Grand Mayfair II

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柏瓏最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$16,770 元 -5.00%
成交量	12宗
有盈利比例	33%
蝕讓比例	33%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$15,617 元
放盤叫價	$440 萬元 - $1,550 萬元 69個放盤 @12,429 - @18,652

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

柏瓏最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$42.0 元
成交量	20宗
租務回報率	~ 3% (1房: 3.2%, 2房: 2.9%, 3房: 3.1%, 4房+: 2.8%)
租務活躍率	15%
租盤叫價	$16,000 元 - $38,000 元 17個租盤 @36 - @58

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
柏瓏 \| 柏瓏II 7座 12樓 A6室 2026-09-02 註冊處成交	實767呎	$1,519.3 萬元 @ $19,808	-
柏瓏 \| 柏瓏II 8座 12樓 A2室 2026-08-27 註冊處成交	實831呎	$1,713.2 萬元 @ $20,616	-
柏瓏 \| 柏瓏II 1座 7樓 B8室 2026-08-24 註冊處成交	實352呎	$640 萬元 @ $18,182	- 0.1%
柏瓏 \| 柏瓏II 1座 6樓 B7室 2026-08-12 註冊處成交	實352呎	$663 萬元 @ $18,835	+ 6.9%
柏瓏 \| 柏瓏II 8座 12樓 A1室 2026-07-31 註冊處成交	實977呎	$1,915 萬元 @ $19,601	-
柏瓏 \| 柏瓏II 8座 1樓 A2室 2026-07-31 註冊處成交	實831呎	$1,598.2 萬元 @ $19,232	-
柏瓏 \| 柏瓏II 9座 16樓 A1室 2026-07-29 註冊處成交	實974呎	$1,917.5 萬元 @ $19,687	+ 0.7%
柏瓏 \| 1B期柏瓏II 1座低層 B7室 2026-07-27 市場成交 1房	實352呎	$663 萬元 @ $18,835	-
柏瓏 \| 柏瓏II 7座 10樓 A5室 2026-07-27 註冊處成交	實763呎	$325 萬元 @ $4,260	- 70.7%
柏瓏 \| 柏瓏II 9座 16樓 B6室 2026-07-21 註冊處成交	實453呎	$835.5 萬元 @ $18,443	- 4.3%

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柏瓏II 1座 1-19樓

柏瓏II 7座 5-19樓

柏瓏II 7座 1-3樓

柏瓏II 8座 1-19樓

柏瓏II 9座 2-19樓

柏瓏II 9座 1樓

柏瓏II 10座 1-19樓

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柏瓏II 1座 1-19樓平面圖

錦上路站項目分為多期發展，合共提供2,200伙，當中柏瓏II由信和發展，設有5座，提供805伙，實用面積由351至977平方呎，間隔為1房、2房、2房及儲物室、3房連套房及工人套房、3房連套房及儲物室及工人套房、4房連套房及工人套房。

柏瓏 II 大廈: Grand Mayfair II 柏瓏II, 錦上路站項目分為多期發展，合共提供2,200伙，當中柏瓏II由信和發展，設有5座，提供805伙，間隔為1房至4房。

柏瓏 II 大廈: 項目地盤入口位置 (錦河路迴旋處 )

柏瓏 II 大廈: 項目 (綠色箭嘴部分) 位於錦上路港鐵站旁邊

柏瓏 II 周邊環境: 項目外的錦河路迴旋處

柏瓏 II 周邊環境

柏瓏 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊的錦上路港鐵站

柏瓏 II 周邊環境: 從錦河路觀看項目

柏瓏 II 周邊環境: 項目1, 2 期位置分布

柏瓏 II 周邊環境: 項目1, 2 期位置分布 (從錦上路港鐵站觀看)

柏瓏 II 周邊環境: 項目1, 2 期位置分布 (從錦河路觀看)

柏瓏 II 周邊環境: 第1期位置 (從項目 2 期地盤入口部分觀看)

柏瓏 II 周邊環境: 第1期位置

柏瓏 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的東匯路

柏瓏 II 商場: 錦上路跳蚤市場, 位於錦上路港鐵站旁邊

柏瓏 II 商場

柏瓏 II 商場: 錦上路港鐵站設有便利店與商舖, 項目位於綠色箭嘴部分

柏瓏 II 交通: 錦上路港鐵站旁邊設有專線小巴站

柏瓏 II 交通: 錦上路港鐵站

柏瓏 II 交通

柏瓏 II 交通: 錦上路港鐵站旁邊設有巴士站

柏瓏 II 交通: 錦上路港鐵站旁邊設有的士站

柏瓏 II 價單圖1

柏瓏 II 價單圖2

錦上路站項目分為多期發展，合共提供2,200伙，當中柏瓏II由信和發展，設有5座，提供805伙，實用面積由351至977平方呎，間隔為1房、2房、2房及儲物室、3房連套房及工人套房、3房連套房及儲物室及工人套房、4房連套房及工人套房。

柏瓏 II 大廈: Grand Mayfair II 柏瓏II, 錦上路站項目分為多期發展，合共提供2,200伙，當中柏瓏II由信和發展，設有5座，提供805伙，間隔為1房至4房。

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錦上路站項目分為多期發展，合共提供2,200伙，當中柏瓏II由信和發展，設有5座，提供805伙，實用面積由351至977平方呎，間隔為1房、2房、2房及儲物室、3房連套房及工人套房、3房連套房及儲物室及工人套房、4房連套房及工人套房。

物業座數:

5座

入伙年份:

2024 年

管理公司:

香港鐵路有限公司

單位數目:

805伙

小學校網:

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74校網(元朗區)

中學校網:

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元朗

售盤 52

租盤 17

元朗大棠路26至30號寶發大廈地下6號舖

售盤 82

租盤 4

元朗萬豐商場地下62號舖

售盤 8

租盤 15

錦河路( 巴士站 )

3分鐘步行

	柏瓏 II	峻巒	Grand YOHO	錦繡花園	尚悅	朗屏8號	The YOHO Hub	YOHO MIDTOWN	加州花園	溱柏	Yoho Town
樓齡	2 年	11 年	10 年	47 年	13 年	9 年	4 年	17 年	33 年	12 年	22 年
單位數目	805	3,150	1,976	5,027	2,580	936	2,998	1,926	980	1,620	2,232
平均呎價	$16,770 元	$12,245 元	$16,557 元	$10,145 元	$11,100 元	$13,411 元	$17,542 元	$15,236 元	$9,867 元	$9,694 元	$15,395 元
變動幅度	-5.00%	+6.14%	+5.10%	0.00%	+0.83%	+7.40%	-9.39%	+6.22%	0.00%	-0.90%	+7.74%
成交量	12宗	42宗	26宗	16宗	19宗	14宗	7宗	17宗	14宗	19宗	17宗
有盈利比例	33%	29%	58%	94%	58%	50%	100%	82%	71%	63%	65%
蝕讓比例	33%	50%	42%	6%	42%	50%	0%	18%	21%	37%	35%
一年轉手率	--	7%	6.2%	1.2%	4.2%	5.7%	1.6%	5%	3.5%	3.8%	3.6%
放盤叫價	$440 萬元 - $1,550 萬元	$328 萬元 - $2,430 萬元	$718 萬元 - $5,800 萬元	$950 萬元 - $2,580 萬元	$372 萬元 - $800 萬元	$360 萬元 - $1,300 萬元	$550 萬元 - $1,830 萬元	$610 萬元 - $1,450 萬元	$1,020 萬元 - $3,300 萬元	$320 萬元 - $2,000 萬元	$540 萬元 - $998 萬元
平均呎租	$42.0 元	$32.0 元	$40.0 元	$31.0 元	$32.0 元	$39.0 元	$47.0 元	$39.0 元	$23.0 元	$29.0 元	$40.0 元
租務回報率	~ 3%	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 3.7%	~ 3.5%	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 2.8%	~ 3.5%	~ 3.1%
租務活躍率	15%	14.5%	7.9%	2.2%	5.2%	8.9%	7.5%	4.8%	1.3%	4.9%	3.7%

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