NAPA 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$7,933 元 -7.13%
成交量	4宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	100%
一年轉手率(二手)	3%
一年前呎價	$6,990 元
放盤叫價	$450 萬元 - $2,780 萬元 19個放盤 @8,702 - @13,489

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

NAPA 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$28.0 元
成交量	6宗
租務回報率	~ 4.2% (2房: 4.3%, 3房: 4%, 4房+: 4%)
租務活躍率	2.6%
租盤叫價	$15,200 元 - $72,000 元 9個租盤 @28 - @36

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
NAPA \| Napa 5A座低層 D室 2026-03-12 市場成交 2房	實459呎	$430 萬元 @ $9,368	-
NAPA \| 大廈 5A座 1樓 C室 2026-03-03 註冊處成交	實524呎	$400 萬元 @ $7,634	- 24.8%
NAPA \| 洋房 C29號洋房 2026-02-03 註冊處成交	實2,040呎	$1,928 萬元 @ $9,451	- 47.4%
NAPA \| 大廈 6A座 7樓 D室 2026-01-21 註冊處成交	實460呎	$408 萬元 @ $8,870	- 20.3%
NAPA \| 大廈 1座 8樓 A室 2025-12-22 註冊處成交	實827呎	$802 萬元 @ $9,698	- 8.6%
NAPA \| 大廈 2座 5樓 B室 2025-11-21 註冊處成交	實507呎	$450 萬元 @ $8,876	- 18.2%
NAPA \| 大廈 2座 7樓 B室 2025-11-18 註冊處成交	實507呎	$456 萬元 @ $8,994	- 19.1%
NAPA \| 2座中層 B室 2025-10-21 市場成交 2房露台工作平台	實507呎	$450 萬元 @ $8,876	-
NAPA \| 大廈 6座 6樓 B室 2025-10-13 註冊處成交	實839呎	$917.6 萬元 @ $10,937	-
NAPA \| 洋房 C2號洋房 2025-06-19 註冊處成交	實2,034呎	$2,493 萬元 @ $12,257	- 21.1%

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	NAPA	滿名山	愛琴海岸	星堤	上源	緹岸	帝濤灣	香港黃金海岸	瑜翠園	THE CARMEL	漣山
樓齡	9 年	9 年	24 年	15 年	6 年	6 年	28 年	36 年	36 年	7 年	25 年
單位數目	460	1,310	1,624	610	1,168	1,982	856	2,070	302	178	219
平均呎價	$7,933 元	$9,892 元	$9,406 元	$7,338 元	$8,762 元	$8,736 元	$7,611 元	$7,607 元	$6,589 元	$9,092 元	$9,854 元
變動幅度	-7.13%	+8.97%	+5.05%	-11.91%	+4.16%	-0.43%	+8.51%	+5.58%	-13.52%	+5.40%	-6.32%
成交量	4宗	12宗	7宗	4宗	13宗	53宗	6宗	13宗	2宗	5宗	3宗
有盈利比例	0%	8%	57%	50%	8%	6%	67%	46%	50%	0%	67%
蝕讓比例	100%	92%	43%	50%	92%	19%	33%	54%	0%	0%	33%
一年轉手率	3%	4.3%	3%	3.3%	3.8%	8.1%	3.3%	2.4%	2.3%	6.7%	2.7%
放盤叫價	$450 萬元 - $2,780 萬元	$350 萬元 - $6,000 萬元	$440 萬元 - $948 萬元	$438 萬元 - $3,600 萬元	$340 萬元 - $1.3 億元	$240 萬元 - $3,880 萬元	$558 萬元 - $1,000 萬元	$428 萬元 - $1,400 萬元	$565 萬元 - $1,280 萬元	$298 萬元 - $3,080 萬元	$638 萬元 - $2,800 萬元
平均呎租	$28.0 元	$38.0 元	$27.0 元	$24.0 元	$29.0 元	$33.0 元	--	$26.0 元	$19.0 元	$30.0 元	$32.0 元
租務回報率	~ 4.2%	~ 4.6%	~ 3.5%	~ 4%	~ 4%	~ 4.6%	--	~ 4.1%	~ 3.5%	~ 3.9%	~ 3.9%
租務活躍率	2.6%	8.4%	0.7%	1.5%	2.7%	7.8%	--	1.9%	0.3%	3.9%	0.9%

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