Miami Quay I樓價走勢2026年10月 | 呎價$24,056 | 平面圖及免佣業主盤

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Miami Quay 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$23,857 元 +1.42%
成交量	51宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$24,302 元
放盤叫價	$460 萬元 - $1,788 萬元 25個放盤 @15,730 - @24,972

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

Miami Quay 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$48.0 元
成交量	77宗
租務回報率	~ 2.4% (1房: 2.5%, 2房: 2.3%, 3房: 2.4%)
租務活躍率	9.3%
租盤叫價	$12,800 元 - $40,000 元 85個租盤 @39 - @61

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Miami Quay \| Miami Quay I 2座 26樓 F室 2026-10-14 註冊處成交	實323呎	$773.4 萬元 @ $23,944	-
Miami Quay \| Miami Quay I 1座 19樓 A室 2026-10-13 註冊處成交	實716呎	$1,733 萬元 @ $24,204	- 5.5%
Miami Quay \| Miami Quay I 2座 6樓 J室 2026-09-30 註冊處成交	實459呎	$995.2 萬元 @ $21,682	-
Miami Quay \| Miami Quay I 2座 6樓 A室 2026-09-30 註冊處成交	實487呎	$1,211.4 萬元 @ $24,875	-
Miami Quay \| Miami Quay I 2座 28樓 A室 2026-09-25 註冊處成交	實487呎	$1,280.3 萬元 @ $26,290	-
Miami Quay \| Miami Quay I 3座 6樓 A室 2026-09-25 註冊處成交	實620呎	$1,466.7 萬元 @ $23,656	-
Miami Quay \| Miami Quay I 2座 23樓 F室 2026-09-24 註冊處成交	實323呎	$768.7 萬元 @ $23,799	-
Miami Quay \| Miami Quay I 2座 7樓 A室 2026-09-22 註冊處成交	實487呎	$1,214.3 萬元 @ $24,934	-
Miami Quay \| Miami Quay I 2座 22樓 F室 2026-09-21 註冊處成交	實323呎	$766.4 萬元 @ $23,728	-
Miami Quay \| Miami Quay I 2座 22樓 A室 2026-09-18 註冊處成交	實487呎	$1,256.8 萬元 @ $25,807	-

載入中。。。

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1座 30樓

1座 3-29樓

1座 2樓

2座 30樓

2座 3-29樓

2座 2樓

3座 30樓

3座 3-29樓

3座 2樓

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15:29 MIAMI QUAY I｜邊D單位景觀最有保障 2022-09-09

1座 30樓平面圖

Miami Quay 項目將分2期發展，第一期涉648伙，第二期涉571伙。第一期設有3座，提供648伙，實用面積由250至1,335平方呎，間隔為開放式、1房、2房、3房、4房連雙套房及工人套房

Miami Quay I 大廈: MIAMI QUAY 項目將分2期發展，第一期涉648伙，第二期涉571伙。房型涵蓋開放式至三房，定價將參考一線海景單位造價。

Miami Quay I 大廈: 項目底層部分

Miami Quay I 大廈: 項目頂層部分近觀

Miami Quay I 大廈: 從啟德空中花園觀看項目

Miami Quay I 大廈

Miami Quay I 大廈: 從維港海面觀看項目

Miami Quay I 大廈

Miami Quay I 大廈: 睡房2 (圖左), 睡房1 (圖右)

Miami Quay I 大廈: 浴室部分

Miami Quay I 大廈

Miami Quay I 大廈: 主人房部分

Miami Quay I 大廈

Miami Quay I 大廈: 主人房浴室部分

Miami Quay I 大廈

Miami Quay I 大廈: 項目3座 28樓 H單位平面圖 (315平方尺) (無改動示範單位)

Miami Quay I 大廈: 飯廳開放式廚房部分

Miami Quay I 大廈: 開放式廚房部分

Miami Quay I 大廈: 客廳連接露台部分

Miami Quay I 大廈: 主人房部分

Miami Quay I 大廈: 主人房浴室部分

Miami Quay I 大廈

Miami Quay I 大廈: 項目模型部分

Miami Quay I 大廈

Miami Quay I 大廈: 項目會所設施

Miami Quay I 大廈

Miami Quay I 設施: 項目外設有啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

Miami Quay I 設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

Miami Quay I 設施

Miami Quay I 設施: 從香港兒童醫院外觀看項目(綠色箭嘴部分)

Miami Quay I 設施: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

Miami Quay I 設施

Miami Quay I 周邊環境: 項目外的啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

Miami Quay I 周邊環境: 從啟德空中花園觀看項目

Miami Quay I 周邊環境

Miami Quay I 周邊環境: 項目地盤入口位置

Miami Quay I 周邊環境

Miami Quay I 周邊環境: 從啟德空中花園觀看項目

Miami Quay I 周邊環境: 從啟德海濱長廊觀看, 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目

Miami Quay I 周邊環境: 從維港海面觀看項目 (綠色箭嘴部分)

Miami Quay I 周邊環境: 項目地盤入口位置, 項目位於綠色箭嘴部分

Miami Quay I 周邊環境: 從祥業街觀看項目 (綠色箭嘴部分), 近啟德海濱長廊

Miami Quay I 周邊環境: 從承豐道觀看項目 (綠色箭嘴部分), 近啟德郵輪碼

Miami Quay I 商場: Mega Box 距離項目約 1 公里

Miami Quay I 交通: 承豐道設有專線小巴站 (86), 項目位於綠色箭嘴部分

Miami Quay I 交通: 啟德港鐵站, 距離項目約 2.5公里

Miami Quay I 交通: 九龍灣港鐵站, 距離項目約 1.5公里

Miami Quay I 交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(22,22M)

Miami Quay I 價單圖1

Miami Quay I 價單圖2

Miami Quay 項目將分2期發展，第一期涉648伙，第二期涉571伙。第一期設有3座，提供648伙，實用面積由2…

Miami Quay I 大廈: MIAMI QUAY 項目將分2期發展，第一期涉648伙，第二期涉571伙。房型涵蓋…

Miami Quay I 大廈: 項目3座 28樓 H單位平面圖 (315平方尺) (無改動示範單位)

Miami Quay I 設施: 項目外設有啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

Miami Quay I 周邊環境: 項目外的啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

Miami Quay I 周邊環境: 從啟德海濱長廊觀看, 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目

Miami Quay I 周邊環境: 從祥業街觀看項目 (綠色箭嘴部分), 近啟德海濱長廊

Miami Quay I 周邊環境: 從承豐道觀看項目 (綠色箭嘴部分), 近啟德郵輪碼

Miami Quay I 交通: 承豐道設有專線小巴站 (86), 項目位於綠色箭嘴部分

Miami Quay I 交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(22,22M)

收藏屋苑

會德豐半新盤成交活躍大型屋苑

Miami Quay 項目將分2期發展，第一期涉648伙，第二期涉571伙。第一期設有3座，提供648伙，實用面積由250至1,335平方呎，間隔為開放式、1房、2房、3房、4房連雙套房及工人套房

物業座數:

3座

入伙年份:

2023 年

發展商:

會德豐

管理公司:

Miami Quay Property Management Company Limited

單位數目:

648伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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車位:

住宅停車位：131

九龍新蒲崗越秀廣場地下G15號舖

售盤 120

租盤 99

上環，皇后大道中208號，勝基中心，11A

售盤 5

租盤 18

香港干諾道中128號成豫泰商業大廈15樓

售盤 10

租盤 40

維港1號( 巴士站 )

1分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

	Miami Quay I	嘉匯	天璽天	天寰	Monaco One	龍譽	啟德海灣	啟德1號(I)	嘉峯匯	啟德1號(II)	Oasis Kai Tak
樓齡	3 年	8 年	--	8 年	4 年	8 年	--	9 年	6 年	10 年	8 年
單位數目	648	900	1,490	822	1,051	930	2,138	578	1,006	624	648
平均呎價	$23,857 元	$20,231 元	$31,758 元	$19,501 元	$26,460 元	$21,701 元	--	$18,911 元	$20,349 元	$20,935 元	$21,118 元
變動幅度	+1.42%	+1.45%	-0.99%	-0.56%	+2.17%	+3.17%	--	-7.87%	-9.94%	+5.89%	-3.85%
成交量	51宗	4宗	78宗	8宗	7宗	13宗	--	4宗	7宗	6宗	5宗
有盈利比例	0%	0%	27%	50%	14%	54%	--	75%	14%	100%	20%
蝕讓比例	0%	100%	1%	50%	14%	38%	--	25%	86%	0%	80%
一年轉手率	--	5%	--	7.1%	8.6%	6.7%	--	4.5%	4.3%	6.7%	5.4%
放盤叫價	$460 萬元 - $1,788 萬元	$705 萬元 - $1.6 億元	$569 萬元 - $5,380 萬元	$538 萬元 - $4,680 萬元	$760 萬元 - $1,900 萬元	$440 萬元 - $4,200 萬元	$530 萬元 - $1,665 萬元	$705 萬元 - $4,100 萬元	$610 萬元 - $2,300 萬元	$680 萬元 - $4,300 萬元	$618 萬元 - $6,000 萬元
平均呎租	$48.0 元	$52.0 元	$70.0 元	$54.0 元	$58.0 元	$57.0 元	$49.0 元	$51.0 元	$57.0 元	$51.0 元	$57.0 元
租務回報率	~ 2.4%	~ 3.1%	~ 2.7%	~ 3.3%	~ 2.6%	~ 3.1%	--	~ 3.2%	~ 3.3%	~ 2.9%	~ 3.3%
租務活躍率	9.3%	10.8%	48.2%	14.6%	28.5%	14.5%	20.9%	1.9%	14.4%	4.3%	14.8%