Grand Mayfair II

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柏瓏最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$15,475 元 -12.34%
成交量	11宗
有盈利比例	45%
蝕讓比例	27%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$19,234 元
放盤叫價	$440 萬元 - $1,550 萬元 57個放盤 @12,429 - @20,042

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

柏瓏最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$41.0 元
成交量	34宗
租務回報率	~ 3.2% (1房: 3.5%, 2房: 3.1%, 3房: 3.2%, 4房+: 3%)
租務活躍率	16.5%
租盤叫價	$14,500 元 - $21,800 元 11個租盤 @42 - @47

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
柏瓏 \| 柏瓏II 1座 6樓 B7室 2026-08-12 註冊處成交	實352呎	$663 萬元 @ $18,835	+ 6.9%
柏瓏 \| 柏瓏II 8座 12樓 A1室 2026-07-31 註冊處成交	實977呎	$1,915 萬元 @ $19,601	-
柏瓏 \| 柏瓏II 8座 1樓 A2室 2026-07-31 註冊處成交	實831呎	$1,598.2 萬元 @ $19,232	-
柏瓏 \| 柏瓏II 9座 16樓 A1室 2026-07-29 註冊處成交	實974呎	$1,917.5 萬元 @ $19,687	+ 0.7%
柏瓏 \| 1B期柏瓏II 1座低層 B7室 2026-07-27 市場成交 1房	實352呎	$663 萬元 @ $18,835	-
柏瓏 \| 柏瓏II 7座 10樓 A5室 2026-07-27 註冊處成交	實763呎	$325 萬元 @ $4,260	- 70.7%
柏瓏 \| 柏瓏II 9座 16樓 B6室 2026-07-21 註冊處成交	實453呎	$835.5 萬元 @ $18,443	- 4.3%
柏瓏 \| 柏瓏II 7座 6樓 A6室 2026-07-07 註冊處成交	實766呎	$1,306 萬元 @ $17,050	+ 16.4%
柏瓏 \| 柏瓏II 9座 11樓 A1室 2026-07-06 註冊處成交	實974呎	$1,908.9 萬元 @ $19,599	+ 2.3%
柏瓏 \| 1B期柏瓏II 7座低層 A6室 2026-07-02 市場成交 3房	實766呎	$1,306 萬元 @ $17,050	-

載入中。。。

更多

柏瓏II 1座 1-19樓

柏瓏II 7座 5-19樓

柏瓏II 7座 1-3樓

柏瓏II 8座 1-19樓

柏瓏II 9座 2-19樓

柏瓏II 9座 1樓

柏瓏II 10座 1-19樓

更多

柏瓏II 1座 1-19樓平面圖

錦上路站項目分為多期發展，合共提供2,200伙，當中柏瓏II由信和發展，設有5座，提供805伙，實用面積由351至977平方呎，間隔為1房、2房、2房及儲物室、3房連套房及工人套房、3房連套房及儲物室及工人套房、4房連套房及工人套房。

柏瓏 II 大廈: Grand Mayfair II 柏瓏II, 錦上路站項目分為多期發展，合共提供2,200伙，當中柏瓏II由信和發展，設有5座，提供805伙，間隔為1房至4房。

柏瓏 II 大廈: 項目地盤入口位置 (錦河路迴旋處 )

柏瓏 II 大廈: 項目 (綠色箭嘴部分) 位於錦上路港鐵站旁邊

柏瓏 II 周邊環境: 項目外的錦河路迴旋處

柏瓏 II 周邊環境

柏瓏 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊的錦上路港鐵站

柏瓏 II 周邊環境: 從錦河路觀看項目

柏瓏 II 周邊環境: 項目1, 2 期位置分布

柏瓏 II 周邊環境: 項目1, 2 期位置分布 (從錦上路港鐵站觀看)

柏瓏 II 周邊環境: 項目1, 2 期位置分布 (從錦河路觀看)

柏瓏 II 周邊環境: 第1期位置 (從項目 2 期地盤入口部分觀看)

柏瓏 II 周邊環境: 第1期位置

柏瓏 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的東匯路

柏瓏 II 商場: 錦上路跳蚤市場, 位於錦上路港鐵站旁邊

柏瓏 II 商場

柏瓏 II 商場: 錦上路港鐵站設有便利店與商舖, 項目位於綠色箭嘴部分

柏瓏 II 交通: 錦上路港鐵站旁邊設有專線小巴站

柏瓏 II 交通: 錦上路港鐵站

柏瓏 II 交通

柏瓏 II 交通: 錦上路港鐵站旁邊設有巴士站

柏瓏 II 交通: 錦上路港鐵站旁邊設有的士站

柏瓏 II 價單圖1

柏瓏 II 價單圖2

錦上路站項目分為多期發展，合共提供2,200伙，當中柏瓏II由信和發展，設有5座，提供805伙，實用面積由351至977平方呎，間隔為1房、2房、2房及儲物室、3房連套房及工人套房、3房連套房及儲物室及工人套房、4房連套房及工人套房。

柏瓏 II 大廈: Grand Mayfair II 柏瓏II, 錦上路站項目分為多期發展，合共提供2,200伙，當中柏瓏II由信和發展，設有5座，提供805伙，間隔為1房至4房。

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錦上路站項目分為多期發展，合共提供2,200伙，當中柏瓏II由信和發展，設有5座，提供805伙，實用面積由351至977平方呎，間隔為1房、2房、2房及儲物室、3房連套房及工人套房、3房連套房及儲物室及工人套房、4房連套房及工人套房。

物業座數:

5座

入伙年份:

2024 年

管理公司:

香港鐵路有限公司

單位數目:

805伙

小學校網:

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74校網(元朗區)

中學校網:

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元朗區(NT4)

新界元朗大棠路22A-30號寶發大廈5號地舖

售盤 70

租盤 16

元朗元朗安寧路38號Yuccie Square. 38 Yuen Long On Ning Road, Yuen Long, N.T世宙地下18號舖 Shop 18, G/F

售盤 7

元朗安寧路38號世宙地下18樓號舖

售盤 28

租盤 8

錦河路( 巴士站 )

3分鐘步行

	柏瓏 II	錦繡花園	峻巒	尚悅	Grand YOHO	YOHO MIDTOWN	世宙	朗屏8號	加州花園	溱柏	The YOHO Hub
樓齡	2 年	47 年	11 年	13 年	10 年	17 年	10 年	9 年	33 年	12 年	4 年
單位數目	805	5,027	3,150	2,580	1,976	1,926	1,129	936	980	1,620	2,998
平均呎價	$15,475 元	$10,438 元	$12,089 元	$11,122 元	$16,499 元	$14,892 元	$14,684 元	$13,433 元	$9,833 元	$9,691 元	$16,551 元
變動幅度	-12.34%	0.00%	+6.95%	+2.33%	+5.37%	+5.15%	+5.53%	+7.95%	0.00%	-1.28%	-14.51%
成交量	11宗	14宗	56宗	28宗	28宗	15宗	16宗	18宗	4宗	18宗	5宗
有盈利比例	45%	107%	23%	61%	64%	87%	75%	50%	250%	67%	120%
蝕讓比例	27%	7%	61%	43%	36%	20%	25%	50%	75%	33%	0%
一年轉手率	--	1.2%	7.1%	4.6%	6.5%	4.7%	5.1%	6%	3.6%	3.8%	1.7%
放盤叫價	$440 萬元 - $1,550 萬元	$960 萬元 - $2,100 萬元	$310 萬元 - $2,430 萬元	$378 萬元 - $800 萬元	$720 萬元 - $5,800 萬元	$640 萬元 - $1,450 萬元	$560 萬元 - $1,000 萬元	$360 萬元 - $1,300 萬元	$1,020 萬元 - $3,300 萬元	$315 萬元 - $2,000 萬元	$568 萬元 - $1,830 萬元
平均呎租	$41.0 元	$30.0 元	$31.0 元	$32.0 元	$39.0 元	$36.0 元	$39.0 元	$37.0 元	$24.0 元	$29.0 元	$46.0 元
租務回報率	~ 3.2%	~ 3.5%	~ 3.1%	~ 3.4%	~ 2.8%	~ 2.9%	~ 3.2%	~ 3.3%	~ 2.9%	~ 3.6%	~ 3.3%
租務活躍率	16.5%	2.3%	13.9%	4.9%	7.8%	5.3%	6.6%	8.5%	1.3%	4.9%	7.5%

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