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煥然壹居最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	--
成交量	--
有盈利比例	--
蝕讓比例	--
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	--
放盤叫價	$750 萬元 - $1,500 萬元 3個放盤 @16,234 - @22,222

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

煥然壹居最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$47.0 元
成交量	10宗
租務回報率	--
租務活躍率	--
租盤叫價	$25,700 元 - $36,100 元 6個租盤 @48 - @54

買賣租務

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
煥然壹居 \| H3座低層 B室 2026-03-16 市場成交 1房露台	實457呎	$660 萬元 @ $14,442	-
煥然壹居 \| H3座低層 C室 2026-03-15 市場成交 2房露台	實567呎	$1,038 萬元 @ $18,307	-
煥然壹居 \| H3座中層 D室 2026-02-22 市場成交 1房露台	實463呎	$720 萬元 @ $15,551	-
煥然壹居 \| 煥然壹居 H2座中層 G室 2026-02-05 市場成交 2房	實539呎	$990 萬元 @ $18,367	-
煥然壹居 \| H2座高層 A室 2026-01-26 市場成交 1房露台	實469呎	$693.8 萬元 @ $14,793	-
煥然壹居 \| H3座低層 C室 2025-10-30 市場成交 2房露台	實566呎	$888 萬元 @ $15,689	-
煥然壹居 \| L1座 F室 2025-09-20 市場成交	實332呎	$482 萬元 @ $14,518	-
煥然壹居 \| 煥然壹居 H1座中層 B室 2025-09-17 市場成交 1房	實443呎	$650 萬元 @ $14,673	-
煥然壹居 \| H2座高層 A室 2025-06-06 市場成交 1房露台	實469呎	$710 萬元 @ $15,139	-
煥然壹居 \| 煥然壹居 H3座高層 B室 2025-05-15 市場成交 2房	實539呎	$918 萬元 @ $17,032	-

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$25,700 - $26,800/月

$33,400 - $36,100/月

收藏屋苑

11年單幢

煥然壹居位於九龍啟德沐翠街3號，發展商為市區重建局，於2015年11月開始落成，由4座樓宇組成，共有484個單位。設有開放式至3房間隔，實用面積為332至675平方呎，屋苑內設有會所、娛樂設施；交通便利，步行至港鐵時間約4分鐘，小學校網在34區，中學校區在九龍城。

入伙年份:

2015 年

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

九龍啟德沐泰街11號尚珒溋地下3號鋪

售盤 69

租盤 61

九龍新蒲崗越秀廣場1樓121號舖

售盤 88

租盤 199

九龍城沐寧街2號啟德1號一期地下1號舖

售盤 18

租盤 22

啟德 (啟晴邨)( 巴士站 )

3分鐘步行

啟德地鐵站( 港鐵站 )

3分鐘步行

啟德站, 沐安街( 巴士站 )

3分鐘步行

	煥然壹居	天寰	天璽天	嘉匯	尚珒溋	啟德1號(I)	龍譽	啟德1號(II)	Monaco	澐璟	維港1號
樓齡	11 年	8 年	--	8 年	6 年	9 年	8 年	10 年	--	2 年	3 年
單位數目	--	822	1,490	900	--	578	930	624	--	582	1,059
平均呎價	--	$18,323 元	$29,012 元	$19,210 元	$24,502 元	$18,675 元	$20,797 元	$19,234 元	$23,438 元	$27,157 元	$20,962 元
變動幅度	--	+4.32%	-3.80%	+4.23%	-2.51%	+0.55%	+7.44%	+3.78%	-7.96%	-28.79%	+7.03%
成交量	--	14宗	37宗	18宗	9宗	12宗	12宗	6宗	6宗	13宗	45宗
有盈利比例	--	43%	57%	28%	0%	75%	17%	17%	17%	38%	7%
蝕讓比例	--	57%	5%	33%	89%	17%	83%	50%	50%	8%	36%
一年轉手率	--	6.2%	--	5.4%	--	5%	5.7%	5.3%	--	--	--
放盤叫價	$750 萬元 - $1,500 萬元	$508 萬元 - $3,000 萬元	$555 萬元 - $9,300 萬元	$638 萬元 - $2,338 萬元	$640 萬元 - $3,200 萬元	$674 萬元 - $1,880 萬元	$420 萬元 - $4,300 萬元	$660 萬元 - $4,280 萬元	$600 萬元 - $4,980 萬元	$1,275 萬元 - $1.7 億元	$580 萬元 - $1,500 萬元
平均呎租	$47.0 元	$50.0 元	$65.0 元	$50.0 元	$52.0 元	$49.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$53.0 元	$50.0 元	$44.0 元
租務回報率	--	~ 3.2%	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 2.5%	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 3%	~ 2.7%	~ 2.2%	~ 2.5%
租務活躍率	--	11.7%	48.7%	11.6%	--	3.8%	14%	4.5%	--	10.7%	11%

2025-09-12 920

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