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* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Miami Quay \| Miami Quay II 5座 18樓 A室 2026-06-04 註冊處成交 3房	實620呎	$1,530.4 萬元 @ $24,684	-
Miami Quay \| Miami Quay II 5座 8樓 A室 2026-06-04 註冊處成交 3房	實620呎	$1,496.4 萬元 @ $24,135	-
Miami Quay \| Miami Quay II 5座 5樓 A室 2026-06-04 註冊處成交 3房	實620呎	$1,481.5 萬元 @ $23,895	-
Miami Quay \| Miami Quay II 6座 8樓 L室 2026-06-04 註冊處成交 2房	實463呎	$1,121.7 萬元 @ $24,227	-
Miami Quay \| Miami Quay II 5座 11樓 A室 2026-06-03 註冊處成交 3房	實620呎	$1,507.7 萬元 @ $24,318	-
Miami Quay \| Miami Quay II 5座 10樓 A室 2026-06-03 註冊處成交 3房	實620呎	$1,503.9 萬元 @ $24,256	-
Miami Quay \| Miami Quay II 6座 8樓 H室 2026-06-03 註冊處成交 2房	實454呎	$995.1 萬元 @ $21,919	-
Miami Quay \| Miami Quay II 6座 6樓 H室 2026-06-02 註冊處成交 2房	實454呎	$987.7 萬元 @ $21,756	-
Miami Quay \| Miami Quay II 6座 12樓 H室 2026-06-01 註冊處成交 2房	實454呎	$1,005.1 萬元 @ $22,139	-
Miami Quay \| Miami Quay II 6座 9樓 H室 2026-06-01 註冊處成交 2房	實454呎	$997.6 萬元 @ $21,974	-

載入中。。。

Miami Quay II 5座 1-30樓

Miami Quay II 5座 30樓

Miami Quay II 6座 1-30樓

Miami Quay II 6座 30樓

Miami Quay II 8座 1-6樓

Miami Quay II 8座 6樓

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會德豐成交活躍大型屋苑

Miami Quay 項目將分2期發展，第一期涉648伙，第二期涉571伙。第二期設有3座，提供571伙，實用面積由251至1,426平方呎，涵蓋開放式至4房雙套間隔。

物業座數:

3座

發展商:

會德豐

管理公司:

Miami Quay Property Management Company Limited

單位數目:

571伙

小學校網:

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	Miami Quay II	天璽天	天寰	嘉匯	啟德1號(I)	Oasis Kai Tak	龍譽	Monaco	啟德1號(II)	澐璟	維港1號
樓齡	--	--	8 年	8 年	9 年	8 年	8 年	--	10 年	2 年	3 年
單位數目	571	1,490	822	900	578	648	930	--	624	582	1,059
平均呎價	$22,755 元	$28,027 元	$18,517 元	$18,654 元	$18,554 元	$21,253 元	$20,368 元	$24,685 元	$18,968 元	$31,730 元	$21,200 元
變動幅度	-6.29%	-7.07%	+0.59%	-1.72%	-1.72%	+3.37%	+5.62%	-3.06%	+3.58%	-16.79%	+8.24%
成交量	80宗	47宗	16宗	14宗	11宗	15宗	11宗	9宗	5宗	20宗	48宗
有盈利比例	0%	45%	50%	36%	82%	20%	9%	44%	0%	20%	10%
蝕讓比例	0%	4%	50%	29%	18%	60%	91%	44%	100%	15%	23%
一年轉手率	--	--	6.7%	5.4%	5.4%	5.4%	5.9%	--	5.6%	--	--
放盤叫價	$498 萬元 - $1,834 萬元	$575 萬元 - $9,500 萬元	$508 萬元 - $3,000 萬元	$650 萬元 - $8,000 萬元	$689 萬元 - $1,758 萬元	$580 萬元 - $5,400 萬元	$430 萬元 - $3,980 萬元	$580 萬元 - $5,300 萬元	$695 萬元 - $4,280 萬元	$1,280 萬元 - $1.7 億元	$580 萬元 - $1,650 萬元
平均呎租	$51.0 元	$68.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$54.0 元	$53.0 元	$55.0 元	$50.0 元	$53.0 元	$45.0 元
租務回報率	~ 2.7%	~ 2.9%	~ 3.3%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 3%	~ 3.1%	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 2%	~ 2.6%
租務活躍率	0.4%	52.1%	11.3%	11.6%	3.5%	14%	13.4%	--	4.8%	12.4%	11.3%