天璽天樓價走勢2026年10月 | 呎價$32,474 | 平面圖及免佣業主盤

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天璽天最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$31,758 元 -0.99%
成交量	77宗
有盈利比例	29%
蝕讓比例	1%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$24,324 元
放盤叫價	$569 萬元 - $5,380 萬元 64個放盤 @23,454 - @43,847

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

天璽天最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$70.0 元
成交量	182宗
租務回報率	~ 2.7% (1房: 2.7%, 2房: 2.6%, 3房: 2.6%, 4房+: 3.4%)
租務活躍率	47.8%
租盤叫價	$15,900 元 - $200,000 元 72個租盤 @63 - @101

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天璽天 \| 1期第5座 15樓 A2室 2026-10-15 註冊處成交 1房	實295呎	$883 萬元 @ $29,932	+ 20.6%
天璽天 \| 1期第6座 9樓 A2室 2026-10-15 註冊處成交 1房	實298呎	$868 萬元 @ $29,128	+ 22.1%
天璽天 \| 2期第2座 42樓 D室 2026-10-15 註冊處成交 4房連車位	實1,365呎	$5,345 萬元 @ $39,158	-
天璽天 \| 1期第3座 28樓 B6室 2026-10-14 註冊處成交 2房	實437呎	$1,150 萬元 @ $26,316	+ 18.2%
天璽天 \| 2期第1座 21樓 B1室 2026-10-12 註冊處成交 1房	實301呎	$765.9 萬元 @ $25,446	-
天璽天 \| 2期第1座 19樓 A1室 2026-10-09 註冊處成交 4房	實908呎	$3,702.2 萬元 @ $40,773	-
天璽天 \| 2期第2座 5樓 A2室 2026-10-09 註冊處成交 2房	實446呎	$1,445.8 萬元 @ $32,417	-
天璽天 \| 2期第2座 11樓 A2室 2026-10-08 註冊處成交 2房	實446呎	$1,552.4 萬元 @ $34,807	-
天璽天 \| 1期第3座 21樓 B3室 2026-10-06 註冊處成交 1房	實301呎	$763 萬元 @ $25,349	+ 13.3%
天璽天 \| 1期 5座低層 A2室 2026-10-06 市場成交 1房	實295呎	$883 萬元 @ $29,932	-

載入中。。。

物業布局圖

1期第3座 28樓

1期第3座 32樓

1期第3座 33樓

1期第3座 35-43樓

1期第3座 45-47樓

1期第3座 48樓

1期第3座 49樓

1期第3座 5樓

1期第3座 6-27樓

1期第3座 49樓

1期第5座 29-30樓

1期第5座 32樓

1期第5座 33樓

1期第5座 35-40樓

1期第5座 41樓

1期第5座 42樓

1期第5座 5樓

1期第5座 6-28樓

1期第5座 42樓

1期第6座 29-30樓

1期第6座 32樓

1期第6座 33樓

1期第6座 35-40樓

1期第6座 41樓

1期第6座 42樓

1期第6座 5樓

1期第6座 6-28樓

1期第6座 42樓

2期第1座 5-28樓

2期第1座 32樓

2期第1座 33-47樓

2期第1座 48樓

2期第1座 49樓

2期第1座 5-28樓

2期第1座 49樓

2期第2座 5-28樓

2期第2座 32樓

2期第2座 33-47樓

2期第2座 48樓

2期第2座 49樓

2期第2座 5-28樓

2期第2座 49樓

停車位平面圖

29:46 啟德天璽．天｜折實均價低因為景觀差？！ 2025-03-13

物業布局圖平面圖

天璽天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，實用面積236至3,936平方呎，單位涵蓋開放式至四房間隔。第2期由2座組成，提供共584伙，實用面積296至4,306平方呎，間隔為1至4房單位。

天璽天大廈: Cullinan Sky 天璽•天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，單位涵蓋開放式至四房間隔

天璽天大廈: 項目地盤入口位置 (位於沐元街迴旋處)

天璽天大廈: 從啟德車站廣場觀看項目

天璽天設施: 項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近啟德車站廣場

天璽天設施: 項目鄰近啟德車站廣場

天璽天設施: 天主教伍華小學, 樂善堂王仲銘中學, 位於彩虹道, 距離項目約 400米

天璽天設施: 聖公會聖十架小學 (近啟晴邨)

天璽天設施: 保良局何壽南小學 (近啟晴邨)

天璽天周邊環境: 項目外的協調道

天璽天周邊環境: 協調道與沐元街交界

天璽天周邊環境: 從協調道觀看項目

天璽天周邊環境: 從啟德車站廣場觀看, 項目鄰近 AIRSIDE

天璽天周邊環境: 從協調道觀看, 項目對面設有啟德社區會堂, 工業貿易大樓 (圖片左方)

天璽天周邊環境: 從啟德1號觀看項目 (綠色箭嘴部分)

天璽天周邊環境: 從啟朗苑號觀看項目 (綠色箭嘴部分)

天璽天周邊環境: 附近的德朗邨, 項目位於綠色箭嘴部分

天璽天周邊環境: 附近的德朗邨, 煥然壹居, 從啟德1號

天璽天周邊環境: 項目外的沐元街

天璽天商場: 晴朗商場, 距離項目約 400米

天璽天商場: 晴朗商場, 距離項目約 400米, 項目位於綠色箭嘴部分

天璽天商場: 煥然壹居設有食肆商舖

天璽天商場: 煥然壹居設有食肆商舖, 項目位於綠色箭嘴部分

天璽天商場: 煥然壹居設有食肆商舖

天璽天商場: 項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近 AIRSIDE 購物中心

天璽天商場: 項目鄰近 AIRSIDE 購物中心

天璽天商場: Mikiki 購物中心, 位於太子道東, 距離項目約 500米

天璽天商場: 太子道東設有食肆商舖

天璽天商場: 越秀廣場, 位於崗寧遠街, Mikiki 購物中心後方

天璽天交通: 項目 (綠色箭嘴部) 鄰近啟德港鐵站 (B 出口)

天璽天交通: 協調道設有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

天璽天交通: 太子道東設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部分

天璽天交通: Mikiki 購物中心旁邊設有巴士站與專線小巴站

天璽天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供共906個單位，實用面積236至…

天璽天大廈: Cullinan Sky 天璽•天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3…

天璽天設施: 天主教伍華小學, 樂善堂王仲銘中學, 位於彩虹道, 距離項目約 400米

天璽天周邊環境: 從協調道觀看, 項目對面設有啟德社區會堂, 工業貿易大樓 (圖片左方)

天璽天交通: 協調道設有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

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新鴻基成交活躍大型屋苑

物業座數:

5座

發展商:

新鴻基

單位數目:

1490伙

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九龍城沐寧街2號啟德1號一期地下1號舖

售盤 18

租盤 51

九龍新蒲崗越秀廣場地下G15號舖

售盤 121

租盤 100

九龍啟德沐泰街11號尚珒溋地下3號舖

售盤 4

租盤 1

啟德( 巴士站 )

1分鐘步行

工業貿易大樓( 巴士站 )

2分鐘步行

工業貿易大樓, 協調道( 巴士站 )

2分鐘步行

	天璽天	嘉匯	天寰	Monaco One	龍譽	啟德海灣	啟德1號(I)	啟德1號(II)	嘉峯匯	維港1號	Oasis Kai Tak
樓齡	--	8 年	8 年	4 年	8 年	--	9 年	10 年	6 年	3 年	8 年
單位數目	1,490	900	822	1,051	930	2,138	578	624	1,006	1,059	648
平均呎價	$31,758 元	$20,231 元	$19,501 元	$26,460 元	$21,701 元	--	$18,911 元	$20,935 元	$20,349 元	$20,607 元	$21,118 元
變動幅度	-0.99%	+1.45%	-0.56%	+2.17%	+3.17%	--	-7.87%	+5.89%	-9.94%	-3.03%	-3.85%
成交量	77宗	4宗	8宗	7宗	13宗	--	4宗	6宗	7宗	8宗	5宗
有盈利比例	29%	0%	50%	14%	54%	--	75%	100%	14%	25%	20%
蝕讓比例	1%	100%	50%	14%	38%	--	25%	0%	86%	50%	80%
一年轉手率	--	5%	6.9%	8.6%	6.6%	--	4.5%	6.6%	4.3%	--	5.2%
放盤叫價	$569 萬元 - $5,380 萬元	$705 萬元 - $1.6 億元	$538 萬元 - $4,680 萬元	$760 萬元 - $1,900 萬元	$440 萬元 - $4,200 萬元	$530 萬元 - $1,665 萬元	$705 萬元 - $4,100 萬元	$680 萬元 - $9,800 萬元	$610 萬元 - $2,300 萬元	$580 萬元 - $2,000 萬元	$618 萬元 - $6,000 萬元
平均呎租	$70.0 元	$52.0 元	$54.0 元	$58.0 元	$57.0 元	$49.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$57.0 元	$46.0 元	$57.0 元
租務回報率	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 3.3%	~ 2.6%	~ 3.1%	--	~ 3.2%	~ 2.9%	~ 3.3%	~ 2.7%	~ 3.2%
租務活躍率	47.8%	10.8%	14.5%	29.2%	14.6%	21.1%	1.9%	4.3%	14.4%	12.3%	15.1%

2026-08-28 3,593

2026-08-14 2,998

2026-07-06 4,057

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