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Cullinan Harbour

天璽海最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	--
成交量	--
有盈利比例	--
蝕讓比例	--
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	--

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

天璽海最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$94.0 元
成交量	2宗
租務回報率	--
租務活躍率	1.8%

買賣租務

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天璽海 \| 1期 1座中層 A室 2026-07-13 市場成交 4房	實2,194呎	$1.29 億元 @ $58,569	-

載入中。。。

物業布局圖

1期 1座 10樓

1期 1座 11樓

1期 1座 12樓

1期 1座 15樓

1期 1座 16樓

1期 1座 17樓

1期 1座 18樓

1期 1座 19樓

1期 1座 20樓

1期 1座 21樓

1期 1座 22樓

1期 1座 23樓

1期 1座 25樓

1期 1座 26樓

1期 1座 27樓

1期 1座 2-6樓

1期 1座 7樓

1期 1座 8樓

1期 1座 9樓

1期 1座 27樓

1期 2座 20樓

1期 2座 20-21樓

1期 2座 22-25樓

1期 2座 26樓

1期 2座 2-19樓

1期 3座 27樓

1期 3座 28樓

1期 3座 2-26樓

1期 3座 28樓

1期 5座 27樓

1期 5座 2-26樓

1期 5座 27樓

1期 6座 27樓

1期 6座 2-26樓

1期 6座 27樓

1期 MANSION 1 5樓

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 1 5樓

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 1 5樓

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 1 5樓

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 2 地下-2樓

1期 MANSION 2 2樓

1期 MANSION 2 地下

1期 MANSION 2 5樓

1期 MANSION 2 7樓

1期 MANSION 2 地下

2A期 7座 27樓

2A期 7座 2-26樓

2B期 8座 2-8樓

2B期 8座 9樓

2B期 8座 10-26樓

2B期 8座 27樓

2B期 8座 28樓

2B期 9座 2-25樓

2B期 9座 26樓

2B期 9座 -1樓

2B期 9A座 2-26樓

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

天璽海大廈: Phase 1 of Cullinan Harbour 天璽•海位於啟德承豐道26號，分2期發展，第1期提供256伙，第2期則提供183伙，合共提供439個單位，主打實用面積約1,100至2,200平方呎的4房戶，佔全盤約七成，項目另設23伙特色戶。

天璽海大廈: 從空中花園觀看項目

天璽海大廈: Phase 2A of Cullinan Harbour, 天璽．海 2A期屬項目第7座涉43伙，實用面積1,124至 2,476平方呎。當中包括42伙標準戶，另設1伙頂層複式特色戶．

天璽海大廈: 項目 (綠色箭嘴部分) 外觀 (從啟德海濱花園觀看)

天璽海大廈: 項目 (綠色箭嘴部分) 近觀 (從啟德海濱花園觀看)

天璽海大廈: 項目 (綠色箭嘴部分) 外觀 (從啟德空中花園觀看)

天璽海大廈: 項目車輛通道入口位置

天璽海大廈: 項目入口位置

天璽海大廈: Phase 2B of Cullinan Harbour 天璽‧海2B期，共提供140伙，屬已屆現樓。

天璽海大廈: 從啟德海濱花園觀看項目 (綠色箭嘴部分) 外觀

天璽海大廈: 項目入口位置

天璽海大廈: 項目車輛通道入口位置

天璽海大廈: 項目 (綠色箭嘴部分) 外觀 (從啟德空中花園觀看)

天璽海周邊環境: 從空中花園觀看, 項目位於綠色箭嘴部分

天璽海周邊環境: 從承豐道觀看 ( 空中花園底部 )

天璽海周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 一帶有其他新盤正在建築階段

天璽海周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 對面的維港1號 (圖片右方)

天璽海周邊環境: 項目一帶有其他新盤正在建築階段

天璽海周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 對面的維港1號 (圖片左方)

天璽海周邊環境: 項目對面的 Miami Quay 與維港1號

天璽海周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近柏蔚森, Miami Quay, 天瀧, 維港1號

天璽海周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊的 The Knightsbridge 天瀧

天璽海周邊環境: 項目外的啟德海濱花園

天璽海周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的啟德海濱花園

天璽海周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊設有啟德空中花園

天璽海周邊環境: 香港兒童醫院, 位於河的對面

天璽海周邊環境: 啟德主場館與啟德體育園, 距離項目約 1.7 公里

天璽海周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊的 The Knightsbridge 天瀧 (圖片左方)

天璽海周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 對面的柏蔚森, Miami Quay

天璽海周邊環境: 項目對面的柏蔚森

天璽海周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 對面的 Miami Quay (圖片右方)

天璽海周邊環境: 項目外設有啟德海濱花園

天璽海周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外設有啟德海濱花園

天璽海周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊設有啟德空中花園, 花園廣場

天璽海周邊環境: 香港兒童醫院, 位於河的對面

天璽海周邊環境: 啟德主場館與啟德體育園, 距離項目約 1.7 公里

天璽海周邊環境: 項目附近的啟德海濱花園

天璽海設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊設有空中花園

天璽海設施: 空中花園尾段的噴泉廣場

天璽海設施: 從空中花園觀看, 項目位於綠色箭嘴部分

天璽海設施: 空中花園近尾段, 前方可到達啟德郵輪碼頭

天璽海設施: 承豐道尾段的地下廣場, 近啟德郵輪碼頭

天璽海設施: 香港兒童醫院, 位於河的對面

天璽海設施: 項目設有天橋通道可通住啟德空中花園

天璽海設施: 項目外的啟德空中花園

天璽海設施: 項目入口位置 (從啟德空中花園觀看)

天璽海設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的啟德海濱花園

天璽海設施: 項目外的啟德海濱花園

天璽海設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的啟德空中花園

天璽海設施: 項目外的承豐道景觀

天璽海商場: Mega Box 距離項目約 1 公里

天璽海交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(22,22M), 項目位於綠色箭嘴部分

天璽海交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

天璽海交通: 承豐道設有城巴巴士站(22M)

天璽海交通: 香港兒童醫院設有專線小巴站

天璽海交通: 項目外的承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22D,22M)

天璽海交通: 項目外的承豐道設有專線小巴站 (86)

天璽海交通: 啟德橋道有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,,22M)

天璽海交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

天璽海交通: 香港兒童醫院設有的士站, 專線小巴站

天璽海交通: 九龍灣港鐵站, 距離項目約 2 公里

天璽海交通: 項目外的承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22D,22M)

天璽海交通: 項目外的承豐道設有專線小巴站 (86)

天璽海交通: 啟德橋道有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,,22M)

天璽海交通: 啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

天璽海交通: 香港兒童醫院設有的士站

天璽海交通: 香港兒童醫院設有專線小巴站

天璽海交通: 九龍灣港鐵站, 距離項目約 2 公里

天璽海屋苑其他期數: 項目期數分佈 (從啟德海濱花園觀看)

天璽海大廈: Phase 1 of Cullinan Harbour 天璽•海位於啟德承豐道26號，分2期發展，第1…

天璽海大廈: Phase 2A of Cullinan Harbour, 天璽．海 2A期屬項目第7座涉43伙，實用…

天璽海大廈: Phase 2B of Cullinan Harbour 天璽‧海2B期，共提供140伙，屬已屆現樓。

天璽海周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近柏蔚森, Miami Quay, 天瀧, 維港1號

天璽海周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊的 The Knightsbridge 天瀧

天璽海周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊的 The Knightsbridge 天瀧 (圖片左方)

天璽海周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 對面的 Miami Quay (圖片右方)

天璽海交通: 承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(22,22M), 項目位於綠色箭嘴部分

天璽海交通: 項目外的承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22D,22M)

天璽海交通: 啟德橋道有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,,22M)

收藏屋苑

新鴻基大型屋苑

天璽•海位於啟德承豐道26號，分2期發展，第1期提供256伙，第2期則提供183伙，合共提供439個單位。

發展商:

新鴻基

單位數目:

439伙

小學校網:

相關樓盤

34校網(九龍城區)

中學校網:

相關樓盤

九龍城區(KL3)

香港灣仔告士打道200號新銀集團中心23樓2302室

售盤 9

租盤 11

觀塘觀塘道418號創紀之城5期23樓2311室

售盤 4

租盤 40

九龍啟德沐泰街11號尚珒溋地下5及6號舖

售盤 17

租盤 9

維港1號( 巴士站 )

1分鐘步行

承豐道( 巴士站 )

2分鐘步行

	天璽海	嘉匯	Monaco One	龍譽	天璽天	天寰	嘉峯匯	啟德1號(I)	啟德1號(II)	柏蔚森	維港1號
樓齡	--	8 年	4 年	8 年	--	8 年	6 年	9 年	10 年	--	3 年
單位數目	439	900	1,051	930	1,490	822	1,006	578	624	1,305	1,059
平均呎價	--	$20,231 元	$24,571 元	$21,890 元	$31,481 元	$20,656 元	$20,349 元	$18,911 元	$20,681 元	$21,307 元	$20,607 元
變動幅度	--	+1.45%	-7.14%	+5.20%	-1.85%	+5.11%	-9.94%	-7.87%	+4.29%	-6.42%	-3.03%
成交量	--	3宗	5宗	14宗	81宗	7宗	5宗	2宗	7宗	28宗	6宗
有盈利比例	--	0%	20%	57%	26%	57%	20%	50%	100%	32%	33%
蝕讓比例	--	100%	40%	36%	1%	43%	80%	50%	0%	4%	33%
一年轉手率	--	4.6%	8.5%	6.6%	--	7.1%	4.3%	4.3%	6.4%	--	--
放盤叫價	--	$705 萬元 - $1.6 億元	$758 萬元 - $1,900 萬元	$438 萬元 - $3,680 萬元	$570 萬元 - $5,380 萬元	$550 萬元 - $4,200 萬元	$610 萬元 - $2,020 萬元	$705 萬元 - $4,100 萬元	$680 萬元 - $9,800 萬元	$548 萬元 - $1,500 萬元	$600 萬元 - $2,000 萬元
平均呎租	$94.0 元	$53.0 元	$57.0 元	$56.0 元	$71.0 元	$54.0 元	$57.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$52.0 元	$45.0 元
租務回報率	--	~ 3.1%	~ 2.8%	~ 3.1%	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 3.4%	~ 3.2%	~ 3%	~ 2.9%	~ 2.6%
租務活躍率	1.8%	10.9%	27.5%	15.1%	43.8%	14.2%	14.6%	1.9%	4.6%	39.5%	12.7%

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