Grand Montara 最新樓價走勢 (最近成交日期 2024-06-30, 之前90日內資料)
平均成交呎價	$12,536 元 -5.25%
成交量	6宗
有盈利比例	17%
蝕讓比例	83%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$15,784 元
放盤叫價	$550 萬元 - $1,280 萬元 31個放盤 @13,688 - @16,842

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

Grand Montara 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$39.0 元
成交量	6宗
租務回報率	~ 3.7% (1房: 3.9%, 2房: 3.6%, 3房: 3.8%)
租務活躍率	4.4%
租盤叫價	$16,500 元 - $31,000 元 12個租盤 @37 - @45

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Grand Montara \| Grand Montara 1B座高層 A室 2026-01-27 市場成交 3房露台	實735呎	$1,028 萬元 @ $13,986	-
Grand Montara \| Grand Montara 1A座低層 B室 2026-01-26 市場成交 3房露台	實760呎	$1,020 萬元 @ $13,421	-
Grand Montara \| Grand Montara 1A座高層 D室 2025-10-12 市場成交 3房露台	實769呎	$1,030 萬元 @ $13,394	-
Grand Montara \| Grand Montara 1B座高層 E室 2025-09-23 市場成交 3房露台	實716呎	$970 萬元 @ $13,547	-
Grand Montara \| Grand Montara 1A座低層 C室 2025-06-03 市場成交 2房露台	實555呎	$730 萬元 @ $13,153	-
Grand Montara \| Grand Montara 1A座中層 A室 2024-06-11 市場成交 3房露台	實789呎	$1,105 萬元 @ $14,005	-
Grand Montara \| 第1B座 59樓 A室 2024-05-27 註冊處成交	實735呎	$1,070 萬元 @ $14,558	- 5.6%
Grand Montara \| 第1A座 9樓 D室 2024-04-30 註冊處成交	實768呎	$294.9 萬元 @ $3,840	- 72%
Grand Montara \| Grand Montara 第1A座 62樓 D室 2024-04-19 註冊處成交	實769呎	$1,168 萬元 @ $15,189	- 1.2%
Grand Montara \| Grand Montara 第1A座 7樓 D室 2024-04-19 註冊處成交	實768呎	$1,050 萬元 @ $13,672	+ 0.7%

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會德豐 5年屋苑

將軍澳日出康城項目組合「O'EAST」，位於康城路1號，分別為日出康城第VA期（1,600伙）、 VII期（1,120伙）及IX期（1,600伙），3個項目合共涉及逾4,000個單位。當中，第VIIB期名為Grand Montara，提供504伙，實用面積約由300餘至800方呎，間隔由1房至3房，另設平台及頂層平台特色單位。

入伙年份:

2021 年

發展商:

會德豐

單位數目:

504伙

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	Grand Montara	LP6	MALIBU	Sea To Sky	峻瀅	晉海	緻藍天	首都	晉海II	LP10	MONTARA
樓齡	6 年	6 年	7 年	5 年	13 年	8 年	12 年	18 年	8 年	5 年	6 年
單位數目	504	2,392	1,600	1,422	1,777	1,040	1,648	2,100	1,132	893	616
平均呎價	$12,536 元	$14,385 元	$15,614 元	$15,111 元	$10,882 元	$14,041 元	$12,511 元	$11,039 元	$13,944 元	$19,308 元	$14,395 元
變動幅度	-5.25%	+8.92%	+7.68%	+3.61%	+8.14%	+6.19%	+7.10%	+4.50%	+0.26%	-0.75%	+8.00%
成交量	6宗	56宗	20宗	19宗	34宗	32宗	23宗	36宗	6宗	18宗	20宗
有盈利比例	17%	11%	40%	5%	79%	9%	65%	83%	0%	0%	35%
蝕讓比例	83%	84%	60%	95%	21%	91%	22%	17%	100%	39%	65%
一年轉手率	--	5.6%	4.3%	4.9%	7.3%	10.1%	4.8%	5%	--	6%	9.9%
放盤叫價	$550 萬元 - $1,280 萬元	$430 萬元 - $3,750 萬元	$552 萬元 - $3,100 萬元	$595 萬元 - $1,880 萬元	$516 萬元 - $1,030 萬元	$478 萬元 - $1,580 萬元	$850 萬元 - $1,600 萬元	$580 萬元 - $1,050 萬元	$451 萬元 - $930 萬元	$646 萬元 - $4,780 萬元	$500 萬元 - $1,400 萬元
平均呎租	$39.0 元	$40.0 元	$40.0 元	$40.0 元	$31.0 元	$40.0 元	$33.0 元	$32.0 元	$38.0 元	$38.0 元	$40.0 元
租務回報率	~ 3.7%	~ 3.4%	~ 3%	~ 3.2%	~ 3.4%	~ 3.4%	~ 3.2%	~ 3.5%	~ 3.3%	~ 2.3%	~ 3.3%
租務活躍率	4.4%	4.6%	3.6%	3.7%	14.2%	4.2%	1.6%	2.6%	3.1%	2.6%	6.3%

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