天璽海 2B期全攻略. 實時樓價走勢、平面圖及大量免佣業主盤

Phase 2B of Cullinan Harbour

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天璽海最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
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* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

天璽海最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	--
成交量	--
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租務活躍率	--

2B期 8座 2-8樓

2B期 8座 9樓

2B期 8座 10-26樓

2B期 8座 27樓

2B期 8座 28樓

2B期 9座 2-25樓

2B期 9座 26樓

2B期 9座 -1樓

2B期 9A座 2-26樓

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新盤大型屋苑

新鴻基發展的啟德天璽‧海2B期，共提供140伙，屬已屆現樓。

物業座數:

2座 (第8座及第9/9A座)

入伙年份:

2026 年

管理公司:

玥璽服務有限公司

單位數目:

140伙

小學校網:

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34校網(九龍城區)

中學校網:

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九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位:117

九龍啟德沐泰街11號尚珒溋地下5及6號舖

售盤 46

租盤 18

觀塘觀塘道418號創紀之城5期23樓2311室

售盤 11

租盤 52

九龍沐泰街9號嘉峯匯地下7號舖

售盤 23

租盤 7

維港1號( 巴士站 )

1分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

	天璽海 2B期	嘉匯	天璽天	天寰	Monaco One	龍譽	啟德1號(I)	啟德海灣	啟德1號(II)	嘉峯匯	維港1號
樓齡	--	8 年	--	8 年	4 年	8 年	9 年	--	10 年	6 年	3 年
單位數目	140	900	1,490	822	1,051	930	578	2,138	624	1,006	1,059
平均呎價	--	$20,231 元	$31,481 元	$19,501 元	$26,460 元	$21,701 元	$18,911 元	--	$20,935 元	$20,349 元	$20,607 元
變動幅度	--	+1.45%	-1.85%	-0.56%	+2.17%	+3.17%	-7.87%	--	+5.89%	-9.94%	-3.03%
成交量	--	4宗	77宗	7宗	6宗	13宗	3宗	--	6宗	6宗	8宗
有盈利比例	--	0%	29%	43%	17%	54%	67%	--	100%	17%	25%
蝕讓比例	--	100%	1%	57%	17%	38%	33%	--	0%	83%	50%
一年轉手率	--	5%	--	6.9%	8.6%	6.5%	4.5%	--	6.6%	4.3%	--
放盤叫價	--	$705 萬元 - $1.6 億元	$569 萬元 - $5,380 萬元	$538 萬元 - $4,680 萬元	$760 萬元 - $1,900 萬元	$440 萬元 - $4,200 萬元	$705 萬元 - $4,100 萬元	$530 萬元 - $1,665 萬元	$680 萬元 - $9,800 萬元	$610 萬元 - $2,300 萬元	$580 萬元 - $2,000 萬元
平均呎租	--	$52.0 元	$70.0 元	$54.0 元	$58.0 元	$56.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$51.0 元	$57.0 元	$46.0 元
租務回報率	--	~ 3.1%	~ 2.7%	~ 3.3%	~ 2.6%	~ 3.1%	~ 3.2%	--	~ 2.9%	~ 3.3%	~ 2.7%
租務活躍率	--	10.8%	47.8%	14.5%	29%	14.6%	1.9%	21.3%	4.3%	14.5%	12.3%

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