2025-11-06 28HSE 編輯部
九龍東啟德再掀「搶客戰」。新地（00016）旗下天璽．天第2期於周二（4日）開價、明天（7日）開始收票之際，由中國海外（00688）牽頭、坐落跑道區前排的維港．灣畔第1A期昨（5日）突擊公布首張價單，涉139伙，計盡折扣及回贈後，折實平均呎價25,484元，較同系1B期約3個月前首批折實均呎29,628元平約14%，並火速安排本周日（9日）先到先得發售其中60伙，明顯搶在天璽．天第2期開賣前截客。
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閃耀維港價｜啟德維港．灣畔1B期現樓海景價突圍 首批呎價2.96萬創跑道區新高 入場價高達1,332.7萬
中海地產董事總經理游偉光表示，維港．灣畔1A期首張價單涵蓋1房及2房，實用面積介乎319至513平方呎，折實售價由672萬至1,586.8萬元不等，折實呎價介乎21,066至30,932元；折實平均呎價25,484元，僅較天璽．天第2期的約25,280元略高約0.8%，「貼市定價」意圖明顯。
以1A期1C座26樓G室作例子，實用513平方呎，西南向望維港景，折實價1,465.4萬元、折實呎價28,565元；對比同系1B期2A座26樓B室，實用516平方呎、座向景觀相若，折實價1,540.3萬元、折實呎價29,851元，兩者呎價差約4.3%。
維港．灣畔位於承豐道18號，屬跑道區前排，可坐擁維港海景，整個項目提供2,060伙，分4期發展。自8月起同步推售的1A及1B期，各自進度不同：1A期共635伙，以招標形式暫沽26伙；1B期則以價單發售的511伙，至今累售65伙。1A期昨同日上載銷售安排，周日先售60伙，搶先部署。
同區其他新盤亦乘勢加快步伐。受本地銀行減息帶動，過去7日啟德已有3個新盤公布首張價單。位於跑道區後排、由會德豐地產牽頭的MIAMI QUAY II，上月30日率先開價115伙，折實平均呎價23,634元，並於周五率先發售13伙。該期昨以招標售出8座6樓A室，實用491平方呎、連390平方呎天台，成交價1,360萬元，折合呎價27,699元。
成交層面方面，啟德昨日至少錄得6宗新盤成交。天璽．天第2期以招標沽出兩個4房戶，其中1座36樓C室，實用1,511平方呎，連一個車位，成交價5,484.8萬元，呎價36,299元；另2座19樓A1室，實用908平方呎，連一個車位，以3,501.05萬元沽出，呎價38,558元。整體所見，發展商以時間差配合貼市價錢爭取票源，啟德短期供應密集，預料準買家將按價錢及付款安排逐一比拼。
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