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* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Miami Quay \| Miami Quay II 6座 6樓 G室 2026-04-20 註冊處成交 2房	實435呎	$961 萬元 @ $22,092	-
Miami Quay \| Miami Quay II 6座 10樓 K室 2026-04-20 註冊處成交 1房	實318呎	$701.8 萬元 @ $22,069	-
Miami Quay \| Miami Quay II 6座 9樓 F室 2026-04-15 註冊處成交 1房	實334呎	$697.1 萬元 @ $20,871	-
Miami Quay \| Miami Quay II 6座 9樓 J室 2026-04-13 註冊處成交 1房	實326呎	$710.6 萬元 @ $21,798	-
Miami Quay \| Miami Quay II 6座 8樓 M室 2026-04-10 註冊處成交 STUDIO房	實251呎	$593.3 萬元 @ $23,637	-
Miami Quay \| Miami Quay II 6座 10樓 F室 2026-03-17 註冊處成交 1房	實334呎	$698.9 萬元 @ $20,925	-
Miami Quay \| Miami Quay II 8座 2樓 D室 2026-03-05 註冊處成交 1房	實307呎	$785 萬元 @ $25,570	-
Miami Quay \| Miami Quay II 8座 5樓 D室 2026-01-26 註冊處成交 1房	實307呎	$809 萬元 @ $26,352	-
Miami Quay \| Miami Quay II 8座 2樓 C室 2025-12-08 註冊處成交 1房	實307呎	$785 萬元 @ $25,570	-
Miami Quay \| Miami Quay II 8座 2樓 E室 2025-12-08 註冊處成交 2房	實494呎	$1,301.3 萬元 @ $26,342	-

載入中。。。

Miami Quay II 5座 1-30樓

Miami Quay II 5座 30樓

Miami Quay II 6座 1-30樓

Miami Quay II 6座 30樓

Miami Quay II 8座 1-6樓

Miami Quay II 8座 6樓

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會德豐大型屋苑

Miami Quay 項目將分2期發展，第一期涉648伙，第二期涉571伙。第二期設有3座，提供571伙，實用面積由251至1,426平方呎，涵蓋開放式至4房雙套間隔。

物業座數:

3座

發展商:

會德豐

管理公司:

Miami Quay Property Management Company Limited

單位數目:

571伙

小學校網:

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維港1號( 巴士站 )

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承豐道( 巴士站 )

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	Miami Quay II	天寰	天璽天	嘉匯	尚珒溋	啟德1號(I)	啟德1號(II)	龍譽	維港1號	Oasis Kai Tak	澐璟
樓齡	--	8 年	--	8 年	6 年	9 年	10 年	8 年	3 年	8 年	2 年
單位數目	571	822	1,490	900	--	578	624	930	1,059	648	582
平均呎價	$22,093 元	$17,874 元	$28,630 元	$19,152 元	$24,502 元	$18,675 元	$19,234 元	$19,777 元	$22,075 元	$20,617 元	$28,937 元
變動幅度	-9.01%	+2.84%	-5.07%	+2.92%	-2.51%	+0.55%	+3.78%	+2.30%	+12.71%	-0.15%	-24.12%
成交量	8宗	16宗	40宗	18宗	8宗	12宗	7宗	12宗	36宗	11宗	13宗
有盈利比例	0%	31%	58%	17%	0%	75%	14%	17%	3%	0%	31%
蝕讓比例	0%	69%	5%	39%	88%	17%	57%	67%	31%	91%	8%
一年轉手率	--	6.2%	--	5.3%	--	5%	5.3%	5.6%	--	3.9%	--
放盤叫價	$430 萬元 - $1,834 萬元	$508 萬元 - $2,850 萬元	$555 萬元 - $9,300 萬元	$638 萬元 - $2,338 萬元	$640 萬元 - $3,200 萬元	$689 萬元 - $1,880 萬元	$660 萬元 - $3,888 萬元	$420 萬元 - $4,300 萬元	$580 萬元 - $1,596 萬元	$580 萬元 - $5,400 萬元	$1,275 萬元 - $1.7 億元
平均呎租	$46.0 元	$49.0 元	$65.0 元	$49.0 元	$52.0 元	$48.0 元	$49.0 元	$50.0 元	$44.0 元	$54.0 元	$50.0 元
租務回報率	~ 2.5%	~ 3.3%	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 2.5%	~ 3.1%	~ 3%	~ 3.1%	~ 2.4%	~ 3.1%	~ 2.1%
租務活躍率	0.2%	12.4%	48.6%	11.8%	--	3.8%	4.6%	13.9%	10.8%	13.9%	10.7%