The Pavilia Forest III

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柏蔚森最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$21,636 元 +6.94%
成交量	75宗
有盈利比例	7%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$17,592 元
放盤叫價	$525 萬元 - $1,430 萬元 26個放盤 @17,640 - @29,955

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

柏蔚森最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$48.0 元
成交量	16宗
租務回報率	~ 2.7% (1房: 3.2%, 2房: 2.6%, 3房: 2.7%)
租務活躍率	5.9%
租盤叫價	$15,000 元 - $28,000 元 18個租盤 @45 - @63

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 17樓 D室 2026-04-20 註冊處成交 1房	實263呎	$558 萬元 @ $21,217	+ 14.3%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 19樓 A室 2026-04-14 註冊處成交 3房	實666呎	$1,755.7 萬元 @ $26,362	-
柏蔚森 \| 2期柏蔚森II 3座中層 B室 2026-04-07 市場成交 2房	實383呎	$808 萬元 @ $21,097	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 3座中層 B室 2026-03-28 市場成交 2房露台工作平台	實383呎	$810 萬元 @ $21,149	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 18樓 B室 2026-03-25 註冊處成交 2房	實382呎	$946.9 萬元 @ $24,788	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 25樓 L室 2026-03-23 註冊處成交 2房	實390呎	$700 萬元 @ $17,949	- 0.9%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 3座低層 E室 2026-03-17 市場成交 2房露台工作平台	實383呎	$710 萬元 @ $18,538	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 18樓 H室 2026-03-16 註冊處成交 2房	實394呎	$750 萬元 @ $19,036	+ 0.7%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 23樓 E室 2026-03-09 註冊處成交 2房	實383呎	$885.1 萬元 @ $23,110	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 23樓 F室 2026-03-04 註冊處成交 2房	實382呎	$842.3 萬元 @ $22,050	-

載入中。。。

柏蔚森 III 第1座 2樓

柏蔚森 III 第1座 3-29樓

柏蔚森 III 第1座 29樓

柏蔚森 III 大廈: 由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第3期名為柏蔚森 III﹐由1座大廈組成，提供264伙，實用面積介乎223至666平方呎，戶型由1房至3房套連儲物室。

柏蔚森 III 大廈: 項目 (綠色箭嘴部分) 外觀 (從對岸的啟德海濱公園觀看)

柏蔚森 III 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟)

柏蔚森 III 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他項目 (Miami Quay, 天璽海, 維港1號, 澐璟), 從對岸的啟德海濱公園觀看

柏蔚森 III 交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

收藏屋苑

新世界新盤成交活躍大型屋苑

由新世界發展及遠東發展的柏蔚森，位於啟德承景街2號，分3期發展，合共提供1,305伙。當中，第3期名為柏蔚森 III﹐由1座大廈組成，提供264伙，實用面積介乎223至666平方呎，戶型由1房至3房套連儲物室。

物業座數:

1座

入伙年份:

2025 年

發展商:

新世界

管理公司:

Rich Fast Property Management Company Limited

單位數目:

750伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位：34

東涌迎東路1,3,及5號迎康街1號昇薈商場1樓3號舖

售盤 61

租盤 14

九龍荔枝角青山道833號長沙灣廣場1期11樓1101室

售盤 15

租盤 5

元朗

售盤 16

承景街, 承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

承景街( 巴士站 )

2分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

4分鐘步行

	柏蔚森 III	天璽天	天寰	嘉匯	啟德1號(I)	龍譽	Miami Quay	啟德1號(II)	Monaco	嘉峯匯	Oasis Kai Tak
樓齡	1 年	--	8 年	8 年	9 年	8 年	--	10 年	--	6 年	8 年
單位數目	750	1,490	822	900	578	930	1,219	624	--	1,006	648
平均呎價	$21,636 元	$29,220 元	$18,465 元	$19,377 元	$18,662 元	$20,881 元	$23,487 元	$19,276 元	$24,267 元	$21,208 元	$21,035 元
變動幅度	+6.94%	-3.11%	+3.24%	+5.13%	+0.37%	+8.11%	+1.53%	+4.86%	-4.70%	+0.90%	+0.52%
成交量	75宗	38宗	18宗	16宗	13宗	13宗	141宗	8宗	10宗	11宗	16宗
有盈利比例	7%	55%	44%	31%	85%	8%	1%	0%	40%	9%	19%
蝕讓比例	0%	5%	56%	31%	15%	92%	0%	75%	40%	91%	63%
一年轉手率	--	--	6.6%	5.6%	5.2%	5.9%	--	5.8%	--	3.8%	5.4%
放盤叫價	$525 萬元 - $1,430 萬元	$575 萬元 - $9,300 萬元	$508 萬元 - $3,000 萬元	$648 萬元 - $8,000 萬元	$689 萬元 - $1,758 萬元	$430 萬元 - $4,300 萬元	$500 萬元 - $1,834 萬元	$698 萬元 - $4,280 萬元	$580 萬元 - $4,980 萬元	$638 萬元 - $1,980 萬元	$580 萬元 - $5,400 萬元
平均呎租	$48.0 元	$65.0 元	$50.0 元	$50.0 元	$49.0 元	$51.0 元	$46.0 元	$49.0 元	$55.0 元	$54.0 元	$54.0 元
租務回報率	~ 2.7%	~ 2.7%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.4%	~ 3.1%	~ 2.7%	~ 3%	~ 3.1%
租務活躍率	5.9%	50.9%	11.2%	11.2%	3.6%	13.7%	2.1%	4.8%	--	15.2%	15.1%

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