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柏蔚森最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$21,514 元 +4.15%
成交量	74宗
有盈利比例	12%
蝕讓比例	3%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$17,768 元
放盤叫價	$525 萬元 - $1,430 萬元 25個放盤 @17,640 - @29,955

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

柏蔚森最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$45.0 元
成交量	118宗
租務回報率	~ 2.5% (1房: 3%, 2房: 2.4%, 3房: 2.6%)
租務活躍率	26.7%
租盤叫價	$15,000 元 - $28,000 元 20個租盤 @44 - @63

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 7樓 K室 2026-05-26 註冊處成交 1房	實260呎	$500 萬元 @ $19,231	+ 15.8%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 22樓 N室 2026-05-26 註冊處成交 2房	實383呎	$865.9 萬元 @ $22,608	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 I 第5座 27樓 H室 2026-05-21 註冊處成交 2房	實385呎	$852.5 萬元 @ $22,143	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 18樓 J室 2026-05-11 註冊處成交 1房	實283呎	$649 萬元 @ $22,933	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 11樓 E室 2026-05-07 註冊處成交 2房	實383呎	$760 萬元 @ $19,843	+ 13.1%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 11樓 B室 2026-04-28 註冊處成交 2房	實383呎	$810 萬元 @ $21,149	+ 14.3%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 16樓 N室 2026-04-27 註冊處成交 2房	實403呎	$896.3 萬元 @ $22,241	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 21樓 F室 2026-04-24 註冊處成交 1房	實262呎	$639.8 萬元 @ $24,420	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 20樓 D室 2026-04-24 註冊處成交 2房	實383呎	$896 萬元 @ $23,394	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 15樓 N室 2026-04-21 註冊處成交 2房	實403呎	$870.2 萬元 @ $21,593	-

載入中。。。

物業布局圖

柏蔚森 I 第5座 2樓

柏蔚森 I 第5座 3-29樓

柏蔚森 I 第5座 29樓

柏蔚森 I 第6座 2樓

柏蔚森 I 第6座 3樓

柏蔚森 I 第6座 5樓

柏蔚森 I 第6座 6樓

柏蔚森 I 第6座 7樓

柏蔚森 III 第1座 2樓

柏蔚森 III 第1座 3-29樓

柏蔚森 III 第1座 29樓

柏蔚森 II 第2座 1樓

柏蔚森 II 第2座 2樓

柏蔚森 II 第2座 3-29樓

柏蔚森 II 第2座 29樓

柏蔚森 II 第3座 1樓

柏蔚森 II 第3座 2樓

柏蔚森 II 第3座 3-7樓

柏蔚森 II 第3座 8-29樓

柏蔚森 II 第3座 29樓

停車位平面圖

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第1期名為柏蔚森 I﹐由2座大廈組成，提供291伙；柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙；柏蔚森III由1座大廈組成，提供264伙。

柏蔚森大廈: The Pavilia Forest I 柏蔚森 I 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第1期名為柏蔚森 I﹐由2座大廈組成，提供291伙，實用面積由234至560平方呎，間隔為1至3房，另設有特色戶。

柏蔚森大廈: 項目5座 28 樓 C 單位平面圖 (560平方尺) 3房 (無改動示範單位)

柏蔚森大廈: 浴室鏡櫃配備 MIRROPHONE，將手機放入嵌入式位置，即可享受揚聲功能

柏蔚森大廈: 項目6座 6 樓 K 單位平面圖 (276平方尺) 1房 (無改動示範單位)

柏蔚森大廈: 入口部分設有收納空間 (ARTISCABINET，可同時收納鞋子和雨傘)

柏蔚森大廈: 露台部分設有 PAVILIA COLLECTION (BALCONY+)

柏蔚森大廈: 項目6座 6 樓 G 單位平面圖 (385平方尺) 2房 (已裝飾無改動示範單位)

柏蔚森大廈: 大門裝有專利的 ArtisLock 三合一智能門鎖, 可使用指紋掃描、門匙 / Artisanal Living 應用程式解鎖

柏蔚森大廈: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

柏蔚森大廈: 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第3期名為柏蔚森 III﹐由1座大廈組成，提供264伙，實用面積介乎223至666平方呎，戶型由1房至3房套連儲物室。

柏蔚森周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森周邊環境: 從啟德橋觀看項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟),

柏蔚森周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟), 從對岸的啟德海濱公園觀看

柏蔚森交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

收藏屋苑

新世界成交活躍大型屋苑

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第1期名為柏蔚森 I﹐由2座大廈組成，提供291伙；柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙；柏蔚森III由1座大廈組成，提供264伙。

物業座數:

5座

發展商:

新世界

單位數目:

1305伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

相關樓盤

九龍城區(KL3)

九龍啟德嘉峯匯7號地舖

售盤 2

租盤 6

九龍啟德沐寧街10號Oasis Place 地下B舖

租盤 4

中環皇后大道中18號新世界大廈1座506室

售盤 6

租盤 16

承景街, 承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

承景街( 巴士站 )

2分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

4分鐘步行

	柏蔚森	天璽天	天寰	嘉匯	啟德1號(I)	Miami Quay	Monaco	Oasis Kai Tak	龍譽	啟德1號(II)	維港1號
樓齡	--	--	8 年	8 年	9 年	--	--	8 年	8 年	10 年	3 年
單位數目	1,305	1,490	822	900	578	1,219	--	648	930	624	1,059
平均呎價	$21,514 元	$28,312 元	$18,514 元	$19,013 元	$18,702 元	$23,376 元	$24,685 元	$21,253 元	$20,318 元	$18,968 元	$21,273 元
變動幅度	+4.15%	-6.12%	+3.45%	-0.49%	-0.44%	+1.05%	-3.06%	+3.37%	+7.03%	+3.58%	+8.61%
成交量	74宗	46宗	17宗	14宗	11宗	168宗	9宗	15宗	12宗	7宗	48宗
有盈利比例	12%	46%	41%	36%	82%	1%	44%	20%	8%	0%	10%
蝕讓比例	3%	4%	59%	29%	18%	0%	44%	60%	92%	71%	23%
一年轉手率	--	--	6.6%	5.6%	5.2%	--	--	5.4%	5.9%	5.8%	--
放盤叫價	$525 萬元 - $1,430 萬元	$575 萬元 - $9,300 萬元	$508 萬元 - $3,000 萬元	$648 萬元 - $8,000 萬元	$689 萬元 - $1,758 萬元	$500 萬元 - $1,834 萬元	$580 萬元 - $5,200 萬元	$580 萬元 - $5,400 萬元	$430 萬元 - $4,300 萬元	$698 萬元 - $4,280 萬元	$580 萬元 - $1,650 萬元
平均呎租	$45.0 元	$66.0 元	$50.0 元	$50.0 元	$49.0 元	$46.0 元	$55.0 元	$54.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$45.0 元
租務回報率	~ 2.5%	~ 2.8%	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 2.4%	~ 2.7%	~ 3%	~ 3%	~ 3.1%	~ 2.5%
租務活躍率	26.7%	51.3%	11.2%	11.3%	3.6%	2.1%	--	14.8%	13.2%	4.8%	11%