帝御楼价走势2026年10月 | 尺价$12,033 | 平面图及免佣业主盘

The Royale

帝御最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,237 元 +3.82%
成交量	18宗
有盈利比例	22%
蚀让比例	78%
一年转手率(二手)	3.2%
一年前尺价	$11,212 元
放盘叫价	$233 万元 - $520 万元 27个放盘 @10,493 - @13,724

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

帝御最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$37.0 元
成交量	58宗
租务回报率	~ 3.6% (1房: 3.6%, 2房: 3.4%, 3房: 3.4%, 4房+: 3.4%)
租务活跃率	11.3%
租盘叫价	$8,000 元 - $15,500 元 30个租盘 @25 - @47

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
帝御 \| 帝御‧星涛 1座 7楼 15室 2026-10-12 注册处成交 2房	实393尺	$440 万元 @ $11,196	- 21.4%
帝御 \| 帝御‧金湾 3座 7楼 25室 2026-10-12 注册处成交 1房	实345尺	$376 万元 @ $10,899	- 29.5%
帝御 \| 帝御‧金湾 3座 15楼 25室 2026-10-09 注册处成交 1房	实345尺	$500 万元 @ $14,493	+ 1.2%
帝御 \| 帝御‧星涛 2座 17楼 16室 2026-10-09 注册处成交 1房	实300尺	$385 万元 @ $12,833	- 13.6%
帝御 \| 帝御‧岚天 7座 8楼 09室 2026-10-06 注册处成交	实208尺	$248 万元 @ $11,923	- 21.5%
帝御 \| 帝御‧星涛 2座 19楼 11室 2026-10-06 注册处成交 1房	实291尺	$373 万元 @ $12,818	+ 13.7%
帝御 \| 帝御‧岚天 6座 18楼 05室 2026-10-05 注册处成交	实324尺	$420 万元 @ $12,963	- 33.2%
帝御 \| 帝御‧金湾 3座 1楼 20室 2026-10-02 注册处成交 1房	实362尺	$390 万元 @ $10,773	- 20.2%
帝御 \| 3期帝御‧岚天 7座中层 9室 2026-09-29 市场成交	实208尺	$248 万元 @ $11,923	-
帝御 \| 1期(帝御．金湾) 3座中层 25室 2026-09-25 市场成交 1房露台	实344尺	$383.8 万元 @ $11,157	-

载入中。。。

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物业布局图

帝御‧金湾 3座 19楼

帝御‧金湾 3座 1楼

帝御‧金湾 3座 2-18楼

帝御‧金湾 3座地下

帝御‧金湾 3座 19楼

帝御‧金湾 3座地下-1楼

帝御‧金湾 5座 19楼

帝御‧金湾 5座 2-18楼

帝御‧金湾 5座 1楼

帝御‧金湾 5座 19楼

帝御‧星涛 1座 19楼

帝御‧星涛 1座 1楼

帝御‧星涛 1座 2楼

帝御‧星涛 1座 3-18楼

帝御‧星涛 1座 19楼

帝御‧星涛 2座 19楼

帝御‧星涛 2座 1楼

帝御‧星涛 2座 2-18楼

帝御‧星涛 2座 19楼

帝御‧岚天 6座 2楼

帝御‧岚天 6座 3-18楼

帝御‧岚天 6座 18楼

帝御‧岚天 7座 2楼

帝御‧岚天 7座 3楼

帝御‧岚天 7座 5-18楼

帝御‧岚天 7座 18楼

停车位平面图

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平面图

帝御大厦: Seacoast Royale 帝御金湾属帝御第一期，位于屯门青山公路青山湾段8号，设有2座，提供611伙，户型由开放式至2房户，实用面积由185至1,267平方尺。

帝御大厦: 从青山湾段观看项目

帝御大厦

帝御大厦: 项目第3座16楼16号单位平面图 (467平方尺) (清水房)

帝御大厦: 厨房部分

帝御大厦: 从露台部分观看

帝御大厦: 睡房2

帝御大厦: 浴室部分

帝御大厦: 主人房部分

帝御大厦

帝御大厦: 项目第3座16楼25号单位平面图 (345平方尺) (清水房)

帝御大厦: 饭厅部分

帝御大厦: 从露台部分观看(图左), 露台部分(图右)

帝御大厦: 主人房部分

帝御大厦: 主人房设有衣帽间

帝御大厦: 浴室部分

帝御大厦

帝御大厦: 项目第3座16楼27号单位平面图 (321平方尺) (清水房)

帝御大厦: 饭厅部分(图左), 入口天花部分设有收纳空间(图右)

帝御大厦: 开放式厨房部分

帝御大厦: 从露台部分观看

帝御大厦: 主人房部分

帝御大厦

帝御大厦: 浴室部分

帝御大厦

帝御大厦: 项目模型部分

帝御大厦

帝御大厦: 项目会所设施

帝御大厦

帝御大厦: Skypoint Royale 帝御‧岚天属帝御第三期，位于屯门青山公路青山湾段8号，提供557伙，实用面积由184至388平方尺，间隔由开放式、1房及2房。

帝御周边环境: 项目外的青山湾段

帝御周边环境

帝御周边环境: 项目对面的黄金海岸

帝御周边环境: 项目外的青山湾段

帝御周边环境

帝御周边环境: 项目外的青山湾段

帝御周边环境

帝御周边环境: 从屯门公路观看项目

帝御周边环境: 项目期数分布

帝御周边环境

帝御周边环境: 项目对面的黄金海岸

帝御周边环境

帝御设施: 黄金泳滩, 距离项目约 400米

帝御设施

帝御设施: 顺德联谊总会李金小学, 保良局西区妇女福利会冯李佩瑶小学, 近管青路, 距离项目约 1公里

帝御设施: 哈罗香港国际学校, 位于青盈路, 距离项目约 1公里

帝御设施

帝御设施: 黄金泳滩, 距离项目约 400米

帝御设施

帝御设施: 顺德联谊总会李金小学, 保良局西区妇女福利会冯李佩瑶小学, 近管青路, 距离项目约 1公里

帝御设施: 哈罗香港国际学校, 位于青盈路, 距离项目约 1公里

帝御设施

帝御商场: 项目邻近黄金海岸商场, 距离项目约 200米

帝御商场: 黄金海岸商场有各种食肆商铺

帝御商场: 项目邻近黄金海岸商场, 距离项目约 200米

帝御商场: 黄金海岸商场有各种食肆商铺

帝御交通: 项目外的青山湾段设有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 九巴(52X,53,61A,61M,252B,252X,261B), 龙运巴士(A33)

帝御交通: 项目外的青山湾段设有专线小巴站(140M)

帝御交通: 项目对面设有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 专线小巴站(43,43S)

帝御交通: 项目外的青山湾段设有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 九巴(52X,53,61A,61M,252B,252X,261B), 龙运巴士(A33)

帝御大厦: Seacoast Royale 帝御金湾属帝御第一期，位于屯门青山公路青山湾段8号，设有2座，提供61…

帝御大厦: Skypoint Royale 帝御‧岚天属帝御第三期，位于屯门青山公路青山湾段8号，提供557伙，实用…

帝御设施: 顺德联谊总会李金小学, 保良局西区妇女福利会冯李佩瑶小学, 近管青路, 距离项目约 1公里

帝御交通: 项目外的青山湾段设有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 九巴(52X,53,61…

帝御交通: 项目对面设有城巴站(962,962B,962S,962N,N962), 专线小巴站(43,43S)

收藏屋苑

半新盘单幢

帝御位于新界小榄 / 扫管笏 / 青山湾青山公路-青山湾段8号，发展商为帝国集团 / 香港小轮，于2022年1月开始落成，屋苑分为3期，由6座楼宇组成，共有1,782个单位。设有开放式至4房间隔，实用面积为185至1,267平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健，小学校网在71区，中学校区在屯门。

入伙年份:

2022 年

单位数目:

1782伙

小学校网:

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黄金泳滩( 巴士站 )

1分钟步行

黄金泳滩, 青山公路( 巴士站 )

1分钟步行

香港黄金海岸( 巴士站 )

4分钟步行

	帝御	上源	满名山	缇岸	黄金海湾	帝涛湾	爱琴海岸	香港黄金海岸	星堤	OMA OMA	飞扬
楼龄	4 年	6 年	9 年	6 年	--	28 年	24 年	36 年	15 年	6 年	--
单位数目	1,782	1,168	1,310	1,982	1,323	856	1,624	2,070	610	466	800
平均尺价	$12,237 元	$9,166 元	$10,251 元	$9,392 元	$13,113 元	$6,831 元	$9,891 元	$8,181 元	$7,759 元	$8,546 元	$11,859 元
变动幅度	+3.82%	-20.00%	+2.39%	-2.66%	+3.02%	-6.28%	-2.17%	+4.14%	-0.06%	-19.97%	-1.69%
成交量	18宗	21宗	8宗	32宗	38宗	5宗	11宗	7宗	9宗	4宗	7宗
有盈利比例	22%	5%	25%	9%	50%	60%	82%	71%	44%	0%	29%
蚀让比例	78%	86%	75%	28%	5%	40%	18%	0%	56%	100%	29%
一年转手率	3.2%	5.5%	3.7%	6.7%	--	2.7%	2.7%	2%	4.8%	5.2%	--
放盘叫价	$233 万元 - $520 万元	$380 万元 - $3,680 万元	$400 万元 - $7,500 万元	$222 万元 - $3,880 万元	$270 万元 - $950 万元	$580 万元 - $1,200 万元	$508 万元 - $870 万元	$428 万元 - $578 万元	$515 万元 - $3,980 万元	$360 万元 - $2,600 万元	$280 万元 - $788 万元
平均尺租	$37.0 元	$26.0 元	$38.0 元	$32.0 元	$38.0 元	--	$28.0 元	$28.0 元	$25.0 元	$29.0 元	$34.0 元
租务回报率	~ 3.6%	~ 3.5%	~ 4.4%	~ 4.1%	~ 3.5%	--	~ 3.4%	~ 4.1%	~ 3.9%	~ 4%	~ 3.4%
租务活跃率	11.3%	3.7%	7.5%	9.5%	17.4%	--	0.4%	2.2%	1.3%	2.8%	1.8%

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