The Pavilia Forest II

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柏蔚森最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$24,074 元 +5.19%
成交量	10宗
有盈利比例	30%
蝕讓比例	10%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$21,183 元
放盤叫價	$525 萬元 - $1,430 萬元 25個放盤 @17,640 - @29,955

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

柏蔚森最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$46.0 元
成交量	48宗
租務回報率	~ 2.3% (1房: 2.7%, 2房: 2.3%)
租務活躍率	29.5%
租盤叫價	$15,200 元 - $28,000 元 21個租盤 @44 - @56

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 8樓 N室 2026-06-01 註冊處成交 2房	實383呎	$745 萬元 @ $19,452	+ 17.3%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 16樓 A室 2026-06-01 註冊處成交 2房	實448呎	$949.4 萬元 @ $21,192	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 22樓 N室 2026-05-26 註冊處成交 2房	實383呎	$865.9 萬元 @ $22,608	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 18樓 J室 2026-05-11 註冊處成交 1房	實283呎	$649 萬元 @ $22,933	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 11樓 E室 2026-05-07 註冊處成交 2房	實383呎	$760 萬元 @ $19,843	+ 13.1%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 11樓 B室 2026-04-28 註冊處成交 2房	實383呎	$810 萬元 @ $21,149	+ 14.3%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 16樓 N室 2026-04-27 註冊處成交 2房	實403呎	$896.3 萬元 @ $22,241	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 21樓 F室 2026-04-24 註冊處成交 1房	實262呎	$639.8 萬元 @ $24,420	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 20樓 D室 2026-04-24 註冊處成交 2房	實383呎	$896 萬元 @ $23,394	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 15樓 N室 2026-04-21 註冊處成交 2房	實403呎	$870.2 萬元 @ $21,593	-

載入中。。。

柏蔚森 II 第2座 1樓

柏蔚森 II 第2座 2樓

柏蔚森 II 第2座 3-29樓

柏蔚森 II 第2座 29樓

柏蔚森 II 第3座 1樓

柏蔚森 II 第3座 2樓

柏蔚森 II 第3座 3-7樓

柏蔚森 II 第3座 8-29樓

柏蔚森 II 第3座 29樓

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

柏蔚森 II 大廈: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

柏蔚森 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟), 從對岸的啟德海濱公園觀看

柏蔚森 II 交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

收藏屋苑

新世界新盤大型屋苑

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

物業座數:

2座

入伙年份:

2025 年

發展商:

新世界

管理公司:

Rich Fast Property Management Company Limited

單位數目:

264伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位：81

九龍啓德沐寧街10號 OASIS PLACE地下A鋪

售盤 18

租盤 20

九龍啟德沐泰街11號尚珒溋地下5及6號舖

售盤 15

租盤 3

九龍啟德沐寧街10號Oasis Place 地下C舖

租盤 6

承景街, 承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

承景街( 巴士站 )

2分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

4分鐘步行

	柏蔚森 II	天璽天	天寰	嘉匯	Miami Quay	啟德1號(I)	Oasis Kai Tak	Monaco	龍譽	啟德1號(II)	嘉峯匯
樓齡	1 年	--	8 年	8 年	--	9 年	8 年	--	8 年	10 年	6 年
單位數目	264	1,490	822	900	1,219	578	648	--	930	624	1,006
平均呎價	$24,074 元	$28,148 元	$18,504 元	$19,013 元	$23,275 元	$18,702 元	$21,253 元	$24,685 元	$20,318 元	$18,968 元	$21,208 元
變動幅度	+5.19%	-6.66%	+2.09%	-0.49%	+0.61%	-0.44%	+3.37%	-3.06%	+7.03%	+3.58%	+0.90%
成交量	10宗	49宗	18宗	14宗	187宗	10宗	15宗	9宗	13宗	7宗	10宗
有盈利比例	30%	45%	39%	36%	1%	90%	20%	44%	8%	0%	10%
蝕讓比例	10%	4%	56%	29%	0%	20%	60%	44%	92%	71%	90%
一年轉手率	--	--	6.6%	5.6%	--	5.2%	5.4%	--	6%	5.8%	3.8%
放盤叫價	$525 萬元 - $1,430 萬元	$575 萬元 - $9,300 萬元	$508 萬元 - $3,000 萬元	$648 萬元 - $8,000 萬元	$500 萬元 - $1,834 萬元	$689 萬元 - $1,758 萬元	$580 萬元 - $5,400 萬元	$580 萬元 - $5,200 萬元	$430 萬元 - $4,300 萬元	$698 萬元 - $4,280 萬元	$639 萬元 - $1,980 萬元
平均呎租	$46.0 元	$67.0 元	$52.0 元	$51.0 元	$46.0 元	$49.0 元	$54.0 元	$56.0 元	$52.0 元	$49.0 元	$54.0 元
租務回報率	~ 2.3%	~ 2.9%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 2.4%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.1%
租務活躍率	29.5%	51.5%	11.2%	11.7%	2.3%	3.6%	14.4%	--	13.4%	4.8%	15.4%

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