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晉海最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$13,804 元 +6.23%
成交量	18宗
有盈利比例	28%
蝕讓比例	156%
一年轉手率(二手)	9.8%
一年前呎價	$12,588 元
放盤叫價	$456 萬元 - $1,600 萬元 90個放盤 @12,702 - @20,330

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

晉海最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$38.0 元
成交量	16宗
租務回報率	~ 3.3% (1房: 3.6%, 2房: 3.1%, 3房: 3.2%, 4房+: 4.3%)
租務活躍率	4%
租盤叫價	$15,500 元 - $27,800 元 17個租盤 @33 - @51

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
晉海 \| 第3B座 46樓 E室 2026-05-21 註冊處成交	實499呎	$733 萬元 @ $14,689	- 15.5%
晉海 \| 第2A座 49樓 B室 2026-05-21 註冊處成交	實618呎	$927.9 萬元 @ $15,014	- 20.4%
晉海 \| 第1B座 49樓 D室 2026-05-19 註冊處成交	實339呎	$558 萬元 @ $16,460	- 12.1%
晉海 \| 第1B座 20樓 C室 2026-05-14 註冊處成交	實489呎	$703 萬元 @ $14,376	+ 10.4%
晉海 \| 第2A座 15樓 F室 2026-05-14 註冊處成交	實340呎	$480 萬元 @ $14,118	- 3.4%
晉海 \| 第2B座 15樓 F室 2026-05-13 註冊處成交	實340呎	$512 萬元 @ $15,059	- 26.3%
晉海 \| 第3A座 10樓 D室 2026-05-11 註冊處成交	實473呎	$665 萬元 @ $14,059	- 15.7%
晉海 \| 第3B座 15樓 F室 2026-05-11 註冊處成交	實343呎	$505 萬元 @ $14,723	- 19.4%
晉海 \| 第1A座 28樓 F室 2026-05-07 註冊處成交	實340呎	$500 萬元 @ $14,706	- 1.1%
晉海 \| 第5A座 46樓 E室 2026-05-06 註冊處成交	實504呎	$735 萬元 @ $14,583	- 5.1%

載入中。。。

晉海第1A座 2樓

晉海第1A座 3-28樓

晉海第1A座 30樓

晉海第1A座 31-46樓

晉海第1A座 47樓

晉海第1A座 48樓

晉海第1A座 49樓

晉海第1A座 50-51樓

晉海第1A座 52樓

晉海第1A座 53樓

晉海第1B座 2樓

晉海第1B座 3-28樓

晉海第1B座 30樓

晉海第1B座 31-46樓

晉海第1B座 47樓

晉海第1B座 48樓

晉海第1B座 49樓

晉海第1B座 50-51樓

晉海第1B座 52樓

晉海第1B座 53樓

晉海第2A座 2樓

晉海第2A座 3-28樓

晉海第2A座 30樓

晉海第2A座 31-49樓

晉海第2A座 50樓

晉海第2A座 51樓

晉海第2A座 52樓

晉海第2A座 53樓

晉海第2A座 55樓

晉海第2B座 2樓

晉海第2B座 3-28樓

晉海第2B座 30樓

晉海第2B座 31-49樓

晉海第2B座 50樓

晉海第2B座 51樓

晉海第2B座 52樓

晉海第2B座 53樓

晉海第2B座 55樓

晉海為日出康城4A期，由新鴻基發展，位於康城路1號，提供1,040個單位，間隔為1房至4房，面積為337至1,120平方呎，而特色單位為318至1,132平方呎。

收藏屋苑

新鴻基 7年屋苑

晉海為日出康城4A期，由新鴻基發展，位於康城路1號，提供1,040個單位，間隔為1房至4房，面積為337至1,120平方呎，而特色單位為318至1,132平方呎。

物業座數:

2座

入伙年份:

2019 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

香港鐵路有限公司

單位數目:

1040伙

小學校網:

相關樓盤

95校網(西貢區)

中學校網:

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西貢區(NT8)

將軍澳唐賢街19號天晉匯2期1樓106號舖

售盤 59

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將軍澳唐賢街19號天晉匯2G03地舖

售盤 2

租盤 5

將軍澳至善街9號嘉悅地下6號舖

售盤 184

租盤 10

日出康城晉海, 環澳路( 巴士站 )

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環澳路( 巴士站 )

3分鐘步行

日出康城領都, 環保大道( 巴士站 )

4分鐘步行

	晉海	LP6	MALIBU	Sea To Sky	峻瀅	緻藍天	晉海II	首都	LP10	MONTARA	領都
樓齡	8 年	6 年	7 年	5 年	13 年	12 年	8 年	18 年	5 年	6 年	17 年
單位數目	1,040	2,392	1,600	1,422	1,777	1,648	1,132	2,100	893	616	1,688
平均呎價	$13,804 元	$14,152 元	$15,468 元	$14,955 元	$10,862 元	$12,407 元	$13,944 元	$10,961 元	$19,399 元	$14,342 元	$10,797 元
變動幅度	+6.23%	+8.01%	+6.96%	+2.54%	+7.51%	+6.47%	+0.26%	+5.01%	-0.28%	+7.60%	+4.30%
成交量	18宗	57宗	19宗	17宗	31宗	24宗	--	33宗	19宗	16宗	29宗
有盈利比例	28%	12%	32%	0%	77%	63%	--	91%	0%	44%	79%
蝕讓比例	156%	79%	68%	100%	23%	29%	--	9%	37%	106%	21%
一年轉手率	9.8%	5.3%	4%	5.1%	7.2%	4.9%	--	4.7%	6%	9.9%	5.9%
放盤叫價	$456 萬元 - $1,600 萬元	$408 萬元 - $3,750 萬元	$550 萬元 - $3,100 萬元	$598 萬元 - $1,850 萬元	$513 萬元 - $1,100 萬元	$850 萬元 - $1,600 萬元	$441 萬元 - $1,200 萬元	$566 萬元 - $1,050 萬元	$646 萬元 - $4,780 萬元	$500 萬元 - $1,400 萬元	$705 萬元 - $1,200 萬元
平均呎租	$38.0 元	$41.0 元	$39.0 元	$40.0 元	$31.0 元	$32.0 元	$37.0 元	$31.0 元	$37.0 元	$39.0 元	$30.0 元
租務回報率	~ 3.3%	~ 3.4%	~ 3%	~ 3.2%	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3.4%	~ 2.3%	~ 3.2%	~ 3.4%
租務活躍率	4%	4.5%	3.7%	3.7%	14%	1.6%	3%	2.5%	2.5%	6.2%	2.3%