海茵莊園樓價走勢2026年10月 | 呎價$17,331 | 平面圖及免佣業主盤

Manor Hill

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海茵莊園最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$17,485 元 +2.08%
成交量	10宗
有盈利比例	20%
蝕讓比例	80%
一年轉手率(二手)	4.7%
一年前呎價	$19,913 元
放盤叫價	$350 萬元 - $1,500 萬元 48個放盤 @13,557 - @19,608

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

海茵莊園最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$54.0 元
成交量	296宗
租務回報率	~ 3.7% (1房: 3.6%, 2房: 3%)
租務活躍率	26.5%
租盤叫價	$12,800 元 - $19,500 元 19個租盤 @44 - @71

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
海茵莊園 \| 1座 28樓 B3室 2026-10-21 註冊處成交	實203呎	$377 萬元 @ $18,571	- 18.4%
海茵莊園 \| 2座 35樓 D3室 2026-10-15 註冊處成交	實284呎	$465 萬元 @ $16,373	+ 5.3%
海茵莊園 \| 1座 15樓 B8室 2026-10-08 註冊處成交	實428呎	$749.5 萬元 @ $17,512	- 8.7%
海茵莊園 \| 海茵莊園 2座高層 D3室 2026-09-30 市場成交 1房	實284呎	$465 萬元 @ $16,373	-
海茵莊園 \| 1座高層 B3室 2026-09-18 市場成交露台	實203呎	$377 萬元 @ $18,571	-
海茵莊園 \| 1座 26樓 B5室 2026-09-18 註冊處成交	實215呎	$378 萬元 @ $17,581	- 7.2%
海茵莊園 \| 海茵莊園 1座中層 A3室 2026-09-17 市場成交	實203呎	$370 萬元 @ $18,227	-
海茵莊園 \| 2座 30樓 A6室 2026-09-11 註冊處成交	實283呎	$445 萬元 @ $15,724	- 19.7%
海茵莊園 \| 海茵莊園 1座中層 B5室 2026-09-11 市場成交	實215呎	$378 萬元 @ $17,581	-
海茵莊園 \| 2座 26樓 C2室 2026-09-09 註冊處成交	實222呎	$367 萬元 @ $16,532	- 12.8%

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物業布局圖

1座 38樓

1座 37樓

1座 3-36樓

1座 2樓

1座 38樓

2座 21-38樓

2座 38樓

2座 21-38樓

2座 38樓

2座 2-20樓

2座 1樓

停車位平面圖

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物業布局圖平面圖

海茵莊園由九龍建業發展，位於將軍澳石角路1號，設有2座，提供1,556伙，單位實用面積由203至245平方呎，間隔為開放式、1房、2房連多用途房及3房連套房。

海茵莊園大廈: Manor Hill 海茵莊園由九龍建業發展，位於將軍澳石角路1號，設有2座，提供1,556伙，單位實用面積200平方呎起，戶型涵蓋開放式至3房戶。

海茵莊園大廈: 從環保大道觀看項目 (綠色箭嘴部分)

海茵莊園大廈: 項目頂部近觀

海茵莊園大廈: 從石角路觀看項目

海茵莊園大廈

海茵莊園周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的石角路

海茵莊園周邊環境: 項目外的石角路

海茵莊園周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的石角路

海茵莊園周邊環境: 從環保大道觀看項目 (綠色箭嘴部分)

海茵莊園周邊環境: 項目鄰近日出康城1期 (圖片左方), 項目位於綠色箭嘴部分

海茵莊園周邊環境: 項目對面的峻瀅, 石角路旁邊

海茵莊園周邊環境: 從日出康城觀看項目 (綠色箭嘴部分)

海茵莊園設施: 思貝禮國際學校, 位於石角路, 項目對面

海茵莊園設施: 項目附近設有單車徑

海茵莊園商場: 日出康城設有各種食肆商舖, 距離項目約 400 米

海茵莊園交通: 項目旁邊的石角路設有專線小巴站

海茵莊園交通: 環保大道設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部分

海茵莊園交通: 康城港鐵站, 距離項目約 700米

海茵莊園價單圖1

海茵莊園價單圖2

海茵莊園由九龍建業發展，位於將軍澳石角路1號，設有2座，提供1,556伙，單位實用面積由203至245平方呎，間隔為開…

海茵莊園大廈: Manor Hill 海茵莊園由九龍建業發展，位於將軍澳石角路1號，設有2座，提供1,556伙，單位…

收藏屋苑

九龍建業半新盤屋苑

海茵莊園由九龍建業發展，位於將軍澳石角路1號，設有2座，提供1,556伙，單位實用面積由203至245平方呎，間隔為開放式、1房、2房連多用途房及3房連套房。

物業座數:

2座

入伙年份:

2022 年

發展商:

九龍建業

管理公司:

康居物業管理有限公司

單位數目:

1556伙

小學校網:

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95校網(西貢區)

中學校網:

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西貢區(NT8)

九龍將軍澳唐俊街9號PopCorn 2期地下G53舖

售盤 6

租盤 5

SHOP NOS. 122-123,1/F,THE LANE SHOPPING CANTRE,NO 15 PUI SHING ROAD,HANG HAU,TSEUNG KWAN O NT

租盤 4

九龍觀塘開源道49號創貿廣場2305室

售盤 4

租盤 4

日出康城首都( 巴士站 )

2分鐘步行

日出康城首都, 環保大道( 巴士站 )

2分鐘步行

峻瀅( 巴士站 )

3分鐘步行

	海茵莊園	LP6	MALIBU	峻瀅	Sea To Sky	首都	LP10	領都	領峯	晉海	緻藍天
樓齡	4 年	6 年	7 年	13 年	5 年	18 年	5 年	17 年	16 年	8 年	12 年
單位數目	1,556	2,392	1,600	1,777	1,422	2,100	893	1,688	1,416	1,040	1,648
平均呎價	$17,485 元	$14,879 元	$13,968 元	$11,163 元	$15,298 元	$11,684 元	$17,129 元	$11,176 元	$10,741 元	$14,091 元	$12,909 元
變動幅度	+2.08%	+0.68%	-4.73%	+2.24%	+0.81%	+0.09%	-8.26%	+1.56%	-0.30%	-2.45%	-3.69%
成交量	10宗	26宗	10宗	28宗	14宗	14宗	--	9宗	18宗	12宗	8宗
有盈利比例	20%	12%	40%	79%	7%	64%	--	89%	67%	25%	75%
蝕讓比例	80%	77%	60%	21%	93%	29%	--	11%	33%	67%	0%
一年轉手率	4.7%	5.9%	3.7%	7.8%	4.3%	5.4%	5.4%	4.5%	5.7%	10.5%	4.6%
放盤叫價	$350 萬元 - $1,500 萬元	$430 萬元 - $4,380 萬元	$558 萬元 - $2,238 萬元	$540 萬元 - $950 萬元	$620 萬元 - $2,100 萬元	$568 萬元 - $1,150 萬元	$658 萬元 - $4,780 萬元	$700 萬元 - $1,130 萬元	$677 萬元 - $1,075 萬元	$480 萬元 - $2,228 萬元	$890 萬元 - $1,500 萬元
平均呎租	$54.0 元	$44.0 元	$43.0 元	$33.0 元	$41.0 元	$32.0 元	$37.0 元	$32.0 元	$32.0 元	$42.0 元	$33.0 元
租務回報率	~ 3.7%	~ 3.6%	~ 3.7%	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 3.3%	~ 2.6%	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 3.6%	~ 3.1%
租務活躍率	26.5%	5.7%	4%	15.4%	3.4%	2.6%	3.7%	2%	2%	4.8%	1.9%

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