首都樓價走勢2026年10月 | 呎價$10,722 | 平面圖及免佣業主盤

THE CAPITOL

首都最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$11,916 元 +2.79%
成交量	14宗
有盈利比例	71%
蝕讓比例	29%
一年轉手率(二手)	5.4%
一年前呎價	$10,258 元
放盤叫價	$568 萬元 - $1,150 萬元 79個放盤 @10,142 - @14,025

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

首都最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$32.0 元
成交量	34宗
租務回報率	~ 3.2% (2房: 3.5%, 3房: 3.2%, 4房+: 3.2%)
租務活躍率	2.6%
租盤叫價	$18,500 元 - $28,500 元 17個租盤 @31 - @39

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
首都 \| 第1座 55樓 RC室 2026-10-21 註冊處成交	實678呎	$728 萬元 @ $10,737	+ 59%
首都 \| 第1座 11樓 RD室 2026-10-20 註冊處成交	實704呎	$730 萬元 @ $10,369	- 18.1%
首都 \| 第5座 17樓 LC室 2026-10-16 註冊處成交	實519呎	$625 萬元 @ $12,042	+ 65.3%
首都 \| 第6座 10樓 LC室 2026-10-07 註冊處成交	實518呎	$626 萬元 @ $12,085	- 18.2%
首都 \| 首都 5座 L 低層 C室 2026-09-14 市場成交 2房露台工作平台	實519呎	$625 萬元 @ $12,042	-
首都 \| 第1座 57樓 LA室 2026-09-04 註冊處成交	實715呎	$910 萬元 @ $12,727	- 11.7%
首都 \| 第6座 12樓 LD室 2026-09-03 註冊處成交	實705呎	$708 萬元 @ $10,043	+ 57.9%
首都 \| 第3座 48樓 LA室 2026-09-01 註冊處成交	實713呎	$795 萬元 @ $11,150	+ 37.4%
首都 \| 第6座 46樓 RC室 2026-08-20 註冊處成交	實517呎	$660 萬元 @ $12,766	+ 38.7%
首都 \| 第5座 59樓 LD室 2026-08-18 註冊處成交	實705呎	$838 萬元 @ $11,887	+ 67.7%

載入中。。。

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首都第1座 8-70樓

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首都第5座 8-68樓

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物業座數:

10座

入伙年份:

2008 年

發展商:

長實

管理公司:

香港鐵路有限公司

單位數目:

2100伙

小學校網:

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95校網(西貢區)

中學校網:

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住客會所:

大型豪華園林會所

觀塘觀塘道418號創紀之城5期23樓2311室

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觀塘康寧道45號宜安中心地下1B號舖

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將軍澳唐俊街18號The Parkside G10 地舖

售盤 6

康城地鐵站( 港鐵站 )

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日出康城首都, 環保大道( 巴士站 )

3分鐘步行

日出康城首都( 巴士站 )

3分鐘步行

	首都	LP6	MALIBU	峻瀅	Sea To Sky	LP10	領都	晉海	海茵莊園	領峯	緻藍天
樓齡	18 年	6 年	7 年	13 年	5 年	5 年	17 年	8 年	4 年	16 年	12 年
單位數目	2,100	2,392	1,600	1,777	1,422	893	1,688	1,040	1,556	1,416	1,648
平均呎價	$11,916 元	$14,931 元	$13,839 元	$11,152 元	$15,298 元	$17,129 元	$11,180 元	$14,002 元	$16,942 元	$10,741 元	$12,909 元
變動幅度	+2.79%	+1.23%	-4.53%	+2.40%	+0.81%	-8.26%	+1.30%	-2.80%	-1.09%	-0.30%	-3.69%
成交量	14宗	25宗	12宗	29宗	14宗	--	9宗	15宗	10宗	20宗	8宗
有盈利比例	71%	12%	42%	83%	7%	--	89%	13%	20%	70%	88%
蝕讓比例	29%	76%	58%	17%	93%	--	11%	53%	80%	30%	0%
一年轉手率	5.4%	6%	3.7%	7.8%	4.4%	5.4%	4.5%	10.4%	4.6%	5.9%	4.6%
放盤叫價	$568 萬元 - $1,150 萬元	$430 萬元 - $4,380 萬元	$558 萬元 - $2,250 萬元	$540 萬元 - $950 萬元	$620 萬元 - $2,100 萬元	$660 萬元 - $4,780 萬元	$700 萬元 - $1,130 萬元	$480 萬元 - $2,228 萬元	$350 萬元 - $1,500 萬元	$677 萬元 - $1,188 萬元	$890 萬元 - $1,500 萬元
平均呎租	$32.0 元	$44.0 元	$43.0 元	$33.0 元	$41.0 元	$37.0 元	$32.0 元	$42.0 元	$54.0 元	$32.0 元	$33.0 元
租務回報率	~ 3.2%	~ 3.5%	~ 3.7%	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 2.6%	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 3.8%	~ 3.6%	~ 3%
租務活躍率	2.6%	5.6%	4%	15.4%	3.4%	3.8%	2%	4.9%	26.6%	2%	1.9%