黃金海灣樓價走勢2026年10月 | 呎價$12,794 | 平面圖及免佣業主盤

Gold Coast Bay

黃金海灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$13,113 元 +3.02%
成交量	38宗
有盈利比例	50%
蝕讓比例	5%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$12,626 元
放盤叫價	$270 萬元 - $950 萬元 42個放盤 @11,373 - @16,825

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

黃金海灣最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$38.0 元
成交量	69宗
租務回報率	~ 3.5% (1房: 3.6%, 2房: 3.5%, 3房: 3.8%)
租務活躍率	17.2%
租盤叫價	$9,500 元 - $37,000 元 19個租盤 @30 - @48

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
黃金海灣 \| 2期第1座(1B) 11樓 K室 2026-10-15 註冊處成交 1房	實312呎	$386 萬元 @ $12,372	-
黃金海灣 \| 2期第1座(1B) 7樓 C室 2026-10-12 註冊處成交 2房	實435呎	$482.9 萬元 @ $11,101	-
黃金海灣 \| 2期第2座 12樓 H室 2026-10-09 註冊處成交 STUDIO房	實305呎	$345 萬元 @ $11,311	-
黃金海灣 \| 2期第1座(1A) 18樓 E室 2026-10-09 註冊處成交 2房	實450呎	$694.1 萬元 @ $15,424	-
黃金海灣 \| 1期第5座(5A) 17樓 H室 2026-10-09 註冊處成交 1房	實300呎	$360 萬元 @ $12,000	+ 16.8%
黃金海灣 \| 2期第1座(1A) 19樓 D室 2026-10-08 註冊處成交 3房	實727呎	$1,116 萬元 @ $15,351	-
黃金海灣 \| 1期第5座(5B) 9樓 J室 2026-10-08 註冊處成交 STUDIO房	實206呎	$260 萬元 @ $12,621	+ 32.6%
黃金海灣 \| 1期第5座(5A) 12樓 A室 2026-10-08 註冊處成交 2房	實516呎	$759.9 萬元 @ $14,727	-
黃金海灣 \| 2期第1座(1B) 18樓 K室 2026-09-30 註冊處成交 1房	實312呎	$415 萬元 @ $13,301	-
黃金海灣 \| 1期第3座 (意嵐) 17樓 J室 2026-09-30 註冊處成交 STUDIO房	實306呎	$337.5 萬元 @ $11,029	+ 2.5%

載入中。。。

更多

物業布局圖

1期第3座 3樓

1期第3座 5樓

1期第3座 6-26樓

1期第3座 26樓

1期第5座(5A) 10-26樓

1期第5座(5A) 3樓

1期第5座(5A) 5樓

1期第5座(5A) 6樓

1期第5座(5A) 7樓

1期第5座(5A) 8樓

1期第5座(5A) 9樓

1期第5座(5A) 26樓

1期第5座(5B) 10-26樓

1期第5座(5B) 7樓

1期第5座(5B) 8樓

1期第5座(5B) 9樓

1期第5座(5B) 26樓

2期第1座(1A) 3樓

2期第1座(1A) 5-26樓

2期第1座(1A) 26樓

2期第1座(1B) 3樓

2期第1座(1B) 5-26樓

2期第1座(1B) 26樓

2期第2座 3樓

2期第2座 3-26樓

2期第2座 5-26樓

停車位平面圖

更多

相關影片

12:41 黃金海灣｜向南全海景3房樓王兩分多鐘即達黃金泳灘 2026-03-13

21:23 屯門黃金海灣．意嵐｜一期景觀局限入場費低於190萬元 2024-07-15

物業布局圖平面圖

黃金海灣: 黃金海灣｜向南全海景3房樓王兩分多鐘即達黃金泳灘(1)

黃金海灣: 黃金海灣｜向南全海景3房樓王兩分多鐘即達黃金泳灘(2)

黃金海灣: 屯門黃金海灣．意嵐｜一期景觀局限入場費低於190萬元(1)

黃金海灣: 屯門黃金海灣．意嵐｜一期景觀局限入場費低於190萬元(2)

黃金海灣: 屯門黃金海灣．意嵐｜一期景觀局限入場費低於190萬元(3)

收藏屋苑

單位數目:

1323伙

售盤 85

租盤 15

沙田好運中心3樓3117號

售盤 30

租盤 4

屯門新青街3號泰康樓D2舖

售盤 21

租盤 26

香港黃金海岸, 青山公路( 巴士站 )

2分鐘步行

愛琴海岸( 巴士站 )

2分鐘步行

愛琴海岸, 掃管笏路( 巴士站 )

2分鐘步行

	黃金海灣	上源	滿名山	緹岸	帝濤灣	愛琴海岸	星堤	香港黃金海岸	OMA OMA	帝御	飛揚
樓齡	--	6 年	9 年	6 年	28 年	24 年	15 年	36 年	6 年	4 年	--
單位數目	1,323	1,168	1,310	1,982	856	1,624	610	2,070	466	1,782	800
平均呎價	$13,113 元	$9,166 元	$10,251 元	$9,392 元	$6,831 元	$9,891 元	$7,759 元	$8,181 元	$8,546 元	$12,237 元	$11,859 元
變動幅度	+3.02%	-20.00%	+2.39%	-2.66%	-6.28%	-2.17%	-0.06%	+4.14%	-19.97%	+3.82%	-1.69%
成交量	38宗	21宗	8宗	32宗	6宗	11宗	8宗	9宗	4宗	18宗	7宗
有盈利比例	50%	5%	25%	6%	67%	82%	50%	78%	0%	22%	29%
蝕讓比例	5%	86%	75%	28%	33%	18%	50%	0%	100%	78%	29%
一年轉手率	--	5.5%	3.7%	6.7%	2.7%	2.7%	4.6%	2%	5.2%	3.2%	--
放盤叫價	$270 萬元 - $950 萬元	$380 萬元 - $3,680 萬元	$400 萬元 - $7,500 萬元	$222 萬元 - $3,880 萬元	$580 萬元 - $1,200 萬元	$508 萬元 - $870 萬元	$515 萬元 - $3,980 萬元	$420 萬元 - $578 萬元	$360 萬元 - $2,600 萬元	$233 萬元 - $520 萬元	$280 萬元 - $788 萬元
平均呎租	$38.0 元	$26.0 元	$38.0 元	$32.0 元	--	$28.0 元	$25.0 元	$28.0 元	$29.0 元	$37.0 元	$34.0 元
租務回報率	~ 3.5%	~ 3.5%	~ 4.4%	~ 4.1%	--	~ 3.4%	~ 3.9%	~ 4.1%	~ 4%	~ 3.6%	~ 3.4%
租務活躍率	17.2%	3.7%	7.5%	9.6%	--	0.4%	1.3%	2.2%	2.8%	11.3%	1.8%