啟德海灣 1全攻略. 實時樓價走勢、平面圖及大量免佣業主盤

KT Marina 1

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啟德海灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	--
成交量	--
有盈利比例	--
蝕讓比例	--
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	--
放盤叫價	$530 萬元 - $1,665 萬元 38個放盤 @17,208 - @22,791

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

啟德海灣最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$49.0 元
成交量	93宗
租務回報率	--
租務活躍率	18.3%
租盤叫價	$13,800 元 - $32,000 元 80個租盤 @42 - @56

買賣租務

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
啟德海灣 \| 1期 2A座低層 D室 2026-07-24 市場成交 2房	實534呎	$1,180 萬元 @ $22,097	-
啟德海灣 \| 1期 2C座低層 H室 2026-07-06 市場成交 1房	實306呎	$554 萬元 @ $18,105	-
啟德海灣 \| 1期 2B座低層 F室 2026-06-25 市場成交 1房	實307呎	$552.8 萬元 @ $18,007	-
啟德海灣 \| 啟德海灣 1 2C座中層 F室 2026-04-28 市場成交 2房露台工作平台	實439呎	$838 萬元 @ $19,089	-
啟德海灣 \| 啟德海灣 1 2B座低層 G室 2026-03-20 市場成交 2房露台工作平台	實432呎	$800 萬元 @ $18,519	-
啟德海灣 \| 1期 2B座低層 H室 2026-02-27 市場成交 2房	實431呎	$755 萬元 @ $17,517	-

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啟德海灣由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展，項目分兩期發展，合共提供2,138伙。當中第一期名為啟德海灣1，由1座大廈組成，細分為2A、2B及2C座，提供1,017伙，實用面積由269至771平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

啟德海灣 1 大廈: KT Marina 1, 啟德海灣1 由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展，項目分兩期發展，合共提供2,138伙。當中第一期名為啟德海灣1，由1座大廈組成，細分為2A、2B及2C座，提供1,017伙，戶型涵蓋一房至三房。

啟德海灣 1 大廈: 項目仍在早期階段

啟德海灣 1 大廈

啟德海灣 1 大廈: 從啟德橋觀看項目 (綠色箭嘴部分)

啟德海灣 1 大廈: 從啟德橋觀看項目

啟德海灣 1 設施: 項目附近設有啟德空中花園

啟德海灣 1 設施

啟德海灣 1 設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

啟德海灣 1 設施: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

啟德海灣 1 周邊環境: 項目旁邊的啟德空中花園

啟德海灣 1 周邊環境: 從啟德橋觀看項目 (綠色箭嘴部分)

啟德海灣 1 周邊環境: 項目外的承豐道, 啟德空中花園下方

啟德海灣 1 周邊環境: 項目另一方面向啟德橋

啟德海灣 1 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目 (從啟德橋觀看)

啟德海灣 1 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目 (從啟德空中花園觀看)

啟德海灣 1 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近的啟德橋

啟德海灣 1 商場: Mega Box 距離項目約 1 公里

啟德海灣 1 交通: 啟德港鐵站, 距離項目約 2.5公里

啟德海灣 1 交通: 九龍灣港鐵站, 距離項目約 1.5公里

啟德海灣 1 交通: 承豐道設有巴士站

啟德海灣 1 交通

啟德海灣 1 價單圖1

啟德海灣 1 價單圖2

啟德海灣由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展，項目分兩期發展，合共提供2,138伙。當中第一期名為啟德海灣1，由1座大…

啟德海灣 1 大廈: KT Marina 1, 啟德海灣1 由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展，項目分兩期發展，合共…

啟德海灣 1 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目 (從啟德橋觀看)

啟德海灣 1 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目 (從啟德空中花園觀看)

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啟德海灣由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展，項目分兩期發展，合共提供2,138伙。當中第一期名為啟德海灣1，由1座大廈組成，細分為2A、2B及2C座，提供1,017伙，實用面積由269至771平方呎，戶型涵蓋一房至三房。

物業座數:

1座，細分為2A、2B及2C座

入伙年份:

2025 年

發展商:

嘉華

管理公司:

鴻利泰有限公司

單位數目:

1017伙

小學校網:

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車位:

住宅停車位：225

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九龍九龍灣沐寧街2號啟德號 (I) 2號地舖

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九龍九龍灣啟德沐泰街9號嘉峯匯7號地舖

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維港1號( 巴士站 )

1分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

	啟德海灣 1	嘉匯	天璽天	天寰	Monaco One	龍譽	啟德1號(I)	啟德1號(II)	嘉峯匯	Oasis Kai Tak	維港1號
樓齡	1 年	8 年	--	8 年	4 年	8 年	9 年	10 年	6 年	8 年	3 年
單位數目	1,017	900	1,490	822	1,051	930	578	624	1,006	648	1,059
平均呎價	--	$20,231 元	$31,758 元	$19,501 元	$26,460 元	$21,701 元	$18,911 元	$20,935 元	$20,349 元	$21,118 元	$20,607 元
變動幅度	--	+1.45%	-0.99%	-0.56%	+2.17%	+3.17%	-7.87%	+5.89%	-9.94%	-3.85%	-3.03%
成交量	--	4宗	78宗	8宗	7宗	13宗	4宗	6宗	7宗	5宗	9宗
有盈利比例	--	0%	29%	50%	14%	54%	75%	100%	14%	20%	22%
蝕讓比例	--	100%	1%	50%	14%	38%	25%	0%	86%	80%	56%
一年轉手率	--	5%	--	7.1%	8.6%	6.7%	4.5%	6.6%	4.3%	5.4%	--
放盤叫價	$530 萬元 - $1,665 萬元	$705 萬元 - $1.6 億元	$569 萬元 - $5,380 萬元	$538 萬元 - $4,680 萬元	$760 萬元 - $1,900 萬元	$440 萬元 - $4,200 萬元	$705 萬元 - $4,100 萬元	$680 萬元 - $4,300 萬元	$610 萬元 - $2,300 萬元	$618 萬元 - $6,000 萬元	$580 萬元 - $1,650 萬元
平均呎租	$49.0 元	$52.0 元	$70.0 元	$54.0 元	$58.0 元	$57.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$57.0 元	$57.0 元	$46.0 元
租務回報率	--	~ 3.1%	~ 2.7%	~ 3.3%	~ 2.6%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 2.9%	~ 3.3%	~ 3.3%	~ 2.7%
租務活躍率	18.3%	10.7%	47.8%	14.6%	28.5%	14.5%	1.9%	4.3%	14.4%	14.8%	12.1%

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