NAPA 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$7,800 元 -11.15%
成交量	4宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	100%
一年轉手率(二手)	3%
一年前呎價	$7,107 元
放盤叫價	$468 萬元 - $2,650 萬元 15個放盤 @8,675 - @13,432

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

NAPA 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$26.0 元
成交量	2宗
租務回報率	~ 4% (2房: 4.3%, 3房: 4.3%, 4房+: 4%)
租務活躍率	2.4%
租盤叫價	$13,500 元 - $72,000 元 8個租盤 @28 - @35

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
NAPA \| Napa 1座低層 C室 2026-04-17 市場成交 3房	實811呎	$830 萬元 @ $10,234	-
NAPA \| 大廈 5A座 2樓 D室 2026-03-30 註冊處成交	實458呎	$430 萬元 @ $9,389	- 14.1%
NAPA \| Napa 5A座低層 D室 2026-03-12 市場成交 2房	實459呎	$430 萬元 @ $9,368	-
NAPA \| 大廈 5A座 1樓 C室 2026-03-03 註冊處成交	實524呎	$400 萬元 @ $7,634	- 24.8%
NAPA \| 洋房 C29號洋房 2026-02-03 註冊處成交	實2,040呎	$1,928 萬元 @ $9,451	- 47.4%
NAPA \| 大廈 6A座 7樓 D室 2026-01-21 註冊處成交	實460呎	$408 萬元 @ $8,870	- 20.3%
NAPA \| 大廈 1座 8樓 A室 2025-12-22 註冊處成交	實827呎	$802 萬元 @ $9,698	- 8.6%
NAPA \| 大廈 2座 5樓 B室 2025-11-21 註冊處成交	實507呎	$450 萬元 @ $8,876	- 18.2%
NAPA \| 大廈 2座 7樓 B室 2025-11-18 註冊處成交	實507呎	$456 萬元 @ $8,994	- 19.1%
NAPA \| 2座中層 B室 2025-10-21 市場成交 2房露台工作平台	實507呎	$450 萬元 @ $8,876	-

載入中。。。

$468萬 - $550萬

$780萬 - $2,650萬

$13,500 - $16,000/月

1座 10樓

1座 2-9樓

1座 1樓

1座地下

2座 10樓

2座 2-9樓

2座 1樓

2座地下

3座 10樓

3座 2-9樓

3座 1樓

3座地下

5座 10樓

5座 2-9樓

5座 1樓

5座地下

5A座 10樓

5A座 2-9樓

5A座 1樓

5A座地下

5A座 10樓

6座 10樓

6座 2-9樓

6座 1樓

6座地下

6A座 10樓

6A座 2-9樓

6A座 1樓

6A座地下

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B1號洋房

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	NAPA	星堤	黃金海灣	上源	愛琴海岸	滿名山	緹岸	香港黃金海岸	THE CARMEL	容龍居	帝濤灣
樓齡	9 年	15 年	--	6 年	24 年	9 年	6 年	36 年	7 年	36 年	28 年
單位數目	460	610	1,323	1,168	1,624	1,310	1,982	2,070	178	192	856
平均呎價	$7,800 元	$7,794 元	$12,142 元	$9,118 元	$9,519 元	$9,711 元	$8,749 元	$7,607 元	$9,757 元	$7,075 元	$7,611 元
變動幅度	-11.15%	+1.25%	-9.39%	+3.45%	+2.92%	+8.70%	-2.18%	+5.58%	+13.11%	+1.67%	+8.51%
成交量	4宗	4宗	18宗	14宗	7宗	18宗	52宗	10宗	4宗	--	6宗
有盈利比例	0%	50%	11%	7%	71%	17%	2%	60%	25%	--	67%
蝕讓比例	100%	50%	0%	93%	29%	83%	19%	40%	0%	--	33%
一年轉手率	3%	3.3%	--	3.7%	2.8%	4.7%	8.2%	2.2%	7.9%	3.6%	3.2%
放盤叫價	$468 萬元 - $2,650 萬元	$438 萬元 - $3,000 萬元	$245 萬元 - $900 萬元	$360 萬元 - $1.3 億元	$440 萬元 - $950 萬元	$350 萬元 - $6,000 萬元	$260 萬元 - $3,880 萬元	$288 萬元 - $1,000 萬元	$320 萬元 - $3,080 萬元	$545 萬元 - $850 萬元	$600 萬元 - $1,050 萬元
平均呎租	$26.0 元	$24.0 元	$35.0 元	$27.0 元	$27.0 元	$35.0 元	$33.0 元	$26.0 元	$32.0 元	--	--
租務回報率	~ 4%	~ 3.7%	~ 3.5%	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 4.3%	~ 4.5%	~ 4.1%	~ 3.9%	--	--
租務活躍率	2.4%	1.6%	0.2%	2.6%	0.6%	8.2%	8.1%	2%	4.5%	--	--

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