冊處成交 2房	實395呎	$845.4 萬元 @ $21,403	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 20樓 J室 2026-08-28 註冊處成交 1房	實287呎	$690.3 萬元 @ $24,052	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 19樓 G室 2026-08-25 註冊處成交 2房	實392呎	$901.8 萬元 @ $23,005	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 22樓 K室 2026-08-17 註冊處成交 2房	實393呎	$961.2 萬元 @ $24,458	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 23樓 F室 2026-08-14 註冊處成交 1房	實262呎	$672.2 萬元 @ $25,656	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 22樓 G室 2026-08-12 註冊處成交 2房	實392呎	$963.9 萬元 @ $24,589	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 22樓 F室 2026-08-12 註冊處成交 1房	實262呎	$655.8 萬元 @ $25,031	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 21樓 D室 2026-08-12 註冊處成交 2房	實383呎	$918.4 萬元 @ $23,979	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 17樓 A室 2026-08-06 註冊處成交 2房	實448呎	$968.4 萬元 @ $21,616	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 19樓 J室 2026-08-03 註冊處成交 1房	實287呎	$677.2 萬元 @ $23,596	-

載入中。。。

柏蔚森 II 第2座 1樓

柏蔚森 II 第2座 2樓

柏蔚森 II 第2座 3-29樓

柏蔚森 II 第2座 29樓

柏蔚森 II 第3座 1樓

柏蔚森 II 第3座 2樓

柏蔚森 II 第3座 3-7樓

柏蔚森 II 第3座 8-29樓

柏蔚森 II 第3座 29樓

柏蔚森 II 第2座 1樓平面圖

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

柏蔚森 II 大廈: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

柏蔚森 II 設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

柏蔚森 II 設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德空中花園

柏蔚森 II 設施: 承豐道尾段的地下廣場, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森 II 設施: 啟德體育園室內體育館, 距離項目約 2.2 公里

柏蔚森 II 設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德海濱長廊

柏蔚森 II 周邊環境: 從承豐道尾段觀看項目 (綠色箭嘴部分)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目旁邊的啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外景觀

柏蔚森 II 周邊環境: 項目期數分佈 (從海上觀看)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目期數分佈 (從啟德空中花園觀看)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目1 期 (從承豐道觀看)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟), 從對岸的啟德海濱公園觀看

柏蔚森 II 周邊環境: 承豐道尾段, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森 II 商場: Mega Box 距離項目約 1.2 公里

柏蔚森 II 交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

柏蔚森 II 交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

柏蔚森 II 交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段, 項目位於綠色箭嘴部分

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

柏蔚森 II 大廈: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

柏蔚森 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟), 從對岸的啟德海濱公園觀看

柏蔚森 II 交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

收藏屋苑

新世界新盤大型屋苑

物業座數:

2座

入伙年份:

2025 年

發展商:

新世界

管理公司:

Rich Fast Property Management Company Limited

單位數目:

264伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位：81

九龍啟德沐泰街11號尚珒溫商場1樓

租盤 2

將軍澳至善街9號嘉悅地下6號舖

售盤 149

租盤 5

啟祥道9號信和工商中心

售盤 4

租盤 6

承景街, 承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

承景街( 巴士站 )

2分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

4分鐘步行

	柏蔚森 II	天璽天	天寰	龍譽	嘉匯	啟德海灣	啟德1號(I)	嘉峯匯	Oasis Kai Tak	啟德1號(II)	Monaco One
樓齡	1 年	--	8 年	8 年	8 年	--	9 年	6 年	8 年	10 年	4 年
單位數目	264	1,490	822	930	900	2,138	578	1,006	648	624	1,051
平均呎價	$22,055 元	$32,122 元	$19,833 元	$21,371 元	$20,986 元	--	$20,511 元	$23,267 元	$21,617 元	$19,887 元	$26,377 元
變動幅度	-8.37%	+15.17%	+3.91%	+3.36%	+9.31%	--	+8.90%	+7.84%	+6.17%	+2.06%	+1.85%
成交量	11宗	72宗	17宗	10宗	10宗	--	4宗	10宗	4宗	10宗	12宗
有盈利比例	82%	40%	53%	50%	40%	--	100%	10%	0%	70%	0%
蝕讓比例	0%	0%	47%	50%	40%	--	0%	90%	100%	20%	33%
一年轉手率	--	--	7.3%	5.9%	5.3%	--	4.5%	4.2%	5.4%	6.7%	8.8%
放盤叫價	$558 萬元 - $1,500 萬元	$580 萬元 - $9,100 萬元	$557 萬元 - $3,000 萬元	$440 萬元 - $4,200 萬元	$700 萬元 - $1.6 億元	$530 萬元 - $1,665 萬元	$695 萬元 - $1,980 萬元	$632 萬元 - $2,300 萬元	$635 萬元 - $5,360 萬元	$685 萬元 - $4,200 萬元	$730 萬元 - $2,050 萬元
平均呎租	$49.0 元	$69.0 元	$53.0 元	$56.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$51.0 元	$56.0 元	$56.0 元	$52.0 元	$57.0 元
租務回報率	~ 2.7%	~ 2.6%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 2.9%	--	~ 3%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.6%
租務活躍率	46.2%	54.6%	13.4%	14.3%	11%	19.3%	2.2%	14.6%	15.3%	4.8%	30.3%

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