KT Marina 1

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啟德海灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	--
成交量	--
有盈利比例	--
蝕讓比例	--
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	--
放盤叫價	$568 萬元 - $1,250 萬元 14個放盤 @18,506 - @23,234

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

啟德海灣最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$48.0 元
成交量	134宗
租務回報率	--
租務活躍率	17.6%
租盤叫價	$14,000 元 - $28,800 元 56個租盤 @43 - @57

買賣租務

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
啟德海灣 \| 1期 2A座低層 D室 2026-07-24 市場成交 2房	實534呎	$1,180 萬元 @ $22,097	-
啟德海灣 \| 1期 2C座低層 H室 2026-07-06 市場成交 1房	實306呎	$554 萬元 @ $18,105	-
啟德海灣 \| 1期 2B座低層 F室 2026-06-25 市場成交 1房	實307呎	$552.8 萬元 @ $18,007	-
啟德海灣 \| 啟德海灣 1 2C座中層 F室 2026-04-28 市場成交 2房露台工作平台	實439呎	$838 萬元 @ $19,089	-
啟德海灣 \| 啟德海灣 1 2B座低層 G室 2026-03-20 市場成交 2房露台工作平台	實432呎	$800 萬元 @ $18,519	-
啟德海灣 \| 1期 2B座低層 H室 2026-02-27 市場成交 2房	實431呎	$755 萬元 @ $17,517	-

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1期 2A座 2-35樓

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1期 2C座 1樓

1期 2A座 2-35樓平面圖

啟德海灣由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展，項目分兩期發展，合共提供2,138伙。當中第一期名為啟德海灣1，由1座大廈組成，細分為2A、2B及2C座，提供1,017伙，實用面積由269至771平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

啟德海灣 1 大廈: KT Marina 1, 啟德海灣1 由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展，項目分兩期發展，合共提供2,138伙。當中第一期名為啟德海灣1，由1座大廈組成，細分為2A、2B及2C座，提供1,017伙，戶型涵蓋一房至三房。

啟德海灣 1 大廈: 項目仍在早期階段

啟德海灣 1 大廈

啟德海灣 1 大廈: 從啟德橋觀看項目 (綠色箭嘴部分)

啟德海灣 1 大廈: 從啟德橋觀看項目

啟德海灣 1 設施: 項目附近設有啟德空中花園

啟德海灣 1 設施

啟德海灣 1 設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

啟德海灣 1 設施: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

啟德海灣 1 周邊環境: 項目旁邊的啟德空中花園

啟德海灣 1 周邊環境: 從啟德橋觀看項目 (綠色箭嘴部分)

啟德海灣 1 周邊環境: 項目外的承豐道, 啟德空中花園下方

啟德海灣 1 周邊環境: 項目另一方面向啟德橋

啟德海灣 1 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目 (從啟德橋觀看)

啟德海灣 1 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目 (從啟德空中花園觀看)

啟德海灣 1 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近的啟德橋

啟德海灣 1 商場: Mega Box 距離項目約 1 公里

啟德海灣 1 交通: 啟德港鐵站, 距離項目約 2.5公里

啟德海灣 1 交通: 九龍灣港鐵站, 距離項目約 1.5公里

啟德海灣 1 交通: 承豐道設有巴士站

啟德海灣 1 交通

啟德海灣 1 價單圖1

啟德海灣 1 價單圖2

啟德海灣由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展，項目分兩期發展，合共提供2,138伙。當中第一期名為啟德海灣1，由1座大廈組成，細分為2A、2B及2C座，提供1,017伙，實用面積由269至771平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

啟德海灣 1 大廈: KT Marina 1, 啟德海灣1 由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展，項目分兩期發展，合共提供2,138伙。當中第一期名為啟德海灣1，由1座大廈組成，細分為2A、2B及2C座，提供1,017伙，戶型涵蓋一房至三房。

啟德海灣 1 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目 (從啟德橋觀看)

啟德海灣 1 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目 (從啟德空中花園觀看)

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嘉華新盤大型屋苑

啟德海灣由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展，項目分兩期發展，合共提供2,138伙。當中第一期名為啟德海灣1，由1座大廈組成，細分為2A、2B及2C座，提供1,017伙，實用面積由269至771平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

物業座數:

1座，細分為2A、2B及2C座

入伙年份:

2025 年

發展商:

嘉華

管理公司:

鴻利泰有限公司

單位數目:

1017伙

小學校網:

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中學校網:

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九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位：225

上環，皇后大道中208號，勝基中心，11A

售盤 1

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沙田穗禾苑商場G2號地舖

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尖沙咀

售盤 11

租盤 19

維港1號( 巴士站 )

1分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

	啟德海灣 1	天璽天	龍譽	天寰	啟德1號(I)	嘉匯	啟德1號(II)	嘉峯匯	Monaco One	柏蔚森	Oasis Kai Tak
樓齡	1 年	--	8 年	8 年	9 年	8 年	10 年	6 年	4 年	--	8 年
單位數目	1,017	1,490	930	822	578	900	624	1,006	1,051	1,305	648
平均呎價	--	$27,956 元	$20,259 元	$19,558 元	$20,511 元	$20,738 元	$19,673 元	$22,667 元	$26,433 元	$22,410 元	$21,617 元
變動幅度	--	+0.23%	-0.81%	+3.76%	+8.90%	+7.50%	+2.36%	+5.06%	+2.06%	+1.15%	+6.17%
成交量	--	52宗	13宗	21宗	7宗	12宗	9宗	11宗	22宗	54宗	7宗
有盈利比例	--	54%	31%	57%	100%	50%	44%	0%	14%	30%	14%
蝕讓比例	--	0%	69%	43%	0%	25%	67%	100%	27%	0%	71%
一年轉手率	--	--	5.9%	7.1%	4.8%	5.4%	6.6%	4.2%	9.2%	--	5.7%
放盤叫價	$568 萬元 - $1,250 萬元	$575 萬元 - $9,600 萬元	$460 萬元 - $4,300 萬元	$510 萬元 - $3,000 萬元	$695 萬元 - $5,500 萬元	$700 萬元 - $1.6 億元	$690 萬元 - $4,280 萬元	$610 萬元 - $2,028 萬元	$730 萬元 - $2,050 萬元	$525 萬元 - $1,500 萬元	$638 萬元 - $5,200 萬元
平均呎租	$48.0 元	$68.0 元	$55.0 元	$53.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$56.0 元	$57.0 元	$47.0 元	$56.0 元
租務回報率	--	~ 2.9%	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 3%	~ 3%	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 2.6%	~ 2.5%	~ 3.1%
租務活躍率	17.6%	59.3%	13.2%	12.9%	3.1%	11.2%	4.8%	14.9%	29%	32.6%	14.2%

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