柏蔚森樓價走勢2026年10月 | 呎價$22,782 | 平面圖及免佣業主盤

2 Shing King Street

柏蔚森最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$21,307 元 -6.42%
成交量	34宗
有盈利比例	35%
蝕讓比例	3%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$18,347 元
放盤叫價	$548 萬元 - $1,500 萬元 30個放盤 @17,005 - @22,523

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

柏蔚森最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$51.0 元
成交量	86宗
租務回報率	~ 2.9% (1房: 3.1%, 2房: 2.8%, 3房: 3%)
租務活躍率	39.7%
租盤叫價	$15,500 元 - $30,000 元 23個租盤 @46 - @69

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 7樓 F室 2026-10-08 註冊處成交 2房	實262呎	$490 萬元 @ $18,702	+ 8.3%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 15樓 B室 2026-10-08 註冊處成交 2房	實382呎	$913.4 萬元 @ $23,911	+ 11%
柏蔚森 \| 2期柏蔚森II 2座低層 F室 2026-09-30 市場成交 1房	實262呎	$490 萬元 @ $18,702	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 19樓 B室 2026-09-24 註冊處成交 2房	實389呎	$882.6 萬元 @ $22,689	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 22樓 F室 2026-09-23 註冊處成交 2房	實262呎	$649.5 萬元 @ $24,790	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 20樓 B室 2026-09-23 註冊處成交 2房	實389呎	$904.7 萬元 @ $23,257	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 10樓 Q室 2026-09-18 註冊處成交 2房	實443呎	$942.8 萬元 @ $21,282	+ 26%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 22樓 E室 2026-09-17 註冊處成交 2房	實383呎	$950.5 萬元 @ $24,817	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 21樓 K室 2026-09-16 註冊處成交 2房	實393呎	$933.3 萬元 @ $23,748	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 21樓 J室 2026-09-16 註冊處成交 1房	實287呎	$704.1 萬元 @ $24,533	-

載入中。。。

物業布局圖

柏蔚森 I 第5座 2樓

柏蔚森 I 第5座 3-29樓

柏蔚森 I 第5座 29樓

柏蔚森 I 第6座 2樓

柏蔚森 I 第6座 3樓

柏蔚森 I 第6座 5樓

柏蔚森 I 第6座 6樓

柏蔚森 I 第6座 7樓

柏蔚森 III 第1座 2樓

柏蔚森 III 第1座 3-29樓

柏蔚森 III 第1座 29樓

柏蔚森 II 第2座 1樓

柏蔚森 II 第2座 2樓

柏蔚森 II 第2座 3-29樓

柏蔚森 II 第2座 29樓

柏蔚森 II 第3座 1樓

柏蔚森 II 第3座 2樓

柏蔚森 II 第3座 3-7樓

柏蔚森 II 第3座 8-29樓

柏蔚森 II 第3座 29樓

停車位平面圖

18:50 啟德柏蔚森I｜首現3字頭原因係... 2024-07-12

物業布局圖平面圖

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第1期名為柏蔚森 I﹐由2座大廈組成，提供291伙；柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙；柏蔚森III由1座大廈組成，提供264伙。

柏蔚森大廈: The Pavilia Forest I 柏蔚森 I 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第1期名為柏蔚森 I﹐由2座大廈組成，提供291伙，實用面積由234至560平方呎，間隔為1至3房，另設有特色戶。

柏蔚森大廈: 項目外觀 (從啟德空中花園觀看)

柏蔚森大廈: 項目外觀 (從對岸的啟德海濱公園觀看)

柏蔚森大廈: 項目外觀 (從觀塘海濱花園觀看)

柏蔚森大廈: 項目5座 28 樓 C 單位平面圖 (560平方尺) 3房 (無改動示範單位)

柏蔚森大廈: 從入口部分觀看 (圖左), 從飯廳部分觀看(圖右)

柏蔚森大廈: 開放式廚房部分 (圖左), 入口部分設有收納空間(圖右)

柏蔚森大廈: 入口部分設有收納空間

柏蔚森大廈: 開放式廚房部分

柏蔚森大廈: 露台部分 (圖左), 從露台部分觀看(圖右)

柏蔚森大廈: 露台部分

柏蔚森大廈: 浴室部分

柏蔚森大廈: 浴室鏡櫃配備 MIRROPHONE，將手機放入嵌入式位置，即可享受揚聲功能

柏蔚森大廈: 浴室內設有收納式衣架參洗衣機

柏蔚森大廈: 睡房3

柏蔚森大廈: 睡房2

柏蔚森大廈: 主人房部分

柏蔚森大廈: 主人房浴室部分部分

柏蔚森大廈: 項目平面圖

柏蔚森大廈: 項目6座 6 樓 K 單位平面圖 (276平方尺) 1房 (無改動示範單位)

柏蔚森大廈: 開放式廚房部分

柏蔚森大廈: 入口部分設有收納空間 (ARTISCABINET，可同時收納鞋子和雨傘)

柏蔚森大廈: 浴室部分

柏蔚森大廈: 睡房1

柏蔚森大廈: 露台部分設有 PAVILIA COLLECTION (BALCONY+)

柏蔚森大廈: 露台及工作平台設有 MAGIC HANGER

柏蔚森大廈: 項目平面圖

柏蔚森大廈: 項目6座 6 樓 G 單位平面圖 (385平方尺) 2房 (已裝飾無改動示範單位)

柏蔚森大廈: 入口部分設有收納空間 (ARTISCABINET，可同時收納鞋子和雨傘)

柏蔚森大廈: 從飯廳部分觀看開放式廚房部分

柏蔚森大廈: 開放式廚房部分

柏蔚森大廈: 浴室部分

柏蔚森大廈: 浴室鏡櫃配備 MIRROPHONE，將手機放入嵌入式位置，即可享受揚聲功能

柏蔚森大廈: 睡房1 (圖左), 睡房2 (圖右)

柏蔚森大廈: 從露台部分觀看(圖左), 露台部分 (圖右)

柏蔚森大廈: 項目平面圖

柏蔚森大廈: 升降機大堂部分

柏蔚森大廈: 大門裝有專利的 ArtisLock 三合一智能門鎖, 可使用指紋掃描、門匙 / Artisanal Living 應用程式解鎖

柏蔚森大廈: 項目模型部分

柏蔚森大廈: 項目會所設施

柏蔚森大廈: 項目會所設施 (項目承景街入口部分)

柏蔚森大廈: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第2期名為柏蔚森 II﹐由2座大廈組成，提供750伙，實用面積介乎262至451平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

柏蔚森大廈: 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第3期名為柏蔚森 III﹐由1座大廈組成，提供264伙，實用面積介乎223至666平方呎，戶型由1房至3房套連儲物室。

柏蔚森大廈: 項目外的迴旋處 (承景街)

柏蔚森大廈: 項目 (綠色箭嘴部分) 外觀 (從對岸的啟德海濱公園觀看)

柏蔚森設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

柏蔚森設施: 項目附近設有啟德空中花園

柏蔚森設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德空中花園

柏蔚森設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德海濱長廊

柏蔚森設施: 啟德體育園室內體育館, 距離項目約 2.2 公里

柏蔚森設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

柏蔚森設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德空中花園

柏蔚森設施: 承豐道尾段的地下廣場, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森設施: 啟德體育園室內體育館, 距離項目約 2.2 公里

柏蔚森設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德海濱長廊

柏蔚森設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

柏蔚森設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德空中花園

柏蔚森設施: 承豐道尾段的地下廣場, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森設施: 啟德體育園室內體育館, 距離項目約 2.2 公里

柏蔚森設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有啟德海濱長廊

柏蔚森周邊環境: 項目外的啟德海濱長廊

柏蔚森周邊環境: 項目外的承豐道, 啟德空中花園下方

柏蔚森周邊環境: 項目旁邊的啟德空中花園

柏蔚森周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 對岸的啟德海濱公園

柏蔚森周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊的 Miami Quay

柏蔚森周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森周邊環境: 從啟德橋觀看項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟),

柏蔚森周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森周邊環境: 項目附近的啟德橋

柏蔚森周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 對岸的啟德海濱公園

柏蔚森周邊環境: 從承豐道尾段觀看項目 (綠色箭嘴部分)

柏蔚森周邊環境: 項目旁邊的啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外景觀

柏蔚森周邊環境: 項目期數分佈 (從海上觀看)

柏蔚森周邊環境: 項目期數分佈 (從啟德空中花園觀看)

柏蔚森周邊環境: 項目1 期 (從承豐道觀看)

柏蔚森周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟), 從對岸的啟德海濱公園觀看

柏蔚森周邊環境: 承豐道尾段, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森周邊環境: 從承豐道尾段觀看項目 (綠色箭嘴部分)

柏蔚森周邊環境: 項目旁邊的啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外景觀

柏蔚森周邊環境: 項目期數分佈 (從海上觀看)

柏蔚森周邊環境: 項目期數分佈 (從啟德空中花園觀看)

柏蔚森周邊環境: 項目1 期 (從承豐道觀看)

柏蔚森周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟), 從對岸的啟德海濱公園觀看

柏蔚森周邊環境: 承豐道尾段, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森周邊環境: 承豐道尾段近啟德郵輪碼頭, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森商場: Mega Box 距離項目約 1.2 公里

柏蔚森交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

柏蔚森交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

柏蔚森交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

柏蔚森交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

柏蔚森交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段, 項目位於綠色箭嘴部分

柏蔚森交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

柏蔚森交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

柏蔚森交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段, 項目位於綠色箭嘴部分

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第1期名為柏蔚森 I﹐由2…

柏蔚森大廈: The Pavilia Forest I 柏蔚森 I 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2…

柏蔚森大廈: 項目5座 28 樓 C 單位平面圖 (560平方尺) 3房 (無改動示範單位)

柏蔚森大廈: 浴室鏡櫃配備 MIRROPHONE，將手機放入嵌入式位置，即可享受揚聲功能

柏蔚森大廈: 項目6座 6 樓 K 單位平面圖 (276平方尺) 1房 (無改動示範單位)

柏蔚森大廈: 入口部分設有收納空間 (ARTISCABINET，可同時收納鞋子和雨傘)

柏蔚森大廈: 露台部分設有 PAVILIA COLLECTION (BALCONY+)

柏蔚森大廈: 項目6座 6 樓 G 單位平面圖 (385平方尺) 2房 (已裝飾無改動示範單位)

柏蔚森大廈: 大門裝有專利的 ArtisLock 三合一智能門鎖, 可使用指紋掃描、門匙 / Artisanal L…

柏蔚森大廈: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景…

柏蔚森大廈: 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第3期名為…

柏蔚森周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森周邊環境: 從啟德橋觀看項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號,…

柏蔚森交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

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物業座數:

5座

發展商:

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承豐道( 巴士站 )

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	柏蔚森	嘉匯	天璽天	天寰	龍譽	Monaco One	嘉峯匯	啟德1號(I)	啟德海灣	啟德1號(II)	Oasis Kai Tak
樓齡	--	8 年	--	8 年	8 年	4 年	6 年	9 年	--	10 年	8 年
單位數目	1,305	900	1,490	822	930	1,051	1,006	578	2,138	624	648
平均呎價	$21,307 元	$20,231 元	$31,481 元	$19,501 元	$21,701 元	$26,460 元	$20,349 元	$18,911 元	--	$20,935 元	$21,858 元
變動幅度	-6.42%	+1.45%	-1.85%	-0.56%	+3.17%	+2.17%	-9.94%	-7.87%	--	+5.89%	-1.91%
成交量	34宗	4宗	77宗	7宗	13宗	6宗	6宗	2宗	--	6宗	4宗
有盈利比例	35%	0%	29%	43%	54%	17%	17%	50%	--	100%	25%
蝕讓比例	3%	100%	1%	57%	38%	17%	83%	50%	--	0%	75%
一年轉手率	--	5%	--	6.9%	6.5%	8.6%	4.3%	4.5%	--	6.6%	5.2%
放盤叫價	$548 萬元 - $1,500 萬元	$705 萬元 - $1.6 億元	$569 萬元 - $5,380 萬元	$538 萬元 - $4,680 萬元	$440 萬元 - $4,200 萬元	$760 萬元 - $1,900 萬元	$610 萬元 - $2,300 萬元	$705 萬元 - $2,038 萬元	$530 萬元 - $1,665 萬元	$680 萬元 - $9,800 萬元	$618 萬元 - $6,000 萬元
平均呎租	$51.0 元	$52.0 元	$70.0 元	$54.0 元	$56.0 元	$58.0 元	$57.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$51.0 元	$57.0 元
租務回報率	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 2.7%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 2.6%	~ 3.3%	~ 3.2%	--	~ 2.9%	~ 3.1%
租務活躍率	39.7%	10.7%	46.7%	14.5%	14.7%	28.1%	14.4%	1.9%	21.6%	4.3%	15.1%