Cullinan Sky

天璽天最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$32,189 元 +15.41%
成交量	67宗
有盈利比例	42%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$38,443 元
放盤叫價	$580 萬元 - $9,100 萬元 66個放盤 @24,576 - @63,633

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

天璽天最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$68.0 元
成交量	154宗
租務回報率	~ 2.5% (1房: 2.5%, 2房: 2.5%, 3房: 2.5%, 4房+: 3.2%)
租務活躍率	56%
租盤叫價	$16,100 元 - $800,000 元 58個租盤 @64 - @881

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天璽天 \| 2期第1座 9樓 A1室 2026-08-28 註冊處成交 4房	實908呎	$3,356.8 萬元 @ $36,969	-
天璽天 \| 2期第2座 10樓 A2室 2026-08-28 註冊處成交 2房	實446呎	$1,508.3 萬元 @ $33,818	-
天璽天 \| 2期第2座 11樓 B1室 2026-08-28 註冊處成交 2房	實478呎	$1,223.5 萬元 @ $25,597	-
天璽天 \| 2期第2座 9樓 B1室 2026-08-28 註冊處成交 2房	實478呎	$1,212 萬元 @ $25,356	-
天璽天 \| 2期第1座 17樓 A1室 2026-08-27 註冊處成交 4房	實908呎	$3,554.2 萬元 @ $39,143	-
天璽天 \| 1期第5座 19樓 A8室 2026-08-27 註冊處成交 2房	實509呎	$1,200 萬元 @ $23,576	+ 10.6%
天璽天 \| 2期第2座 23樓 A5室 2026-08-26 註冊處成交 2房	實545呎	$2,038 萬元 @ $37,394	-
天璽天 \| 2期第2座 25樓 B1室 2026-08-26 註冊處成交 2房	實478呎	$1,305.4 萬元 @ $27,309	-
天璽天 \| 1期第5座 39樓 F室 2026-08-25 註冊處成交 2房	實458呎	$1,428 萬元 @ $31,179	+ 44.6%
天璽天 \| 2期第2座 9樓 A5室 2026-08-25 註冊處成交 2房	實545呎	$1,737.9 萬元 @ $31,888	-

載入中。。。

物業布局圖

1期第3座 28樓

1期第3座 32樓

1期第3座 33樓

1期第3座 35-43樓

1期第3座 45-47樓

1期第3座 48樓

1期第3座 49樓

1期第3座 5樓

1期第3座 6-27樓

1期第3座 49樓

1期第5座 29-30樓

1期第5座 32樓

1期第5座 33樓

1期第5座 35-40樓

1期第5座 41樓

1期第5座 42樓

1期第5座 5樓

1期第5座 6-28樓

1期第5座 42樓

1期第6座 29-30樓

1期第6座 32樓

1期第6座 33樓

1期第6座 35-40樓

1期第6座 41樓

1期第6座 42樓

1期第6座 5樓

1期第6座 6-28樓

1期第6座 42樓

2期第1座 5-28樓

2期第1座 32樓

2期第1座 33-47樓

2期第1座 48樓

2期第1座 49樓

2期第1座 5-28樓

2期第1座 49樓

2期第2座 5-28樓

2期第2座 32樓

2期第2座 33-47樓

2期第2座 48樓

2期第2座 49樓

2期第2座 5-28樓

2期第2座 49樓

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

天璽天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，實用面積236至3,936平方呎，單位涵蓋開放式至四房間隔。第2期由2座組成，提供共584伙，實用面積296至4,306平方呎，間隔為1至4房單位。

天璽天大廈: Cullinan Sky 天璽•天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，單位涵蓋開放式至四房間隔

天璽天大廈: 項目地盤入口位置 (位於沐元街迴旋處)

天璽天大廈: 從啟德車站廣場觀看項目

天璽天設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近啟德車站廣場

天璽天設施: 項目鄰近啟德車站廣場

天璽天設施: 天主教伍華小學, 樂善堂王仲銘中學, 位於彩虹道, 距離項目約 400米

天璽天設施: 聖公會聖十架小學 (近啟晴邨)

天璽天設施: 保良局何壽南小學 (近啟晴邨)

天璽天周邊環境: 項目外的協調道

天璽天周邊環境: 協調道與沐元街交界

天璽天周邊環境: 從協調道觀看項目

天璽天周邊環境: 從啟德車站廣場觀看, 項目鄰近 AIRSIDE

天璽天周邊環境: 從協調道觀看, 項目對面設有啟德社區會堂, 工業貿易大樓 (圖片左方)

天璽天周邊環境: 從啟德1號觀看項目 (綠色箭嘴部分)

天璽天周邊環境: 從啟朗苑號觀看項目 (綠色箭嘴部分)

天璽天周邊環境: 附近的德朗邨, 項目位於綠色箭嘴部分

天璽天周邊環境: 附近的德朗邨, 煥然壹居, 從啟德1號

天璽天周邊環境: 項目外的沐元街

天璽天商場: 晴朗商場, 距離項目約 400米

天璽天商場: 晴朗商場, 距離項目約 400米, 項目位於綠色箭嘴部分

天璽天商場: 煥然壹居設有食肆商舖

天璽天商場: 煥然壹居設有食肆商舖, 項目位於綠色箭嘴部分

天璽天商場: 煥然壹居設有食肆商舖

天璽天商場: 項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近 AIRSIDE 購物中心

天璽天商場: 項目鄰近 AIRSIDE 購物中心

天璽天商場: Mikiki 購物中心, 位於太子道東, 距離項目約 500米

天璽天商場: 太子道東設有食肆商舖

天璽天商場: 越秀廣場, 位於崗寧遠街, Mikiki 購物中心後方

天璽天交通: 項目 (綠色箭嘴部) 鄰近啟德港鐵站 (B 出口)

天璽天交通: 協調道設有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

天璽天交通: 太子道東設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部分

天璽天交通: Mikiki 購物中心旁邊設有巴士站與專線小巴站

天璽天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，實用面積236至3,936平方呎，單位涵蓋開放式至四房間隔。第2期由2座組成，提供共584伙，實用面積296至4,306平方呎，間隔為1至4房單位。

天璽天大廈: Cullinan Sky 天璽•天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，單位涵蓋開放式至四房間隔

天璽天設施: 天主教伍華小學, 樂善堂王仲銘中學, 位於彩虹道, 距離項目約 400米

天璽天周邊環境: 從協調道觀看, 項目對面設有啟德社區會堂, 工業貿易大樓 (圖片左方)

天璽天交通: 協調道設有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

收藏屋苑

新鴻基成交活躍大型屋苑

物業座數:

5座

發展商:

新鴻基

單位數目:

1490伙

小學校網:

相關樓盤

34校網(九龍城區)

中學校網:

相關樓盤

九龍城區(KL3)

九龍彌敦道678號華僑商業中心11樓B室

售盤 2

租盤 12

九龍啓德沐寧街10號 OASIS PLACE地下A鋪

售盤 41

租盤 43

九龍沐泰街9號嘉峯匯地下7號舖

售盤 22

租盤 8

啟德( 巴士站 )

1分鐘步行

工業貿易大樓( 巴士站 )

2分鐘步行

工業貿易大樓, 協調道( 巴士站 )

2分鐘步行

	天璽天	龍譽	天寰	啟德1號(I)	嘉峯匯	啟德海灣	嘉匯	Oasis Kai Tak	啟德1號(II)	Monaco One	Miami Quay
樓齡	--	8 年	8 年	9 年	6 年	--	8 年	8 年	10 年	4 年	--
單位數目	1,490	930	822	578	1,006	2,138	900	648	624	1,051	1,219
平均呎價	$32,189 元	$21,371 元	$19,833 元	$20,511 元	$23,267 元	--	$20,986 元	$21,617 元	$19,887 元	$26,377 元	$23,871 元
變動幅度	+15.41%	+3.36%	+3.91%	+8.90%	+7.84%	--	+9.31%	+6.17%	+2.06%	+1.85%	+2.16%
成交量	67宗	10宗	18宗	5宗	12宗	--	11宗	4宗	10宗	15宗	201宗
有盈利比例	42%	50%	61%	100%	8%	--	55%	0%	60%	0%	0%
蝕讓比例	0%	50%	39%	0%	92%	--	27%	100%	30%	33%	2%
一年轉手率	--	5.9%	7.2%	4.7%	4.3%	--	5.2%	5.6%	6.6%	8.8%	--
放盤叫價	$580 萬元 - $9,100 萬元	$450 萬元 - $4,260 萬元	$557 萬元 - $3,000 萬元	$695 萬元 - $1,875 萬元	$632 萬元 - $2,300 萬元	$530 萬元 - $1,665 萬元	$720 萬元 - $8,000 萬元	$635 萬元 - $5,360 萬元	$689 萬元 - $4,200 萬元	$730 萬元 - $2,050 萬元	$460 萬元 - $1,788 萬元
平均呎租	$68.0 元	$56.0 元	$53.0 元	$51.0 元	$56.0 元	$48.0 元	$51.0 元	$56.0 元	$52.0 元	$57.0 元	$49.0 元
租務回報率	~ 2.5%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3%	~ 2.9%	--	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.6%	~ 2.5%
租務活躍率	56%	13.4%	13.1%	2.8%	14.3%	18.4%	10.9%	14.8%	5%	29%	6.6%