柏蔚森 II樓價走勢2026年10月 | 呎價$22,384 | 平面圖及免佣業主盤

The Pavilia Forest II

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柏蔚森最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$23,911 元 +8.42%
成交量	4宗
有盈利比例	100%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$20,319 元
放盤叫價	$548 萬元 - $1,500 萬元 30個放盤 @17,005 - @22,523

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

柏蔚森最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$49.0 元
成交量	54宗
租務回報率	~ 2.5% (1房: 2.9%, 2房: 2.4%)
租務活躍率	47.7%
租盤叫價	$15,500 元 - $30,000 元 20個租盤 @46 - @69

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 7樓 F室 2026-10-08 註冊處成交 2房	實262呎	$490 萬元 @ $18,702	+ 8.3%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 19樓 B室 2026-09-24 註冊處成交 2房	實389呎	$882.6 萬元 @ $22,689	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 22樓 F室 2026-09-23 註冊處成交 2房	實262呎	$649.5 萬元 @ $24,790	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 20樓 B室 2026-09-23 註冊處成交 2房	實389呎	$904.7 萬元 @ $23,257	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 10樓 Q室 2026-09-18 註冊處成交 2房	實443呎	$942.8 萬元 @ $21,282	+ 26%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 22樓 E室 2026-09-17 註冊處成交 2房	實383呎	$950.5 萬元 @ $24,817	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 21樓 K室 2026-09-16 註冊處成交 2房	實393呎	$933.3 萬元 @ $23,748	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 21樓 J室 2026-09-16 註冊處成交 1房	實287呎	$704.1 萬元 @ $24,533	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 19樓 M室 2026-09-01 註冊處成交 2房	實395呎	$845.4 萬元 @ $21,403	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 20樓 J室 2026-08-28 註冊處成交 1房	實287呎	$690.3 萬元 @ $24,052	-

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柏蔚森 II 第2座 1樓

柏蔚森 II 第2座 2樓

柏蔚森 II 第2座 3-29樓

柏蔚森 II 第2座 29樓

柏蔚森 II 第3座 1樓

柏蔚森 II 第3座 2樓

柏蔚森 II 第3座 3-7樓

柏蔚森 II 第3座 8-29樓

柏蔚森 II 第3座 29樓

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柏蔚森 II 第2座 1樓平面圖

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

柏蔚森 II 大廈: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

柏蔚森 II 周邊環境: 從承豐道尾段觀看項目 (綠色箭嘴部分)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目旁邊的啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外景觀

柏蔚森 II 周邊環境: 項目期數分佈 (從海上觀看)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目期數分佈 (從啟德空中花園觀看)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目1 期 (從承豐道觀看)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟), 從對岸的啟德海濱公園觀看

柏蔚森 II 周邊環境: 承豐道尾段, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森 II 設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

柏蔚森 II 設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德空中花園

柏蔚森 II 設施: 承豐道尾段的地下廣場, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森 II 設施: 啟德體育園室內體育館, 距離項目約 2.2 公里

柏蔚森 II 設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德海濱長廊

柏蔚森 II 商場: Mega Box 距離項目約 1.2 公里

柏蔚森 II 交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

柏蔚森 II 交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

柏蔚森 II 交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段, 項目位於綠色箭嘴部分

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由…

柏蔚森 II 大廈: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟…

柏蔚森 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森 II 交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

收藏屋苑

新世界新盤大型屋苑

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

物業座數:

2座

入伙年份:

2025 年

發展商:

新世界

管理公司:

Rich Fast Property Management Company Limited

單位數目:

264伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位：81

九龍啟德承豐里2號維港雙鑽地下4號舖

售盤 15

租盤 31

九龍九龍灣沐泰街7號The Henley 1 地下(A座)3號舖

售盤 2

租盤 2

香港九龍紅磡鶴園街11號凱旋工商中心3期4樓P3室

售盤 2

租盤 2

承景街, 承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

承景街( 巴士站 )

2分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

4分鐘步行

	柏蔚森 II	嘉匯	天璽天	龍譽	天寰	Monaco One	嘉峯匯	啟德1號(I)	啟德1號(II)	啟德海灣	Oasis Kai Tak
樓齡	1 年	8 年	--	8 年	8 年	4 年	6 年	9 年	10 年	--	8 年
單位數目	264	900	1,490	930	822	1,051	1,006	578	624	2,138	648
平均呎價	$23,911 元	$20,231 元	$31,481 元	$21,701 元	$19,501 元	$26,460 元	$20,349 元	$18,911 元	$20,935 元	--	$21,858 元
變動幅度	+8.42%	+1.45%	-1.85%	+3.17%	-0.56%	+2.17%	-9.94%	-7.87%	+5.89%	--	-1.91%
成交量	4宗	3宗	76宗	13宗	7宗	5宗	5宗	2宗	7宗	--	4宗
有盈利比例	100%	0%	28%	54%	43%	20%	20%	50%	100%	--	25%
蝕讓比例	0%	100%	1%	38%	57%	20%	80%	50%	0%	--	75%
一年轉手率	--	4.9%	--	6.5%	6.9%	8.5%	4.3%	4.5%	6.4%	--	5.2%
放盤叫價	$548 萬元 - $1,500 萬元	$705 萬元 - $1.6 億元	$569 萬元 - $5,380 萬元	$438 萬元 - $4,200 萬元	$538 萬元 - $4,680 萬元	$760 萬元 - $1,900 萬元	$610 萬元 - $2,300 萬元	$705 萬元 - $4,100 萬元	$680 萬元 - $9,800 萬元	$530 萬元 - $1,645 萬元	$618 萬元 - $6,000 萬元
平均呎租	$49.0 元	$52.0 元	$70.0 元	$56.0 元	$54.0 元	$58.0 元	$57.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$57.0 元
租務回報率	~ 2.5%	~ 3.1%	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 3.3%	~ 2.6%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 2.9%	--	~ 3.1%
租務活躍率	47.7%	10.7%	46.7%	14.8%	14.6%	28.3%	14.5%	1.9%	4.6%	21.8%	15.4%

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