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溱柏最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$9,285 元 +3.11%
成交量	12宗
有盈利比例	58%
蝕讓比例	42%
一年轉手率(二手)	3.9%
一年前呎價	$8,508 元
放盤叫價	$308 萬元 - $1,200 萬元 37個放盤 @8,114 - @12,868

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

溱柏最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$27.0 元
成交量	21宗
租務回報率	~ 3.5% (1房: 3.7%, 2房: 3.5%, 3房: 3.1%, 4房+: 3.1%)
租務活躍率	5.1%
租盤叫價	$9,300 元 - $28,000 元 6個租盤 @25 - @34

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
溱柏 \| 第9座 11樓 H室 2026-04-15 註冊處成交	實272呎	$308 萬元 @ $11,324	- 25.4%
溱柏 \| 第6座 5樓 D室 2026-04-08 註冊處成交連車位	實946呎	$868.8 萬元 @ $9,184	+ 2.1%
溱柏 \| 溱柏 9座中層 H室 2026-04-02 市場成交	實272呎	$308 萬元 @ $11,324	-
溱柏 \| 溱柏 6座低層 D室 2026-03-26 市場成交 3房	實946呎	$868.8 萬元 @ $9,184	-
溱柏 \| 第10座 6樓 C室 2026-03-24 註冊處成交 2房	實558呎	$565 萬元 @ $10,125	+ 30.4%
溱柏 \| 8座中層 B室 2026-03-23 市場成交 1房露台工作平台	實460呎	$470 萬元 @ $10,217	-
溱柏 \| 9座中層 D室 2026-03-19 市場成交 2房露台工作平台	實643呎	$650 萬元 @ $10,109	-
溱柏 \| 9座低層 C室 2026-03-14 市場成交 2房露台工作平台	實558呎	$570 萬元 @ $10,215	-
溱柏 \| 第10座 3樓 A室 2026-02-27 註冊處成交 2房	實633呎	$578 萬元 @ $9,131	+ 28.6%
溱柏 \| 第3座 17樓 G室 2026-02-23 註冊處成交 2房	實542呎	$533 萬元 @ $9,834	+ 33.2%

載入中。。。

物業布局圖

第1座 2樓

第1座 3-20樓

第1座 21-22樓

第1座 23-26樓

第1座 27樓

第2座 2樓

第2座 3-20樓

第2座 21-22樓

第2座 23-26樓

第2座 27樓

第3座 2樓

第3座 3-27樓

第3座 27樓

第5座 2樓

第5座 3-22樓

第5座 23-26樓

第5座 27樓

第6座 2樓

第6座 3-20樓

第6座 21-26樓

第6座 27樓

第7座 2樓

第7座 3-27樓

第7座 27樓

第8座 2樓

第8座 3-27樓

第8座 27樓

第9座 2樓

第9座 3-22樓

第9座 23-27樓

第9座 27樓

第10座 2樓

第10座 3-20樓

第10座 21-22樓

第10座 23-27樓

第10座 27樓

停車位平面圖

4,134

總人口

1,469

家庭住戶總數

2.8

平均每戶人數

收藏屋苑

新世界 12年大型屋苑

溱柏，位於元朗公庵路68號，發展商為新世界。項目共提供9座，合共1,620伙，提供開放式至四房戶，其中2房戶佔約680多伙。

物業座數:

9座(1-10座，不設第4座)

入伙年份:

2014 年

發展商:

新世界

管理公司:

新世界物業管理有限公司

單位數目:

1620伙

小學校網:

相關樓盤

73校網(元朗區)

中學校網:

相關樓盤

元朗區(NT4)

車位:

454個，包括：
329個住客車位
6個健侹人仕車位
36個電單車位
37個訪客車位
1個訪客傷健人仕車位
9個上落貨車位
18個商業車位
1個商業傷健人仕車位
2個商業電單車位
6個商業上落貨車位

另提供2個垃圾車車位

周邊環境:

位於原築旁，向南景觀開揚

交通:

附近有小巴線及輕鐵接駁巴士出元朗及朗屏

新界元朗鳳翔路70號冠豐大廈05號地舖

售盤 3

租盤 3

元朗大棠路26至30號寶發大廈地下6號舖

售盤 50

租盤 1

新界元朗又新街51號富祐闊地下7B1號舖

售盤 39

租盤 9

沒有資料

	溱柏	峻巒	Yoho Town	Grand YOHO	錦繡花園	YOHO MIDTOWN	朗天峰	尚悅	朗城滙	蝶翠峰	世宙
樓齡	12 年	11 年	22 年	10 年	47 年	17 年	1 年	13 年	7 年	25 年	10 年
單位數目	1,620	3,150	2,232	1,976	5,027	1,926	594	2,580	720	2,200	1,129
平均呎價	$9,285 元	$11,229 元	$14,081 元	$16,193 元	$10,997 元	$14,148 元	--	$10,526 元	$13,961 元	$8,906 元	$13,480 元
變動幅度	+3.11%	+5.69%	+1.62%	+3.17%	0.00%	+4.14%	--	+3.88%	+2.69%	+1.99%	+5.85%
成交量	12宗	60宗	16宗	40宗	14宗	27宗	--	27宗	10宗	16宗	9宗
有盈利比例	58%	7%	75%	28%	107%	85%	--	44%	20%	63%	44%
蝕讓比例	42%	67%	25%	58%	7%	15%	--	56%	60%	38%	44%
一年轉手率	3.9%	5.8%	3.4%	7%	1.3%	5.3%	--	4.5%	5.4%	2.7%	4.6%
放盤叫價	$308 萬元 - $1,200 萬元	$295 萬元 - $2,180 萬元	$498 萬元 - $950 萬元	$668 萬元 - $5,800 萬元	$950 萬元 - $2,300 萬元	$588 萬元 - $2,180 萬元	$312 萬元 - $688 萬元	$371 萬元 - $860 萬元	$488 萬元 - $1,228 萬元	$268 萬元 - $650 萬元	$538 萬元 - $890 萬元
平均呎租	$27.0 元	$30.0 元	$35.0 元	$38.0 元	$32.0 元	$34.0 元	$41.0 元	$31.0 元	$41.0 元	$30.0 元	$38.0 元
租務回報率	~ 3.5%	~ 3.3%	~ 3%	~ 2.8%	~ 3.5%	~ 2.9%	--	~ 3.5%	~ 3.5%	~ 4%	~ 3.4%
租務活躍率	5.1%	14.5%	6.1%	8.5%	2.8%	8.2%	9.9%	6%	9.3%	9.9%	6.3%

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
平均每戶人數	2.8	1,502.8	person_per_household
家庭住戶總數	1,469	1,683,300	household
1人家庭住戶	259	310,444	household
2人家庭住戶	447	481,373	household
3人家庭住戶	292	426,564	household
4人家庭住戶	281	300,006	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
15歲以下人口	736	481,644	person
15–24歲人口	174	380,950	person
25–44歲人口	1,669	1,301,850	person
45–64歲人口	1,259	1,529,465	person
65歲及以上人口	296	950,102	person
女性人口中位年齡	40	25814	year
男性人口中位年齡	37	25371	year
人口中位年齡	39	25631	year

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
以內地為出生地的人口	800	1,502,062	person
以香港為出生地的人口	2,981	2,858,920	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
自置居所家庭住戶	968	1,057,506	household
其他住用安排家庭住戶	302	337,456	household
租住家庭住戶	199	288,338	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月收入：少於20,000元	176	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	87	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	325	463,777	household
經濟家庭住戶每月入息中位數	HK$53,270	HK$22,545,030	HKD
家庭住戶每月入息中位數	HK$48,070	HK$18,638,760	HKD

溱柏

溱柏樓價走勢

溱柏成交紀錄

溱柏樓盤

溱柏平面圖

政府公開資料 - 人口普查 (2021年)

詳細統計（本屋苑 vs 全香港）

家庭住戶

年齡結構

出生地

住用狀況

家庭住戶入息

教育程度

種族

樓面面積

個人入息（不包括傭工）

個人入息

婚姻狀況

非工作人口

工作地點

性別比例

讀寫能力

工作情況

語文能力／語言

房間數目

屋苑資料

溱柏地產代理公司

地圖

相關屋苑比較
顯示全部

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
小學或以下教育程度人口	206	845,805	person
專上教育程度人口	1,745	1,324,348	person
中學教育程度人口	1,447	1,992,214	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 少於一萬元	29	289,608	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	517	861,695	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	1,512	960,821	person
有收入人口總數（不包括傭工）	27,500	11,927,000	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 少於一萬元	270	437,815	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	517	861,850	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	1,512	960,821	person
有收入人口總數	25,000	10,709,510	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
已婚女性	1,244	1,251,694	person
已婚男性	1,030	1,155,832	person
從未結婚女性	513	602,767	person
從未結婚男性	335	600,282	person
喪偶／分居／離婚女性	214	416,698	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
主要負責家務人士	223	253,780	person
其他非工作人口	474	443,157	person
退休人士	338	933,514	person
學生	739	644,196	person
非工作人口總數	1,835	2,379,738	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
在九龍其他地區工作的人口	643	498,086	person
在新界其他地區工作的人口	494	335,460	person
在家工作的人口	250	176,186	person
沒有固定工作地點的人口	224	391,356	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
女性人口	2,320	2,504,006	person
男性人口	1,814	2,140,005	person
性別比率（每千名女性的男性數目）	782.0	458,295.0	ratio
總人口	4,134	4,644,011	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
能閱讀中文的比例	90.6%	49,930.1%	percent
能閱讀英語的比例	85.5%	38,135.2%	percent
能書寫中文的比例	89.3%	48,794.3%	percent
能書寫英語的比例	80.7%	36,590.6%	percent

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
工作人口總數	2,299	2,264,273	person
受僱人士	2,086	2,069,879	person
自僱人士	106	145,055	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
少於2個房間	43	157,947	household
2個房間	117	190,504	household
3個房間	898	745,901	household
4個房間	731	784,728	household
5個房間	336	240,119	household
6個或以上房間	174	145,074	household

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