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Miami Quay 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$23,704 元 +0.77%
成交量	229宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	2%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$25,424 元
放盤叫價	$488 萬元 - $1,788 萬元 35個放盤 @15,560 - @24,972

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

Miami Quay 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$48.0 元
成交量	11宗
租務回報率	~ 2.4% (1房: 2.4%, 2房: 2.3%, 3房: 2.3%)
租務活躍率	2.5%
租盤叫價	$13,500 元 - $38,000 元 15個租盤 @43 - @58

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Miami Quay \| Miami Quay I 3座 5樓 E室 2026-07-09 註冊處成交	實325呎	$714.8 萬元 @ $21,994	-
Miami Quay \| Miami Quay I 3座 27樓 F室 2026-07-09 註冊處成交	實460呎	$1,080.7 萬元 @ $23,493	-
Miami Quay \| Miami Quay I 3座 19樓 F室 2026-07-09 註冊處成交	實460呎	$1,062.7 萬元 @ $23,102	-
Miami Quay \| Miami Quay I 1座 29樓 G室 2026-07-09 註冊處成交	實500呎	$1,283 萬元 @ $25,660	-
Miami Quay \| Miami Quay I 3座 17樓 E室 2026-07-08 註冊處成交	實325呎	$737.1 萬元 @ $22,680	-
Miami Quay \| Miami Quay I 3座 23樓 F室 2026-07-08 註冊處成交	實460呎	$1,072.9 萬元 @ $23,324	-
Miami Quay \| Miami Quay I 3座 6樓 E室 2026-07-08 註冊處成交	實325呎	$717.2 萬元 @ $22,068	-
Miami Quay \| Miami Quay I 3座 21樓 F室 2026-07-08 註冊處成交	實460呎	$1,067.8 萬元 @ $23,213	-
Miami Quay \| Miami Quay I 3座 30樓 G室 2026-07-08 註冊處成交	實450呎	$1,079.4 萬元 @ $23,987	-
Miami Quay \| Miami Quay I 3座 20樓 K室 2026-07-07 註冊處成交	實329呎	$828.6 萬元 @ $25,185	-

載入中。。。

1座 30樓

1座 3-29樓

1座 2樓

2座 30樓

2座 3-29樓

2座 2樓

3座 30樓

3座 3-29樓

3座 2樓

1座 30樓平面圖

Miami Quay 項目將分2期發展，第一期涉648伙，第二期涉571伙。第一期設有3座，提供648伙，實用面積由250至1,335平方呎，間隔為開放式、1房、2房、3房、4房連雙套房及工人套房

Miami Quay I 大廈: MIAMI QUAY 項目將分2期發展，第一期涉648伙，第二期涉571伙。房型涵蓋開放式至三房，定價將參考一線海景單位造價。

Miami Quay I 大廈: 項目底層部分

Miami Quay I 大廈: 項目頂層部分近觀

Miami Quay I 大廈: 從啟德空中花園觀看項目

Miami Quay I 大廈

Miami Quay I 大廈: 從維港海面觀看項目

Miami Quay I 大廈

Miami Quay I 大廈: 睡房2 (圖左), 睡房1 (圖右)

Miami Quay I 大廈: 浴室部分

Miami Quay I 大廈

Miami Quay I 大廈: 主人房部分

Miami Quay I 大廈

Miami Quay I 大廈: 主人房浴室部分

Miami Quay I 大廈

Miami Quay I 大廈: 項目3座 28樓 H單位平面圖 (315平方尺) (無改動示範單位)

Miami Quay I 大廈: 飯廳開放式廚房部分

Miami Quay I 大廈: 開放式廚房部分

Miami Quay I 大廈: 客廳連接露台部分

Miami Quay I 大廈: 主人房部分

Miami Quay I 大廈: 主人房浴室部分

Miami Quay I 大廈

Miami Quay I 大廈: 項目模型部分

Miami Quay I 大廈

Miami Quay I 大廈: 項目會所設施

Miami Quay I 大廈

Miami Quay I 設施: 項目外設有啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

Miami Quay I 設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

Miami Quay I 設施

Miami Quay I 設施: 從香港兒童醫院外觀看項目(綠色箭嘴部分)

Miami Quay I 設施: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

Miami Quay I 設施

Miami Quay I 周邊環境: 項目外的啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

Miami Quay I 周邊環境: 從啟德空中花園觀看項目

Miami Quay I 周邊環境

Miami Quay I 周邊環境: 項目地盤入口位置

Miami Quay I 周邊環境

Miami Quay I 周邊環境: 從啟德空中花園觀看項目

Miami Quay I 周邊環境: 從啟德海濱長廊觀看, 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目

Miami Quay I 周邊環境: 從維港海面觀看項目 (綠色箭嘴部分)

Miami Quay I 周邊環境: 項目地盤入口位置, 項目位於綠色箭嘴部分

Miami Quay I 周邊環境: 從祥業街觀看項目 (綠色箭嘴部分), 近啟德海濱長廊

Miami Quay I 周邊環境: 從承豐道觀看項目 (綠色箭嘴部分), 近啟德郵輪碼

Miami Quay I 商場: Mega Box 距離項目約 1 公里

Miami Quay I 交通: 承豐道設有專線小巴站 (86), 項目位於綠色箭嘴部分

Miami Quay I 交通: 啟德港鐵站, 距離項目約 2.5公里

Miami Quay I 交通: 九龍灣港鐵站, 距離項目約 1.5公里

Miami Quay I 交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(22,22M)

Miami Quay I 價單圖1

Miami Quay I 價單圖2

Miami Quay 項目將分2期發展，第一期涉648伙，第二期涉571伙。第一期設有3座，提供648伙，實用面積由250至1,335平方呎，間隔為開放式、1房、2房、3房、4房連雙套房及工人套房

Miami Quay I 大廈: MIAMI QUAY 項目將分2期發展，第一期涉648伙，第二期涉571伙。房型涵蓋開放式至三房，定價將參考一線海景單位造價。

Miami Quay I 大廈: 項目3座 28樓 H單位平面圖 (315平方尺) (無改動示範單位)

Miami Quay I 設施: 項目外設有啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

Miami Quay I 周邊環境: 項目外的啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

Miami Quay I 周邊環境: 從啟德海濱長廊觀看, 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目

Miami Quay I 周邊環境: 從祥業街觀看項目 (綠色箭嘴部分), 近啟德海濱長廊

Miami Quay I 周邊環境: 從承豐道觀看項目 (綠色箭嘴部分), 近啟德郵輪碼

Miami Quay I 交通: 承豐道設有專線小巴站 (86), 項目位於綠色箭嘴部分

Miami Quay I 交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(22,22M)

收藏屋苑

會德豐半新盤成交活躍大型屋苑

物業座數:

3座

入伙年份:

2023 年

發展商:

會德豐

管理公司:

Miami Quay Property Management Company Limited

單位數目:

648伙

小學校網:

相關樓盤

34校網(九龍城區)

中學校網:

相關樓盤

九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位：131

九龍九龍灣沐泰街7號The Henley 1 地下(A座)3號舖

租盤 7

九龍美孚新邨第七期萬事達廣場地下N64A&64B舖

售盤 5

啟祥道9號信和工商中心

售盤 4

租盤 4

維港1號( 巴士站 )

1分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

	Miami Quay I	天璽天	龍譽	嘉匯	天寰	啟德1號(I)	Oasis Kai Tak	啟德1號(II)	Monaco	Monaco One	柏蔚森
樓齡	3 年	--	8 年	8 年	8 年	9 年	8 年	10 年	--	4 年	--
單位數目	648	1,490	930	900	822	578	648	624	--	1,051	1,305
平均呎價	$23,704 元	$26,490 元	$20,775 元	$20,731 元	$19,535 元	$21,092 元	$21,135 元	$19,526 元	$23,329 元	$25,899 元	$23,502 元
變動幅度	+0.77%	-5.03%	+5.39%	+7.74%	+4.86%	+10.37%	+5.75%	+1.22%	-8.38%	+2.46%	+6.08%
成交量	229宗	55宗	13宗	16宗	22宗	6宗	12宗	10宗	11宗	23宗	51宗
有盈利比例	0%	47%	15%	50%	59%	100%	25%	30%	73%	13%	24%
蝕讓比例	2%	2%	85%	19%	41%	0%	58%	60%	18%	22%	2%
一年轉手率	--	--	6%	5.8%	7.1%	5%	5.6%	6.6%	--	8.9%	--
放盤叫價	$488 萬元 - $1,788 萬元	$575 萬元 - $9,600 萬元	$460 萬元 - $4,300 萬元	$680 萬元 - $8,000 萬元	$510 萬元 - $2,600 萬元	$690 萬元 - $5,500 萬元	$639 萬元 - $5,200 萬元	$689 萬元 - $4,280 萬元	$1,080 萬元 - $5,300 萬元	$730 萬元 - $2,050 萬元	$525 萬元 - $1,500 萬元
平均呎租	$48.0 元	$69.0 元	$53.0 元	$51.0 元	$52.0 元	$48.0 元	$55.0 元	$50.0 元	$56.0 元	$57.0 元	$46.0 元
租務回報率	~ 2.4%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 3.2%	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 2.6%	~ 2.3%
租務活躍率	2.5%	54%	12.6%	11.2%	12%	2.9%	14%	5%	--	26.1%	29.4%