The Reserve

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黃金海灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	--
成交量	--
有盈利比例	--
蝕讓比例	--
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	--
放盤叫價	$250 萬元 - $700 萬元 62個放盤 @11,058 - @17,474

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

黃金海灣最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$37.0 元
成交量	31宗
租務回報率	--
租務活躍率	2.5%
租盤叫價	$8,300 元 - $32,800 元 60個租盤 @29 - @49

買賣租務

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
黃金海灣 \| 2期珀岸 2座低層 H室 2026-06-10 市場成交	實305呎	$300 萬元 @ $9,836	-
黃金海灣 \| 珀岸 1B座中層 K室 2026-05-29 市場成交 1房露台工作平台	實312呎	$415 萬元 @ $13,301	-
黃金海灣 \| 2期珀岸 1座 (1B) 高層 J室 2026-05-26 市場成交 1房	實307呎	$395 萬元 @ $12,866	-
黃金海灣 \| 珀岸 1B座中層 M室 2026-05-24 市場成交 1房露台工作平台	實312呎	$397.8 萬元 @ $12,750	-
黃金海灣 \| 2期珀岸 1座 (1A) 低層 G室 2026-05-04 市場成交 1房	實312呎	$365 萬元 @ $11,699	-
黃金海灣 \| 2期珀岸 1座 (1B) 低層 M室 2026-04-30 市場成交 1房	實312呎	$380 萬元 @ $12,179	-
黃金海灣 \| 2期珀岸 1座 (1A) 低層 G室 2026-04-09 市場成交 1房	實312呎	$370 萬元 @ $11,859	-

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2期第1座(1A) 3樓

2期第1座(1A) 5-26樓

2期第1座(1A) 26樓

2期第1座(1B) 3樓

2期第1座(1B) 5-26樓

2期第1座(1B) 26樓

2期第2座 3樓

2期第2座 3-26樓

2期第2座 5-26樓

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2期第1座(1A) 3樓平面圖

黃金海灣第二期命名為珀岸（THE RESERVE），提供631伙。項目預計關鍵日期為今年11月21日，樓花期不足1年。

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旭日新盤大型屋苑

黃金海灣第二期命名為珀岸（THE RESERVE），提供631伙。項目預計關鍵日期為今年11月21日，樓花期不足1年。

物業座數:

2座

入伙年份:

2025 年

發展商:

旭日

單位數目:

631伙

小學校網:

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71校網(屯門區)

中學校網:

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屯門區(NT3)

車位:

住宅停車位:99

屯門鹿苑青柏徑6號地下G12號鋪

售盤 10

租盤 23

新界元朗鳳翔路偉發大廈地下4號鋪

售盤 14

租盤 21

深井麗都花園地下5A舖

售盤 225

租盤 49

香港黃金海岸, 青山公路( 巴士站 )

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愛琴海岸( 巴士站 )

2分鐘步行

愛琴海岸, 掃管笏路( 巴士站 )

2分鐘步行

	黃金海灣珀岸	滿名山	上源	星堤	愛琴海岸	帝濤灣	THE CARMEL	NAPA	香港黃金海岸	帝御	緹岸
樓齡	1 年	9 年	6 年	15 年	24 年	28 年	7 年	9 年	36 年	4 年	6 年
單位數目	631	1,310	1,168	610	1,624	856	178	460	2,070	1,782	1,982
平均呎價	--	$9,780 元	$9,067 元	$7,618 元	$10,200 元	$7,373 元	$9,076 元	$8,829 元	$7,742 元	$11,671 元	$9,150 元
變動幅度	--	-0.38%	+2.87%	-1.68%	+6.86%	-5.87%	-6.98%	+2.88%	+3.41%	+7.72%	+6.41%
成交量	--	18宗	16宗	9宗	13宗	4宗	4宗	5宗	7宗	11宗	34宗
有盈利比例	--	22%	0%	22%	92%	50%	25%	0%	86%	0%	0%
蝕讓比例	--	67%	94%	78%	8%	50%	0%	100%	14%	100%	29%
一年轉手率	--	5%	4.5%	3.8%	2.7%	2.5%	7.9%	2.8%	2.3%	2.2%	8.8%
放盤叫價	$250 萬元 - $700 萬元	$333 萬元 - $6,000 萬元	$405 萬元 - $3,788 萬元	$458 萬元 - $4,380 萬元	$480 萬元 - $950 萬元	$580 萬元 - $3,000 萬元	$285 萬元 - $2,800 萬元	$455 萬元 - $2,650 萬元	$468 萬元 - $1,000 萬元	$270 萬元 - $500 萬元	$270 萬元 - $3,880 萬元
平均呎租	$37.0 元	$35.0 元	$26.0 元	$28.0 元	$28.0 元	--	$29.0 元	$28.0 元	$29.0 元	$35.0 元	$30.0 元
租務回報率	--	~ 4.3%	~ 3.5%	~ 4.5%	~ 3.3%	--	~ 3.8%	~ 3.9%	~ 4.4%	~ 3.6%	~ 4%
租務活躍率	2.5%	7.3%	2.9%	1.3%	0.5%	--	4.5%	2.2%	2.2%	11.3%	8.7%

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