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晉海最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$14,553 元 +5.97%
成交量	16宗
有盈利比例	56%
蝕讓比例	119%
一年轉手率(二手)	10.8%
一年前呎價	$12,572 元
放盤叫價	$465 萬元 - $2,128 萬元 72個放盤 @12,702 - @20,000

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

晉海最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$43.0 元
成交量	26宗
租務回報率	~ 3.6% (1房: 3.7%, 2房: 3.2%, 3房: 3.5%, 4房+: 4.1%)
租務活躍率	4.4%
租盤叫價	$15,500 元 - $38,000 元 36個租盤 @35 - @53

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
晉海 \| 第5A座 50樓 D室 2026-07-22 註冊處成交	實477呎	$708 萬元 @ $14,843	- 6.6%
晉海 \| 第3B座 6樓 F室 2026-07-16 註冊處成交	實343呎	$532 萬元 @ $15,510	-
晉海 \| 第5B座 51樓 F室 2026-07-16 註冊處成交	實343呎	$580 萬元 @ $16,910	- 11.9%
晉海 \| 第3B座 30樓 C室 2026-07-15 註冊處成交	實490呎	$350 萬元 @ $7,143	- 57.7%
晉海 \| 第3B座 46樓 B室 2026-07-14 註冊處成交	實629呎	$965 萬元 @ $15,342	- 12.3%
晉海 \| 第1B座 7樓 A室 2026-07-13 註冊處成交	實700呎	$1,036 萬元 @ $14,800	-
晉海 \| 第2A座 20樓 F室 2026-07-06 註冊處成交	實340呎	$530 萬元 @ $15,588	+ 10.1%
晉海 \| 第2B座 37樓 E室 2026-07-06 註冊處成交	實496呎	$735 萬元 @ $14,819	+ 0.1%
晉海 \| 第1A座 40樓 A室 2026-07-06 註冊處成交	實841呎	$1,450 萬元 @ $17,241	+ 75.8%
晉海 \| 晉海第1座 (1A) 中層 D室 2026-07-04 市場成交 2房露台工作平台	實464呎	$695 萬元 @ $14,978	-

載入中。。。

晉海第1A座 2樓

晉海第1A座 3-28樓

晉海第1A座 30樓

晉海第1A座 31-46樓

晉海第1A座 47樓

晉海第1A座 48樓

晉海第1A座 49樓

晉海第1A座 50-51樓

晉海第1A座 52樓

晉海第1A座 53樓

晉海第1B座 2樓

晉海第1B座 3-28樓

晉海第1B座 30樓

晉海第1B座 31-46樓

晉海第1B座 47樓

晉海第1B座 48樓

晉海第1B座 49樓

晉海第1B座 50-51樓

晉海第1B座 52樓

晉海第1B座 53樓

晉海第2A座 2樓

晉海第2A座 3-28樓

晉海第2A座 30樓

晉海第2A座 31-49樓

晉海第2A座 50樓

晉海第2A座 51樓

晉海第2A座 52樓

晉海第2A座 53樓

晉海第2A座 55樓

晉海第2B座 2樓

晉海第2B座 3-28樓

晉海第2B座 30樓

晉海第2B座 31-49樓

晉海第2B座 50樓

晉海第2B座 51樓

晉海第2B座 52樓

晉海第2B座 53樓

晉海第2B座 55樓

晉海第1A座 2樓平面圖

晉海為日出康城4A期，由新鴻基發展，位於康城路1號，提供1,040個單位，間隔為1房至4房，面積為337至1,120平方呎，而特色單位為318至1,132平方呎。

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晉海為日出康城4A期，由新鴻基發展，位於康城路1號，提供1,040個單位，間隔為1房至4房，面積為337至1,120平方呎，而特色單位為318至1,132平方呎。

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新鴻基 7年屋苑

晉海為日出康城4A期，由新鴻基發展，位於康城路1號，提供1,040個單位，間隔為1房至4房，面積為337至1,120平方呎，而特色單位為318至1,132平方呎。

物業座數:

2座

入伙年份:

2019 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

香港鐵路有限公司

單位數目:

1040伙

小學校網:

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中學校網:

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	晉海	LP6	峻瀅	Sea To Sky	MALIBU	緻藍天	首都	LP10	晉海II	領峯	領都
樓齡	8 年	6 年	13 年	5 年	7 年	12 年	18 年	5 年	8 年	16 年	17 年
單位數目	1,040	2,392	1,777	1,422	1,600	1,648	2,100	893	1,132	1,416	1,688
平均呎價	$14,553 元	$14,673 元	$10,892 元	$15,486 元	$15,620 元	$12,860 元	$11,406 元	$17,129 元	$13,944 元	$11,061 元	$11,082 元
變動幅度	+5.97%	+5.64%	+3.57%	+2.39%	+5.63%	+6.18%	+5.16%	-8.26%	+0.26%	+3.08%	+2.14%
成交量	16宗	45宗	43宗	14宗	15宗	26宗	37宗	15宗	--	22宗	25宗
有盈利比例	56%	16%	79%	7%	40%	73%	84%	7%	--	82%	84%
蝕讓比例	119%	82%	28%	107%	67%	19%	19%	53%	--	23%	16%
一年轉手率	10.8%	5.7%	7.9%	4.4%	3.9%	5%	5.5%	6.2%	--	5.4%	5.5%
放盤叫價	$465 萬元 - $2,128 萬元	$431 萬元 - $3,750 萬元	$551 萬元 - $1,030 萬元	$579 萬元 - $1,800 萬元	$560 萬元 - $3,100 萬元	$928 萬元 - $1,788 萬元	$580 萬元 - $1,050 萬元	$667 萬元 - $4,780 萬元	$451 萬元 - $1,000 萬元	$698 萬元 - $1,258 萬元	$710 萬元 - $1,300 萬元
平均呎租	$43.0 元	$42.0 元	$32.0 元	$40.0 元	$41.0 元	$34.0 元	$33.0 元	$38.0 元	$40.0 元	$31.0 元	$30.0 元
租務回報率	~ 3.6%	~ 3.4%	~ 3.5%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.4%	~ 2.6%	~ 3.4%	~ 3.4%	~ 3.3%
租務活躍率	4.4%	5%	15.3%	3.7%	3.5%	1.9%	2.7%	3.1%	3.8%	2.2%	2.1%

2026-07-10 2,510

2026-02-12 6,164

2026-01-09 25

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