THE CARMEL 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$8,975 元 +4.05%
成交量	5宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	5.6%
一年前呎價	$9,986 元
放盤叫價	$293 萬元 - $1,550 萬元 12個放盤 @9,328 - @14,233

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

THE CARMEL 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$29.0 元
成交量	4宗
租務回報率	~ 3.8% (1房: 3.3%, 2房: 3.9%, 4房+: 4.4%)
租務活躍率	4.5%
租盤叫價	$12,000 元 - $56,000 元 6個租盤 @29 - @35

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
THE CARMEL \| 大廈 1座 5樓 D室 2026-01-15 註冊處成交	實360呎	$320 萬元 @ $8,889	-
THE CARMEL \| 大廈 2座 1樓 D室 2026-01-12 註冊處成交	實362呎	$328 萬元 @ $9,061	-
THE CARMEL \| 大廈 1座 2樓 B室 2025-12-18 註冊處成交	實368呎	$305 萬元 @ $8,288	-
THE CARMEL \| 大廈 2座 7樓 D室 2025-11-28 註冊處成交	實362呎	$303 萬元 @ $8,370	-
THE CARMEL \| 大廈 2座 5樓 D室 2025-11-17 註冊處成交	實362呎	$333.8 萬元 @ $9,221	-
THE CARMEL \| 大廈 2座 9樓 C室 2025-08-28 註冊處成交	實368呎	$330 萬元 @ $8,967	-
THE CARMEL \| 2座中層 D室 2025-08-25 市場成交 1房露台	實362呎	$303 萬元 @ $8,370	-
THE CARMEL \| The Carmel 2座高層 C室 2025-08-18 市場成交 1房	實368呎	$330 萬元 @ $8,967	-
THE CARMEL \| 洋房洋房15 2025-07-23 註冊處成交	實1,838呎	$2,380 萬元 @ $12,949	- 25.6%
THE CARMEL \| 大廈 1座 3樓 F室 2025-07-15 註冊處成交	實365呎	$320 萬元 @ $8,767	-

載入中。。。

$293萬 - $298萬

$750萬 - $1,550萬

1座 10樓

1座 9樓

1座 8樓

1座 2-7樓

1座 1樓

2座 10樓

2座 9樓

2座 8樓

2座 2-7樓

2座 1樓

洋房1

洋房2

洋房3

洋房5

洋房6

洋房7

洋房8

洋房9

洋房10

洋房11

洋房12

洋房15

洋房16

洋房17

洋房18

洋房19

洋房20

洋房21

洋房22

洋房23

洋房25

洋房26

洋房27

洋房28

洋房29

洋房30

洋房31

洋房32

洋房33

洋房35

洋房36

洋房37

洋房38

洋房39

洋房60

洋房61

洋房62

洋房63

洋房65

洋房66

洋房68

洋房69

洋房80

洋房81

洋房82

洋房83

洋房85

洋房86

THE CARMEL 大廈: The Carmel, 位於屯門青山公路大欖段168號, 提供178伙, 包括48座洋房

THE CARMEL 大廈: 項目第2座7樓A單位 (587 平方呎) (清水房)

THE CARMEL 大廈: 項目第2座7樓F單位 (364 平方呎) (清水房)

THE CARMEL 大廈: 從露台部分觀看(圖左), 客廳連接露台部分(圖右)

THE CARMEL 交通: 項目附近設有龍運巴士站(A33), 接駁巴士(K51), 城巴(962,962B,962E,962S,N962)

THE CARMEL 交通: 項目附近設有九巴(52X,53,61M,525B,252X,261B)

THE CARMEL 交通: 項目對面設有九巴(52X,53,61M,252X), 專線小巴(140)

THE CARMEL 交通: 項目對面設有龍運巴士站(A33), 接駁巴士(K51), 城巴(962,962B,962E,962S,N962)

收藏屋苑

永泰 6年大型屋苑

THE CARMEL 位於青山公路大欖段168號，由永泰地產提供，提供178伙，包括48伙洋房及130伙分層單位。當中，分層單位實用面積259至1,476平方呎，戶型由開放式至4房；洋房實用面積由1,082至4,144平方呎，戶型介乎3房至5房。

物業座數:

2座大廈及48座洋房

入伙年份:

2020 年

發展商:

永泰

管理公司:

尚泰物業管理有限公司

單位數目:

178伙

小學校網:

相關樓盤

71校網(屯門區)

中學校網:

相關樓盤

屯門區(NT3)

車位:

住客停車位：87

深井麗都花園地下5A舖

售盤 224

租盤 59

新界屯門掃管笏村251號地下 (村口位置)

售盤 96

租盤 46

深井陳記商業廣場地下R&S舖

售盤 38

租盤 16

小欖新村( 巴士站 )

2分鐘步行

小欖村, 青山公路( 巴士站 )

3分鐘步行

小欖新村, 青山公路( 巴士站 )

3分鐘步行

	THE CARMEL	星堤	滿名山	上源	愛琴海岸	緹岸	帝濤灣	瑜翠園	OMA OMA	翠濤居	漣山
樓齡	7 年	15 年	9 年	6 年	24 年	6 年	28 年	36 年	6 年	25 年	25 年
單位數目	178	610	1,310	1,162	1,624	1,982	856	302	466	264	219
平均呎價	$8,975 元	$7,467 元	$8,852 元	$6,295 元	$9,513 元	$8,866 元	$7,128 元	$6,589 元	$8,012 元	$8,148 元	$9,854 元
變動幅度	+4.05%	-7.13%	-4.59%	-25.17%	+3.73%	-0.20%	+6.67%	-13.52%	-21.52%	-1.00%	-6.32%
成交量	5宗	6宗	12宗	9宗	8宗	33宗	5宗	3宗	7宗	3宗	3宗
有盈利比例	0%	50%	17%	0%	63%	9%	60%	33%	0%	67%	67%
蝕讓比例	0%	50%	83%	100%	25%	36%	40%	0%	43%	33%	33%
一年轉手率	5.6%	3.3%	4%	3.4%	3.4%	6.8%	3%	2.3%	5.8%	2.3%	2.7%
放盤叫價	$293 萬元 - $1,550 萬元	$498 萬元 - $3,600 萬元	$330 萬元 - $6,000 萬元	$340 萬元 - $1.3 億元	$440 萬元 - $948 萬元	$240 萬元 - $3,680 萬元	$558 萬元 - $1,000 萬元	$480 萬元 - $680 萬元	$350 萬元 - $2,000 萬元	$480 萬元 - $710 萬元	$638 萬元 - $2,800 萬元
平均呎租	$29.0 元	$27.0 元	$36.0 元	$27.0 元	$28.0 元	$33.0 元	--	$19.0 元	$30.0 元	--	$32.0 元
租務回報率	~ 3.8%	~ 4.3%	~ 4.8%	~ 5.1%	~ 3.5%	~ 4.5%	--	~ 3.5%	~ 4.5%	--	~ 3.9%
租務活躍率	4.5%	1.6%	8.5%	2.8%	1%	7.5%	--	0.3%	2.6%	--	0.9%

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