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Phase 1 of Cullinan Harbour

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天璽海最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	--
成交量	--
有盈利比例	--
蝕讓比例	--
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	--

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

天璽海最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$119.0 元
成交量	2宗
租務回報率	--
租務活躍率	1.2%

買賣租務

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天璽海 \| 1期 1座中層 A室 2026-07-13 市場成交 4房	實2,194呎	$1.29 億元 @ $58,569	-

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1期 1座 10樓

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1期 1座 26樓

1期 1座 27樓

1期 1座 2-6樓

1期 1座 7樓

1期 1座 8樓

1期 1座 9樓

1期 1座 27樓

1期 2座 20樓

1期 2座 20-21樓

1期 2座 22-25樓

1期 2座 26樓

1期 2座 2-19樓

1期 3座 27樓

1期 3座 28樓

1期 3座 2-26樓

1期 3座 28樓

1期 5座 27樓

1期 5座 2-26樓

1期 5座 27樓

1期 6座 27樓

1期 6座 2-26樓

1期 6座 27樓

1期 MANSION 1 5樓

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 1 5樓

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 1 5樓

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 1 5樓

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 2 地下-2樓

1期 MANSION 2 2樓

1期 MANSION 2 地下

1期 MANSION 2 5樓

1期 MANSION 2 7樓

1期 MANSION 2 地下

1期 1座 10樓平面圖

天璽海 1期大廈: Phase 1 of Cullinan Harbour 天璽•海位於啟德承豐道26號，分2期發展，第1期提供256伙，第2期則提供183伙，合共提供439個單位，主打實用面積約1,100至2,200平方呎的4房戶，佔全盤約七成，項目另設23伙特色戶。

天璽海 1期大廈: 從空中花園觀看項目

天璽海 1期設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊設有空中花園

天璽海 1期設施: 空中花園尾段的噴泉廣場

天璽海 1期設施: 從空中花園觀看, 項目位於綠色箭嘴部分

天璽海 1期設施: 空中花園近尾段, 前方可到達啟德郵輪碼頭

天璽海 1期設施: 承豐道尾段的地下廣場, 近啟德郵輪碼頭

天璽海 1期設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

天璽海 1期周邊環境: 從空中花園觀看, 項目位於綠色箭嘴部分

天璽海 1期周邊環境: 從承豐道觀看 ( 空中花園底部 )

天璽海 1期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 一帶有其他新盤正在建築階段

天璽海 1期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 對面的維港1號 (圖片右方)

天璽海 1期周邊環境: 項目一帶有其他新盤正在建築階段

天璽海 1期周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 對面的維港1號 (圖片左方)

天璽海 1期商場: Mega Box 距離項目約 1 公里

天璽海 1期交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(22,22M), 項目位於綠色箭嘴部分

天璽海 1期交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

天璽海 1期交通: 承豐道設有城巴巴士站(22M)

天璽海 1期交通: 香港兒童醫院設有專線小巴站

天璽海 1期大廈: Phase 1 of Cullinan Harbour 天璽•海位於啟德承豐道26號，分2期發展，第1期提供256伙，第2期則提供183伙，合共提供439個單位，主打實用面積約1,100至2,200平方呎的4房戶，佔全盤約七成，項目另設23伙特色戶。

天璽海 1期交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(22,22M), 項目位於綠色箭嘴部分

收藏屋苑

新鴻基新盤大型屋苑

天璽•海位於啟德承豐道26號，分2期發展，第1期提供256伙，第2期則提供183伙，合共提供439個單位，主打實用面積約1,100至2,200平方呎的4房戶，佔全盤約七成，項目另設23伙特色戶。

物業座數:

1座

入伙年份:

2025 年

發展商:

新鴻基

單位數目:

256伙

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維港1號( 巴士站 )

1分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

	天璽海 1期	天璽天	龍譽	天寰	嘉匯	啟德1號(I)	嘉峯匯	啟德1號(II)	Monaco One	柏蔚森	維港1號
樓齡	1 年	--	8 年	8 年	8 年	9 年	6 年	10 年	4 年	--	3 年
單位數目	256	1,490	930	822	900	578	1,006	624	1,051	1,305	1,059
平均呎價	--	$26,074 元	$20,753 元	$19,591 元	$20,731 元	$21,092 元	$21,796 元	$19,673 元	$27,348 元	$22,541 元	$20,572 元
變動幅度	--	-6.52%	+5.14%	+5.21%	+7.74%	+10.37%	+1.02%	+2.36%	+5.59%	+1.74%	-2.35%
成交量	--	52宗	13宗	20宗	13宗	8宗	15宗	11宗	23宗	50宗	28宗
有盈利比例	--	48%	23%	65%	62%	100%	7%	36%	13%	30%	18%
蝕讓比例	--	0%	85%	40%	15%	0%	87%	55%	22%	0%	46%
一年轉手率	--	--	5.9%	7.3%	5.7%	5.4%	4.2%	6.6%	8.9%	--	--
放盤叫價	--	$575 萬元 - $9,600 萬元	$460 萬元 - $4,300 萬元	$510 萬元 - $2,600 萬元	$700 萬元 - $2,337 萬元	$690 萬元 - $5,500 萬元	$610 萬元 - $2,028 萬元	$689 萬元 - $4,280 萬元	$730 萬元 - $2,050 萬元	$525 萬元 - $1,500 萬元	$580 萬元 - $1,880 萬元
平均呎租	$119.0 元	$68.0 元	$54.0 元	$52.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$56.0 元	$50.0 元	$57.0 元	$46.0 元	$45.0 元
租務回報率	--	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.5%	~ 2.5%	~ 2.6%
租務活躍率	1.2%	56.4%	13.3%	12.4%	10.9%	3.1%	15.3%	5.3%	26.5%	31.6%	10.4%

天璽海 1期

天璽海 1期成交紀錄

天璽海 1期平面圖

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