帝御樓價走勢2026年10月 | 呎價$12,033 | 平面圖及免佣業主盤

The Royale

帝御最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$12,237 元 +3.82%
成交量	18宗
有盈利比例	22%
蝕讓比例	78%
一年轉手率(二手)	3.2%
一年前呎價	$11,212 元
放盤叫價	$233 萬元 - $520 萬元 27個放盤 @10,493 - @13,724

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

帝御最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$37.0 元
成交量	58宗
租務回報率	~ 3.6% (1房: 3.6%, 2房: 3.4%, 3房: 3.4%, 4房+: 3.4%)
租務活躍率	11.3%
租盤叫價	$8,000 元 - $15,500 元 30個租盤 @25 - @47

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
帝御 \| 帝御‧星濤 1座 7樓 15室 2026-10-12 註冊處成交 2房	實393呎	$440 萬元 @ $11,196	- 21.4%
帝御 \| 帝御‧金灣 3座 7樓 25室 2026-10-12 註冊處成交 1房	實345呎	$376 萬元 @ $10,899	- 29.5%
帝御 \| 帝御‧金灣 3座 15樓 25室 2026-10-09 註冊處成交 1房	實345呎	$500 萬元 @ $14,493	+ 1.2%
帝御 \| 帝御‧星濤 2座 17樓 16室 2026-10-09 註冊處成交 1房	實300呎	$385 萬元 @ $12,833	- 13.6%
帝御 \| 帝御‧嵐天 7座 8樓 09室 2026-10-06 註冊處成交	實208呎	$248 萬元 @ $11,923	- 21.5%
帝御 \| 帝御‧星濤 2座 19樓 11室 2026-10-06 註冊處成交 1房	實291呎	$373 萬元 @ $12,818	+ 13.7%
帝御 \| 帝御‧嵐天 6座 18樓 05室 2026-10-05 註冊處成交	實324呎	$420 萬元 @ $12,963	- 33.2%
帝御 \| 帝御‧金灣 3座 1樓 20室 2026-10-02 註冊處成交 1房	實362呎	$390 萬元 @ $10,773	- 20.2%
帝御 \| 3期帝御‧嵐天 7座中層 9室 2026-09-29 市場成交	實208呎	$248 萬元 @ $11,923	-
帝御 \| 1期(帝御．金灣) 3座中層 25室 2026-09-25 市場成交 1房露台	實344呎	$383.8 萬元 @ $11,157	-

載入中。。。

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物業布局圖

帝御‧金灣 3座 19樓

帝御‧金灣 3座 1樓

帝御‧金灣 3座 2-18樓

帝御‧金灣 3座地下

帝御‧金灣 3座 19樓

帝御‧金灣 3座地下-1樓

帝御‧金灣 5座 19樓

帝御‧金灣 5座 2-18樓

帝御‧金灣 5座 1樓

帝御‧金灣 5座 19樓

帝御‧星濤 1座 19樓

帝御‧星濤 1座 1樓

帝御‧星濤 1座 2樓

帝御‧星濤 1座 3-18樓

帝御‧星濤 1座 19樓

帝御‧星濤 2座 19樓

帝御‧星濤 2座 1樓

帝御‧星濤 2座 2-18樓

帝御‧星濤 2座 19樓

帝御‧嵐天 6座 2樓

帝御‧嵐天 6座 3-18樓

帝御‧嵐天 6座 18樓

帝御‧嵐天 7座 2樓

帝御‧嵐天 7座 3樓

帝御‧嵐天 7座 5-18樓

帝御‧嵐天 7座 18樓

停車位平面圖

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平面圖

帝御大廈: Seacoast Royale 帝御金灣屬帝御第一期，位於屯門青山公路青山灣段8號，設有2座，提供611伙，戶型由開放式至2房戶，實用面積由185至1,267平方呎。

帝御大廈: 從青山灣段觀看項目

帝御大廈

帝御大廈: 項目第3座16樓16號單位平面圖 (467平方尺) (清水房)

帝御大廈: 廚房部分

帝御大廈: 從露台部分觀看

帝御大廈: 睡房2

帝御大廈: 浴室部分

帝御大廈: 主人房部分

帝御大廈

帝御大廈: 項目第3座16樓25號單位平面圖 (345平方尺) (清水房)

帝御大廈: 飯廳部分

帝御大廈: 從露台部分觀看(圖左), 露台部分(圖右)

帝御大廈: 主人房部分

帝御大廈: 主人房設有衣帽間

帝御大廈: 浴室部分

帝御大廈

帝御大廈: 項目第3座16樓27號單位平面圖 (321平方尺) (清水房)

帝御大廈: 飯廳部分(圖左), 入口天花部分設有收納空間(圖右)

帝御大廈: 開放式廚房部分

帝御大廈: 從露台部分觀看

帝御大廈: 主人房部分

帝御大廈

帝御大廈: 浴室部分

帝御大廈

帝御大廈: 項目模型部分

帝御大廈

帝御大廈: 項目會所設施

帝御大廈

帝御大廈: Skypoint Royale 帝御‧嵐天屬帝御第三期，位於屯門青山公路青山灣段8號，提供557伙，實用面積由184至388平方呎，間隔由開放式、1房及2房。

帝御設施: 黃金泳灘, 距離項目約 400米

帝御設施

帝御設施: 順德聯誼總會李金小學, 保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學, 近管青路, 距離項目約 1公里

帝御設施: 哈羅香港國際學校, 位於青盈路, 距離項目約 1公里

帝御設施

帝御設施: 黃金泳灘, 距離項目約 400米

帝御設施

帝御設施: 順德聯誼總會李金小學, 保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學, 近管青路, 距離項目約 1公里

帝御設施: 哈羅香港國際學校, 位於青盈路, 距離項目約 1公里

帝御設施

帝御周邊環境: 項目外的青山灣段

帝御周邊環境

帝御周邊環境: 項目對面的黃金海岸

帝御周邊環境: 項目外的青山灣段

帝御周邊環境

帝御周邊環境: 項目外的青山灣段

帝御周邊環境

帝御周邊環境: 從屯門公路觀看項目

帝御周邊環境: 項目期數分佈

帝御周邊環境

帝御周邊環境: 項目對面的黃金海岸

帝御周邊環境

帝御商場: 項目鄰近黃金海岸商場, 距離項目約 200米

帝御商場: 黃金海岸商場有各種食肆商舖

帝御商場: 項目鄰近黃金海岸商場, 距離項目約 200米

帝御商場: 黃金海岸商場有各種食肆商舖

帝御交通: 項目外的青山灣段設有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 九巴(52X,53,61A,61M,252B,252X,261B), 龍運巴士(A33)

帝御交通: 項目外的青山灣段設有專線小巴站(140M)

帝御交通: 項目對面設有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 專線小巴站(43,43S)

帝御交通: 項目外的青山灣段設有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 九巴(52X,53,61A,61M,252B,252X,261B), 龍運巴士(A33)

帝御大廈: Seacoast Royale 帝御金灣屬帝御第一期，位於屯門青山公路青山灣段8號，設有2座，提供61…

帝御大廈: Skypoint Royale 帝御‧嵐天屬帝御第三期，位於屯門青山公路青山灣段8號，提供557伙，實用…

帝御設施: 順德聯誼總會李金小學, 保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學, 近管青路, 距離項目約 1公里

帝御交通: 項目外的青山灣段設有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 九巴(52X,53,61…

帝御交通: 項目對面設有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 專線小巴站(43,43S)

收藏屋苑

半新盤單幢

帝御位於新界小欖 / 掃管笏 / 青山灣青山公路-青山灣段8號，發展商為帝國集團 / 香港小輪，於2022年1月開始落成，屋苑分為3期，由6座樓宇組成，共有1,782個單位。設有開放式至4房間隔，實用面積為185至1,267平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健，小學校網在71區，中學校區在屯門。

入伙年份:

2022 年

單位數目:

1782伙

小學校網:

相關樓盤

71校網(屯門區)

中學校網:

相關樓盤

屯門區(NT3)

旺角山東街47-51號中僑商業大廈1803室

售盤 13

租盤 27

屯門掃管笏路星堤段DD374,Lot521RP

售盤 33

租盤 12

元朗鳳琴街18號玉龍樓10號地鋪

售盤 4

租盤 45

黃金泳灘( 巴士站 )

1分鐘步行

黃金泳灘, 青山公路( 巴士站 )

1分鐘步行

香港黃金海岸( 巴士站 )

4分鐘步行

	帝御	上源	滿名山	緹岸	黃金海灣	帝濤灣	愛琴海岸	星堤	香港黃金海岸	OMA OMA	飛揚
樓齡	4 年	6 年	9 年	6 年	--	28 年	24 年	15 年	36 年	6 年	--
單位數目	1,782	1,168	1,310	1,982	1,323	856	1,624	610	2,070	466	800
平均呎價	$12,237 元	$9,166 元	$10,251 元	$9,392 元	$13,113 元	$6,831 元	$9,891 元	$7,759 元	$8,181 元	$8,546 元	$11,859 元
變動幅度	+3.82%	-20.00%	+2.39%	-2.66%	+3.02%	-6.28%	-2.17%	-0.06%	+4.14%	-19.97%	-1.69%
成交量	18宗	21宗	8宗	32宗	38宗	6宗	11宗	8宗	9宗	4宗	7宗
有盈利比例	22%	5%	25%	6%	50%	67%	82%	50%	78%	0%	29%
蝕讓比例	78%	86%	75%	28%	5%	33%	18%	50%	0%	100%	29%
一年轉手率	3.2%	5.5%	3.7%	6.7%	--	2.7%	2.7%	4.6%	2%	5.2%	--
放盤叫價	$233 萬元 - $520 萬元	$380 萬元 - $3,680 萬元	$400 萬元 - $7,500 萬元	$222 萬元 - $3,880 萬元	$270 萬元 - $950 萬元	$580 萬元 - $1,200 萬元	$508 萬元 - $870 萬元	$515 萬元 - $3,980 萬元	$420 萬元 - $578 萬元	$360 萬元 - $2,600 萬元	$280 萬元 - $788 萬元
平均呎租	$37.0 元	$26.0 元	$38.0 元	$32.0 元	$38.0 元	--	$28.0 元	$25.0 元	$28.0 元	$29.0 元	$34.0 元
租務回報率	~ 3.6%	~ 3.5%	~ 4.4%	~ 4.1%	~ 3.5%	--	~ 3.4%	~ 3.9%	~ 4.1%	~ 4%	~ 3.4%
租務活躍率	11.3%	3.7%	7.5%	9.6%	17.2%	--	0.4%	1.3%	2.2%	2.8%	1.8%

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