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天璽天最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$27,781 元 -7.88%
成交量	55宗
有盈利比例	40%
蝕讓比例	4%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$38,443 元
放盤叫價	$575 萬元 - $9,300 萬元 82個放盤 @24,083 - @46,663

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

天璽天最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$68.0 元
成交量	65宗
租務回報率	~ 2.9% (1房: 3%, 2房: 2.7%, 3房: 3%, 4房+: 3.2%)
租務活躍率	52.5%
租盤叫價	$17,000 元 - $195,000 元 48個租盤 @64 - @98

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天璽天 \| 1期 3座中層 B3室 2026-06-15 市場成交 1房	實300呎	$768 萬元 @ $25,600	-
天璽天 \| 2期第1座 21樓 B3室 2026-06-12 註冊處成交 2房	實449呎	$1,372 萬元 @ $30,557	-
天璽天 \| 1期第5座 21樓 B3室 2026-06-12 註冊處成交 1房	實296呎	$745 萬元 @ $25,169	+ 16.4%
天璽天 \| 1期第6座 18樓 B3室 2026-06-12 註冊處成交 1房	實296呎	$773 萬元 @ $26,115	+ 15.9%
天璽天 \| 1期第5座 11樓 B1室 2026-06-10 註冊處成交 2房	實454呎	$1,150 萬元 @ $25,330	+ 21.6%
天璽天 \| 1期第6座 11樓 B3室 2026-06-10 註冊處成交 1房	實296呎	$735 萬元 @ $24,831	+ 16.9%
天璽天 \| 1期 5座低層 B1室 2026-06-09 市場成交 2房	實454呎	$1,150 萬元 @ $25,330	-
天璽天 \| 1期第6座 7樓 A3室 2026-06-09 註冊處成交 1房	實299呎	$785 萬元 @ $26,254	+ 15%
天璽天 \| 2期第2座 22樓 B6室 2026-06-08 註冊處成交 1房	實297呎	$798.5 萬元 @ $26,884	-
天璽天 \| 2期第1座 7樓 B2室 2026-06-05 註冊處成交 1房	實308呎	$746.4 萬元 @ $24,233	-

載入中。。。

物業布局圖

1期第3座 28樓

1期第3座 32樓

1期第3座 33樓

1期第3座 35-43樓

1期第3座 45-47樓

1期第3座 48樓

1期第3座 49樓

1期第3座 5樓

1期第3座 6-27樓

1期第3座 49樓

1期第5座 29-30樓

1期第5座 32樓

1期第5座 33樓

1期第5座 35-40樓

1期第5座 41樓

1期第5座 42樓

1期第5座 5樓

1期第5座 6-28樓

1期第5座 42樓

1期第6座 29-30樓

1期第6座 32樓

1期第6座 33樓

1期第6座 35-40樓

1期第6座 41樓

1期第6座 42樓

1期第6座 5樓

1期第6座 6-28樓

1期第6座 42樓

2期第1座 5-28樓

2期第1座 32樓

2期第1座 33-47樓

2期第1座 48樓

2期第1座 49樓

2期第1座 5-28樓

2期第1座 49樓

2期第2座 5-28樓

2期第2座 32樓

2期第2座 33-47樓

2期第2座 48樓

2期第2座 49樓

2期第2座 5-28樓

2期第2座 49樓

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

天璽天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，實用面積236至3,936平方呎，單位涵蓋開放式至四房間隔。第2期由2座組成，提供共584伙，實用面積296至4,306平方呎，間隔為1至4房單位。

天璽天大廈: Cullinan Sky 天璽•天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，單位涵蓋開放式至四房間隔

天璽天大廈: 項目地盤入口位置 (位於沐元街迴旋處)

天璽天大廈: 從啟德車站廣場觀看項目

天璽天設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近啟德車站廣場

天璽天設施: 項目鄰近啟德車站廣場

天璽天設施: 天主教伍華小學, 樂善堂王仲銘中學, 位於彩虹道, 距離項目約 400米

天璽天設施: 聖公會聖十架小學 (近啟晴邨)

天璽天設施: 保良局何壽南小學 (近啟晴邨)

天璽天周邊環境: 項目外的協調道

天璽天周邊環境: 協調道與沐元街交界

天璽天周邊環境: 從協調道觀看項目

天璽天周邊環境: 從啟德車站廣場觀看, 項目鄰近 AIRSIDE

天璽天周邊環境: 從協調道觀看, 項目對面設有啟德社區會堂, 工業貿易大樓 (圖片左方)

天璽天周邊環境: 從啟德1號觀看項目 (綠色箭嘴部分)

天璽天周邊環境: 從啟朗苑號觀看項目 (綠色箭嘴部分)

天璽天周邊環境: 附近的德朗邨, 項目位於綠色箭嘴部分

天璽天周邊環境: 附近的德朗邨, 煥然壹居, 從啟德1號

天璽天周邊環境: 項目外的沐元街

天璽天商場: 晴朗商場, 距離項目約 400米

天璽天商場: 晴朗商場, 距離項目約 400米, 項目位於綠色箭嘴部分

天璽天商場: 煥然壹居設有食肆商舖

天璽天商場: 煥然壹居設有食肆商舖, 項目位於綠色箭嘴部分

天璽天商場: 煥然壹居設有食肆商舖

天璽天商場: 項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近 AIRSIDE 購物中心

天璽天商場: 項目鄰近 AIRSIDE 購物中心

天璽天商場: Mikiki 購物中心, 位於太子道東, 距離項目約 500米

天璽天商場: 太子道東設有食肆商舖

天璽天商場: 越秀廣場, 位於崗寧遠街, Mikiki 購物中心後方

天璽天交通: 項目 (綠色箭嘴部) 鄰近啟德港鐵站 (B 出口)

天璽天交通: 協調道設有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

天璽天交通: 太子道東設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部分

天璽天交通: Mikiki 購物中心旁邊設有巴士站與專線小巴站

天璽天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，實用面積236至3,936平方呎，單位涵蓋開放式至四房間隔。第2期由2座組成，提供共584伙，實用面積296至4,306平方呎，間隔為1至4房單位。

天璽天大廈: Cullinan Sky 天璽•天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，單位涵蓋開放式至四房間隔

天璽天設施: 天主教伍華小學, 樂善堂王仲銘中學, 位於彩虹道, 距離項目約 400米

天璽天周邊環境: 從協調道觀看, 項目對面設有啟德社區會堂, 工業貿易大樓 (圖片左方)

天璽天交通: 協調道設有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

收藏屋苑

新鴻基成交活躍大型屋苑

物業座數:

5座

發展商:

新鴻基

單位數目:

1490伙

小學校網:

相關樓盤

34校網(九龍城區)

中學校網:

相關樓盤

九龍城區(KL3)

九龍油麻地上海街383號華興商業中心地下A2舖

售盤 223

租盤 107

將軍澳培成路15號連理街154號舖

售盤 4

租盤 3

售盤 58

啟德( 巴士站 )

1分鐘步行

工業貿易大樓( 巴士站 )

2分鐘步行

工業貿易大樓, 協調道( 巴士站 )

2分鐘步行

	天璽天	天寰	嘉匯	啟德1號(I)	Miami Quay	龍譽	Oasis Kai Tak	維港1號	啟德1號(II)	Monaco	澐璟
樓齡	--	8 年	8 年	9 年	--	8 年	8 年	3 年	10 年	--	2 年
單位數目	1,490	822	900	578	1,219	930	648	1,059	624	--	582
平均呎價	$27,781 元	$18,967 元	$19,518 元	$18,554 元	$23,282 元	$20,368 元	$21,145 元	$21,200 元	$18,950 元	$22,147 元	$30,443 元
變動幅度	-7.88%	+3.18%	+0.51%	-1.72%	+0.64%	+5.62%	+4.26%	+8.24%	-0.05%	-13.03%	-20.17%
成交量	55宗	18宗	16宗	9宗	241宗	11宗	16宗	48宗	7宗	10宗	23宗
有盈利比例	40%	50%	44%	89%	0%	9%	19%	10%	14%	50%	22%
蝕讓比例	4%	50%	25%	11%	1%	82%	63%	23%	86%	40%	13%
一年轉手率	--	6.8%	5.7%	5%	--	5.9%	5.6%	--	5.9%	--	--
放盤叫價	$575 萬元 - $9,300 萬元	$508 萬元 - $3,000 萬元	$650 萬元 - $2,337 萬元	$689 萬元 - $1,820 萬元	$498 萬元 - $1,834 萬元	$430 萬元 - $3,980 萬元	$580 萬元 - $4,980 萬元	$580 萬元 - $1,650 萬元	$695 萬元 - $4,280 萬元	$580 萬元 - $5,300 萬元	$1,280 萬元 - $1.7 億元
平均呎租	$68.0 元	$52.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$47.0 元	$53.0 元	$54.0 元	$45.0 元	$50.0 元	$55.0 元	$53.0 元
租務回報率	~ 2.9%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.4%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.6%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.1%
租務活躍率	52.5%	11.4%	11.2%	3.3%	2.5%	13%	14.5%	11%	5%	--	12.5%

2025-09-25 914

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