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晉海II 最新樓價走勢 (最近成交日期 2024-06-30, 之前90日內資料)
平均成交呎價	$13,944 元 +0.26%
成交量	6宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	100%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$16,799 元
放盤叫價	$435 萬元 - $1,200 萬元 70個放盤 @12,643 - @22,181

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

晉海II 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$37.0 元
成交量	16宗
租務回報率	~ 3.2% (1房: 3.5%, 2房: 3.1%, 3房: 3.1%)
租務活躍率	2.8%
租盤叫價	$18,000 元 - $25,000 元 8個租盤 @36 - @41

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
晉海II \| 晉海II 3B座高層 A室 2026-03-26 市場成交 2房露台工作平台	實541呎	$773.8 萬元 @ $14,303	-
晉海II \| 晉海II 5B座低層 C室 2026-02-07 市場成交 2房露台工作平台	實491呎	$668 萬元 @ $13,605	-
晉海II \| 晉海II 5A座高層 A室 2026-01-11 市場成交 2房露台工作平台	實540呎	$710 萬元 @ $13,148	-
晉海II \| 晉海II 3A座低層 D室 2025-12-24 市場成交 2房露台工作平台	實474呎	$610 萬元 @ $12,869	-
晉海II \| 晉海II 5B座低層 A室 2025-11-19 市場成交 2房露台工作平台	實533呎	$688 萬元 @ $12,908	-
晉海II \| 晉海II 5A座高層 C室 2025-08-23 市場成交 2房露台工作平台	實491呎	$618 萬元 @ $12,587	-
晉海II \| 晉海II 3A座中層 A室 2025-07-16 市場成交 2房露台工作平台	實540呎	$683 萬元 @ $12,648	-
晉海II \| 晉海II 3B座低層 D室 2025-06-20 市場成交 2房露台工作平台	實477呎	$585 萬元 @ $12,264	-
晉海II \| 晉海II 3A座中層 D室 2025-06-19 市場成交 2房露台工作平台	實474呎	$578 萬元 @ $12,194	-
晉海II \| 晉海II 5A座中層 E室 2025-05-25 市場成交 2房露台工作平台	實505呎	$608 萬元 @ $12,040	-

載入中。。。

晉海II 第3A座 2樓

晉海II 第3A座 3-28樓

晉海II 第3A座 30樓

晉海II 第3A座 31-52樓

晉海II 第3A座 53樓

晉海II 第3A座 55樓

晉海II 第3A座 56樓

晉海II 第3B座 2樓

晉海II 第3B座 3-28樓

晉海II 第3B座 30樓

晉海II 第3B座 31-52樓

晉海II 第3B座 53樓

晉海II 第3B座 55樓

晉海II 第3B座 56樓

晉海II 第5A座 2樓

晉海II 第5A座 3-28樓

晉海II 第5A座 30樓

晉海II 第5A座 31-56樓

晉海II 第5A座 57樓

晉海II 第5A座 58樓

晉海II 第5A座 59樓

晉海II 第5B座 2樓

晉海II 第5B座 3-28樓

晉海II 第5B座 30樓

晉海II 第5B座 31-56樓

晉海II 第5B座 57樓

晉海II 第5B座 58樓

晉海II 第5B座 59樓

日出康城晉海II 位於九龍康城康城路1號，發展商為新鴻基，於2018年12月開始落成，由4座樓宇組成，共有1,132個單位。屋苑內設有會所、基座商場；交通便利，步行至港鐵時間約6分鐘，小學校網在95區，中學校區在西貢。

收藏屋苑

8年屋苑

日出康城晉海II 位於九龍康城康城路1號，發展商為新鴻基，於2018年12月開始落成，由4座樓宇組成，共有1,132個單位。屋苑內設有會所、基座商場；交通便利，步行至港鐵時間約6分鐘，小學校網在95區，中學校區在西貢。

入伙年份:

2018 年

單位數目:

1132伙

小學校網:

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95校網(西貢區)

中學校網:

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西貢區(NT8)

新界將軍澳康城路1號首都商場3樓3號鋪

售盤 90

租盤 26

新界葵涌葵芳新都會廣場第一座26樓2601-04及2623-25室

售盤 126

租盤 25

將軍澳至善街9號富悅地下6號舖

售盤 103

租盤 2

日出康城晉海, 環澳路( 巴士站 )

3分鐘步行

環澳路( 巴士站 )

3分鐘步行

日出康城領都, 環保大道( 巴士站 )

4分鐘步行

	晉海II	LP6	Sea To Sky	MALIBU	峻瀅	LP10	緻藍天	晉海	MONTARA	Marini	Seasons Place
樓齡	8 年	6 年	5 年	7 年	13 年	5 年	12 年	8 年	6 年	6 年	1 年
單位數目	1,132	2,392	1,422	1,600	1,777	893	1,648	1,040	616	647	650
平均呎價	$13,944 元	$13,603 元	$14,584 元	$14,816 元	$10,722 元	$22,823 元	$12,307 元	$13,433 元	$11,795 元	$15,064 元	$16,250 元
變動幅度	+0.26%	+3.08%	+5.19%	+5.32%	+6.49%	+17.32%	+7.19%	+6.02%	-11.51%	+10.03%	+4.17%
成交量	6宗	47宗	9宗	16宗	33宗	12宗	26宗	34宗	21宗	29宗	79宗
有盈利比例	0%	6%	0%	6%	82%	0%	58%	24%	19%	7%	38%
蝕讓比例	100%	83%	100%	94%	18%	33%	23%	65%	76%	86%	13%
一年轉手率	--	4.8%	4.6%	4.1%	6.9%	5.4%	4.7%	9.1%	9.1%	9.6%	--
放盤叫價	$435 萬元 - $1,200 萬元	$408 萬元 - $3,750 萬元	$618 萬元 - $1,850 萬元	$529 萬元 - $2,250 萬元	$513 萬元 - $1,100 萬元	$646 萬元 - $2,880 萬元	$850 萬元 - $1,500 萬元	$456 萬元 - $2,128 萬元	$485 萬元 - $1,160 萬元	$450 萬元 - $1,300 萬元	$470 萬元 - $1,110 萬元
平均呎租	$37.0 元	$41.0 元	$39.0 元	$39.0 元	$31.0 元	$36.0 元	$33.0 元	$41.0 元	$37.0 元	$38.0 元	$43.0 元
租務回報率	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 3.5%	~ 1.9%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 3.8%	~ 3%	~ 3.1%
租務活躍率	2.8%	4.3%	3.6%	3.4%	13.2%	2.2%	1.8%	4.4%	5.5%	3.7%	9.5%

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