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晉海最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$13,433 元 +6.02%
成交量	17宗
有盈利比例	41%
蝕讓比例	141%
一年轉手率(二手)	9.4%
一年前呎價	$12,582 元
放盤叫價	$456 萬元 - $2,128 萬元 71個放盤 @12,702 - @20,330

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

晉海最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$41.0 元
成交量	18宗
租務回報率	~ 3.6% (1房: 3.6%, 2房: 3.2%, 3房: 3.4%, 4房+: 4.4%)
租務活躍率	4.2%
租盤叫價	$15,000 元 - $23,800 元 7個租盤 @33 - @44

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
晉海 \| 第3B座 40樓 A室 2026-04-22 註冊處成交	實541呎	$773.8 萬元 @ $14,303	- 22%
晉海 \| 第3A座 20樓 C室 2026-04-20 註冊處成交	實491呎	$676 萬元 @ $13,768	- 20.5%
晉海 \| 第2B座 43樓 E室 2026-04-17 註冊處成交	實496呎	$728 萬元 @ $14,677	- 0.8%
晉海 \| 第5B座 8樓 E室 2026-04-14 註冊處成交	實597呎	$801.5 萬元 @ $13,425	- 0.1%
晉海 \| 第3A座 37樓 C室 2026-04-14 註冊處成交	實490呎	$720 萬元 @ $14,694	- 16.5%
晉海 \| 第5A座 41樓 F室 2026-04-14 註冊處成交	實343呎	$525 萬元 @ $15,306	- 19.2%
晉海 \| 第5A座 58樓 C室 2026-04-10 註冊處成交	實478呎	$690 萬元 @ $14,435	- 1.4%
晉海 \| 第5A座 23樓 D室 2026-04-08 註冊處成交	實477呎	$252 萬元 @ $5,283	- 30%
晉海 \| 第3A座 25樓 C室 2026-04-08 註冊處成交	實491呎	$700 萬元 @ $14,257	- 17.6%
晉海 \| 第5B座 45樓 E室 2026-04-01 註冊處成交	實597呎	$875 萬元 @ $14,657	- 1.7%

載入中。。。

晉海第1A座 2樓

晉海第1A座 3-28樓

晉海第1A座 30樓

晉海第1A座 31-46樓

晉海第1A座 47樓

晉海第1A座 48樓

晉海第1A座 49樓

晉海第1A座 50-51樓

晉海第1A座 52樓

晉海第1A座 53樓

晉海第1B座 2樓

晉海第1B座 3-28樓

晉海第1B座 30樓

晉海第1B座 31-46樓

晉海第1B座 47樓

晉海第1B座 48樓

晉海第1B座 49樓

晉海第1B座 50-51樓

晉海第1B座 52樓

晉海第1B座 53樓

晉海第2A座 2樓

晉海第2A座 3-28樓

晉海第2A座 30樓

晉海第2A座 31-49樓

晉海第2A座 50樓

晉海第2A座 51樓

晉海第2A座 52樓

晉海第2A座 53樓

晉海第2A座 55樓

晉海第2B座 2樓

晉海第2B座 3-28樓

晉海第2B座 30樓

晉海第2B座 31-49樓

晉海第2B座 50樓

晉海第2B座 51樓

晉海第2B座 52樓

晉海第2B座 53樓

晉海第2B座 55樓

晉海為日出康城4A期，由新鴻基發展，位於康城路1號，提供1,040個單位，間隔為1房至4房，面積為337至1,120平方呎，而特色單位為318至1,132平方呎。

收藏屋苑

新鴻基 7年屋苑

晉海為日出康城4A期，由新鴻基發展，位於康城路1號，提供1,040個單位，間隔為1房至4房，面積為337至1,120平方呎，而特色單位為318至1,132平方呎。

物業座數:

2座

入伙年份:

2019 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

香港鐵路有限公司

單位數目:

1040伙

小學校網:

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中學校網:

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西貢區(NT8)

將軍澳貿業路8號新都城中心三期商場地下13號舖

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	晉海	LP6	Sea To Sky	MALIBU	峻瀅	緻藍天	晉海II	LP10	MONTARA	Marini	Seasons Place
樓齡	8 年	6 年	5 年	7 年	13 年	12 年	8 年	5 年	6 年	6 年	1 年
單位數目	1,040	2,392	1,422	1,600	1,777	1,648	1,132	893	616	647	650
平均呎價	$13,433 元	$13,603 元	$13,476 元	$14,816 元	$10,722 元	$12,307 元	$13,944 元	$20,116 元	$13,321 元	$15,064 元	$16,200 元
變動幅度	+6.02%	+3.08%	-7.60%	+5.32%	+6.49%	+7.19%	+0.26%	+3.41%	-0.06%	+10.03%	+3.85%
成交量	17宗	51宗	13宗	20宗	34宗	27宗	--	14宗	14宗	16宗	52宗
有盈利比例	41%	6%	0%	25%	76%	59%	--	0%	36%	13%	54%
蝕讓比例	141%	84%	100%	75%	24%	22%	--	43%	136%	156%	19%
一年轉手率	9.4%	4.9%	4.8%	4.1%	7.1%	4.8%	--	5.7%	9.7%	9.7%	--
放盤叫價	$456 萬元 - $2,128 萬元	$408 萬元 - $3,750 萬元	$600 萬元 - $1,850 萬元	$529 萬元 - $2,250 萬元	$513 萬元 - $1,100 萬元	$850 萬元 - $1,500 萬元	$435 萬元 - $1,200 萬元	$646 萬元 - $2,880 萬元	$485 萬元 - $1,200 萬元	$450 萬元 - $1,300 萬元	$470 萬元 - $1,110 萬元
平均呎租	$41.0 元	$40.0 元	$39.0 元	$39.0 元	$31.0 元	$33.0 元	$37.0 元	$36.0 元	$37.0 元	$38.0 元	$43.0 元
租務回報率	~ 3.6%	~ 3.5%	~ 3.5%	~ 3.1%	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 2.1%	~ 3.4%	~ 3%	~ 3.2%
租務活躍率	4.2%	4.3%	3.5%	3.4%	13.2%	1.8%	2.8%	2.1%	5.5%	3.6%	9.5%

2026-02-12 5,822

2026-01-09 25

2025-07-03 58

2025-07-02 32

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