Grand Mayfair II

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柏瓏最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$14,192 元 -19.61%
成交量	9宗
有盈利比例	56%
蝕讓比例	22%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$19,234 元
放盤叫價	$440 萬元 - $1,550 萬元 58個放盤 @12,429 - @20,115

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

柏瓏最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$40.0 元
成交量	34宗
租務回報率	~ 3.4% (1房: 3.7%, 2房: 3.4%, 3房: 3.4%, 4房+: 3.3%)
租務活躍率	18.3%
租盤叫價	$15,500 元 - $32,000 元 15個租盤 @40 - @48

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
柏瓏 \| 柏瓏II 9座 16樓 B6室 2026-07-21 註冊處成交	實453呎	$835.5 萬元 @ $18,443	- 4.3%
柏瓏 \| 柏瓏II 7座 6樓 A6室 2026-07-07 註冊處成交	實766呎	$1,306 萬元 @ $17,050	+ 16.4%
柏瓏 \| 柏瓏II 9座 11樓 A1室 2026-07-06 註冊處成交	實974呎	$1,908.9 萬元 @ $19,599	+ 2.3%
柏瓏 \| 1B期柏瓏II 7座低層 A6室 2026-07-02 市場成交 3房	實766呎	$1,306 萬元 @ $17,050	-
柏瓏 \| 柏瓏II 1座 9樓 A3室 2026-07-02 註冊處成交	實668呎	$396 萬元 @ $5,928	-
柏瓏 \| 柏瓏II 7座 11樓 A5室 2026-05-27 註冊處成交	實763呎	$1,260 萬元 @ $16,514	+ 13.5%
柏瓏 \| 柏瓏II 8座 17樓 A3室 2026-05-22 註冊處成交	實832呎	$1,451 萬元 @ $17,440	-
柏瓏 \| 柏瓏II 8座 15樓 B5室 2026-05-13 註冊處成交	實444呎	$808 萬元 @ $18,198	+ 13.9%
柏瓏 \| 柏瓏II 1座 6樓 B7室 2026-05-04 註冊處成交	實352呎	$620 萬元 @ $17,614	+ 12.7%
柏瓏 \| 1B期柏瓏II 7座中層 A5室 2026-04-30 市場成交 3房	實763呎	$1,260 萬元 @ $16,514	-

載入中。。。

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柏瓏II 1座 1-19樓

柏瓏II 7座 5-19樓

柏瓏II 7座 1-3樓

柏瓏II 8座 1-19樓

柏瓏II 9座 2-19樓

柏瓏II 9座 1樓

柏瓏II 10座 1-19樓

更多

柏瓏II 1座 1-19樓平面圖

錦上路站項目分為多期發展，合共提供2,200伙，當中柏瓏II由信和發展，設有5座，提供805伙，實用面積由351至977平方呎，間隔為1房、2房、2房及儲物室、3房連套房及工人套房、3房連套房及儲物室及工人套房、4房連套房及工人套房。

柏瓏 II 大廈: Grand Mayfair II 柏瓏II, 錦上路站項目分為多期發展，合共提供2,200伙，當中柏瓏II由信和發展，設有5座，提供805伙，間隔為1房至4房。

柏瓏 II 大廈: 項目地盤入口位置 (錦河路迴旋處 )

柏瓏 II 大廈: 項目 (綠色箭嘴部分) 位於錦上路港鐵站旁邊

柏瓏 II 周邊環境: 項目外的錦河路迴旋處

柏瓏 II 周邊環境

柏瓏 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊的錦上路港鐵站

柏瓏 II 周邊環境: 從錦河路觀看項目

柏瓏 II 周邊環境: 項目1, 2 期位置分布

柏瓏 II 周邊環境: 項目1, 2 期位置分布 (從錦上路港鐵站觀看)

柏瓏 II 周邊環境: 項目1, 2 期位置分布 (從錦河路觀看)

柏瓏 II 周邊環境: 第1期位置 (從項目 2 期地盤入口部分觀看)

柏瓏 II 周邊環境: 第1期位置

柏瓏 II 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的東匯路

柏瓏 II 商場: 錦上路跳蚤市場, 位於錦上路港鐵站旁邊

柏瓏 II 商場

柏瓏 II 商場: 錦上路港鐵站設有便利店與商舖, 項目位於綠色箭嘴部分

柏瓏 II 交通: 錦上路港鐵站旁邊設有專線小巴站

柏瓏 II 交通: 錦上路港鐵站

柏瓏 II 交通

柏瓏 II 交通: 錦上路港鐵站旁邊設有巴士站

柏瓏 II 交通: 錦上路港鐵站旁邊設有的士站

柏瓏 II 價單圖1

柏瓏 II 價單圖2

錦上路站項目分為多期發展，合共提供2,200伙，當中柏瓏II由信和發展，設有5座，提供805伙，實用面積由351至977平方呎，間隔為1房、2房、2房及儲物室、3房連套房及工人套房、3房連套房及儲物室及工人套房、4房連套房及工人套房。

柏瓏 II 大廈: Grand Mayfair II 柏瓏II, 錦上路站項目分為多期發展，合共提供2,200伙，當中柏瓏II由信和發展，設有5座，提供805伙，間隔為1房至4房。

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錦上路站項目分為多期發展，合共提供2,200伙，當中柏瓏II由信和發展，設有5座，提供805伙，實用面積由351至977平方呎，間隔為1房、2房、2房及儲物室、3房連套房及工人套房、3房連套房及儲物室及工人套房、4房連套房及工人套房。

物業座數:

5座

入伙年份:

2024 年

管理公司:

香港鐵路有限公司

單位數目:

805伙

小學校網:

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74校網(元朗區)

中學校網:

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元朗鳳琴街18號玉龍樓10號地鋪

售盤 8

租盤 35

元朗鳳攸北街5-7號順豐大廈4地舖

售盤 32

租盤 26

元朗朗日路8號形點II座3樓A317A舖

售盤 148

租盤 35

錦河路( 巴士站 )

3分鐘步行

	柏瓏 II	峻巒	錦繡花園	尚悅	爾巒	Grand YOHO	世宙	溱柏	YOHO MIDTOWN	加州花園	朗天峰
樓齡	2 年	11 年	47 年	13 年	13 年	10 年	10 年	12 年	17 年	33 年	1 年
單位數目	805	3,150	5,027	2,580	822	1,976	1,129	1,620	1,926	980	594
平均呎價	$14,192 元	$12,028 元	$9,990 元	$11,092 元	$10,776 元	$16,432 元	$14,515 元	$9,802 元	$14,789 元	$9,547 元	--
變動幅度	-19.61%	+6.01%	0.00%	+3.82%	+11.28%	+3.18%	+4.45%	+5.09%	+5.85%	0.00%	--
成交量	9宗	69宗	16宗	34宗	10宗	22宗	19宗	18宗	22宗	14宗	--
有盈利比例	56%	22%	94%	56%	80%	64%	84%	56%	77%	71%	--
蝕讓比例	22%	61%	6%	47%	20%	27%	16%	44%	23%	21%	--
一年轉手率	--	7.1%	1.2%	4.7%	6%	6.3%	5.2%	3.9%	4.7%	3.7%	--
放盤叫價	$440 萬元 - $1,550 萬元	$310 萬元 - $2,340 萬元	$960 萬元 - $2,680 萬元	$378 萬元 - $800 萬元	$545 萬元 - $2,600 萬元	$700 萬元 - $5,800 萬元	$560 萬元 - $1,000 萬元	$315 萬元 - $1,050 萬元	$560 萬元 - $1,450 萬元	$1,020 萬元 - $3,300 萬元	$320 萬元 - $688 萬元
平均呎租	$40.0 元	$31.0 元	$31.0 元	$32.0 元	$31.0 元	$39.0 元	$39.0 元	$28.0 元	$36.0 元	$24.0 元	$42.0 元
租務回報率	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 3.7%	~ 3.5%	~ 3.5%	~ 2.8%	~ 3.2%	~ 3.5%	~ 2.9%	~ 3%	--
租務活躍率	18.3%	13.8%	2.3%	5%	5.6%	7.9%	6.6%	4.9%	5.9%	1.5%	15.2%

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