The Royale

帝御最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$13,000 元 +19.98%
成交量	13宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	100%
一年轉手率(二手)	1.9%
一年前呎價	$11,897 元
放盤叫價	$248 萬元 - $560 萬元 10個放盤 @11,923 - @16,936

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

帝御最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$35.0 元
成交量	27宗
租務回報率	~ 3.2% (1房: 3.2%, 2房: 2.9%, 3房: 3.3%)
租務活躍率	11%
租盤叫價	$8,000 元 - $15,200 元 15個租盤 @31 - @40

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
帝御 \| 1期帝御‧金灣 5座低層 1室 2026-04-08 市場成交 2房	實422呎	$472 萬元 @ $11,185	-
帝御 \| 帝御‧星濤 2座 11樓 10室 2026-04-02 註冊處成交 1房	實290呎	$377 萬元 @ $13,000	- 16.1%
帝御 \| 2期(帝御．星濤) 1座中層 21室 2026-03-19 市場成交 2房露台	實429呎	$455 萬元 @ $10,606	-
帝御 \| 帝御‧星濤 2座 7樓 16室 2026-03-03 註冊處成交 1房	實300呎	$345 萬元 @ $11,500	- 21.4%
帝御 \| 帝御‧星濤 1座 17樓 01室 2026-02-26 註冊處成交 4房	實996呎	$1,605.4 萬元 @ $16,118	-
帝御 \| 2期(帝御．星濤) 2座中層 10室 2026-02-24 市場成交 1房露台	實290呎	$377 萬元 @ $13,000	-
帝御 \| 帝御‧星濤 2座 6樓 22室 2026-02-16 註冊處成交 1房	實301呎	$320 萬元 @ $10,631	- 32.1%
帝御 \| 帝御‧嵐天 7座 2樓 17室 2026-02-16 註冊處成交	實331呎	$378.8 萬元 @ $11,444	- 38.1%
帝御 \| 2期帝御‧星濤 2座中層 16室 2026-02-13 市場成交 1房	實300呎	$345 萬元 @ $11,500	-
帝御 \| 帝御‧星濤 1座 17樓 11室 2026-02-11 註冊處成交	實208呎	$280 萬元 @ $13,462	- 22.5%

載入中。。。

物業布局圖

帝御‧金灣 3座 19樓

帝御‧金灣 3座 1樓

帝御‧金灣 3座 2-18樓

帝御‧金灣 3座地下

帝御‧金灣 3座 19樓

帝御‧金灣 3座地下-1樓

帝御‧金灣 5座 19樓

帝御‧金灣 5座 2-18樓

帝御‧金灣 5座 1樓

帝御‧金灣 5座 19樓

帝御‧星濤 1座 19樓

帝御‧星濤 1座 1樓

帝御‧星濤 1座 2樓

帝御‧星濤 1座 3-18樓

帝御‧星濤 1座 19樓

帝御‧星濤 2座 19樓

帝御‧星濤 2座 1樓

帝御‧星濤 2座 2-18樓

帝御‧星濤 2座 19樓

帝御‧嵐天 6座 2樓

帝御‧嵐天 6座 3-18樓

帝御‧嵐天 6座 18樓

帝御‧嵐天 7座 2樓

帝御‧嵐天 7座 3樓

帝御‧嵐天 7座 5-18樓

帝御‧嵐天 7座 18樓

停車位平面圖

帝御大廈: Seacoast Royale 帝御金灣屬帝御第一期，位於屯門青山公路青山灣段8號，設有2座，提供611伙，戶型由開放式至2房戶，實用面積由185至1,267平方呎。

帝御大廈: Skypoint Royale 帝御‧嵐天屬帝御第三期，位於屯門青山公路青山灣段8號，提供557伙，實用面積由184至388平方呎，間隔由開放式、1房及2房。

帝御設施: 順德聯誼總會李金小學, 保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學, 近管青路, 距離項目約 1公里

帝御交通: 項目外的青山灣段設有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 九巴(52X,53,61A,61M,252B,252X,261B), 龍運巴士(A33)

帝御交通: 項目對面設有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 專線小巴站(43,43S)

收藏屋苑

半新盤單幢

帝御位於新界小欖 / 掃管笏 / 青山灣青山公路-青山灣段8號，發展商為帝國集團 / 香港小輪，於2022年1月開始落成，屋苑分為3期，由6座樓宇組成，共有1,782個單位。設有開放式至4房間隔，實用面積為185至1,267平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健，小學校網在71區，中學校區在屯門。

入伙年份:

2022 年

單位數目:

1782伙

小學校網:

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71校網(屯門區)

中學校網:

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屯門區(NT3)

元朗鳳琴街18號玉龍樓10號地鋪

售盤 5

租盤 29

深井陳記商業廣場地下R&S舖

售盤 16

租盤 10

售盤 2

租盤 4

黃金泳灘( 巴士站 )

1分鐘步行

黃金泳灘, 青山公路( 巴士站 )

1分鐘步行

香港黃金海岸( 巴士站 )

4分鐘步行

	帝御	星堤	黃金海灣	上源	愛琴海岸	滿名山	緹岸	香港黃金海岸	THE CARMEL	容龍居	帝濤灣
樓齡	4 年	15 年	--	6 年	24 年	9 年	6 年	36 年	7 年	36 年	28 年
單位數目	1,782	610	1,323	1,168	1,624	1,310	1,982	2,070	178	192	856
平均呎價	$13,000 元	$7,794 元	$12,142 元	$9,118 元	$9,519 元	$9,711 元	$8,749 元	$7,607 元	$9,757 元	$7,075 元	$7,611 元
變動幅度	+19.98%	+1.25%	-9.39%	+3.45%	+2.92%	+8.70%	-2.18%	+5.58%	+13.11%	+1.67%	+8.51%
成交量	13宗	4宗	18宗	14宗	7宗	18宗	52宗	10宗	4宗	--	6宗
有盈利比例	0%	50%	11%	7%	71%	17%	2%	60%	25%	--	67%
蝕讓比例	100%	50%	0%	93%	29%	83%	19%	40%	0%	--	33%
一年轉手率	1.9%	3.3%	--	3.7%	2.8%	4.7%	8.2%	2.2%	7.9%	3.6%	3.2%
放盤叫價	$248 萬元 - $560 萬元	$438 萬元 - $3,000 萬元	$245 萬元 - $900 萬元	$360 萬元 - $1.3 億元	$440 萬元 - $950 萬元	$350 萬元 - $6,000 萬元	$260 萬元 - $3,880 萬元	$288 萬元 - $1,000 萬元	$320 萬元 - $3,080 萬元	$545 萬元 - $850 萬元	$600 萬元 - $1,050 萬元
平均呎租	$35.0 元	$24.0 元	$35.0 元	$27.0 元	$27.0 元	$35.0 元	$33.0 元	$26.0 元	$32.0 元	--	--
租務回報率	~ 3.2%	~ 3.7%	~ 3.5%	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 4.3%	~ 4.5%	~ 4.1%	~ 3.9%	--	--
租務活躍率	11%	1.6%	0.2%	2.6%	0.6%	8.2%	8.1%	2%	4.5%	--	--

2025-09-19 2,344

2025-09-05 3,116

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